Projektanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA kombinerer en nybyggerivilla med havudsigt og privat pool i Sotogrande, San Roque. To forskudte niveauer følger terrænet og gør forholdet mellem hus, have og pool til en vigtig del af boligvurderingen.
Ifølge projektbeskrivelsen åbner det primære opholdsrum mod terrasserne og den udkragede infinitypool. Projektets visualiseringer viser store glaspartier, pergolaer og synlige bjælker samt åbent køkken og spiseplads. Det er billeder af et planlagt byggeri: materialer, udførelse og udsigtslinjer skal bekræftes for det hus, der skal opføres.
Grunden på 2.700 m² er et selvstændigt jordareal. Den er hverken brugbart boligareal eller en erstatning for det manglende terrassemål. Prislisten angiver 4 soveværelser; beskrivelsen præciserer de sanitære rum som tre badeværelser og et toilet.
Hverdagen ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Hverdagen begynder med forholdet mellem stuen og det private uderum. Projektbeskrivelsen placerer det primære opholdsrum ved terrasserne og poolen, mens haven giver endnu et sted at opholde sig udenfor. Overvej, hvor du vil spise, slappe af og modtage gæster, og hvordan du bevæger dig mellem de to niveauer. Visualiseringerne viser et åbent køkken og en spiseplads. Spørg, hvordan solafskærmning, skydedøre og udendørs belysning udføres. Pergolaerne indgår i den viste arkitektur, men endelig udførelse og inkluderet indretning skal bekræftes i salgsbeskrivelsen. Brug derfor den aftalte specifikation, når du planlægger den daglige brug af rummene og udearealerne.
Plads inde og ude
Forholdet mellem indendørs og udendørs arealer fortjener her mere opmærksomhed end ét samlet arealtal. Prislisten skelner mellem bebygget og brugbart areal, men lader terrassemålet stå åbent. Grunden omfatter også jord omkring huset og må ikke læses som terrasseareal. Store glaspartier, udhæng og pergolaer skaber forskellige overgange til det fri. Bed om, at de endelige tegninger viser hver dør og forbindelserne mellem boligniveauer, have og pool. En visualisering af et soveværelse viser direkte adgang til en terrasse; den fastslår ikke indretningen eller udgangen for alle soveværelser. Hold billedets eksempel adskilt fra det, der faktisk beskriver hele boligen.
Boligtyper i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- 2.995.000 €
- Soveværelser
- 4
- Badeværelser
- 3,5
- Bebygget areal
- 479 m²
Pris- og arealspænd gælder per boligtype. Den laveste pris og største areal hører ikke nødvendigvis til den samme bolig. Manglende arealer forbliver ukendte.
Pris og købskontekst
Den angivne udbudspris gælder den ledige villa, ikke en fra-pris for flere boligtyper. Få fastlagt, hvilke materialer, køkkenudstyr, haveanlæg, poolinstallationer og parkeringsmuligheder der er inkluderet. Et reservationsbeløb fastlægger ikke i sig selv den videre betalingsplan eller betingelserne for tilbagebetaling. Bed om hele aftalen og en omkostningsoversigt før reservation. Fællesudgifter, IBI og renovationsafgifter er ukendte i de gennemgåede Resales-felter. Sæt ikke disse udgifter til nul i budgettet. Den oplyste leveringstid skal desuden knyttes til et konkret kontraktmæssigt startpunkt.
At bo i Sotogrande, San Roque
For denne projektadresse er Sotogrande en del af San Roque kommune. Undersøg de daglige ruter fra selve villaen: faciliteter i samme område ligger ikke nødvendigvis en kort gåtur væk. Oplysningerne nedenfor skelner mellem sundhed, indkøb, mad og drikke, sport og transport. Caféen ved Racquet & Leisure Centre og stedets tennis- og padelfaciliteter deler samme destination; det er ikke to forskellige steder. Kontroller åbningstider og eventuelle adgangs- eller reservationsbetingelser før et besøg.
Regionale forbindelser
Køreruten til Málaga-Costa del Sol Lufthavn er 111,28 km og tager cirka 73 minutter. Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026, uden aktuel trafik. Trafik og forhold undervejs kan ændre rejsetiden.
Kilde: Google Routes, kontrolleret 9. oktober 2026; rejsetiderne er vejledende og kan variere med trafik og ændrede ruter.
Flere tilbud i nærheden
Strande fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min i bil. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min i bil. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min i bil.
Restauranter omkring VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min i bil. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min i bil. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min i bil. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min i bil.
Supermarkeder og daglige indkøb
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min i bil. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min i bil. Lidl: 6,99 km · 11 min i bil. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min i bil.
Golfbaner fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min i bil. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min i bil. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min i bil. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min i bil.
Google Routes, verificeret den 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra projektadressen; bilrejsetider uden aktuel trafikbelastning. Gåturuter er ikke en tilgængelighedsgaranti.
Hvem kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passe til?
Dette projekt kan være relevant, hvis du søger et fritliggende hus og lægger vægt på sammenhængen mellem opholdsrum, have og pool. Huset har to niveauer; ønsker du alle daglige funktioner på én etage, bør du først se den endelige planløsning. Private udeanlæg medfører også vedligeholdelse og praktiske valg, herunder havepasning og poolservice under dit fravær. Kilden bekræfter privat parkering, men angiver ikke antallet af pladser her. Spørg til det, hvis husstanden bruger flere biler. Vurder huset ud fra dine egne rutiner, og sørg for, at de nødvendige faciliteter skrives ind i aftalen før din beslutning.
Andre projekter i perspektiv
VILLA A SAN PEDRO (villa, Marbella) angiver 5 soveværelser til 2.995.000 € i listen fra 29. september 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA angiver 4 soveværelser til samme udbudspris. Det giver en konkret sammenligning af værelser og budget mellem Marbella og San Roque. Hos VERDANA VILLAS (villa, Marbella) har Plot 8 4 soveværelser til 2.850.000 €, ifølge listen fra 24. september 2026. ALHAMA tilbyder også 4 soveværelser til 2.995.000 €. Prisforskellen forklarer ikke i sig selv forskelle i udførelse eller beliggenhed. Bed om aktuel tilgængelighed for begge alternativer, og sammenlign derefter tegninger og inkluderet udstyr. De nævnte lister afspejler tilbud på forskellige tidspunkter.
Betaling og færdiggørelse
Betalingsarket angiver 25.000 € ved reservation, 855.000 € ved grundkøb, 95.000 € ved kontrakt og 425.000 € ved jordarbejdets start. Under byggeriet følger månedsbetalingerne arbejdets fremdrift; skatter kommer oveni.
Et enkelt beløb på 195.000 € er angivet ved skitseprojekt, udførelsesprojekt og byggetilladelse. Det fremgår ikke, om beløbet gælder de tre faser samlet eller hver fase. Få fordelingen, modregningen af reservationen og forfaldsdatoerne bekræftet skriftligt før underskrift.
Arket anslår cirka 9 måneder til byggestart uden en fast udgangsdato. Det er ikke en overtagelsesdato og lægges ikke til den særskilt angivne leveringstid. Finansieringsmuligheden ved jordarbejdet er ikke et lånetilsagn. Dokumentet er foreløbigt markedsføringsmateriale, ikke en kontrakt; bed om en aktuel betalingsplan med gældende skatter.
Udbyderen angiver en leveringstid på 25 måneder. Periodens startpunkt er ikke oplyst; få startdatoen og den aftalte afleveringsplan bekræftet.
| Tidspunkt | Beløb | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 25.000 EUR | |
| Grundkøb | 855.000 EUR | |
| Kontraktunderskrift | 95.000 EUR | |
| Projekterings- og tilladelsesfaser | 195.000 EUR | Angivet beløb; fordeling mellem tre faser skal bekræftes |
| Start på jordarbejde | 425.000 EUR |
Projektdetaljer
Beliggenhed og daglige ruter
Villaen ligger i den indre del af Sotogrande, i San Roque kommune. Ruterne er beregnet fra villaens beliggenhed, så adgang til kyst, butikker og sport ikke udledes af områdenavnet alene. Hverdagsplanlægning omfatter både lokale ture og regionale forbindelser. Ruteoplysningerne nedenfor angiver afstand og rejsetid særskilt. Gåtid vises kun, hvis den beregnede tur tager højst 25 minutter; trafik, adgang og det præcise udgangspunkt kan påvirke den faktiske rejse.
Kort og omgivelser ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9. oktober 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min i bil
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min i bil
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min i bil
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min i bil
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min i bil
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min i bil
- Almoraima13,15 km · 16 min i bil
Et kig på San Roque
Ofte stillede spørgsmål
Hvad bør du undersøge ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Denne nybyggerivilla med havudsigt og privat pool ligger i Sotogrande, San Roque. Spørg ud over materialevalg også til forbindelsen mellem de to boligniveauer og haven. Prislisten angiver 4 soveværelser, 479 m² bebygget og 432 m² brugbart areal; terrassemålet mangler. Få målet og afleveringsplanen bekræftet, før du sammenligner huset med andre villaer.
Hvad er ledigt nu?
Prislisten dateret 9. oktober 2026 angiver én ledig villa med 4 soveværelser til 2.995.000 €. Beskrivelsen nævner tre badeværelser og et separat toilet.
Hvor langt er der til stranden på kortet?
Villaen ligger i den indre del af Sotogrande, i San Roque kommune. Ruterne er beregnet fra villaens beliggenhed, så adgang til kyst, butikker og sport ikke udledes af områdenavnet alene. Hverdagsplanlægning omfatter både lokale ture og regionale forbindelser. Ruteoplysningerne nedenfor angiver afstand og rejsetid særskilt. Gåtid vises kun, hvis den beregnede tur tager højst 25 minutter; trafik, adgang og det præcise udgangspunkt kan påvirke den faktiske rejse.
Hvordan læser jeg arealtallene?
Samme prisliste angiver 432 m² brugbart areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige målebegreber. Bed om definitioner og opdeling, før du sammenligner beløb pr. m². Forholdet mellem indendørs og udendørs arealer fortjener her mere opmærksomhed end ét samlet arealtal. Prislisten skelner mellem bebygget og brugbart areal, men lader terrassemålet stå åbent. Grunden omfatter også jord omkring huset og må ikke læses som terrasseareal. Store glaspartier, udhæng og pergolaer skaber forskellige overgange til det fri. Bed om, at de endelige tegninger viser hver dør og forbindelserne mellem boligniveauer, have og pool. En visualisering af et soveværelse viser direkte adgang til en terrasse; den fastslår ikke indretningen eller udgangen for alle soveværelser. Hold billedets eksempel adskilt fra det, der faktisk beskriver hele boligen.
Hvad bør jeg kontrollere for hver bolig?
Ifølge projektbeskrivelsen åbner det primære opholdsrum mod terrasserne og den udkragede infinitypool. Projektets visualiseringer viser store glaspartier, pergolaer og synlige bjælker samt åbent køkken og spiseplads. Det er billeder af et planlagt byggeri: materialer, udførelse og udsigtslinjer skal bekræftes for det hus, der skal opføres.
Hvordan er betaling og færdiggørelse planlagt?
Resales angiver et reservationsbeløb på 25.000 €. Bed om hele betalingsplanen, oplysning om beløbets modregning og den gældende moms før reservation. De øvrige betalingstidspunkter er ikke bekræftet her. Udbyderen angiver en leveringstid på 25 måneder. Periodens startpunkt er ikke oplyst; få startdatoen og den aftalte afleveringsplan bekræftet.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Som et vejledende budgeteksempel ved første levering af en ny bolig i Andalusien regner vi med 10% moms (IVA), 1,2% stempelafgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering samt cirka 1% til juridisk bistand: i alt 13,2% af købsprisen i dette eksempel. De to poster på 1% er skøn, ikke lovbestemte gebyrer. Gældende skatter, beskatningsgrundlag, lempelser og faktiske omkostninger afhænger af handlen; indhent individuel rådgivning og tilbud.
Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst, skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder med ikke-residente købere.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
Hvordan skal prisen pr. m² i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA forstås?
Ved en udbudspris på 2.995.000 € og 479 m² bebygget areal er prisen pr. bebygget m² afrundet 6.253 €. Beregningen gælder den ene ledige villa i prislisten dateret 9. oktober 2026; det er et forholdstal baseret på udbudsprisen, ikke en vurdering eller en opnået salgspris. Samme prisliste angiver 432 m² brugbart areal. Bebygget og brugbart areal er forskellige målebegreber. Bed om definitioner og opdeling, før du sammenligner beløb pr. m².
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Relaterede sider
Tag næste skridt
Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, hvis De vil afklare spørgsmål om VILLA ALHAMA DE LA RESERVA, boligtyperne eller beliggenheden.
Foretrækker du WhatsApp?
Eller tal med en salgsagent, der taler Deres sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i San Roque.
WhatsApp-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
