Projektin analyysi
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA yhdistää uudisrakennushuvilan, merinäköalan ja oman uima-altaan Sotograndessa, San Roquen kunnassa. Kaksi porrastettua tasoa seuraavat maastoa, joten talon, puutarhan ja altaan suhde on tärkeä osa asunnon arviointia.
Hankekuvauksen mukaan pääoleskelutila avautuu terasseille ja ulkonevalle infinity-altaalle. Kohteen havainnekuvissa näkyy suuria lasipintoja, pergoloita ja näkyviä palkkeja sekä avokeittiö ja ruokailutila. Kuvat esittävät suunnitelmaa: materiaalit, toteutus ja näkymälinjat on vahvistettava rakennettavalle talolle.
Tontin 2 700 m² on erillinen maa-alan mitta. Se ei ole asunnon käyttöalaa eikä korvaa puuttuvaa terassimittaa. Hinnaston makuuhuonemäärä on 4; kuvaus täsmentää saniteettitiloiksi kolme kylpyhuonetta ja wc:n.
Arki VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteessa
Arjen käyttö lähtee olohuoneen ja oman ulkotilan välisestä suhteesta. Hankekuvaus sijoittaa pääoleskelutilan terassien ja altaan viereen, ja puutarha tarjoaa toisen paikan ulkona olemiseen. Mieti, missä haluat syödä, levätä ja vastaanottaa vieraita sekä miten liikut kahden tason välillä. Havainnekuvissa näkyy avoin keittiö ja ruokailutila. Kysy, miten aurinkosuojat, liukuovet ja ulkovalaistus toteutetaan. Pergolat kuuluvat kuvattuun arkkitehtuuriin, mutta niiden lopullinen toteutus ja hintaan sisältyvä sisustus on vahvistettava myyntierittelyssä. Perusta siis huoneiden ja ulkotilojen käytön suunnittelu sovittuun varusteluun. Kuvan kalustus auttaa hahmottamaan tilaa, mutta se ei yksin kerro, mitkä esineet tai ratkaisut kuuluvat juuri ostettavan talon toimitukseen.
Tilaa sisällä ja ulkona
Sisätilojen ja ulkotilojen suhde ansaitsee tässä enemmän huomiota kuin yksi kokonaispinta-ala. Hinnasto erottaa rakennetun alan käyttöalasta, mutta jättää terassimittauksen avoimeksi. Tonttiin kuuluu myös maata talon ympärillä, eikä sitä saa tulkita terassialaksi. Suuret lasipinnat, ulokkeet ja pergolat muodostavat erilaisia siirtymiä ulos. Pyydä lopullisiin piirustuksiin näkyviin jokainen ovi sekä kulku asuintasojen, puutarhan ja altaan välillä. Yksi makuuhuonekuva näyttää suoran yhteyden terassille; se ei vahvista kaikkien makuuhuoneiden pohjaratkaisua tai uloskäyntiä. Erota siksi kuvassa näkyvä esimerkki koko taloa koskevista tiedoista. Varmista, että omassa vertailussasi käytetty pinta-ala tarkoittaa aina samaa asiaa eikä sekoita sisätilaa, terassia ja tonttia toisiinsa.
Asuntotyypit
Huvila
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 2 995 000 €
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3,5
- Rakennettu pinta-ala
- 479 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinta ja ostamisen kokonaisuus
Ilmoitettu pyyntihinta koskee saatavilla olevaa huvilaa, ei useiden asuntotyyppien alkaen-hintaa. Selvitä, mitkä pintamateriaalit, keittiövarusteet, puutarhatyöt, allaslaitteet ja pysäköintijärjestelyt sisältyvät hintaan. Varausmaksu ei yksin määritä myöhempiä maksueriä tai palautusehtoja. Pyydä koko sopimus ja kustannuserittely ennen varaamista. Yhteisömaksut, IBI ja jätemaksut ovat tarkistetuissa Resales-kentissä tuntemattomia. Älä korvaa näitä menoja budjetissasi nollalla. Myös ilmoitettu luovutusaika täytyy sitoa täsmälliseen sopimuksessa määriteltyyn alkamisperusteeseen.
Asuminen Sotograndessa, San Roquen kunnassa
Tämän kohteen Sotogrande sijaitsee San Roquen kunnassa. Tarkista päivittäiset reitit itse huvilalta: samalla alueella sijaitseva palvelu ei välttämättä ole lyhyen kävelyn päässä. Alla erotetaan terveyspalvelut, ostokset, ruoka ja juoma, liikunta sekä liikenne. Racquet & Leisure Centren kahvila ja sen tennis- ja padelkentät käyttävät samaa määränpäätä; kyse ei ole kahdesta erillisestä paikasta. Tarkista ennen käyntiä aukioloajat sekä mahdolliset pääsy- tai varausehdot.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 111,28 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 73 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteesta
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min autolla. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min autolla. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min autolla.
Ravintolat VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteen ympäristössä
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min autolla. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min autolla. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min autolla. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min autolla. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min autolla. Lidl: 6,99 km · 11 min autolla. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min autolla.
Golfkentät VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteesta
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min autolla. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min autolla. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min autolla. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle VILLA ALHAMA DE LA RESERVA voisi sopia?
Kohde voi sopia harkittavaksi, jos etsit erillistaloa ja arvostat oleskelutilan, puutarhan sekä altaan välistä yhteyttä. Talossa on kaksi tasoa; jos haluat kaikki arjen toiminnot yhteen kerrokseen, tutustu ensin lopulliseen pohjaratkaisuun. Omat ulkorakenteet vaativat myös huoltoa ja käytännön päätöksiä, kuten puutarhan hoitoa ja altaan huoltoa poissaolojen aikana. Lähde vahvistaa yksityisen pysäköinnin, mutta ei kerro tässä paikkojen määrää. Kysy siitä, jos taloudessa käytetään useita autoja. Arvioi taloa omien päivittäisten tapojesi perusteella ja varmista, että tarvitsemasi varusteet kirjataan sopimukseen. Ratkaisevaa on, miten suunniteltu koti toimii juuri sinun käytössäsi, eikä pelkkä kuvissa näkyvä tapa kalustaa eri tilat.
Muut hankkeet vertailussa
Kohteen VILLA A SAN PEDRO (huvila, Marbella) listassa 29. syyskuuta 2026 makuuhuoneita on 5 ja hinta 2 995 000 €; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteen makuuhuonemäärä on 4 samalla pyyntihinnalla. Näin huonemäärää ja budjettia voi verrata Marbellan ja San Roquen välillä. VERDANA VILLAS (huvila, Marbella) -kohteen Plot 8 sisältää 4 makuuhuonetta hintaan 2 850 000 € päivän 24. syyskuuta 2026 listassa. ALHAMAssa on samoin 4 makuuhuonetta hintaan 2 995 000 €. Hintaero ei itsessään selitä toteutuksen tai sijainnin eroja. Pyydä kummankin vaihtoehdon nykyinen saatavuus ja vertaa sitten suunnitelmia sekä hintaan sisältyvää varustelua. Mainitut hinnastot kuvaavat tarjontaa eri ajankohtina, eivät yhtä yhteistä nykytilannetta. Tarkista talon tiedot ennen johtopäätöksiä vaihtoehtojen välisistä eroista.
Maksut ja valmistuminen
Maksuasiakirjassa mainitaan 25 000 € varauksen yhteydessä, 855 000 € tontin ostosta, 95 000 € sopimuksen allekirjoituksessa ja 425 000 € maanrakennustöiden alkaessa. Rakentamisen aikaiset kuukausimaksut perustuvat työn etenemiseen; verot lisätään summiin.
Luonnossuunnittelun, toteutussuunnittelun ja rakennusluvan kohdalla on yksi summa, 195 000 €. Asiakirja ei täsmennä, kattaako se kaikki kolme vaihetta vai kunkin erikseen. Vahvista kirjallisesti summan jako, varausmaksun hyvitys ja eräpäivät ennen allekirjoittamista.
Asiakirja arvioi töiden alkuun kuluvan noin 9 kuukautta ilman kiinteää aloituspäivää. Tämä ei ole luovutuspäivä, eikä aikaa lisätä erikseen ilmoitettuun toimitusaikaan. Maanrakennusvaiheen rahoitusvaihtoehto ei ole lainalupaus. Asiakirja on alustavaa markkinointiaineistoa, ei sopimus; pyydä ajantasainen maksuaikataulu sovellettavine veroineen.
Tarjoaja ilmoittaa luovutusajaksi 25 kuukautta. Ajanjakson alkamisperustetta ei kerrota; pyydä vahvistus aloituspäivästä ja sopimuksen mukaisesta valmistumisaikataulusta.
| Vaihe | Summa | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 25 000 EUR | |
| Tontin osto | 855 000 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 95 000 EUR | |
| Suunnittelu- ja lupavaiheet | 195 000 EUR | Asiakirjan summa; jako kolmen vaiheen kesken on vahvistettava |
| Maanrakennustöiden alku | 425 000 EUR |
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Huvila sijaitsee Sotogranden sisämaan puoleisessa osassa San Roquen kunnassa. Reitit lasketaan huvilan sijainnista, joten rannikon, kauppojen ja liikuntapaikkojen saavutettavuutta ei päätellä pelkästä alueen nimestä. Arjen suunnittelussa huomioidaan sekä paikalliset matkat että alueelliset yhteydet. Alla olevat reittitiedot esittävät etäisyydet ja matka-ajat erikseen. Kävelyaika näytetään vain, kun laskettu matka kestää enintään 25 minuuttia; liikenne, pääsy ja tarkka lähtöpaikka voivat vaikuttaa todelliseen matkaan.
Kartta ja ympäristö: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min autolla
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min autolla
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min autolla
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min autolla
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min autolla
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min autolla
- Almoraima13,15 km · 16 min autolla
Näkymä San Roqueen
Usein kysytyt kysymykset
Mitä VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteessa kannattaa selvittää?
Tämä merinäköalallinen uudisrakennushuvila omalla uima-altaalla sijaitsee Sotograndessa, San Roquen kunnassa. Kysy pintamateriaalien lisäksi kahden asuintason yhteydestä puutarhaan. Hinnastossa makuuhuoneiden määrä on 4, rakennettu ala 479 m² ja käyttöala 432 m²; terassin mitta puuttuu. Vahvista tämä mitta ja valmistumisaikataulu ennen vertailua muihin huviloihin.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Päivän 9. lokakuuta 2026 hinnastossa on yksi saatavilla oleva huvila, jonka makuuhuoneiden määrä on 4 ja pyyntihinta 2 995 000 €. Kuvaus kertoo kolmesta kylpyhuoneesta ja erillisestä wc:stä.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Huvila sijaitsee Sotogranden sisämaan puoleisessa osassa San Roquen kunnassa. Reitit lasketaan huvilan sijainnista, joten rannikon, kauppojen ja liikuntapaikkojen saavutettavuutta ei päätellä pelkästä alueen nimestä. Arjen suunnittelussa huomioidaan sekä paikalliset matkat että alueelliset yhteydet. Alla olevat reittitiedot esittävät etäisyydet ja matka-ajat erikseen. Kävelyaika näytetään vain, kun laskettu matka kestää enintään 25 minuuttia; liikenne, pääsy ja tarkka lähtöpaikka voivat vaikuttaa todelliseen matkaan.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Sama hinnasto ilmoittaa käyttöalaksi 432 m². Rakennettu ala ja käyttöala ovat eri mittakäsitteitä. Pyydä määritelmät ja erittely ennen neliöhintojen vertailua. Sisätilojen ja ulkotilojen suhde ansaitsee tässä enemmän huomiota kuin yksi kokonaispinta-ala. Hinnasto erottaa rakennetun alan käyttöalasta, mutta jättää terassimittauksen avoimeksi. Tonttiin kuuluu myös maata talon ympärillä, eikä sitä saa tulkita terassialaksi. Suuret lasipinnat, ulokkeet ja pergolat muodostavat erilaisia siirtymiä ulos. Pyydä lopullisiin piirustuksiin näkyviin jokainen ovi sekä kulku asuintasojen, puutarhan ja altaan välillä. Yksi makuuhuonekuva näyttää suoran yhteyden terassille; se ei vahvista kaikkien makuuhuoneiden pohjaratkaisua tai uloskäyntiä. Erota siksi kuvassa näkyvä esimerkki koko taloa koskevista tiedoista. Varmista, että omassa vertailussasi käytetty pinta-ala tarkoittaa aina samaa asiaa eikä sekoita sisätilaa, terassia ja tonttia toisiinsa.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Hankekuvauksen mukaan pääoleskelutila avautuu terasseille ja ulkonevalle infinity-altaalle. Kohteen havainnekuvissa näkyy suuria lasipintoja, pergoloita ja näkyviä palkkeja sekä avokeittiö ja ruokailutila. Kuvat esittävät suunnitelmaa: materiaalit, toteutus ja näkymälinjat on vahvistettava rakennettavalle talolle.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 25 000 €. Pyydä ennen varaamista koko maksuaikataulu, tieto summan hyvittämisestä sekä sovellettavasta arvonlisäverosta. Muita maksuerien ajankohtia ei ole tässä vahvistettu. Tarjoaja ilmoittaa luovutusajaksi 25 kuukautta. Ajanjakson alkamisperustetta ei kerrota; pyydä vahvistus aloituspäivästä ja sopimuksen mukaisesta valmistumisaikataulusta.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VILLA ALHAMA DE LA RESERVA neliöhintaa tulisi tulkita?
Kun pyyntihinta on 2 995 000 € ja rakennettu ala 479 m², hinta rakennettua neliömetriä kohti on pyöristettynä 6 253 €. Laskelma koskee päivän 9. lokakuuta 2026 hinnaston yhtä saatavilla olevaa huvilaa. Se on pyyntihinnan ja alan suhde, ei arviolausunto tai toteutunut kauppahinta. Sama hinnasto ilmoittaa käyttöalaksi 432 m². Rakennettu ala ja käyttöala ovat eri mittakäsitteitä. Pyydä määritelmät ja erittely ennen neliöhintojen vertailua.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteesta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VILLA ALHAMA DE LA RESERVA -kohteen ja vastaavat projektit San Roquessa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
