Analyse du projet
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA réunit une villa neuve, une vue sur la mer et une piscine privée à Sotogrande, San Roque. Les deux niveaux décalés suivent le terrain : le rapport entre maison, jardin et piscine devient donc un élément important du choix.
Selon la description, l'espace de vie principal s'ouvre sur les terrasses et la piscine à débordement en porte-à-faux. Les visualisations du projet montrent de grandes baies vitrées, des pergolas et des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'espace repas. Ce sont des images de conception : finitions, réalisation et perspectives doivent être confirmées pour la maison à construire.
Le terrain de 2 700 m² correspond à une mesure foncière distincte. Il ne représente ni la surface habitable utile ni une mesure de terrasse manquante. La liste annonce 4 chambres ; la description précise trois salles de bains et des toilettes.
Le quotidien à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Le quotidien s'organise autour du lien entre séjour et extérieur privé. La description place la pièce de vie principale près des terrasses et de la piscine ; le jardin offre un autre espace de détente. Réfléchissez aux endroits où manger, recevoir et vous reposer, ainsi qu'aux déplacements entre niveaux. Les images présentent une cuisine ouverte et un espace repas. Demandez comment seront réalisés les protections solaires, les baies coulissantes et l'éclairage extérieur. Les pergolas appartiennent à l'architecture illustrée, mais leur exécution définitive et le mobilier compris doivent être confirmés dans le descriptif de vente.
Espaces intérieurs et extérieurs
Le rapport entre intérieur et extérieur mérite ici davantage d'attention qu'une seule surface totale. La liste sépare les surfaces construite et utile, mais ne chiffre pas la terrasse. Le terrain comprend aussi des espaces autour de la maison : il ne peut être assimilé à une terrasse. Baies vitrées, débords et pergolas créent plusieurs transitions vers l'extérieur. Demandez aux plans définitifs de préciser les portes et les passages entre niveaux, jardin et piscine. Une image de chambre montre un accès direct à une terrasse ; elle n'établit pas la disposition ni l'accès extérieur de toutes les chambres.
Types de biens à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Villa
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 2 995 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 3,5
- Surface construite
- 479 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d'achat
Le prix demandé concerne la villa disponible, et non un prix d'entrée pour plusieurs types de logements. Faites préciser les finitions, équipements de cuisine, aménagements paysagers, installations de piscine et stationnements inclus. Un montant de réservation ne définit pas à lui seul l'échéancier suivant ni les conditions de remboursement. Demandez le contrat complet et un relevé des frais avant de réserver. Charges communautaires, IBI et taxe d'enlèvement des déchets sont inconnus dans les champs Resales consultés. Ne les remplacez pas par zéro dans votre budget. Le délai de livraison doit être lié à un point de départ contractuel précis.
Vivre à Sotogrande, San Roque
Pour cette adresse, Sotogrande relève de la commune de San Roque. Vérifiez les trajets depuis la villa : des services situés dans le même secteur ne sont pas forcément proches à pied. Les informations ci-dessous distinguent soins, commerces, restauration, sport et transports. Le café du Racquet & Leisure Centre et ses installations de tennis et de padel partagent la même destination ; il ne s'agit pas de deux lieux distincts. Avant une visite, vérifiez les horaires et les éventuelles conditions d'accès ou de réservation.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 111,28 km, pour environ 73 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min en voiture. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min en voiture. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min en voiture. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min en voiture. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min en voiture. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min en voiture. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min en voiture. Lidl: 6,99 km · 11 min en voiture. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min en voiture.
Golfs depuis VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min en voiture. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min en voiture. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui VILLA ALHAMA DE LA RESERVA pourrait-elle convenir ?
Ce projet peut retenir votre attention si vous cherchez une maison individuelle et privilégiez le lien entre séjour, jardin et piscine. La maison comporte deux niveaux ; si vous souhaitez toutes les fonctions quotidiennes sur un seul étage, examinez d'abord les plans définitifs. Les extérieurs privés impliquent aussi de l'entretien, notamment pour le jardin et la piscine pendant vos absences. La source confirme un stationnement privé, sans préciser ici le nombre de places. Renseignez-vous si vous utilisez plusieurs voitures. Évaluez la maison selon vos habitudes et faites inscrire les équipements nécessaires dans votre contrat d'achat.
D'autres projets en perspective
VILLA A SAN PEDRO (villa, Marbella) annonce 5 chambres à 2 995 000 € dans sa liste du 29 septembre 2026 ; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA en propose 4 au même prix demandé. Chambres et budget se comparent ainsi entre Marbella et San Roque. Chez VERDANA VILLAS (villa, Marbella), Plot 8 compte 4 chambres à 2 850 000 €, selon la liste du 24 septembre 2026. ALHAMA propose également 4 chambres, à 2 995 000 €. L'écart de prix n'explique pas, à lui seul, les différences de prestations ou d'emplacement. Demandez les disponibilités actuelles, puis comparez plans et équipements inclus : ces listes correspondent à des dates différentes.
Paiement et livraison
La fiche prévoit 25 000 € à la réservation, 855 000 € à l’achat du terrain, 95 000 € à la signature du contrat et 425 000 € au début du terrassement. Pendant la construction, les versements mensuels suivent l’avancement des travaux ; les taxes s’ajoutent.
Un seul montant de 195 000 € figure pour l’avant-projet, le projet d’exécution et le permis de construire. La fiche ne précise pas s’il couvre les trois étapes ou chaque étape. Faites confirmer par écrit cette répartition, l’imputation de la réservation et les échéances avant de signer.
La fiche estime environ 9 mois avant le début des travaux, sans date de départ fixe. Ce n’est pas une date de livraison et ce délai n’est pas ajouté au délai de livraison indiqué séparément. L’option de financement au terrassement ne constitue pas un accord de prêt. Il s’agit d’informations commerciales préliminaires, sans valeur contractuelle ; demandez un échéancier actuel avec les taxes applicables.
Le fournisseur annonce un délai de livraison de 25 mois. Son point de départ n'est pas précisé ; faites confirmer la date de début et le calendrier contractuel de livraison.
| Étape | Montant | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 25 000 EUR | |
| Achat du terrain | 855 000 EUR | |
| Signature du contrat | 95 000 EUR | |
| Étapes de conception et permis | 195 000 EUR | Montant indiqué ; répartition entre les trois étapes à confirmer |
| Début du terrassement | 425 000 EUR |
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
La villa se situe dans la partie intérieure de Sotogrande, sur la commune de San Roque. Les itinéraires partent du lieu où se trouve la villa ; l'accès au littoral, aux commerces et au sport n'est donc pas déduit du seul nom du quartier. L'organisation quotidienne combine déplacements locaux et liaisons régionales. Les données ci-dessous présentent distances et durées séparément. La marche n'est affichée que si le trajet calculé dure au maximum 25 minutes ; circulation, accès et point de départ exact peuvent modifier le déplacement réel.
Carte et environs de VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9 octobre 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min en voiture
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min en voiture
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min en voiture
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min en voiture
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min en voiture
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min en voiture
- Almoraima13,15 km · 16 min en voiture
Un aperçu de San Roque
Questions fréquentes
Que faut-il examiner à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ?
Cette villa neuve avec vue sur la mer et piscine privée se situe à Sotogrande, San Roque. Outre les finitions, demandez comment les deux niveaux communiquent avec le jardin. La liste indique 4 chambres, 479 m² construits et 432 m² utiles ; la surface de terrasse manque. Faites confirmer cette mesure et le calendrier de livraison avant de comparer la maison à d'autres villas.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 9 octobre 2026 indique une villa disponible de 4 chambres à 2 995 000 €. La description précise trois salles de bains et des toilettes séparées.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
La villa se situe dans la partie intérieure de Sotogrande, sur la commune de San Roque. Les itinéraires partent du lieu où se trouve la villa ; l'accès au littoral, aux commerces et au sport n'est donc pas déduit du seul nom du quartier. L'organisation quotidienne combine déplacements locaux et liaisons régionales. Les données ci-dessous présentent distances et durées séparément. La marche n'est affichée que si le trajet calculé dure au maximum 25 minutes ; circulation, accès et point de départ exact peuvent modifier le déplacement réel.
Comment lire les surfaces indiquées ?
La même liste mentionne 432 m² utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures différentes. Demandez leurs définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m². Le rapport entre intérieur et extérieur mérite ici davantage d'attention qu'une seule surface totale. La liste sépare les surfaces construite et utile, mais ne chiffre pas la terrasse. Le terrain comprend aussi des espaces autour de la maison : il ne peut être assimilé à une terrasse. Baies vitrées, débords et pergolas créent plusieurs transitions vers l'extérieur. Demandez aux plans définitifs de préciser les portes et les passages entre niveaux, jardin et piscine. Une image de chambre montre un accès direct à une terrasse ; elle n'établit pas la disposition ni l'accès extérieur de toutes les chambres.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Selon la description, l'espace de vie principal s'ouvre sur les terrasses et la piscine à débordement en porte-à-faux. Les visualisations du projet montrent de grandes baies vitrées, des pergolas et des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'espace repas. Ce sont des images de conception : finitions, réalisation et perspectives doivent être confirmées pour la maison à construire.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique une réservation de 25 000 €. Avant de réserver, demandez l'échéancier complet, les modalités d'imputation de ce montant et le traitement de la TVA. Les autres échéances ne sont pas confirmées ici. Le fournisseur annonce un délai de livraison de 25 mois. Son point de départ n'est pas précisé ; faites confirmer la date de début et le calendrier contractuel de livraison.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ?
Pour un prix demandé de 2 995 000 € et 479 m² construits, le prix par m² construit s'établit à environ 6 253 €. Le calcul porte sur l'unique villa disponible dans la liste du 9 octobre 2026 ; il s'agit d'un rapport au prix demandé, et non d'une estimation ou d'un prix de vente réalisé. La même liste mentionne 432 m² utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures différentes. Demandez leurs définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m².
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
