Projektanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Sotogrande, San Roque. Zwei versetzte Ebenen folgen dem Gelände; dadurch wird das Zusammenspiel von Haus, Garten und Pool zu einem wichtigen Teil der Kaufentscheidung.
Laut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden Infinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken sowie eine offene Küche mit Essbereich. Es handelt sich um Entwurfsbilder: Materialien, Ausführung und Sichtachsen müssen für das zu errichtende Haus bestätigt werden.
Das Grundstück von 2.700 m² ist eine eigenständige Bodenfläche. Es ist weder nutzbare Wohnfläche noch ein Ersatz für die fehlende Terrassenangabe. Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer; die Beschreibung präzisiert die Sanitärräume als drei Badezimmer und eine Toilette.
Der Alltag bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Im Alltag steht zunächst die Verbindung zwischen Wohnzimmer und eigenem Außenbereich im Mittelpunkt. Die Projektbeschreibung ordnet den Hauptwohnbereich neben Terrassen und Pool an; der Garten bietet einen weiteren Aufenthaltsort im Freien. Überlegen Sie, wo Sie essen, entspannen und Gäste empfangen möchten und wie Sie sich zwischen den beiden Ebenen bewegen. In den Entwurfsbildern sind eine offene Küche und ein Essbereich zu sehen. Fragen Sie nach der Ausführung von Sonnenschutz, Schiebetüren und Außenbeleuchtung. Pergolen gehören zur dargestellten Architektur, ihre endgültige Ausführung und die enthaltene Einrichtung müssen jedoch in der Verkaufsbeschreibung bestätigt werden.
Raum innen und außen
Das Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit als eine einzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die Terrassenangabe jedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als Terrasse gelesen werden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf verschiedene Übergänge ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege zwischen Wohnebenen, Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten Terrassenzugang; daraus ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher Schlafzimmer des Hauses.
Immobilientypen in VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 2.995.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3,5
- Bebaute Fläche
- 479 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufkontext
Der genannte Angebotspreis betrifft die verfügbare Villa, nicht einen Einstiegspreis für mehrere Immobilientypen. Lassen Sie festhalten, welche Ausstattung, Küchengeräte, Gartenanlage, Pooltechnik und Parkmöglichkeiten enthalten sind. Ein Reservierungsbetrag allein legt weder den weiteren Zahlungsplan noch die Erstattungsbedingungen fest. Fordern Sie vor der Reservierung den vollständigen Vertrag und eine Kostenübersicht an. Gemeinschaftskosten, IBI und Müllgebühren sind in den geprüften Resales-Feldern unbekannt. Setzen Sie diese Ausgaben in Ihrer Kalkulation nicht mit null an. Die genannte Übergabefrist muss außerdem an einen konkreten vertraglichen Beginn gebunden werden.
Wohnen in Sotogrande, San Roque
Für diesen Projektstandort gehört Sotogrande zur Gemeinde San Roque. Prüfen Sie für den Alltag die Route ab der Villa: Einrichtungen innerhalb desselben Gebiets sind nicht zwangsläufig zu Fuß schnell erreichbar. Die Umgebungsangaben unten unterscheiden Gesundheitsversorgung, Einkaufen, Gastronomie, Sport und Verkehr. Das Café im Racquet & Leisure Centre und dessen Tennis- und Padelanlagen teilen sich ein Ziel; es sind keine zwei getrennten Orte. Prüfen Sie vor einem Besuch Öffnungszeiten und gegebenenfalls Zugangs- oder Reservierungsbedingungen.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 111,28 km, die berechnete Fahrzeit etwa 73 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min mit dem Auto. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min mit dem Auto. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min mit dem Auto. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min mit dem Auto. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min mit dem Auto. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min mit dem Auto. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min mit dem Auto. Lidl: 6,99 km · 11 min mit dem Auto. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA aus
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min mit dem Auto. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min mit dem Auto. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min mit dem Auto. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passen?
Dieser Entwurf könnte zu Ihrer Auswahl passen, wenn Sie ein freistehendes Haus suchen und Wert auf das Zusammenspiel von Wohnraum, Garten und Pool legen. Das Haus hat zwei Ebenen; wer alle täglichen Funktionen auf einer Etage möchte, sollte zuerst den endgültigen Grundriss prüfen. Eigene Außenanlagen bringen auch Pflegeaufgaben mit sich, etwa Gartenbetreuung und Poolwartung während Ihrer Abwesenheit. Die Quelle bestätigt private Parkmöglichkeiten, nennt hier jedoch keine Anzahl der Stellplätze. Fragen Sie danach, wenn mehrere Fahrzeuge zu Ihrem Haushalt gehören. Beurteilen Sie das Haus anhand Ihrer eigenen Abläufe und lassen Sie benötigte Einrichtungen im Vertrag festhalten.
Andere Projekte im Vergleich
VILLA A SAN PEDRO (Villa, Marbella) nennt am 29. September 2026 5 Schlafzimmer für 2.995.000 €; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA nennt 4 Schlafzimmer zum selben Angebotspreis. So lassen sich Zimmerangebot und Budget zwischen Marbella und San Roque konkret gegenüberstellen. Bei VERDANA VILLAS (Villa, Marbella) bietet Plot 8 laut Liste vom 24. September 2026 4 Schlafzimmer für 2.850.000 €. ALHAMA hat ebenfalls 4 Schlafzimmer, für 2.995.000 €. Ein Preisunterschied erklärt für sich genommen keine Unterschiede in Ausführung oder Lage. Fordern Sie für beide Alternativen die aktuelle Verfügbarkeit an und vergleichen Sie anschließend Pläne und enthaltene Ausstattung. Die genannten Listen bilden unterschiedliche Zeitpunkte ab.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsblatt nennt 25.000 € bei Reservierung, 855.000 € beim Grundstückskauf, 95.000 € bei Vertragsunterzeichnung und 425.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen monatliche Zahlungen nach Baufortschritt; Steuern kommen hinzu.
Für Vorentwurf, Ausführungsplanung und Baugenehmigung ist ein einzelner Betrag von 195.000 € angegeben. Ob dieser für alle drei Phasen zusammen oder je Phase gilt, bleibt offen. Lassen Sie Aufteilung, Anrechnung der Reservierung und Fälligkeiten vor Unterzeichnung schriftlich bestätigen.
Das Blatt schätzt etwa 9 Monate bis zum Baubeginn, ohne festen Ausgangstermin. Dies ist kein Übergabetermin und wird nicht zur separat genannten Lieferfrist addiert. Die Finanzierungsoption bei Erdarbeiten ist keine Kreditzusage. Das Dokument enthält vorläufige Marketingangaben, keinen Vertrag; fordern Sie einen aktuellen Zahlungsplan einschließlich der geltenden Steuern an.
Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben; lassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 25.000 EUR | |
| Grundstückskauf | 855.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 95.000 EUR | |
| Planungs- und Genehmigungsphasen | 195.000 EUR | Angegebener Betrag; Aufteilung auf die drei Phasen zu bestätigen |
| Beginn der Erdarbeiten | 425.000 EUR |
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Die Villa liegt im landeinwärts gelegenen Teil von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Routen werden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und Sport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als auch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten. Gehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang und genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen.
Karte und Umgebung von VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9. Oktober 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min mit dem Auto
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min mit dem Auto
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min mit dem Auto
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min mit dem Auto
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min mit dem Auto
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min mit dem Auto
- Almoraima13,15 km · 16 min mit dem Auto
Ein Blick auf San Roque
Häufige Fragen
Worauf sollten Sie bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA achten?
Diese Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool liegt in Sotogrande, San Roque. Fragen Sie neben der Ausstattung auch nach der Verbindung der beiden Wohnebenen mit dem Garten. Die Preisliste nennt 4 Schlafzimmer, 479 m² bebaute und 432 m² nutzbare Fläche; eine Terrassenangabe fehlt. Lassen Sie diese Fläche und den Fertigstellungsplan bestätigen, bevor Sie das Haus mit anderen Villen vergleichen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 9. Oktober 2026 nennt eine verfügbare Villa mit 4 Schlafzimmern für 2.995.000 €. Die Beschreibung führt drei Badezimmer und eine separate Toilette auf.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Villa liegt im landeinwärts gelegenen Teil von Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Routen werden vom Standort der Villa berechnet; die Erreichbarkeit von Küste, Einkaufsmöglichkeiten und Sport ergibt sich nicht allein aus dem Gebietsnamen. Für den Alltag zählen sowohl lokale Fahrten als auch regionale Verbindungen. Die Routenangaben unten nennen jeweils Entfernungen und Reisezeiten. Gehzeiten erscheinen nur, wenn der berechnete Fußweg höchstens 25 Minuten dauert; Verkehr, Zugang und genauer Ausgangspunkt können die tatsächliche Reise beeinflussen.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m² vergleichen. Das Verhältnis zwischen Innenraum und Außenflächen verdient hier mehr Aufmerksamkeit als eine einzige Gesamtfläche. Die Preisliste trennt bebaute und nutzbare Fläche, lässt die Terrassenangabe jedoch offen. Zum Grundstück gehört außerdem Boden rund um das Haus, der nicht als Terrasse gelesen werden darf. Große Glasflächen, Überstände und Pergolen schaffen im Entwurf verschiedene Übergänge ins Freie. Lassen Sie sich auf den endgültigen Plänen jede Tür und die Wege zwischen Wohnebenen, Garten und Pool zeigen. Eine Schlafzimmerdarstellung zeigt einen direkten Terrassenzugang; daraus ergeben sich noch nicht die Anordnung und die Außenanbindung sämtlicher Schlafzimmer des Hauses.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Laut Projektbeschreibung öffnet sich der Hauptwohnbereich zu den Terrassen und zum auskragenden Infinitypool. Die eigenen Visualisierungen zeigen große Glasflächen, Pergolen und sichtbare Balken sowie eine offene Küche mit Essbereich. Es handelt sich um Entwurfsbilder: Materialien, Ausführung und Sichtachsen müssen für das zu errichtende Haus bestätigt werden.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt einen Reservierungsbetrag von 25.000 €. Fordern Sie vor der Reservierung den vollständigen Zahlungsplan, die Anrechnung dieses Betrags und die geltende Mehrwertsteuerregelung an. Weitere Zahlungszeitpunkte sind hier nicht bestätigt. Der Anbieter nennt eine Übergabefrist von 25 Monaten. Das auslösende Ereignis ist nicht angegeben; lassen Sie Beginn und vertraglichen Fertigstellungstermin bestätigen.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLA ALHAMA DE LA RESERVA zu verstehen?
Bei einem Angebotspreis von 2.995.000 € und 479 m² bebauter Fläche beträgt der Preis je bebautem m² gerundet 6.253 €. Die Berechnung betrifft die einzige verfügbare Villa in der Preisliste vom 9. Oktober 2026; sie ist ein Angebotspreisverhältnis, keine Bewertung oder ein erzielter Verkaufspreis. Dieselbe Preisliste nennt 432 m² nutzbare Fläche. Bebaut und nutzbar bezeichnen unterschiedliche Flächenbegriffe. Fragen Sie nach Definitionen und Aufschlüsselung, bevor Sie Preise je m² vergleichen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
