Projektanalys
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA kombinerar en nybyggnadsvilla med havsutsikt och privat pool i Sotogrande, San Roque. Två förskjutna plan följer terrängen, vilket gör förhållandet mellan hus, trädgård och pool viktigt när bostaden bedöms.
Enligt projektbeskrivningen öppnar sig den huvudsakliga sällskapsytan mot terrasserna och den utskjutande infinitypoolen. Projektets visualiseringar visar stora glaspartier, pergolor och synliga balkar samt öppet kök och matplats. Det är gestaltningsbilder: material, utförande och siktlinjer behöver bekräftas för huset som ska byggas.
Tomten på 2 700 m² är ett separat markmått. Den är varken nyttjbar bostadsyta eller en ersättning för det saknade terrassmåttet. Prislistan anger 4 sovrum; beskrivningen förtydligar att det finns tre badrum och en toalett.
Vardagen vid VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Vardagen börjar med förhållandet mellan vardagsrummet och den egna utemiljön. Projektbeskrivningen placerar den huvudsakliga sällskapsytan intill terrasser och pool, medan trädgården erbjuder ytterligare en plats utomhus. Fundera över var du vill äta, koppla av och ta emot gäster samt hur du rör dig mellan de två planen. Gestaltningsbilderna visar ett öppet kök och en matplats. Fråga hur solskydd, skjutdörrar och utebelysning ska utföras. Pergolorna ingår i den visade arkitekturen, men deras slutliga utförande och vilken inredning som ingår behöver bekräftas i försäljningsbeskrivningen. Utgå därför från specifikationen när du planerar hur ytorna ska användas.
Utrymme inne och ute
Förhållandet mellan inomhusytor och utomhusytor förtjänar här mer uppmärksamhet än ett enda totalmått. Prislistan skiljer mellan byggd och nyttjbar yta men lämnar terrassmåttet öppet. Tomten omfattar också mark runt huset och får inte läsas som terrassyta. Stora glaspartier, överhäng och pergolor skapar olika övergångar ut i det fria. Be att de slutliga ritningarna visar varje dörr och vägarna mellan bostadsplan, trädgård och pool. En sovrumsbild visar direkt tillgång till en terrass; den fastställer inte planlösningen eller anslutningen utomhus för alla sovrum. Håll därför bildens exempel åtskilt från vad som faktiskt anges för hela huset.
Bostadstyper i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Villa
- Bostäder i prislistan
- 1
- Pris
- 2 995 000 €
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3,5
- Byggd yta
- 479 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Pris och köpsammanhang
Det angivna priset gäller den tillgängliga villan, inte ett frånpris för flera bostadstyper. Be om besked om vilka material, köksutrustning, trädgårdsarbeten, poolinstallationer och parkeringsmöjligheter som ingår. Ett reservationsbelopp fastställer inte i sig den fortsatta betalningsplanen eller villkoren för återbetalning. Begär hela avtalet och en kostnadsöversikt före reservation. Samfällighetsavgifter, IBI och sophämtningsavgifter är okända i de granskade Resales-fälten. Ersätt inte dessa utgifter med noll i din budget. Den angivna leveranstiden behöver också knytas till en bestämd avtalsmässig startpunkt.
Att bo i Sotogrande, San Roque
För den här projektplatsen är Sotogrande en del av kommunen San Roque. Kontrollera vardagsrutterna från själva villan: service inom samma område ligger inte nödvändigtvis på kort promenadavstånd. Informationen nedan skiljer mellan vård, inköp, mat och dryck, sport och transporter. Caféet vid Racquet & Leisure Centre och dess tennis- och padelanläggningar har samma destination; de är inte två separata platser. Kontrollera öppettider och eventuella tillträdes- eller bokningsvillkor före ett besök.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 111,28 km och tar ungefär 73 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 9 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min med bil. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min med bil. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min med bil.
Restauranger nära VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min med bil. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min med bil. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min med bil. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min med bil. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min med bil. Lidl: 6,99 km · 11 min med bil. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min med bil.
Golfbanor från VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min med bil. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min med bil. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min med bil. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 9 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passa?
Detta hus kan vara ett alternativ om du söker ett fristående boende och värdesätter sambandet mellan sällskapsyta, trädgård och pool. Huset har två plan; den som vill ha alla vardagsfunktioner på samma våning bör först granska den slutliga planlösningen. Egna uteanläggningar medför också underhåll och praktiska beslut, exempelvis trädgårdsskötsel och poolservice när du är borta. Källan bekräftar privat parkering men anger inget antal platser här. Fråga om det ifall hushållet använder flera bilar. Bedöm huset utifrån dina egna rutiner och se till att de funktioner du behöver skrivs in i avtalet innan du fattar ditt beslut.
Andra projekt i perspektiv
VILLA A SAN PEDRO (villa, Marbella) anger 5 sovrum för 2 995 000 € i listan från 29 september 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA anger 4 sovrum till samma begärda pris. Det ger en konkret jämförelse av sovrum och budget mellan Marbella och San Roque. Hos VERDANA VILLAS (villa, Marbella) har Plot 8 4 sovrum för 2 850 000 €, enligt listan från 24 september 2026. ALHAMA erbjuder också 4 sovrum, för 2 995 000 €. Prisskillnaden förklarar inte i sig skillnader i utförande eller läge. Begär aktuell tillgänglighet för båda alternativen och jämför sedan ritningar och inkluderad utrustning. De angivna listorna visar erbjudanden vid olika tidpunkter.
Betalning och färdigställande
Betalningsbladet anger 25 000 € vid reservation, 855 000 € vid tomtköp, 95 000 € vid kontrakt och 425 000 € när markarbetena börjar. Under byggtiden följer månadsbetalningarna arbetets framsteg; skatter tillkommer.
Ett enda belopp på 195 000 € anges vid grundprojektering, bygghandlingar och bygglov. Det framgår inte om beloppet gäller alla tre etapper tillsammans eller varje etapp. Få fördelningen, avräkningen av reservationen och förfallodagarna skriftligt bekräftade före underskrift.
Bladet uppskattar cirka 9 månader till byggstart utan ett fast startdatum. Det är inget tillträdesdatum och läggs inte till den separat angivna leveranstiden. Finansieringsalternativet vid markarbetena är inget lånelöfte. Dokumentet är preliminärt marknadsföringsmaterial, inte ett avtal; begär en aktuell betalningsplan med tillämpliga skatter.
Leverantören anger en leveranstid på 25 månader. Det framgår inte när tiden börjar räknas; be om bekräftelse av startdatum och avtalad färdigställandeplan.
| Tidpunkt | Belopp | Förklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 25 000 EUR | |
| Tomtköp | 855 000 EUR | |
| Kontraktsskrivning | 95 000 EUR | |
| Projekterings- och bygglovsetapper | 195 000 EUR | Angivet belopp; fördelningen mellan tre etapper ska bekräftas |
| Start av markarbeten | 425 000 EUR |
Projektdetaljer
Läge och vardagsrutter
Villan ligger i den inre delen av Sotogrande, i kommunen San Roque. Rutterna beräknas från villans läge, så tillgång till kust, butiker och sport härleds inte enbart ur områdesnamnet. Vardagsplaneringen omfattar både lokala resor och regionala förbindelser. Uppgifterna nedan redovisar avstånd och restider separat. Gångtider visas bara när den beräknade promenaden tar högst 25 minuter; trafik, tillträde och exakt startpunkt kan påverka den faktiska resan.
Karta och omgivningar vid VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 9 oktober 2026
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min med bil
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min med bil
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min med bil
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min med bil
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min med bil
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min med bil
- Almoraima13,15 km · 16 min med bil
En vy över San Roque
Vanliga frågor
Vad bör du granska vid VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Denna nybyggnadsvilla med havsutsikt och privat pool ligger i Sotogrande, San Roque. Fråga utöver materialval även hur de två bostadsplanen ansluter till trädgården. Prislistan anger 4 sovrum, 479 m² byggd och 432 m² nyttjbar yta; terrassmåttet saknas. Be att få måttet och färdigställandeplanen bekräftade innan du jämför huset med andra villor.
Vad finns tillgängligt?
Prislistan daterad 9 oktober 2026 anger en tillgänglig villa med 4 sovrum för 2 995 000 €. Beskrivningen anger tre badrum och en separat toalett.
Hur långt är det till stranden som visas?
Villan ligger i den inre delen av Sotogrande, i kommunen San Roque. Rutterna beräknas från villans läge, så tillgång till kust, butiker och sport härleds inte enbart ur områdesnamnet. Vardagsplaneringen omfattar både lokala resor och regionala förbindelser. Uppgifterna nedan redovisar avstånd och restider separat. Gångtider visas bara när den beräknade promenaden tar högst 25 minuter; trafik, tillträde och exakt startpunkt kan påverka den faktiska resan.
Hur läser jag areauppgifterna?
Samma prislista anger 432 m² nyttjbar yta. Byggd och nyttjbar yta är olika mätbegrepp. Be om definitioner och uppdelning innan du jämför belopp per m². Förhållandet mellan inomhusytor och utomhusytor förtjänar här mer uppmärksamhet än ett enda totalmått. Prislistan skiljer mellan byggd och nyttjbar yta men lämnar terrassmåttet öppet. Tomten omfattar också mark runt huset och får inte läsas som terrassyta. Stora glaspartier, överhäng och pergolor skapar olika övergångar ut i det fria. Be att de slutliga ritningarna visar varje dörr och vägarna mellan bostadsplan, trädgård och pool. En sovrumsbild visar direkt tillgång till en terrass; den fastställer inte planlösningen eller anslutningen utomhus för alla sovrum. Håll därför bildens exempel åtskilt från vad som faktiskt anges för hela huset.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
Enligt projektbeskrivningen öppnar sig den huvudsakliga sällskapsytan mot terrasserna och den utskjutande infinitypoolen. Projektets visualiseringar visar stora glaspartier, pergolor och synliga balkar samt öppet kök och matplats. Det är gestaltningsbilder: material, utförande och siktlinjer behöver bekräftas för huset som ska byggas.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Resales anger ett reservationsbelopp på 25 000 €. Begär hela betalningsplanen, besked om hur beloppet avräknas och tillämplig moms innan du reserverar. Ytterligare betalningstillfällen är inte bekräftade här. Leverantören anger en leveranstid på 25 månader. Det framgår inte när tiden börjar räknas; be om bekräftelse av startdatum och avtalad färdigställandeplan.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-resident?
Ja. Spanska banker beviljar bolån till icke-residenter, vanligtvis till en lägre andel av köpeskillingen än för residenter och med villkor som varierar mellan banker. Resultatet beror på din inkomst, skattemässiga hemvist och bankens bedömning. Vi kan sätta dig i kontakt med bolånerådgivare som arbetar med icke-residenta köpare.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA tolkas?
Med ett begärt pris på 2 995 000 € och 479 m² byggd yta är priset per byggd m² avrundat 6 253 €. Beräkningen gäller den enda tillgängliga villan i prislistan daterad 9 oktober 2026; det är ett förhållande till begärt pris, inte en värdering eller ett uppnått försäljningspris. Samma prislista anger 432 m² nyttjbar yta. Byggd och nyttjbar yta är olika mätbegrepp. Be om definitioner och uppdelning innan du jämför belopp per m².
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av VILLA ALHAMA DE LA RESERVA och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i San Roque.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
