Projektelemzés
A VILLA ALHAMA DE LA RESERVA új építésű villát, tengeri kilátást és saját medencét kínál Sotogrande területén, San Roque községben. A két eltolt szint követi a terepet, ezért a ház, a kert és a medence kapcsolata fontos szempont az ingatlan megítélésénél.
A projektleírás szerint a fő lakótér a teraszok és a konzolos infinity medence felé nyílik. A projekt látványtervein nagy üvegfelületek, pergolák és látható gerendák, valamint nyitott konyha és étkező szerepelnek. Ezek tervezett épületet ábrázoló képek: az anyagokat, a kivitelezést és a kilátási irányokat a megépítendő házra kell megerősíteni.
A 2700 m² méretű telek önálló földterületi adat. Nem a ház hasznos lakóterülete, és nem helyettesíti a hiányzó teraszméretet. Az árlista 4 hálószobát jelez; a leírás három fürdőszobára és egy mellékhelyiségre pontosítja a vizes helyiségeket.
Mindennapok a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA otthonában
A napi használat a nappali és a saját kültéri tér kapcsolatával kezdődik. A projektleírás a fő lakóteret a teraszok és a medence mellé helyezi, míg a kert további szabadtéri tartózkodási lehetőséget ad. Gondold végig, hol ennél, pihennél és fogadnál vendégeket, illetve hogyan közlekednél a két szint között. A látványterveken nyitott konyha és étkező látható. Kérdezz rá az árnyékolás, a tolóajtók és a kültéri világítás megvalósítására. A pergolák a bemutatott építészet részei, de végleges kivitelüket és az árban szereplő berendezést az értékesítési leírásnak kell megerősítenie. A mindennapi használat tervezésénél ezért a megállapodott műszaki tartalomból indulj ki.
Tér a házon belül és kívül
A belső és külső terek viszonya itt több figyelmet érdemel egyetlen összesített alapterületnél. Az árlista külön kezeli a beépített és a hasznos területet, a terasz méretét azonban nem adja meg. A telek a ház körüli földet is tartalmazza, így nem értelmezhető teraszként. A nagy üvegfelületek, túlnyúlások és pergolák eltérő átmeneteket képeznek a szabadba. Kérd, hogy a végleges tervek mutassák meg az ajtókat és a lakószintek, kert, medence közötti útvonalakat. Egy hálószobai látványterv közvetlen teraszkapcsolatot ábrázol; ez nem igazolja minden hálószoba elrendezését vagy kültéri kijáratát. Különítsd el a képi példát az egész házra vonatkozó információktól.
Elérhető ingatlantípusok
Villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 2 995 000 €
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 3,5
- Beépített terület
- 479 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Ár és vásárlási szempontok
A megadott kínálati ár az elérhető villára vonatkozik, nem több ingatlantípus induló ára. Tisztázd, mely burkolatok, konyhai felszerelések, kertépítési munkák, medenceberendezések és parkolási lehetőségek szerepelnek benne. A foglalási összeg önmagában nem határozza meg a későbbi fizetési ütemezést vagy a visszatérítés feltételeit. Foglalás előtt kérd el a teljes szerződést és a költségkimutatást. A közösségi díj, az IBI és a hulladékdíj ismeretlen az ellenőrzött Resales-mezőkben. Ezeket a kiadásokat ne helyettesítsd nullával a költségvetésben. A megadott átadási időt is konkrét szerződéses kezdő eseményhez kell kötni.
Élet Sotogrande területén, San Roque községben
Ennél a projektcímnél Sotogrande San Roque község része. A mindennapi útvonalakat a villától ellenőrizd: az azonos környéken található szolgáltatás nem feltétlenül érhető el rövid sétával. Az alábbi adatok külön kezelik az egészségügyet, vásárlást, vendéglátást, sportot és közlekedést. A Racquet & Leisure Centre kávézója és tenisz-, illetve padelpályái azonos célponthoz tartoznak; nem két külön helyszínről van szó. Látogatás előtt ellenőrizd a nyitvatartást és az esetleges belépési vagy foglalási feltételeket.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 111,28 km, a számított menetidő körülbelül 73 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA közelében
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min autóval. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min autóval. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min autóval.
Éttermek a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA környékén
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min autóval. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min autóval. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9 min autóval. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min autóval. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min autóval. Lidl: 6,99 km · 11 min autóval. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min autóval.
Golfpályák a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA közelében
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min autóval. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min autóval. Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min autóval. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km · 12 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek felelhet meg a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Ez a terv akkor kerülhet a jelöltjeid közé, ha különálló házat keresel, és fontos a lakótér, a kert és a medence kapcsolata. A ház kétszintes; ha minden napi funkciót egyetlen szinten szeretnél, először nézd meg a végleges elrendezést. A saját kültéri létesítmények fenntartást és gyakorlati döntéseket is igényelnek, például kertgondozást és medencekarbantartást távolléted idején. A forrás privát parkolást igazol, de itt nem adja meg a helyek számát. Kérdezz rá, ha több autót használtok. A saját napi szokásaid alapján mérlegelj, és a szükséges felszereléseket foglaltasd bele a szerződésbe még a végleges döntés meghozatala előtt.
Más projektek összevetése
A VILLA A SAN PEDRO (villa, Marbella) 2026. szeptember 29. dátumú listájában 5 hálószoba szerepel 2 995 000 € áron; a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA 4 hálószobát jelez ugyanennyiért. Így a szobaszám és a keret konkrétan összevethető Marbella és San Roque között. A VERDANA VILLAS (villa, Marbella) Plot 8 egysége 4 hálószobás, ára 2 850 000 € a 2026. szeptember 24. dátumú listában. Az ALHAMA szintén 4 hálószobát kínál, 2 995 000 € áron. Az árkülönbség önmagában nem magyarázza a kivitelezés vagy a fekvés eltéréseit. Kérj aktuális elérhetőséget mindkét alternatívához, majd hasonlítsd össze a terveket és a tartalmazott felszerelést. Az idézett listák eltérő időpontokat tükröznek, nem azonos pillanatban ellenőrzött kínálatot.
Fizetés és átadás
A fizetési lap 25 000 € foglalást, a telekvásárláskor 855 000 €, szerződéskötéskor 95 000 €, a földmunkák kezdetén pedig 425 000 € összeget tüntet fel. Az építkezés alatti havi fizetések a készültségi fokot követik; az adók ezen felül fizetendők.
A vázlatterv, a kiviteli terv és az építési engedély mellett egyetlen 195 000 € összeg szerepel. A lap nem tisztázza, hogy ez a három szakaszra együtt vagy külön-külön vonatkozik. Aláírás előtt kérjen írásos megerősítést az elosztásról, a foglalás beszámításáról és az esedékességekről.
A lap körülbelül 9 hónapot becsül a munkakezdésig, rögzített kiindulási dátum nélkül. Ez nem átadási dátum, és nem adjuk hozzá a külön közölt teljesítési időhöz. A földmunkák idején említett finanszírozási lehetőség nem hitelígéret. A dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés; kérjen aktuális fizetési ütemtervet az alkalmazandó adókkal.
Az ajánlattevő 25 hónapos átadási időt jelöl meg. Az időszak kezdő eseményét nem határozza meg; kérj megerősítést a kezdőnapról és a szerződéses befejezési ütemtervről.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 25 000 EUR | |
| Telekvásárlás | 855 000 EUR | |
| Szerződéskötés | 95 000 EUR | |
| Tervezési és engedélyezési szakaszok | 195 000 EUR | A feltüntetett összeg; a három szakasz közötti elosztás megerősítendő |
| Földmunkák kezdete | 425 000 EUR |
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A villa Sotogrande szárazföld felőli részén, San Roque községben fekszik. Az útvonalak a villa helyétől indulnak, ezért a part, üzletek és sportlehetőségek elérhetőségét nem pusztán a környék nevéből vezetjük le. A napi tervezéshez a helyi utak és a regionális kapcsolatok egyaránt hozzátartoznak. Az alábbi adatok külön közlik a távolságot és menetidőt. Gyalogos idő csak legfeljebb 25 perces számított sétánál jelenik meg; a forgalom, hozzáférés és pontos indulási hely befolyásolhatja a tényleges utazást.
Térkép és környék: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Google Routes · 2026. október 9.
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa del Guadalquitón
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Midas
- Restaurante Acebuche
- Lidl
- Supermercado Andrades
- Supermercado El Corte Inglés
- Mi Tienda
- Real Club Valderrama
- Club de Golf La Cañada
- The Alto Club Golf
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
- Farmacia Sotogrande 12H7,14 km · 11 min autóval
- Atlas Clinic Sotogrande5,89 km · 10 min autóval
- Racquet & Leisure La Reserva Club4,11 km · 7 min autóval
- MARXA Chiringuito4,09 km · 8 min autóval
- Pilates Studio Sotogrande5,60 km · 8 min autóval
- Puerto Sotogrande10,76 km · 15 min autóval
- Almoraima13,15 km · 16 min autóval
San Roque látképe
Gyakori kérdések
Mit érdemes tisztázni a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA esetében?
Ez az új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével Sotogrande területén, San Roque községben található. A burkolatokon túl kérdezz rá a két lakószint és a kert kapcsolatára. Az árlistában 4 hálószoba, 479 m² beépített és 432 m² hasznos terület szerepel; a terasz mérete hiányzik. Más villákkal való összehasonlítás előtt erősíttesd meg ezt az adatot és az átadási ütemtervet.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 9. dátumú árlista egy elérhető villát jelez 4 hálószobával, 2 995 000 € kínálati áron. A leírás három fürdőszobát és egy külön mellékhelyiséget említ.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A villa Sotogrande szárazföld felőli részén, San Roque községben fekszik. Az útvonalak a villa helyétől indulnak, ezért a part, üzletek és sportlehetőségek elérhetőségét nem pusztán a környék nevéből vezetjük le. A napi tervezéshez a helyi utak és a regionális kapcsolatok egyaránt hozzátartoznak. Az alábbi adatok külön közlik a távolságot és menetidőt. Gyalogos idő csak legfeljebb 25 perces számított sétánál jelenik meg; a forgalom, hozzáférés és pontos indulási hely befolyásolhatja a tényleges utazást.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
Ugyanez az árlista 432 m² hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző mérési fogalmak. Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes bontást. A belső és külső terek viszonya itt több figyelmet érdemel egyetlen összesített alapterületnél. Az árlista külön kezeli a beépített és a hasznos területet, a terasz méretét azonban nem adja meg. A telek a ház körüli földet is tartalmazza, így nem értelmezhető teraszként. A nagy üvegfelületek, túlnyúlások és pergolák eltérő átmeneteket képeznek a szabadba. Kérd, hogy a végleges tervek mutassák meg az ajtókat és a lakószintek, kert, medence közötti útvonalakat. Egy hálószobai látványterv közvetlen teraszkapcsolatot ábrázol; ez nem igazolja minden hálószoba elrendezését vagy kültéri kijáratát. Különítsd el a képi példát az egész házra vonatkozó információktól.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A projektleírás szerint a fő lakótér a teraszok és a konzolos infinity medence felé nyílik. A projekt látványtervein nagy üvegfelületek, pergolák és látható gerendák, valamint nyitott konyha és étkező szerepelnek. Ezek tervezett épületet ábrázoló képek: az anyagokat, a kivitelezést és a kilátási irányokat a megépítendő házra kell megerősíteni.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 25 000 € foglalási összeget tüntet fel. Foglalás előtt kérd el a teljes fizetési ütemtervet, az összeg beszámításának módját és az alkalmazandó áfaszabályokat. A további fizetési időpontok itt nem megerősítettek. Az ajánlattevő 25 hónapos átadási időt jelöl meg. Az időszak kezdő eseményét nem határozza meg; kérj megerősítést a kezdőnapról és a szerződéses befejezési ütemtervről.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől, adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal, akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA négyzetméterára?
A 2 995 000 € kínálati ár és a 479 m² beépített terület alapján az egy beépített m²-re jutó ár kerekítve 6253 €. A számítás a 2026. október 9. dátumú árlista egyetlen elérhető villájára vonatkozik; kínálatiár-arány, nem értékbecslés vagy megvalósult eladási ár. Ugyanez az árlista 432 m² hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző mérési fogalmak. Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes bontást.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA-hez hasonló San Roque-i projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
