ZOE — nowa wolnostojąca willa z południową ekspozycją i widokiem na morze w Sotogrande, San Roque
Nowa wolnostojąca willa w Sotogrande, w gminie San Roque, z 4 sypialniami i widokiem na morze.
Podsumowanie
- ZOE to nowa wolnostojąca willa z południową ekspozycją i widokiem na morze w Sotogrande, w gminie San Roque. Dom łączy otwarty układ z prywatnym basenem, zagospodarowanym prywatnym ogrodem i tarasami.
- ZOE: 1 dostępny lokal według Resales Online.
- Cena: 4 000 000 €.
- Układ: 4 sypialnie, 5 łazienki i 574,00 m² powierzchni zabudowanej.
- Tarasy: 118,00 m².
- Powierzchnie działek: 2707,00 m².
- Ostatnia aktualizacja cennika: 2026-10-02.
- Notatki budowlane podają szacowany czas 24–33 miesięcy bez wyraźnego punktu początkowego. Nie jest to potwierdzona kalendarzowa data ukończenia.
- Cena ofertowa za zabudowany m² wynosi 6 969 €, obliczona na podstawie 1 dostępnej nieruchomości z cennika z dnia 2026-10-02.
Ocena Hansa Beeckmana
ZOE w Sotogrande w San Roque postrzegam jako nową wolnostojącą willę z południową ekspozycją oraz widokiem na morze.
Warto sprawdzić, czy codzienne zakupy da się przenieść bez zbędnej drogi z parkingu do kuchni; dopiero wtedy widać, czy trasa przez dom jest naprawdę wygodna. To sedno ZOE w San Roque: nie tylko atrakcyjny na papierze, ale przyjazny wtedy, gdy jednocześnie pojawiają się torby, buty i zwykłe codzienne życie.
Dom oferuje 574,00 m² powierzchni zabudowy, 4 sypialnie oraz 5 łazienek. W cenie 4 000 000 € dostępny jest dom z działką o powierzchni 2707,00 m² i tarasem 118,00 m²; wskaźnik 6 969 € za m² powierzchni zabudowy pomaga spojrzeć na cenę wywoławczą z właściwej perspektywy. Dostępność czyni sytuację przejrzystą, ale też uczciwą: w ramach tego samego projektu nie ma alternatywy.
Przed złożeniem podpisu należy zweryfikować, czy w dokumentacji technicznej i prawnej jednoznacznie opisano przeznaczenie wszystkich pomieszczeń oraz zakres obowiązków wspólnotowych. Warto też poprosić o dokładną listę opłat, które mogą dotyczyć konkretnej nieruchomości, aby uniknąć niespodzianek w przyszłości. Taka ostrożność pozwala ocenić realne koszty utrzymania dużego domu od strony praktycznej, a nie tylko marketingowej.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
Analiza projektu
ZOE to nowa wolnostojąca willa z południową ekspozycją i widokiem na morze w Sotogrande, w gminie San Roque, z otwartym układem i wyraźnym połączeniem wnętrza z przestrzeniami zewnętrznymi. Prywatny basen, zagospodarowany prywatny ogród i zadaszone tarasy tworzą układ części zewnętrznej.
Ekspozycja południowa jest jednym z kluczowych, praktycznych atutów domu. Wśród ujętych widoków znajdują się widoki na morze, panorama, ogród i basen, co stanowi konkretną podstawę dla pozycjonowania willi z widokiem na morze, a nie jedynie odniesienie do nadmorskiego charakteru Sotogrande.
Zabudowane szafy, łazienki en suite, pomieszczenie gospodarcze i schowek wspierają uporządkowane funkcjonowanie na co dzień, natomiast podwójne przeszklenia, automatyka domowa, Wi‑Fi oraz łącze światłowodowe tworzą praktyczne zaplecze współczesnego domu.
Na zewnątrz ZOE łączy prywatny basen z prywatnym, zagospodarowanym ogrodem, zadaszonym tarasem oraz dodatkowymi prywatnymi tarasami. Przewidziano prywatny parking dla więcej niż jednego samochodu i punkt ładowania pojazdu elektrycznego. Wśród wymienionych elementów bezpieczeństwa są także domofon i sejf.
W naszej ocenie najmocniejszym wyróżnikiem ZOE jest połączenie dużej działki, znacznej powierzchni zabudowy, południowej ekspozycji i programu nastawionego na prywatne życie, a nie na wspólne udogodnienia kompleksu. Podczas oględzin warto zestawić architekturę, układ zewnętrzny i rzeczywisty odbiór widoków z własnym sposobem korzystania z Sotogrande, szczególnie przy porównywaniu domów położonych bliżej centralnych części miejscowości.
Prywatny rytm między domem a krajobrazem
Koncepcja domu skupia się na świetle, prywatności i swobodnym przejściu między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Otwarty układ i rozległe tarasy mają sprawiać, że codzienne korzystanie z salonu, basenu i ogrodu układa się w naturalny, spokojny rytm.
Południowa ekspozycja oraz widoki na morze i panoramę kierują uwagę domu ku otoczeniu. Prywatny basen i zagospodarowany ogród tworzą samodzielną przestrzeń na ciche poranki, czas z bliskimi lub spokojne zakończenie dnia.
Wnętrza równoważą architektoniczny charakter praktycznymi rozwiązaniami: zabudowanymi szafami, pomieszczeniem gospodarczym, schowkiem i łazienkami en suite. To propozycja dla osób, które cenią dopracowaną oprawę przestrzeni, ale nie chcą rezygnować z wygody niezależnej willi.
Duże przeszklenia i bezpośrednie powiązanie stref mieszkalnych z tarasami wzmacniają codzienny kontakt z zielenią oraz widokiem. Wizualizacje pokazują jasne wnętrza z naturalnymi teksturami, drewnem i szerokimi przeszkleniami, które podkreślają otwarty charakter projektu.
Prywatne życie wewnątrz i na zewnątrz
Widoki na morze, panoramę, ogród i basen współgrają z architekturą opisaną jako otwarta i bezpośrednio połączona z otoczeniem. Podwójne przeszklenia, automatyka domowa, Wi‑Fi i światłowód wnoszą użyteczną infrastrukturę do współczesnego charakteru willi.
Typy nieruchomości w ZOE
Willa wolnostojąca
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 4 000 000 €
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 5
- Powierzchnia zabudowana
- 574,00 m²
- Taras
- 118,00 m²
- Działka
- 2707,00 m²
Aktualny cennik Resales Online obejmuje jedną dostępną nieruchomość. Podana cena i powierzchnie dotyczą tej nieruchomości. Brakujących powierzchni nie uzupełniono; poproś o odpowiednie plany i potwierdzenie aktualnej dostępności.
Cena i kontekst nieruchomości
Notatki budowlane podają szacowany czas 24–33 miesięcy bez wyraźnego punktu początkowego. Nie jest to potwierdzona kalendarzowa data ukończenia.
Przed podjęciem decyzji warto poprosić o aktualną dostępność oraz pełną specyfikację oferowanej nieruchomości.
Życie w Sotogrande
ZOE znajduje się w Sotogrande, w gminie San Roque, w otoczeniu określanym jako bliskie polom golfowym, morzu, miastu i marinie. Szersza okolica kojarzy się z polami golfowymi, marinami oraz śródziemnomorskim krajobrazem.
La Reserva de Sotogrande jest opisywana jako prywatna społeczność mieszkaniowa z 18-dołkowym polem golfowym, spa, restauracjami, strefami wellness i rekreacji, a także jeziorem z własną prywatną plażą. Są to udogodnienia obszaru La Reserva, a nie udogodnienia należące bezpośrednio do ZOE.
Według opisu projektu osoby zainteresowane sportem i aktywnością na świeżym powietrzu znajdą w otoczeniu także jeden z prestiżowych europejskich klubów jeździeckich. Codzienne zakupy, restauracje, plaże i pola golfowe wymagają zasadniczo dojazdu samochodem.
Połączenia regionalne
Z ZOE do lotniska Málaga-Costa del Sol jest około 110,9 km, czyli około 73 minut jazdy najszybszą obliczoną trasą samochodową. Źródło: Google Routes, obliczenia z lokalizacji inwestycji z dnia 2026-10-02, bez danych o ruchu drogowym w czasie rzeczywistym. Rzeczywisty czas przejazdu może się różnić.
Plaże w pobliżu ZOE
Playa de Sotogrande: 8,9 km · 13 min samochodem. Club Playa El Octogono: 9,9 km · 16 min samochodem. Playa Sotogrande: 10,1 km · 16 min samochodem. Sotogrande Alquileres: 10,1 km · 13 min samochodem.
Restauracje w pobliżu ZOE
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 5,7 km · 10 min samochodem. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 5,8 km · 10 min samochodem. Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard: 10,6 km · 17 min samochodem. IXO TAPAS & BAR: 10,6 km · 17 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Aperitivos LA REAL: 6,3 km · 9 min samochodem. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande: 6,3 km · 9 min samochodem. Supermercado El Corte Inglés: 6,3 km · 9 min samochodem. Supermercado Andrades: 6,4 km · 9 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu ZOE
Real Club Valderrama: 7,5 km · 11 min samochodem. Campo De Golf Alcaidesa: 12,8 km · 16 min samochodem. Campo de golf: 15,4 km · 17 min samochodem.
Dla kogo może być odpowiednia ZOE?
W naszej ocenie ZOE jest wiarygodną propozycją dla kupujących, którzy szukają dużego, prywatnego domu w nowej inwestycji w Sotogrande, a nie mieszkania lub formatu opartego na wspólnych częściach rekreacyjnych.
Pomieszczenie gospodarcze, schowek i zabudowane szafy dodają funkcjonalności adekwatnej do skali domu.
Dla osób, które przy wyborze kierują się światłem i perspektywą, istotne będą południowa ekspozycja oraz ujęte widoki na morze, panoramę, ogród i basen. Te cechy mogą mieć większe znaczenie niż możliwość szybkiego dojścia do centrum miejscowości.
Kupujący, dla których priorytetem jest podany termin ukończenia, wspólna strefa wellness bezpośrednio w projekcie albo bardziej kompaktowy dom, powinni porównać inne propozycje. ZOE jest ukierunkowana na prywatne życie w willi w szerszym otoczeniu Sotogrande.
Warto wziąć pod uwagę
- Termin ukończenia nie jest podany w dostępnych informacjach o projekcie.
- Dostęp do plaż, restauracji, supermarketów i pól golfowych opiera się przede wszystkim na dojeździe samochodem.
- Wśród ujętych widoków są widoki na morze i panoramę, jednak dokładny odbiór widoku oraz poziom prywatności z konkretnego domu warto ocenić podczas oględzin.
- Udogodnienia La Reserva, takie jak spa, restauracje czy jezioro z prywatną plażą, odnoszą się do otoczenia opisanego dla tej społeczności, a nie do wyposażenia ZOE.
Porównanie z pobliskimi propozycjami w Sotogrande
W naszej ocenie najbardziej miarodajne porównanie nie powinno opierać się wyłącznie na cenie. Warto zestawić skalę działki, ekspozycję, widoki, układ basenu i ogrodu oraz to, jak lokalizacja każdego domu odpowiada preferowanemu rytmowi życia w Sotogrande.
Szczegóły projektu
Lokalizacja i codzienny dostęp
ZOE jest położona w ekskluzywnej strefie mieszkaniowej Sotogrande, w gminie San Roque. Lokalizacja łączy prywatność i spokojne otoczenie z dostępem samochodem do pól golfowych, mariny oraz usług i miejsc rekreacji w okolicy.
ZOE
Google Routes · 2026-07-26
- ZOE
- Playa de Sotogrande
- Club Playa El Octogono
- Playa Sotogrande
- Sotogrande Alquileres
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard
- IXO TAPAS & BAR
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Najczęściej zadawane pytania
Jakie praktyczne kwestie są ważne w przypadku ZOE?
ZOE to nowa wolnostojąca willa z południową ekspozycją i widokiem na morze w Sotogrande, w gminie San Roque. Willa obejmuje zabudowane szafy, łazienki en suite, pomieszczenie gospodarcze i schowek.
Ile lokali jest jeszcze dostępnych w ZOE?
Według cennika Resales Online z dnia 2026-10-02 dostępna jest jedna nieruchomość.
Jak daleko jest plaża od ZOE?
Playa de Sotogrande: 8,9 km · 13 min samochodem.
Co dochodzi do ceny zakupu?
Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii do ceny zakupu zwykle dochodzi VAT (IVA) od lokalu, podatek od czynności dokumentowych (AJD), koszty notariusza i rejestru nieruchomości oraz obsługa prawna. Łącznie jest to zazwyczaj od 12 do 14% ceny zakupu. Stawki różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej i mogą się zmieniać; kalkulator kosztów na tej stronie używa aktualnych stawek w Andaluzji.
Jakie warunki płatności podaje Resales Online dla tego projektu?
Pole Resales podaje rezerwację 30 000 € i odsyła do załącznika Payment Terms. Załącznik wymienia 1 250 000 € za zakup działki, 550 000 € przy podpisaniu umowy i 725 000 € na początku robót ziemnych, a następnie płatności miesięczne według postępu budowy. Podatki są doliczane. Załącznik oddziela zakup działki od budowy i jest niewiążącym materiałem marketingowym; trzeba potwierdzić kwoty, opodatkowanie i aktualny harmonogram umowny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Podobne projekty
Powiązane strony
Zrób kolejny krok
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Porozmawiaj z Emmą, naszą wirtualną asystentką nieruchomości, aby wstępnie omówić ZOE i podobne projekty w Sotogrande.
Wolisz WhatsApp?
Możesz też porozmawiać z agentem sprzedaży, który mówi w Twoim języku i specjalizuje się w porównywalnych projektach.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
