Analiza projektu
VILLA SELENE Cortesín łączy nową willę, widok na morze i prywatny basen w Casares. Należy do Finca Cortesín, a według dostępnego opisu projekt obejmuje tę jedną willę. Porównanie kilku dostępnych domów w ramach tej samej referencji nie ma więc zastosowania.
Willa ma pięć sypialni i pięć łazienek; opis wskazuje też dwie oddzielne toalety. Cennik wymienia 733 m² powierzchni zabudowanej i 617 m² użytkowej. Podstawy pomiaru są różne. Zapytaj o uwzględnianie ścian, schodów, pomieszczeń technicznych i pozostałych części, zanim zestawisz te liczby z inną willą.
Obrazy projektu pokazują białe elewacje, duże przeszklenia, drewniane akcenty i pionową kamienną ścianę. Przy basenie przewidziano kilka miejsc siedzących; inna ilustracja pokazuje taras pod otwartą pergolą skierowany ku morzu. Są to wizualizacje, a nie potwierdzenie zakończenia budowy ani wliczenia wszystkich przedstawionych mebli i urządzeń.
W cenniku brakuje oddzielnego wymiaru tarasu. Dlatego nie obliczamy ceny ważonej uwzględniającej część jego powierzchni. Działka 1785 m² jest inną wartością i nie zastępuje brakującego pomiaru. Poproś o pełne zestawienie powierzchni z jednoznacznym odniesieniem do rzutu.
Resales wymienia prywatny ogród, prywatny parking i całodobową ochronę. Finca Cortesín ma również charakter golfowo-hotelowy. Zakup nie oznacza automatycznie dostępu do wyposażenia hotelu ani członkostwa golfowego. Dostęp, ewentualne opłaty i zawarte usługi powinny być opisane osobno.
Codzienne życie w VILLA SELENE Cortesín
Korzystanie z tej willi zależy nie tylko od wielkości, lecz również od połączeń między codziennymi przestrzeniami. Obrazy pokazują posiłki pod zadaszeniem, siedzenie przy basenie oraz odpoczynek na podwyższonym tarasie. Zastanów się, gdzie przebywałbyś o różnych porach i jak wychodziłbyś z kuchni na zewnątrz. Zmierzone trasy samochodowe są praktycznym punktem wyjścia dla zakupów i spotkań. Przy przyjmowaniu gości sprawdź też odległość między sypialniami a wspólnymi pokojami. Ustal pielęgnację ogrodu i obsługę basenu, szczególnie jeśli dom regularnie będzie pusty przez dłuższy czas między pobytami. Te kwestie warto przeanalizować razem z układem wnętrza, zanim wybierzesz sposób korzystania z nieruchomości.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Duże okno może wizualnie łączyć wnętrze z otoczeniem, lecz schody i różnice poziomów nadal wpływają na codzienne użytkowanie. Obraz tarasu przedstawia pergolę, basen poniżej i podwyższone miejsce siedzące. Zestaw te strefy ze zwymiarowanym planem: gdzie zjesz pod osłoną, odpoczniesz, a którędy jedynie przejdziesz? Wizualizacje wnętrz pokazują kuchnię z wyspą i sypialnię z wolnostojącą wanną. To propozycje aranżacji; poproś o ostateczny układ i opis wyposażenia w cenie. Bez osobnego zestawienia tarasów z obrazów nie wynika wiarygodna powierzchnia zewnętrzna ani sposób zmierzenia jej części. Plan powinien pokazać te zależności, zamiast pozostawiać je wyłącznie wizualnej interpretacji kupującego.
Typy nieruchomości w VILLA SELENE Cortesín
Willa wolnostojąca
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 4 690 000 €
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 5
- Powierzchnia zabudowana
- 733 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Cena i kontekst zakupu
Oprócz ceny poproś o pełny opis wykończenia, instalacji oraz prac w ogrodzie i przy basenie objętych zakupem. Ustal, co dzieje się z rezerwacją, jeśli kolejna umowa nie zostanie zawarta. Wskazane 24 do 33 miesięcy budowy nabiera praktycznego znaczenia dopiero po określeniu początku i etapów umownych. Omów pozwolenie, gwarancje płatności oraz warunki przy opóźnieniu. Kalkulator przedstawia regulowany przykład finansowania, nie ofertę kredytu.
Życie w Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín stanowi część Casares. Otoczenie golfowe różni się od adresu bezpośrednio przy wybrzeżu lub w historycznej części miejscowości. Poza nazwą gminy rozważ podróże związane z własnym pobytem. Dotarcie do restauracji w obrębie resortu to inna kwestia niż zakupy, wizyta w marinie czy spotkanie we wsi. Mapa i bloki otoczenia pokazują osobne cele dla tych potrzeb. Podczas wizyty zapytaj o dostęp do willi i działanie ewentualnych wspólnych usług. Sąsiedztwo hotelu i golfa nie oznacza automatycznie, że właściciel może swobodnie korzystać z każdego obiektu. Zakres dostępu oraz dodatkowe koszty należy ustalić oddzielnie dla konkretnego zakupu.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 92,40 km i zajmuje około 62 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 7 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 7 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu VILLA SELENE Cortesín
Playa de las Piedras de la Paloma: 4,27 km · 7 min samochodem. Playa Chica: 3,82 km · 7 min samochodem. Playa Ancha: 4,87 km · 8 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Don Giovanni Finca Cortesin: 1,50 km · 20 min pieszo; 1,50 km · 4 min samochodem. REI Restaurant: 1,55 km · 21 min pieszo; 1,55 km · 4 min samochodem. El Jardín de Lutz: 1,55 km · 21 min pieszo; 1,55 km · 4 min samochodem. Venta Cozar: 3,16 km · 5 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Minimarket Casares Costa: 4,55 km · 8 min samochodem. Bazar Supermarket Ceria: 5,59 km · 8 min samochodem. Suma: 7,50 km · 11 min samochodem. Supermercado Ana María: 7,70 km · 12 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu VILLA SELENE Cortesín
Finca Cortesin: 1,34 km · 3 min samochodem. Dona Julia Golf Club: 3,99 km · 7 min samochodem. Estepona Golf: 9,37 km · 13 min samochodem. Azata Golf: 9,78 km · 13 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 7 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Dla kogo może być VILLA SELENE Cortesín?
Willa może odpowiadać kupującym planującym pobyt wokół własnego ogrodu, basenu i kilku sypialni. Miejsca skierowane ku morzu na wizualizacjach zasługują na uwagę obok praktycznej organizacji wnętrza. Dla rodziny lub regularnych gości ważne jest połączenie sypialni, łazienek i wspólnych przestrzeni. Osoba potrzebująca stałej daty przeprowadzki powinna najpierw wyjaśnić harmonogram budowy. Gotowość do korzystania z samochodu w codziennych sprawach również ma znaczenie. Drugi dom wymaga praktycznych ustaleń dotyczących utrzymania podczas nieobecności właścicieli. Plany wynajmu potrzebują ponadto osobnych kontroli zgody, kosztów eksploatacyjnych i przewidywanego popytu. Nie należy zastępować takich ustaleń samymi oczekiwaniami co do przyszłych przychodów z nieruchomości.
Inne projekty w perspektywie
VILLA INFINITY — willa, Casares podaje pięć sypialni i 529,29 m² powierzchni zabudowanej za 3 800 000 €. VILLA SELENE również ma pięć sypialni, przy 733 m² za 4 690 000 €. W BLUME — wille, Marbella Villa 1 ma cztery sypialnie i 843,86 m² za 4 890 000 €; VILLA SELENE ma dodatkową sypialnię i mniejszą podaną powierzchnię. Alternatywne cenniki pochodzą z 28 września i 2 października 2026 r., własny również z 2 października. Porównaj podstawy pomiaru, położenie, harmonogram i wykończenie w cenie. Liczby nie tworzą rankingu jakości; poproś o aktualną dostępność każdej wymienionej willi przed podjęciem decyzji.
Płatności i ukończenie
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 350 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie; dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków, zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności.
Załącznik płatności podaje około ośmiu miesięcy do rozpoczęcia robót. Resales wskazuje szacowany termin przekazania 24–33 miesiące, zależnie od obszaru. Początek tego okresu i jego związek z przygotowaniem nie są jasno określone; dlatego nie sumujemy tych terminów. Wydanie pozwolenia na budowę nie jest potwierdzone. Przed podpisaniem ustal na piśmie procedurę pozwolenia, warunki rozpoczęcia i umowny harmonogram przekazania.
| Etap | Kwota | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Rezerwacja | 30 000 EUR | Bez podatków. |
| Zakup działki | 803 250 EUR | Bez podatków. |
| Podpisanie umowy | 250 000 EUR | Bez podatków. |
| Etapy przygotowania projektu i uzyskania pozwolenia | 350 000 EUR | Bez podatków. Podział między wymienione etapy nie został potwierdzony; kwota nie jest sumowana. |
| Rozpoczęcie robót ziemnych | 650 000 EUR | Bez podatków. |
Warunki płatności — oryginalny PDF
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
VILLA SELENE Cortesín znajduje się w Finca Cortesín, Casares, w otoczeniu związanym z golfem i hotelami. Przy wyjeździe na plażę, zakupach lub spotkaniu w centrum miejscowości trasa samochodowa stanowi praktyczny punkt odniesienia. Podczas oględzin sprawdź połączenia między willą a miejscami, z których zamierzasz regularnie korzystać. Wypróbuj również powrót: codzienna dostępność obejmuje całą podróż, a nie tylko położenie na mapie.
Mapa i okolica VILLA SELENE Cortesín
Google Routes · 7 października 2026
- VILLA SELENE Cortesín
- Playa Chica
- Playa Ancha
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- El Jardín de Lutz
- Venta Cozar
- Bazar Supermarket Ceria
- Minimarket Casares Costa
- Suma
- Supermercado Ana María
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas5,32 km · 8 min samochodem
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas5,10 km · 8 min samochodem
- Bahía de Casares3,25 km · 6 min samochodem
- La Sal3,35 km · 6 min samochodem
- Brenesport3,34 km · 7 min samochodem
- Ciudad Deportiva Sabinillas — EDUFY4,96 km · 8 min samochodem
- Marina de la Duquesa6,55 km · 10 min samochodem
Okolica na zdjęciach
Najczęściej zadawane pytania
Jakie oczekiwania łączy VILLA SELENE Cortesín?
VILLA SELENE Cortesín oferuje nową willę z widokiem na morze i prywatnym basenem w Casares. Pięć sypialni, pięć łazienek i dwie oddzielne toalety uzupełnia prywatny ogród. Cennik podaje 733 m² powierzchni zabudowanej i 617 m² użytkowej. Powierzchnia tarasu i kalendarzowy termin ukończenia nie są jeszcze potwierdzone. Przed decyzją sprawdź układ oraz harmonogram zapisany w umowie.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik z 2 października 2026 r., sprawdzony 7 października, wskazuje jedną dostępną willę za 4 690 000 €. Ta strona dotyczy VILLA SELENE, a nie całej oferty Finca Cortesín. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmienić.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
VILLA SELENE Cortesín znajduje się w Finca Cortesín, Casares, w otoczeniu związanym z golfem i hotelami. Przy wyjeździe na plażę, zakupach lub spotkaniu w centrum miejscowości trasa samochodowa stanowi praktyczny punkt odniesienia. Podczas oględzin sprawdź połączenia między willą a miejscami, z których zamierzasz regularnie korzystać. Wypróbuj również powrót: codzienna dostępność obejmuje całą podróż, a nie tylko położenie na mapie.
Czy dostępny jest rzut willi?
Poproś o aktualny rzut każdej kondygnacji z oddzielnymi wymiarami powierzchni zabudowanej, użytkowej i tarasów. Nie zamieszczamy tutaj zweryfikowanego przykładowego rzutu.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Willa ma pięć sypialni i pięć łazienek; opis wskazuje też dwie oddzielne toalety. Cennik wymienia 733 m² powierzchni zabudowanej i 617 m² użytkowej. Podstawy pomiaru są różne. Zapytaj o uwzględnianie ścian, schodów, pomieszczeń technicznych i pozostałych części, zanim zestawisz te liczby z inną willą.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 350 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie; dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków, zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności. Załącznik płatności podaje około ośmiu miesięcy do rozpoczęcia robót. Resales wskazuje szacowany termin przekazania 24–33 miesiące, zależnie od obszaru. Początek tego okresu i jego związek z przygotowaniem nie są jasno określone; dlatego nie sumujemy tych terminów. Wydanie pozwolenia na budowę nie jest potwierdzone. Przed podpisaniem ustal na piśmie procedurę pozwolenia, warunki rozpoczęcia i umowny harmonogram przekazania.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w VILLA SELENE Cortesín?
Cena ofertowa 4 690 000 € odpowiada 6398 € za m² powierzchni zabudowanej tej jednej willi. Nie występuje rozrzut cen pomiędzy kilkoma dostępnymi domami w tej referencji. Wskaźnik zestawia cenę ofertową z podaną powierzchnią; nie jest wyceną ani osiągniętą ceną transakcyjną. Tę samą cenę można oddzielnie odnieść do podanych 617 m² powierzchni użytkowej. Zachowaj rozróżnienie między tą podstawą a 733 m² powierzchni zabudowanej. Przy porównywaniu willi zapytaj, które pomieszczenia i elementy konstrukcyjne uwzględnia każdy pomiar.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o VILLA SELENE Cortesín
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA SELENE Cortesín, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w Casares.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Casares.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
