Projektanalyse
VILLA SELENE Cortesín verbindet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Sie liegt in Finca Cortesín und umfasst laut verfügbarer Beschreibung diese einzelne Villa. Ein Vergleich mehrerer verfügbarer Wohnungen innerhalb von VILLA SELENE ist daher nicht anwendbar.
Die Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten beschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen unterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren Bereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen.
Die Entwurfsbilder zeigen weiße Fassaden, große Glasflächen, Holzakzente und eine senkrechte Steinwand. Rund um den Pool sind verschiedene Sitzplätze vorgesehen. Ein weiteres Bild zeigt eine Terrasse unter einer offenen Pergola mit Blick Richtung Meer. Visualisierungen bestätigen weder eine abgeschlossene Bauausführung noch, dass alle dargestellten Möbel und Einrichtungen enthalten sind.
In der Preisliste fehlt eine separate Terrassenangabe. Deshalb berechnen wir hier keinen gewichteten Preis, der einen Teil der Terrasse berücksichtigt. Das Grundstück mit 1.785 m² ist eine andere Größe und ersetzt diese fehlende Angabe nicht. Fordern Sie eine vollständige, eindeutig dem Grundriss zugeordnete Flächenaufstellung an.
Resales nennt einen privaten Garten, private Parkmöglichkeiten und eine Bewachung rund um die Uhr. Finca Cortesín ist außerdem durch Golf und Hotel geprägt. Daraus folgt nicht automatisch, dass die Nutzung der Hoteleinrichtungen oder eine Golfmitgliedschaft im Kauf enthalten sind. Lassen Sie Zugang, mögliche Beiträge und enthaltene Leistungen getrennt festhalten.
Der Alltag in VILLA SELENE Cortesín
Die Nutzung dieser Villa hängt nicht nur von ihrer Größe ab, sondern auch von den Wegen zwischen den alltäglichen Wohnbereichen. Die Bilder zeigen Essen unter einer Überdachung, Sitzen am Pool und Entspannung auf einer erhöhten Terrasse. Überlegen Sie, welchen Platz Sie zu verschiedenen Tageszeiten wählen und wie Sie von der Küche nach draußen gelangen. Für Einkäufe und Termine bieten die gemessenen Autofahrten eine praktische Grundlage. Wenn Sie Gäste empfangen, prüfen Sie zudem die Trennung von Schlafzimmern und gemeinsam genutzten Räumen. Organisieren Sie Gartenpflege und Poolwartung, besonders wenn das Haus zwischen Ihren Aufenthalten regelmäßig für längere Zeit leer steht.
Raum innen und Platz draußen
Große Fenster können Innenräume und Außenbereiche optisch verbinden, während Stufen oder Höhenunterschiede den Alltag trotzdem beeinflussen. Das Terrassenbild zeigt eine Pergola, den tiefer liegenden Pool und einen erhöhten Sitzplatz. Vergleichen Sie diese Zonen mit dem bemaßten Plan: Wo können Sie geschützt essen, sich ausruhen oder lediglich hindurchgehen? Die Innenbilder zeigen eine Küche mit Insel und einen Schlafbereich mit freistehender Badewanne. Es handelt sich um Entwürfe; verlangen Sie die endgültige Raumaufteilung und eine Beschreibung der enthaltenen Ausstattung. Ohne separate Terrassenaufstellung lassen sich aus den Bildern weder eine zuverlässige Außenfläche noch die genaue Aufteilung ihrer unterschiedlichen Bereiche bestimmen.
Immobilientypen in VILLA SELENE Cortesín
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 4.690.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Bebaute Fläche
- 733 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufrahmen
Fordern Sie neben dem Kaufpreis eine vollständige Beschreibung von Ausbau, Installationen und enthaltenen Garten- und Poolarbeiten an. Regeln Sie, was mit der Reservierung geschieht, falls der nachfolgende Vertrag nicht zustande kommt. Die genannten 24 bis 33 Monate Bauzeit werden erst aussagekräftig, wenn Beginn und vertragliche Meilensteine feststehen. Besprechen Sie den aktuellen Genehmigungsstand, Zahlungsgarantien und Regelungen bei Verzögerungen. Der Rechner bietet ein veränderbares Finanzierungsbeispiel, kein Hypothekenangebot.
Wohnen in Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín gehört zu Casares. Die Lage im Golfumfeld unterscheidet sich von einer Wohnung unmittelbar an der Küste oder im historischen Ortskern. Betrachten Sie deshalb neben dem Gemeindenamen auch die Fahrten, die zu Ihrem Aufenthalt gehören würden. Ein Restaurant innerhalb des Resorts zu erreichen ist eine andere Frage als ein Einkauf, ein Besuch im Yachthafen oder ein Termin im Dorf. Karte und Umgebungsübersicht nennen dafür einzelne Ziele. Fragen Sie bei einer Besichtigung nach dem Zugang zur Villa und nach möglichen gemeinschaftlichen Dienstleistungen. Das nahe Hotel und das Golfangebot bedeuten nicht, dass Eigentümer jede Einrichtung automatisch frei nutzen dürfen.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 92,40 km, die berechnete Fahrzeit etwa 62 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLA SELENE Cortesín aus
Playa de las Piedras de la Paloma: 4,27 km · 7 min mit dem Auto. Playa Chica: 3,82 km · 7 min mit dem Auto. Playa Ancha: 4,87 km · 8 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLA SELENE Cortesín
Don Giovanni Finca Cortesin: 1,50 km · 20 min zu Fuß; 1,50 km · 4 min mit dem Auto. REI Restaurant: 1,55 km · 21 min zu Fuß; 1,55 km · 4 min mit dem Auto. El Jardín de Lutz: 1,55 km · 21 min zu Fuß; 1,55 km · 4 min mit dem Auto. Venta Cozar: 3,16 km · 5 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Minimarket Casares Costa: 4,55 km · 8 min mit dem Auto. Bazar Supermarket Ceria: 5,59 km · 8 min mit dem Auto. Suma: 7,50 km · 11 min mit dem Auto. Supermercado Ana María: 7,70 km · 12 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLA SELENE Cortesín aus
Finca Cortesin: 1,34 km · 3 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 3,99 km · 7 min mit dem Auto. Estepona Golf: 9,37 km · 13 min mit dem Auto. Azata Golf: 9,78 km · 13 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte VILLA SELENE Cortesín passen?
Die Villa kann zu Käufern passen, die ihren Aufenthalt um einen eigenen Garten, einen Pool und mehrere Schlafzimmer organisieren möchten. Die zum Meer ausgerichteten Außenplätze in den Visualisierungen verdienen dabei ebenso Aufmerksamkeit wie die praktische Aufteilung im Haus. Für Familien oder regelmäßigen Besuch zählt besonders die Verbindung zwischen Schlafräumen, Bädern und gemeinsamen Bereichen. Wer einen festen Umzugstermin benötigt, sollte zunächst die Bauplanung klären. Auch die Bereitschaft, alltägliche Ziele mit dem Auto anzufahren, spielt mit. Bei einer Zweitwohnung braucht die Pflege während der Abwesenheit eine praktische Lösung. Vermietungspläne verlangen zusätzliche Prüfungen von Erlaubnis, Betriebskosten und erwarteter Nachfrage statt angenommener Einnahmen.
Andere Projekte im Vergleich
VILLA INFINITY — Villa, Casares nennt fünf Schlafzimmer und 529,29 m² bebaute Fläche für 3.800.000 €. VILLA SELENE hat ebenfalls fünf Schlafzimmer, jedoch 733 m² bebaute Fläche bei 4.690.000 € Angebotspreis. Bei BLUME — Villen, Marbella bietet Villa 1 vier Schlafzimmer und 843,86 m² bebaute Fläche für 4.890.000 €; VILLA SELENE hat ein Schlafzimmer mehr und eine kleinere angegebene Fläche. Die alternativen Preislisten stammen vom 28. September und 2. Oktober 2026, die eigene ebenfalls vom 2. Oktober. Vergleichen Sie Messgrundlagen, Lage, Zeitplan und enthaltenen Ausbau. Die Zahlen ergeben keine Qualitätsrangfolge; erfragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit jeder genannten Villa.
Zahlung und Fertigstellung
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen.
Die Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine geschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur Vorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren, Startbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten.
| Zeitpunkt | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 30.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Grundstückskauf | 803.250 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vertragsunterzeichnung | 250.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
| Vorbereitende Planungs- und Genehmigungsphasen | 350.000 EUR | Zuzüglich Steuern. Die Verteilung auf die genannten Phasen ist unbestätigt; dieser Betrag wird nicht addiert. |
| Beginn der Erdarbeiten | 650.000 EUR | Zuzüglich Steuern. |
Zahlungsbedingungen — Original-PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
VILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für Strandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer Ausgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen, die Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte Fahrt neben der Position auf der Karte.
Karte und Umgebung von VILLA SELENE Cortesín
Google Routes · 7. Oktober 2026
- VILLA SELENE Cortesín
- Playa Chica
- Playa Ancha
- Playa de las Piedras de la Paloma
- Don Giovanni Finca Cortesin
- REI Restaurant
- El Jardín de Lutz
- Venta Cozar
- Bazar Supermarket Ceria
- Minimarket Casares Costa
- Suma
- Supermercado Ana María
- Finca Cortesin
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Azata Golf
- Farmacia Central Sabinillas5,32 km · 8 min mit dem Auto
- Centro de Salud San Luis de Sabinillas5,10 km · 8 min mit dem Auto
- Bahía de Casares3,25 km · 6 min mit dem Auto
- La Sal3,35 km · 6 min mit dem Auto
- Brenesport3,34 km · 7 min mit dem Auto
- Ciudad Deportiva Sabinillas — EDUFY4,96 km · 8 min mit dem Auto
- Marina de la Duquesa6,55 km · 10 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Welche Wohnwünsche verbindet VILLA SELENE Cortesín?
VILLA SELENE Cortesín bietet eine Neubauvilla mit Meerblick und privatem Pool in Casares. Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zwei separate Toiletten ergänzen einen privaten Garten. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Terrassengröße und ein kalendarischer Fertigstellungstermin sind noch nicht bestätigt. Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung die Raumaufteilung und die vertragliche Zeitplanung.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026, geprüft am 7. Oktober, führt eine verfügbare Villa für 4.690.000 € auf. Diese Seite behandelt VILLA SELENE selbst, nicht das gesamte Angebot in Finca Cortesín. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
VILLA SELENE Cortesín liegt in Finca Cortesín, Casares, in einer Umgebung mit Golf und Hotels. Für Strandbesuche, Einkäufe oder einen Termin im Ortszentrum ist die Autofahrt ein praktischer Ausgangspunkt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung die Verbindung zwischen der Villa und den Zielen, die Sie regelmäßig nutzen möchten. Testen Sie auch den Rückweg: Für den Alltag zählt die gesamte Fahrt neben der Position auf der Karte.
Gibt es einen Grundriss der Villa?
Fordern Sie einen aktuellen Grundriss mit der Aufteilung je Etage und getrennten Angaben zu bebauter Fläche, Nutzfläche und Terrassen an. Ein geprüfter Beispielgrundriss ist hier nicht enthalten.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Villa hat fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer; außerdem werden zwei separate Toiletten beschrieben. Die Preisliste nennt 733 m² bebaute Fläche und 617 m² Nutzfläche. Die Messgrundlagen unterscheiden sich. Fragen Sie nach der Behandlung von Wänden, Treppen, Technikräumen und weiteren Bereichen, bevor Sie diese Werte mit einer anderen Villa vergleichen.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Das Zahlungsdokument gliedert den Kauf in Reservierung, Grundstückskauf, Vertrag, vorbereitende Planungsphasen und Beginn der Erdarbeiten. Neben Grundplanung, Ausführungsplanung und Baugenehmigung steht ein einziger Betrag von 350.000 €. Ob dieser insgesamt oder je Phase gilt, wird nicht erläutert; lassen Sie die Aufteilung vor Ihrer Zahlungsplanung festhalten. Während des Baus sind monatliche Zahlungen nach Fortschritt vorgesehen. Steuern kommen hinzu. Grundstück und Bau werden steuerlich getrennt behandelt; das Dokument ist eine vorläufige Marketingunterlage, kein Vertrag. Lassen Sie aktuelle Steuerberechnung, Anrechnung der Reservierung und Zahlungsgarantien bestätigen. Die Zahlungsunterlage nennt etwa acht Monate bis zum Baubeginn. Die Resales-Anzeige nennt eine geschätzte Lieferfrist von 24–33 Monaten je nach Gebiet. Beginn dieser Frist und Verhältnis zur Vorbereitungszeit sind nicht eindeutig festgelegt; wir addieren die Zeiträume daher nicht. Eine erteilte Baugenehmigung ist nicht bestätigt. Lassen Sie vor Unterzeichnung Genehmigungsverfahren, Startbedingungen und vertraglichen Übergabeplan festhalten.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLA SELENE Cortesín zu verstehen?
Der Angebotspreis von 4.690.000 € entspricht bei dieser einzelnen Villa 6.398 € je bebautem m². Innerhalb dieser Referenz gibt es keine Preisspanne zwischen mehreren verfügbaren Wohnungen. Die Kennzahl setzt Angebotspreis und angegebene Fläche ins Verhältnis; sie ist weder eine Bewertung noch ein erzielter Verkaufspreis. Derselbe Angebotspreis kann gesondert auf die angegebenen 617 m² Nutzfläche bezogen werden. Diese Messgrundlage bleibt von den 733 m² bebauter Fläche getrennt. Fragen Sie beim Villenvergleich, welche Räume und Bauteile jeweils in die Angaben einfließen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
