Projektanalyse
ATRIA - PHASE 2 umfasst Neubauwohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern in Gehweite zum Strand in La Alcaidesa, La Línea de la Concepción. Die Terrassen reichen von 21,60 bis 135,50 m²; für einige Erdgeschosswohnungen sind Gartenflächen ausgewiesen.
ATRIA - PHASE 2 richtet sich an Käufer, die eine Neubauwohnung in La Alcaidesa mit klar definierten Wohnungsgrößen und spürbar nutzbaren Außenbereichen suchen.
Zur Auswahl stehen Apartment, Erdgeschosswohnung, Etagenwohnung, Penthouse und Dachgeschosswohnung. Diese Bandbreite macht das Projekt sowohl für einen überschaubaren Zweipersonenhaushalt als auch für Käufer interessant, die ein zusätzliches Zimmer für Familie, Gäste oder einen flexiblen Alltag wünschen.
Die Flächenangaben sollten bei der Auswahl einer konkreten Einheit besonders genau gegenübergestellt werden, denn sie prägen den Charakter einer Wohnung ebenso stark wie die Zahl der Schlafzimmer.
Die Lage verbindet das Projekt mit den Angeboten von La Alcaidesa: Die Playa de La Alcaidesa ist 1,7 km beziehungsweise etwa 22 Minuten zu Fuß entfernt; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 4 Minuten. Restaurants, ein Supermarkt und Golfplätze liegen ebenfalls im näheren Umfeld, wobei die tatsächliche Alltagstauglichkeit je nach gewählter Wohnung, persönlichem Rhythmus und bevorzugtem Verkehrsmittel unterschiedlich erlebt wird.
Wohnen zwischen Terrasse, Alltag und Umgebung
Die Projektvisualisierungen stellen helle, offen wirkende Wohnbereiche dar, in denen Küche, Essplatz und Terrasse durch große Schiebetüren miteinander verbunden sind. Das schafft eine Wohnidee, bei der die Terrasse nicht nur Ergänzung, sondern ein eigenständiger Teil des Tagesablaufs sein kann.
Mehrere Darstellungen zeigen überdachte Terrassen mit Holzbalken, Sitzbereichen und Glasbrüstungen. Gerade bei den größeren Außenflächen kann daraus ein ruhiger Rahmen für Mahlzeiten, Lesen oder Zeit mit Gästen entstehen – immer abhängig von der jeweiligen Einheit und ihrer konkreten Ausführung.
Auch der visualisierte Poolbereich mit Bepflanzung, Palmen und Sonnenliegen vermittelt eine gemeinschaftliche Außenatmosphäre. Gleichzeitig bleibt La Alcaidesa eine Lage, in der Wege zum Strand, zu Einkäufen oder Restaurants bewusst eingeplant werden sollten, statt alles unmittelbar vor der Haustür zu erwarten.
Innenräume und Außenflächen
Die Visualisierungen zeigen offene Küchen und Wohnbereiche, die sich zu überdachten oder offenen Terrassen hin erweitern. Große Glasflächen und die Verbindung mehrerer Zonen prägen den dargestellten Wohnstil.
Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Die konkrete Raumaufteilung, Ausstattung, Aussicht und Größe der Außenfläche sollten immer für die jeweils ausgewählte Einheit bestätigt werden.
Verfügbare Wohnformen
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 8
- Preis
- €452.000 – €538.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 86,90 m²–95,50 m²
- Terrasse
- 30,70 m²–65,20 m²
- Garten
- 29,30 m²–34,30 m²
Wohnung in einer mittleren Etage
- Immobilien in der Preisliste
- 25
- Preis
- €423.000 – €602.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 84,60 m²–118,47 m²
- Terrasse
- 21,60 m²–94,70 m²
Wohnung im obersten Stockwerk
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €611.500
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 84,47 m²
- Terrasse
- 56,10 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 6
- Preis
- €594.000 – €813.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 79,00 m²–92,80 m²
- Terrasse
- 56,10 m²–135,50 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Wohnen in La Alcaidesa
ATRIA - PHASE 2 liegt in La Alcaidesa. Die Playa de La Alcaidesa ist 1,7 km entfernt und zu Fuß in etwa 22 Minuten oder mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf liegt der Supermercado Ruiz Galan 1,4 km entfernt; die Route dauert etwa 19 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto. In derselben Entfernung befindet sich auch das Restaurante Bengal Spice Alcaidesa San Roque.
Golfangebote liegen ebenfalls in der Umgebung. Das nächstgelegene als Golfplatz geführte Angebot, Campo de golf, ist 2 km beziehungsweise etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt.
Regionale Verbindungen
ATRIA - PHASE 2 liegt in La Alcaidesa, in der Gemeinde La Línea de la Concepción.
Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es 113,4 km; die berechnete Fahrzeit beträgt etwa 73 Minuten.
Strände ab ATRIA - PHASE 2
Playa de La Alcaidesa: 1,7 km · 22 Min. zu Fuß; 1,7 km · 4 Min. Fahrt. Playa de La Hacienda: 1,6 km · 4 Min. Fahrt. Playa de Torrecarbonera: 4,5 km · 9 Min. Fahrt. Playa Alcaidesa: 4,7 km · 10 Min. Fahrt; Blue Flag 2026-2027 · San Roque.
Restaurants rund um ATRIA - PHASE 2
Restaurante Bengal Spice Alcaidesa San Roque: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 1,4 km · 3 Min. Fahrt. Café Fresco Alcaidesa: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 1,4 km · 3 Min. Fahrt. Pizza Express: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 1,4 km · 3 Min. Fahrt. La Parada: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 1,4 km · 3 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Supermercado Ruiz Galan: 1,4 km · 19 Min. zu Fuß; 1,4 km · 3 Min. Fahrt. Posada del toro: 6,9 km · 8 Min. Fahrt. Mercadona: 7,2 km · 10 Min. Fahrt. La despensa de los olivillos: 7,3 km · 11 Min. Fahrt.
Golfplätze ab ATRIA - PHASE 2
Campo de golf: 2 km · 4 Min. Fahrt. Real Club Valderrama: 8,8 km · 12 Min. Fahrt. Campo De Golf Alcaidesa: 3,6 km · 8 Min. Fahrt. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 4,4 km · 7 Min. Fahrt.
Für wen könnte ATRIA - PHASE 2 geeignet sein?
Wer Strandnähe mit einer planbaren, aber nicht unmittelbar kurzen Fußverbindung verbindet, findet mit der Playa de La Alcaidesa in 1,7 km Entfernung eine nachvollziehbare Orientierung. Für Einkäufe, Gastronomie und Golf ist ein Auto im Alltag je nach persönlicher Routine praktisch.
Wichtige Hinweise vor der Auswahl
- Ein Fertigstellungstermin ist für das Projekt nicht angegeben.
- Prüfen Sie Tageslicht und Verschattung für die konkrete Wohnung.
- Preis, bebaute Fläche, Terrasse und mögliche Gartenfläche variieren je nach Einheit.
- Die gezeigten Bilder sind Projektvisualisierungen; sie ersetzen keine Bestätigung der konkreten Einheit, Ausstattung oder Aussicht.
- Routen- und Fahrzeiten können je nach Verkehr, Zugangspunkt und Parkplatzwahl abweichen.
Ähnliche Neubauprojekte im direkten Umfeld
Ein Vergleich sollte neben dem Einstiegspreis auch Wohnform, Fläche, Terrasse und die konkrete Lage der jeweils verfügbaren Einheit berücksichtigen.
Projektdetails
Lage von ATRIA - PHASE 2
Der Projektstandort befindet sich in La Alcaidesa innerhalb der Gemeinde La Línea de la Concepción. Die dargestellten Entfernungen zu Strand, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen beziehen sich auf Routen ab dem Projektstandort; je nach Verkehr, Zugangspunkt oder Parkplatzwahl können sie variieren.
ATRIA - PHASE 2
Routen ab der Projektmarkierung, am 26. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
- ATRIA - PHASE 2
- Playa de La Alcaidesa
- Playa de La Hacienda
- Playa de Torrecarbonera
- Playa Alcaidesa
- Restaurante Bengal Spice Alcaidesa San Roque
- Café Fresco Alcaidesa
- Pizza Express
- La Parada
- Supermercado Ruiz Galan
- Posada del toro
- Mercadona
- La despensa de los olivillos
- Campo de golf
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)
ATRIA - PHASE 2: Playa de Sobrevela und der Felsen von Gibraltar
Häufige Fragen
Für welche Käufer könnte ATRIA - PHASE 2 interessant sein?
ATRIA - PHASE 2 bietet Neubauwohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern in Gehweite zum Strand in La Alcaidesa, La Línea de la Concepción. Zu den angebotenen Wohnungstypen gehören Penthouses und Erdgeschosswohnungen; Gartenflächen sind für einige Erdgeschosswohnungen verzeichnet.
Wie viele Wohnungen sind bei ATRIA - PHASE 2 noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 24. September 2026 sind bei ATRIA - PHASE 2 40 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 423.000 € bis 813.000 €.
Wie unterscheiden sich die Preise pro m² innerhalb von ATRIA - PHASE 2?
Die Angebotspreise pro m² bebauter Fläche reichen von €4.862 bis €8.761. An den Enden dieses Vergleichs stehen die Wohneinheiten PR01 - PL01 - D (€423.000, 87,00 m² bebaute Fläche) und PR02 - PL05 - A (€813.000, 92,80 m² bebaute Fläche). Ihre Terrassen messen 24,50 m² bzw. 135,50 m². Dies sind Unterschiede zwischen zwei Wohneinheiten, kein Beleg für die Ursache des Preisunterschieds. Vergleichen Sie auch die Grundrisse und Merkmale der konkreten Wohneinheit.
Wie weit ist der Strand von ATRIA - PHASE 2 entfernt?
Playa de La Hacienda: 2,9 km · 39 Min. zu Fuß; 1,6 km · 4 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 26. September 2026 mit Google Routes geprüft. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für ATRIA - PHASE 2?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 11.000 €; 20% bei Vertragsunterzeichnung; 10% während der Bauphase; 70% bei Fertigstellung.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
