Projektanalyse
NACARE verbindet Neubauapartments mit Meerblick und Gehweite zum Strand in Estepona mit einer gemeinschaftlichen Dachterrasse und Wellnesseinrichtungen. Das aktuelle Angebot umfasst fünf Apartments auf einer mittleren Etage und ein Penthouse. Diese Aufteilung beschreibt die verfügbaren Wohnungen, nicht die ursprüngliche Gesamtzahl des Projekts.
Die Terrassengrößen unterscheiden sich innerhalb des Angebots erheblich. Eine größere Terrasse erfordert eine andere Einrichtung und Pflege; ebenso wichtig ist ihre Verbindung zu Wohnzimmer und Schlafzimmern. Vergleichen Sie daher die einzelnen Grundrisse. Bebaute Fläche und Nutzfläche sind getrennte Quellenangaben: Die größere Zahl bedeutet nicht automatisch mehr frei nutzbaren Wohnraum.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Dachpool mit Bar, ein beheiztes Hallenbad, Spa und Fitnessraum. Die Projektvorstellung nennt außerdem einen Massageraum und einen Bereich für Schönheitsbehandlungen. Daraus folgt nicht, dass Behandlungen, Personal oder Nutzungsgebühren im Kaufpreis enthalten sind. Fragen Sie nach den Dienstleistungen und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft.
Die Visualisierungen zeigen breite Balkone mit Glasbrüstungen, Fassadenbegrünung und helle Innenräume. Eine Küche mit Insel und Sitzplätzen sowie mehrere Außenloungebereiche sind dargestellt. Diese Bilder erläutern die gestalterische Absicht. Welche Möbel, Oberflächen und Einrichtungen geliefert werden, muss aus der technischen Leistungsbeschreibung hervorgehen.
Der Fußweg zur Playa de la Cala beträgt 834 m, ungefähr 11 Minuten. Gehen Sie bei einer Besichtigung von der Projektadresse aus los und beurteilen Sie Straßenquerungen und Strandzugang. Auch die Verbindungen zu Geschäften und Restaurants verdienen Aufmerksamkeit: Eine kurze Entfernung allein sagt noch nicht, wie angenehm ein täglicher Weg für Sie ist.
Der Alltag bei NACARE
Ein Strandspaziergang und ein Vormittag zu Hause müssen bei NACARE keine getrennten Tagespläne sein. Sie können von der Wohnung aus aufbrechen; zugleich sind innerhalb des Projekts ein Fitnessraum und ein beheiztes Schwimmbad vorgesehen. Überlegen Sie, welche Einrichtungen Sie tatsächlich regelmäßig nutzen würden: Tägliches Training verlangt andere Öffnungszeiten als ein gelegentlicher Spabesuch. Für Gäste verdient der Übergang von der privaten Wohnung zur gemeinschaftlichen Dachterrasse Aufmerksamkeit. Fragen Sie nach Zugang und Reservierungen. Wer längere Zeit abwesend ist, kann Betreuung, Post und Terrassenpflege vorab organisieren. So wird die Nutzung planbarer, ohne eingeschlossene Dienstleistungen vorauszusetzen oder bestimmte Betriebszeiten zu versprechen.
Innenraum und Außenraum
Beginnen Sie mit der Verbindung zwischen den Zimmern und der Terrasse. Fragen Sie, wo Schiebetüren liegen, welche Schlafzimmer nach draußen öffnen und wie viel Bewegungsfläche neben einem Esstisch bleibt. Die Bilder zeigen helle Küchen und Sitzplätze im Freien, legen aber nicht den Grundriss jeder verfügbaren Wohnung fest. Trennen Sie zudem private Terrasse und gemeinschaftliche Dachterrasse: Beide bieten Außenraum, jedoch mit anderen Nutzungsregeln und unterschiedlicher Privatsphäre. Wer häufig Gäste empfängt, sollte Küchenposition und Terrassenzugang gezielt besprechen. Prüfen Sie Maße, mögliche Überdachungen und enthaltene Einrichtung am Plan der gewählten Wohnung, bevor Sie Ihre eigene Möblierung und die alltäglichen Wege darin festlegen.
Immobilientypen in NACARE
Wohnungen in mittleren Etagen
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- 2.500.000 € – 3.700.000 €
- Schlafzimmer
- 3–4
- Badezimmer
- 3,5–4,5
- Bebaute Fläche
- 186,32 m²–230,07 m²
- Terrasse
- 67,46 m²–133,27 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 4.800.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 191,16 m²
- Terrasse
- 225,23 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Die aktuelle Preisliste und die Zahlungsnotiz gehören in dasselbe Kaufgespräch. Vergleichen Sie den gesamten Angebotspreis und die Fälligkeit der Zahlungen, einschließlich ihrer Abstimmung mit einer möglichen Finanzierung. Fragen Sie, welche Oberflächen, Stellplatzrechte und Einrichtungen enthalten sind. Der Rechner dient zur Orientierung; Vertrag, geltende Steuern und eine persönliche Kostenaufstellung bleiben maßgeblich.
Wohnen in Estepona
NACARE liegt in Estepona, im östlichen Teil des städtischen Küstenbereichs. Die Erreichbarkeit von Strand, Geschäften und Restaurants bietet konkrete Anhaltspunkte für den Alltag. Die Altstadt ist ein eigenständiges Ziel; eine Adresse in Estepona bedeutet nicht, dass jede Einrichtung unmittelbar vor der Tür liegt. Betrachten Sie bei einem Besuch den Straßenzugang, die Querung Richtung Küste und Ihre häufigen Wege. Die Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb des Projekts ergänzen diese Umgebung um einen eigenen Wohnbereich.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 12; Geschäfte und Supermärkte: 19, anhand von Google-Fußwegen am 7. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 80,79 km, die berechnete Fahrzeit etwa 52 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von NACARE aus
Playa de la Cala: 834 m · 11 min zu Fuß; 827 m · 2 min mit dem Auto. Playa de Punta Plata: 1,93 km · 4 min mit dem Auto. La Rada Beach: 1,82 km · 24 min zu Fuß; 3,28 km · 12 min mit dem Auto.
Restaurants rund um NACARE
Kamaeleon Beach: 294 m · 4 min zu Fuß; 183 m · 1 min mit dem Auto. Restaurante la Canasta: 222 m · 4 min zu Fuß; 270 m · 1 min mit dem Auto. La Buena Vida: 303 m · 4 min zu Fuß; 174 m · 1 min mit dem Auto. AIRE Restaurante Estepona: 319 m · 4 min zu Fuß; 173 m · 1 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Carrefour Hypermarket: 275 m · 4 min zu Fuß; 303 m · 1 min mit dem Auto. Ola Supermarket: 855 m · 12 min zu Fuß; 792 m · 2 min mit dem Auto. Mercadona: 771 m · 11 min zu Fuß; 838 m · 2 min mit dem Auto. Minimarket El Tobogán: 914 m · 13 min zu Fuß; 981 m · 3 min mit dem Auto.
Golfplätze von NACARE aus
Resin Golf & Country Club: 7,79 km · 10 min mit dem Auto. Azata Golf: 11,15 km · 13 min mit dem Auto. Estepona Golf: 12,50 km · 14 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 11,53 km · 15 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 7. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte NACARE passen?
NACARE kann zu Käufern passen, die ein Apartment mit eigener Terrasse suchen und zusätzlich gemeinschaftliche Freizeitangebote nutzen möchten. Ein zu Fuß erreichbarer Strand kann praktisch sein, wenn Sie einen Teil des Tages ohne Auto verbringen möchten. Wer dagegen einen vollständig eigenen Pool und Garten sucht, entscheidet sich für ein anderes Wohnmodell. Für dauerhaftes Wohnen zählen Stauraum, Parken und tägliche Wege; bei einer Zweitwohnung verdienen Betreuung und Zugang während der Abwesenheit Aufmerksamkeit. Die geplante Fertigstellung erfordert Spielraum im persönlichen Zeitplan. Käufer mit Vermietungsplänen sollten Erlaubnis und Kosten vorher prüfen und erwartete Einnahmen nicht aus der Projektvorstellung ableiten.
Andere Projekte im Vergleich
THE SKY MARBELLA APARTMENTS — Wohnungen, Benahavís nennt Apartment 22B mit drei Schlafzimmern und 266,31 m² Terrasse für 2.650.000 €. NACARE Wohnung 9 bietet drei Schlafzimmer, 67,46 m² Terrasse und einen Angebotspreis von 2.500.000 €. THE VIEW MARBELLA PHASE 1 - KEY READY — Wohnungen, Marbella nennt Apartment V1-312 mit vier Schlafzimmern und 231,56 m² Terrasse für 2.690.000 €. Dem steht NACARE Wohnung 1 gegenüber: vier Schlafzimmer, 133,27 m² Terrasse und 3.700.000 €. Die Alternativen folgen veröffentlichten Preislisten vom 29. September 2026, NACARE jener vom 7. Oktober. Lassen Sie Verfügbarkeit bestätigen und vergleichen Sie Messdefinitionen, Lage und Fertigstellungsstatus. Die Zahlen begründen keine Rangfolge.
Zahlung und Fertigstellung
Die Zahlungsnotiz nennt 1% zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung, 29% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag, 20% zuzüglich Mehrwertsteuer ein Jahr nach diesem Vertrag und 50% zuzüglich Mehrwertsteuer bei der notariellen Beurkundung. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierungszahlung und die Zahlungsgarantien bestätigen. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant; das ist kein garantierter Übergabetermin. Der zuvor geplante Baubeginn im dritten Quartal 2026 bestätigt nicht, dass tatsächlich begonnen wurde. Fragen Sie nach dem aktuellen Fortschritt und den Genehmigungsunterlagen, bevor Sie Ihren Kaufzeitplan festlegen.
Geplante Fertigstellung: drittes Quartal 2028.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 1 % | Zuzüglich MwSt. |
| Vertrag | 29 % | Zuzüglich MwSt. |
| Ein Jahr nach Vertrag | 20 % | Zuzüglich MwSt. |
| Beurkundung und Übergabe | 50 % | Zuzüglich MwSt. |
Beispielgrundriss
Der Plan von Wohnung 17 zeigt drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich an der überdachten Terrasse. Die bebaute Fläche von 200,40 m² und die bebaute Terrassenfläche von 76,39 m² stimmen mit der Preisliste überein. Als nutzbare Innenfläche nennt der Plan 182,26 m², die Preisliste dagegen 170,34 m². Zusätzlich nennt der Plan 200,49 m² nach Dekret 218/2005. Diese Maße sind nicht austauschbar. Lassen Sie vor dem Kauf die aktuelle Flächenaufstellung und Messdefinitionen erläutern. Die Preislistenwerte bleiben erhalten; Parkplatz und Terrasse werden nicht zur Innenfläche addiert.
NACARE — Wohnung 17, drei Schlafzimmer. (PDF)
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Von der Projektadresse in Estepona führt ein 834 m langer Fußweg zur Playa de la Cala. Damit wird die Verbindung zur Küste konkret, ohne jeden Strandzugang als gleich nah darzustellen. Der Weg nach La Rada ist länger; für weiter entfernte Ziele bleibt das Auto eine eigene Option. Betrachten Sie neben der Entfernung auch den Streckenverlauf und den Zugang zum Gebäude. Die regionalen Verbindungen ergänzen Fahrstrecken zum Flughafen und zu anderen Zentren. Verkehr und Bedingungen können die angegebenen Fahrzeiten beeinflussen.
Karte und Umgebung von NACARE
Google Routes · 7. Oktober 2026
- NACARE
- Playa de la Cala
- La Rada Beach
- Playa de Punta Plata
- La Buena Vida
- Kamaeleon Beach
- AIRE Restaurante Estepona
- Restaurante la Canasta270 m · 1 min mit dem Auto222 m · 4 min zu Fuß
- Carrefour Hypermarket
- Ola Supermarket
- Mercadona
- Minimarket El Tobogán
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Resin Golf & Country Club
- Estepona Golf
- Farmacia Manuel Troyano Martínez918 m · 3 min mit dem Auto785 m · 11 min zu Fuß
- Hospital Vithas Xanit Estepona596 m · 2 min mit dem Auto529 m · 7 min zu Fuß
- Beher Estepona283 m · 1 min mit dem Auto235 m · 4 min zu Fuß
- Hybridos Estepona by Corrales Coach572 m · 2 min mit dem Auto526 m · 7 min zu Fuß
- Supera José Ramón de la Morena1,25 km · 4 min mit dem Auto1,08 km · 16 min zu Fuß
- Real Club Náutico de Estepona4,07 km · 12 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was bietet NACARE in Estepona?
NACARE bietet Neubauapartments mit Meerblick in Gehweite zum Strand in Estepona. Verfügbar sind Apartments und ein Penthouse mit privaten Terrassen sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Dachpool, beheiztem Hallenbad und Fitnessraum. Der geprüfte Fußweg zur Playa de la Cala beträgt 834 m. Entscheiden Sie anhand des konkreten Grundrisses, der Terrassengröße und der Sichtachsen; das Projektprofil garantiert nicht aus jedem Raum denselben Ausblick. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant.
Was ist aktuell verfügbar?
Die am 7. Oktober 2026 geprüfte Preisliste nennt sechs verfügbare Wohnungen zwischen 2.500.000 € und 4.800.000 €. Die übrigen vierzehn aufgeführten Wohnungen sind reserviert. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Von der Projektadresse in Estepona führt ein 834 m langer Fußweg zur Playa de la Cala. Damit wird die Verbindung zur Küste konkret, ohne jeden Strandzugang als gleich nah darzustellen. Der Weg nach La Rada ist länger; für weiter entfernte Ziele bleibt das Auto eine eigene Option. Betrachten Sie neben der Entfernung auch den Streckenverlauf und den Zugang zum Gebäude. Die regionalen Verbindungen ergänzen Fahrstrecken zum Flughafen und zu anderen Zentren. Verkehr und Bedingungen können die angegebenen Fahrzeiten beeinflussen.
Sind Wohnungsgrundrisse verfügbar?
Fordern Sie einen aktuellen, bemaßten Grundriss der gewählten Wohnung an. Diese Seite enthält keinen geprüften Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Terrassengrößen unterscheiden sich innerhalb des Angebots erheblich. Eine größere Terrasse erfordert eine andere Einrichtung und Pflege; ebenso wichtig ist ihre Verbindung zu Wohnzimmer und Schlafzimmern. Vergleichen Sie daher die einzelnen Grundrisse. Bebaute Fläche und Nutzfläche sind getrennte Quellenangaben: Die größere Zahl bedeutet nicht automatisch mehr frei nutzbaren Wohnraum.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Die Zahlungsnotiz nennt 1% zuzüglich Mehrwertsteuer bei Reservierung, 29% zuzüglich Mehrwertsteuer beim privaten Kaufvertrag, 20% zuzüglich Mehrwertsteuer ein Jahr nach diesem Vertrag und 50% zuzüglich Mehrwertsteuer bei der notariellen Beurkundung. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierungszahlung und die Zahlungsgarantien bestätigen. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant; das ist kein garantierter Übergabetermin. Der zuvor geplante Baubeginn im dritten Quartal 2026 bestätigt nicht, dass tatsächlich begonnen wurde. Fragen Sie nach dem aktuellen Fortschritt und den Genehmigungsunterlagen, bevor Sie Ihren Kaufzeitplan festlegen. Geplante Fertigstellung: drittes Quartal 2028.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von NACARE ansehen?
Der Plan von Wohnung 17 zeigt drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich an der überdachten Terrasse. Die bebaute Fläche von 200,40 m² und die bebaute Terrassenfläche von 76,39 m² stimmen mit der Preisliste überein. Als nutzbare Innenfläche nennt der Plan 182,26 m², die Preisliste dagegen 170,34 m². Zusätzlich nennt der Plan 200,49 m² nach Dekret 218/2005. Diese Maße sind nicht austauschbar. Lassen Sie vor dem Kauf die aktuelle Flächenaufstellung und Messdefinitionen erläutern. Die Preislistenwerte bleiben erhalten; Parkplatz und Terrasse werden nicht zur Innenfläche addiert. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei NACARE zu verstehen?
Die sechs verfügbaren Wohnungen kosten laut Preisliste vom 7. Oktober 2026 zwischen 2.500.000 € und 4.800.000 €. Der Median ihrer einzelnen Angebotspreise je bebautem m² beträgt 14.188 €. Das sind Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung. Die Angebotspreise je bebautem m² reichen von 13.418 € bis 25.110 €. Wohnung 9 bietet 186,32 m² bebaute Fläche und 67,46 m² Terrasse für 2.500.000 €; Penthouse 12 bietet 191,16 m² bebaute Fläche und 225,23 m² Terrasse für 4.800.000 €. Es sind unterschiedliche Wohnungen. Der Quadratmeterpreisunterschied belegt nicht, welches Merkmal den Preisunterschied verursacht.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
