Projektin analyysi
ARUNA yhdistää merinäköalallisen uudisasunnon ja suuren terassin Marbellassa kahdentoista asunnon ja kattohuoneiston hankkeen yhteisiin tiloihin. Nyt tarjolla on vain NVG-D1620A: rakennuksen 2 pohjakerroksen asunto, jossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Alkuperäinen kuvaus kolmen ja neljän makuuhuoneen asunnoista kattaa nykyistä tarjontaa laajemman kokonaisuuden.
Asunnolle ilmoitetaan erikseen 133,04 m² rakennettua pinta-alaa, 117,82 m² käyttöalaa ja 115,29 m² terassia. Lisäksi 16,07 m² esiintyy kohdassa puutarha/tontti. Selvitä, mitä ala sisältää ja mitä käyttöoikeuksia siihen liittyy. Sitä ei lisätä sisätilaan tai painotettuun hintalaskelmaan.
Yhteisiin tiloihin kuuluvat suolakloorattu ulkoallas, istutetut puutarhat, sauna, kuntosali ja coworkingtila. Kuvauksessa mainitaan vesikiertoinen lattialämmitys, kylpyhuoneiden sähköinen lämmitys, aeroterminen tekniikka ja kotiautomaatio. Käyttö, huolto ja mahdolliset tilausmaksut kannattaa selvittää ennen luovutusta.
Kuvauksessa mainitaan energialuokka A, mutta tarkistetut todistuskentät ovat tyhjiä. Pyydä asunnon todistus ennen kuin pidät energiatehokkuutta lopullisesti vahvistettuna. Samaa huolellisuutta tarvitaan vuoden 2027 toiselle neljännekselle suunnitellun valmistumisen kanssa: ajantasainen sopimusaikataulu ratkaisee.
Cabopino, Marbella, merkitsee erilaista arkea kuin asuminen aivan venesataman vieressä. Käy esittelyssä läpi sisäänkäynti sekä kulku autotallin, asunnon ja yhteisten tilojen välillä, myös ostosten ja vieraiden kannalta.
Arki ARUNAssa
Tavallinen päivä voi alkaa aamiaisella omalla terassilla ja jatkua harjoittelulla yhteisellä kuntosalilla tai työskentelyllä coworkingtilassa. Nämä ovat hankkeen tiloja; niiden aukioloajat ja käyttösäännöt pitää vielä selvittää. Jos haluat syödä muualla, laskettu kävelymatka LUMA-ravintolaan kestää noin kuusi minuuttia. Ostoskäynnin ja rantaretken yhdistämistä varten voit verrata alla olevia kävely- ja autoreittejä. Rannat eivät sijaitse aivan oven takana. Keskustele myös vieraiden sisäänpääsystä ja polkupyörien, rantavarusteiden sekä muiden arjen tavaroiden säilytyksestä. Näin käytännön järjestelyt voidaan sovittaa omiin tapoihisi ja suunniteltujen oleskelujen kestoon. Kysy samalla, miten yhteisiä tiloja varataan, kuka vastaa niiden huollosta ja millä tavalla asukkaat saavat tiedon mahdollisista käyttökatkoista.
Tilaa sisällä ja ulkona
Käyttöalan ja terassin lähes samankokoiset luvut eivät tarkoita, että tilat toimisivat samalla tavalla. Sisällä ovet, säilytysratkaisut ja kolmen makuuhuoneen väliset yhteydet vaikuttavat kalustukseen. Ulkona tärkeitä ovat varjo, tuuli ja terassin muoto. Suunnittele ruokailupaikka ja rauhallinen istuinalue niin, että kulku olohuoneesta pysyy vapaana. Pohjakerroksessa myös näkösuoja ja yhteisten alueiden raja ansaitsevat huomiota. Havainnekuvissa näkyy valoisia huoneita ja väljää katettua ulkotilaa; varmista, mitkä pinnat, asennukset ja aurinkosuojat todella kuuluvat NVG-D1620A:n toimitukseen ennen kalusteiden valintaa. Ajantasaisen piirroksen tulee selittää juuri ostettavan asunnon ratkaisut. Vertaa sitä kalustesuunnitelmaan ja tarkista ovien avautumissuunnat sekä päivittäiseen liikkumiseen jäävä tila myös silloin, kun vieraat ovat paikalla.
Asuntotyypit
Pohjakerroksen asunto
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 1 350 000 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Rakennettu pinta-ala
- 133,04 m²
- Terassi
- 115,29 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinta ja ostamisen kokonaisuus
Kun saatavilla on yksi asunto hintaan 1 350 000 €, nykyinen hinnasto ei tarjoa hankkeen sisäistä edullisempaa vaihtoehtoa. Vertaa kokonaisbudjettia muihin tarjouksiin ja selvitä hinnan ulkopuoliset kulut. Maksuohjelma jakaa kauppahinnan sopimuksen, rakentamisen ja valmistumisen vaiheisiin varausmaksun lisäksi. Pyydä hyvitysmenettely ja vakuudet kirjallisesti. Vuodelle 2027 suunniteltu valmistuminen vaikuttaa myös oman käytön alkamiseen tai väliaikaisen asumisen tarpeeseen. Laskuri havainnollistaa kuluja ja rahoitusta; pankin yksilölliset ehdot sekä allekirjoitettu sopimus määräävät lopulliset velvoitteet.
Asuminen Cabopinossa, Marbellassa
Cabopino kuuluu Marbellaan, ja sen satama, rannat sekä golf sijaitsevat kunnan itäosassa. ARUNA on Avenida de los Acebosin varrella rannikkoalueen yläpuolella. Arjen liikkuminen eroaa siksi aivan sataman vieressä asumisesta: rannalle ja osaan kaupoista valitaan pidempi kävely tai lyhyt automatka. Alla olevat reitit johtavat nimettyihin kohteisiin. Dyynit ja satamaympäristö tarjoavat erilaisen ympäristön kuin Marbellan keskusta; kulkumahdollisuudet, kävijämäärät ja aukioloajat voivat vaihdella vuodenajan mukaan.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 1; Kaupat ja supermarketit: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 7. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 41,87 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 33 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026, 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat ARUNAstä
Cabopino Beach: 2,32 km · 6 min autolla. Playa de Calahonda: 2,73 km · 7 min autolla. Marbellmar: 5,25 km · 10 min autolla.
Ravintolat ARUNAn ympäristössä
LUMA Restaurante: 454 m · 6 min kävellen; 475 m · 2 min autolla. Jaipur Palace (Indian Restaurant): 1,22 km · 16 min kävellen; 1,39 km · 3 min autolla. Cabo Pizza: 1,40 km · 20 min kävellen; 1,40 km · 4 min autolla. Da Bruno A Cabopino: 1,62 km · 21 min kävellen; 1,80 km · 4 min autolla.
Päivittäiset ostokset
MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA: 1,40 km · 20 min kävellen; 1,40 km · 4 min autolla. PY Market: 1,54 km · 21 min kävellen; 1,65 km · 4 min autolla. Supercor: 2,13 km · 4 min autolla. 7-11 supermarket: 2,36 km · 6 min autolla.
Golfkentät ARUNAstä
Cabopino Golf Marbella: 467 m · 2 min autolla. Santa Maria Golf Club Marbella: 4,10 km · 6 min autolla. Greenlife Golf Marbella: 5,88 km · 10 min autolla. Miraflores Golf: 7,54 km · 12 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle ARUNA voisi sopia?
Tämä pohjakerroksen asunto voi kiinnostaa ostajaa, joka haluaa viettää suuren osan päivästä ulkona ja käyttää yhteisiä liikunta- sekä virkistystiloja. Kolme kylpyhuonetta helpottaa asukkaiden ja vieraiden arjen jakamista. Pidemmillä vierailuilla työskentelevän kannattaa selvittää coworkingtilan säännöt ja verkkoyhteyden ominaisuudet. Jos yksityisyys on tärkeintä, arvioi näkymä ja terassin naapurusto sen sijaan, että päätelisit edut pelkästä kerroksesta. Vuokrauskäyttöä harkittaessa on tarkistettava sen sallittavuus, hallinnointikulut ja omistajan velvollisuudet. Hanke ei vahvista taattua käyttöastetta tai tuloa. Päätökseen kuuluvat myös rakentamisen aikataulu ja luovutuksen jälkeinen ylläpitobudjetti. Mieti lisäksi, miten usein todella käytät yhteisiä palveluja ja vastaako niiden kustannus omaa asumistapaasi eri vuodenaikoina.
Muut hankkeet vertailussa
ARUNAn 1 350 000 € maksava asunto sijaitsee maantasossa: siinä on kolme makuuhuonetta ja 115,29 m² terassi. Kohteen SALVIA II — asunnot, Marbella esitetyssä listassa on kolmen makuuhuoneen kattohuoneisto hintaan 1 260 000 €, ja sen terassi on 71,56 m². Ulkotilaa on vähemmän, mutta asuinkerros on toinen. CASA GLORIA — asunnot, Marbella tarjoaa listassa kolmen makuuhuoneen kaksitasoisen asunnon hintaan 1 347 216 €, terassi 17,10 m². Samankaltaisella budjetilla ARUNAn suuri terassi vaihtuu siis toiseen tapaan jakaa sisätila ja kerrokset. Mikään vaihtoehto ei ole tämän perusteella automaattisesti parempi. Tarkastele kulkua, näkösuojaa ja juuri kyseisen asunnon pohjaa. Marbellan vertailusivut antavat lisäksi taustaa merinäköalasta ja suuremmista terasseista kiinnostuneelle ostajalle.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa 11 000 € varausmaksun, 30% sopimuksen yhteydessä, 10% rakentamisen aikana ja 60% valmistuessa. Selvitä sopimuksessa varausmaksun hyvittäminen, arvonlisävero, maksupäivät ja maksujen vakuudet.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 toinen neljännes. Tämä ei ole taattu luovutuspäivä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 11 000 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | |
| Rakentamisen aikana | 10 % | |
| Avainten luovutus | 60 % |
Esimerkkipohjapiirros
Piirros esittää rakennuksen 2 maantasokerroksen asuntoa A, jossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta sekä avokeittiö ja olohuone. Katettuja ja avoimia terassiosia on molemmilla sivuilla. Asunnon rakennettu ala ja käyttöala vastaavat nykyistä hinnastoa. Piirroksen erilliset terassimitat poikkeavat hieman hinnaston terassialasta. Varmista nykyiset mitat ja toteutus; sivun hinnat ja laskelmat perustuvat edelleen ajantasaiseen Resales-hinnastoon.
ARUNA — rakennus 2, maantasokerroksen asunto A. (PDF)
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
ARUNA sijaitsee Avenida de los Acebosilla Cabopinossa, Marbellassa, rannikkoalueen yläpuolella. Golfklubin LUMA on lähellä sijaitseva ruokapaikka; rannalle kuljetaan rannikon suuntaan. Ajoreitti kohteeseen Cabopino Beach on 2,32 km · 6 min autolla. Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Venesatama ja Marbellan keskusta ovat eri määränpäitä. Huomioi sisäänajoreitti, liikenne ja pysäköinti päivän suunnittelussa; ajat ovat suuntaa antavia.
Kartta ja ympäristö: ARUNA
Google Routes · 6. lokakuuta 2026
- ARUNA
- Cabopino Beach
- Playa de Calahonda
- Marbellmar
- LUMA Restaurante475 m · 2 min autolla454 m · 6 min kävellen
- Cabo Pizza
- Jaipur Palace (Indian Restaurant)
- Da Bruno A Cabopino
- MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA
- PY Market
- 7-11 supermarket
- Supercor
- Cabopino Golf Marbella
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Miraflores Golf
- Greenlife Golf Marbella
- Farmacia Artola3,20 km · 7 min autolla
- Clinica NorMed4,18 km · 6 min autolla
- 97 Bar5,24 km · 9 min autolla1,25 km · 17 min kävellen
- Oxygen Sports & Wellness Club5,22 km · 9 min autolla1,79 km · 25 min kävellen
- Puerto Deportivo de Cabopino2,63 km · 7 min autolla
Cabopino ARUNAn ympärillä
Usein kysytyt kysymykset
Millaiselle ostajalle ARUNA voisi sopia?
Tämä uudiskohteen asunto merinäköalalla ja suurella terassilla Marbellassa voi sopia ostajalle, joka haluaa paljon ulkotilaa ilman kokonaisen yksityisen huvilapuutarhan hoitoa. Saatavilla olevassa pohjakerroksen asunnossa on 115,29 m² terassi, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta; allas, sauna ja kuntosali ovat yhteisiä. Varmista NVG-D1620A:n todellinen näkymä, yksityisyys ja käyttöoikeudet. Alkuperäiseen hankkeeseen kuuluu kaksitoista asuntoa, mutta tarkistetussa hinnastossa on vain yksi saatavilla.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 2. päivän 2026 hinnastossa on yksi saatavilla oleva asunto: NVG-D1620A (U150214), 1 350 000 €. Saatavuus tarkistettiin 6. lokakuuta 2026; hinta ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Ajoreitti kohteeseen Cabopino Beach on 2,32 km · 6 min autolla. Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Reitti alkaa projektin pisteestä; ajoaika on suuntaa antava ja riippuu muun muassa liikenteestä ja olosuhteista.
Onko saatavilla olevasta asunnosta pohjapiirros?
Hankkeen asiakirjaluettelossa on pohjapiirroksia, mutta tällä sivulla ei ole tarkistettua esimerkkipiirrosta. Pyydä NVG-D1620A:n ajantasainen suunnitelma ja selvitys pinta-aloista, ulkotiloista sekä kulkuyhteyksistä.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Asunnolle ilmoitetaan erikseen 133,04 m² rakennettua pinta-alaa, 117,82 m² käyttöalaa ja 115,29 m² terassia. Lisäksi 16,07 m² esiintyy kohdassa puutarha/tontti. Selvitä, mitä ala sisältää ja mitä käyttöoikeuksia siihen liittyy. Sitä ei lisätä sisätilaan tai painotettuun hintalaskelmaan.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa 11 000 € varausmaksun, 30% sopimuksen yhteydessä, 10% rakentamisen aikana ja 60% valmistuessa. Selvitä sopimuksessa varausmaksun hyvittäminen, arvonlisävero, maksupäivät ja maksujen vakuudet. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 toinen neljännes. Tämä ei ole taattu luovutuspäivä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä ARUNA:n pohjapiirroksen?
Piirros esittää rakennuksen 2 maantasokerroksen asuntoa A, jossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta sekä avokeittiö ja olohuone. Katettuja ja avoimia terassiosia on molemmilla sivuilla. Asunnon rakennettu ala ja käyttöala vastaavat nykyistä hinnastoa. Piirroksen erilliset terassimitat poikkeavat hieman hinnaston terassialasta. Varmista nykyiset mitat ja toteutus; sivun hinnat ja laskelmat perustuvat edelleen ajantasaiseen Resales-hinnastoon. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen ARUNA neliöhintaa tulisi tulkita?
Ainoan saatavilla olevan asunnon pyyntihinta on 1 350 000 €, eli 10 147 € rakennettua neliömetriä kohti 2. lokakuuta 2026 päivätyn hinnaston mukaan. Yksi asunto ei muodosta vaihteluväliä saatavilla olevien asuntojen välille. Kyse ei ole toteutuneesta kauppahinnasta tai arviosta. NVG-D1620A:lle ilmoitetaan 133,04 m² rakennettua pinta-alaa ja 117,82 m² käyttöalaa. Saman hinnan jakaminen käyttöalalla tuottaa toisen neliöhinnan. Mittausperuste vaihtuu; kyse ei ole hinnankorotuksesta tai rakennuslaadun selityksestä.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa ARUNAstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee ARUNAn ja vastaavat projektit Marbellassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
