Projektelemzés
Az ARUNA tengeri kilátású, nagy teraszos új építésű lakást kínál Marbellában egy tizenkét lakást és penthouse-t magában foglaló projekt közös szolgáltatásaival. Jelenleg csak az NVG-D1620A szerepel a kínálatban: a 2. épület földszinti, három hálószobás és három fürdőszobás lakása. Az eredeti, három és négy hálószobát említő leírás tehát tágabb a mostani kínálatnál.
Külön szerepel 133,04 m² beépített terület, 117,82 m² hasznos terület és 115,29 m² terasz. További 16,07 m² található a kert/telek rovatban. Tisztázza, mit jelent ez a terület és milyen használati jogok kapcsolódnak hozzá. Nem adjuk hozzá a belső térhez vagy a súlyozott árszámításhoz.
A közös szolgáltatások között sóbontásos klórozású kültéri medence, parkosított kertek, szauna, edzőterem és coworking található. A leírás vizes padlófűtést, elektromos fürdőszobai fűtést, aerotermikus technológiát és otthonautomatizálást említ. Átadás előtt érdemes tisztázni az üzemeltetést, karbantartást és esetleges előfizetéseket.
A leírás A energiaosztályt említ, miközben az ellenőrzött tanúsítványmezők üresek. Kérje el a lakás tanúsítványát, mielőtt az energetikai jellemzőket véglegesnek tekinti. Ugyanilyen figyelmet igényel a 2027 második negyedévére tervezett befejezés: az aktuális szerződéses ütemezés számít.
Cabopino, Marbella, más napi szervezést kíván, mint a közvetlenül a jachtkikötő melletti lakhatás. Megtekintéskor beszélje át az épület megközelítését, valamint a garázs, a lakás és a közös szolgáltatások közötti útvonalat, a bevásárlásra és a vendégekre is gondolva.
Mindennapok az ARUNÁban
Egy átlagos nap kezdődhet reggelivel a saját teraszon, majd edzéssel a közös teremben vagy munkával a coworkingben. Ezek a projekt szolgáltatásai; nyitvatartásukat és használati szabályaikat még tisztázni kell. Ha máshol enne, a LUMA étteremhez számított séta körülbelül hat perc. A bevásárlást strandolással összekötve érdemes összevetni az alábbi gyalogos és autós útvonalakat. A strandok nincsenek közvetlenül az ajtó előtt. Beszélje meg a vendégek bejutását és a kerékpárok, strandfelszerelések, illetve más hétköznapi tárgyak tárolását is. Így a gyakorlati megoldások saját szokásaihoz és tervezett tartózkodásainak hosszához igazíthatók, nem csupán a látványtervek alapján alakulnak ki az otthonnal kapcsolatos elvárások.
Tér belül és kívül
A hasznos terület és a terasz közel hasonló számai nem jelentenek azonos használatot. Bent az ajtók, tárolás és a három hálószoba közötti kapcsolatok hatnak a berendezésre. Kint az árnyék, szél és a terasz alakja számít. Az étkezőrészt és nyugodt ülőhelyet úgy tervezze meg, hogy ne zárja el a nappaliból vezető utat. Földszinten a belátás és a közös részek határa is fontos. A látványtervek világos helyiségeket és tágas fedett részeket mutatnak; bútorválasztás előtt tisztázza, milyen felületek, berendezések és árnyékolók tartoznak ténylegesen az NVG-D1620A-hoz. Az aktuális rajz az Ön által megvásárolt lakás részleteit magyarázza el, ne egy másikét.
Elérhető ingatlantípusok
Földszinti lakás
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 1 350 000 €
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 3
- Beépített terület
- 133,04 m²
- Terasz
- 115,29 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Ár és vásárlási keretek
Egyetlen, 1 350 000 € áron elérhető lakás mellett az aktuális lista nem kínál olcsóbb választást a projekten belül. Ezért a teljes vásárlási keretet más ajánlatokkal is vesse össze, és tisztázza az áron felüli tételeket. A fizetési ütemezés a foglaláson túl szerződésre, építésre és befejezésre osztja a befizetéseket. Kérje írásban a beszámítás és biztosítékok feltételeit. A 2027-re tervezett befejezés az átmeneti lakhatást vagy saját használat kezdetét is érinti. A kalkulátor szemlélteti a költségeket és finanszírozást; a végleges kötelezettségeket az egyéni banki feltételek és aláírt szerződés szabják meg.
Élet Cabopinóban, Marbellában, Marbella
Cabopino Marbella része, kikötővel, strandokkal és golffal a település keleti oldalán. Az ARUNA az Avenida de los Acebos mentén, a parti terület fölött található. A hétköznapok ezért mások, mint közvetlenül a kikötőnél: a strandhoz és bizonyos üzletekhez hosszabb séta vagy rövid autóút közül választhat. Az alábbi útvonalak konkrét célpontokat mutatnak. A dűnék és a kikötő környezete eltér Marbella központjától; a megközelítés, látogatottság és nyitvatartás évszakonként változhat.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 1; Üzletek és szupermarketek: 1, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 7..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 41,87 km, a számított menetidő körülbelül 33 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a ARUNA közelében
Cabopino Beach: 2,32 km · 6 min autóval. Playa de Calahonda: 2,73 km · 7 min autóval. Marbellmar: 5,25 km · 10 min autóval.
Éttermek a ARUNA környékén
LUMA Restaurante: 454 m · 6 min gyalog; 475 m · 2 min autóval. Jaipur Palace (Indian Restaurant): 1,22 km · 16 min gyalog; 1,39 km · 3 min autóval. Cabo Pizza: 1,40 km · 20 min gyalog; 1,40 km · 4 min autóval. Da Bruno A Cabopino: 1,62 km · 21 min gyalog; 1,80 km · 4 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA: 1,40 km · 20 min gyalog; 1,40 km · 4 min autóval. PY Market: 1,54 km · 21 min gyalog; 1,65 km · 4 min autóval. Supercor: 2,13 km · 4 min autóval. 7-11 supermarket: 2,36 km · 6 min autóval.
Golfpályák a ARUNA közelében
Cabopino Golf Marbella: 467 m · 2 min autóval. Santa Maria Golf Club Marbella: 4,10 km · 6 min autóval. Greenlife Golf Marbella: 5,88 km · 10 min autóval. Miraflores Golf: 7,54 km · 12 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 6-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek felelhet meg az ARUNA?
Ez a földszinti lakás olyan vevőnek lehet érdekes, aki a nap jelentős részét szabadban töltené, közös sportolási és pihenési lehetőségek mellett. Három fürdőszoba segítheti a lakók és vendégek napi teendőinek elkülönítését. Aki hosszabb tartózkodások alatt dolgozik, ellenőrizze a coworking szabályait és az internetkapcsolat paramétereit. Ha a magánszféra elsődleges, nézze meg a kilátást és a terasz szomszédságát, ne pusztán a szintből következtessen előnyökre. Bérbeadás céljából történő vásárlásnál tisztázni kell annak megengedettségét, kezelési költségeit és a tulajdonos feladatait. A projekt nem igazol garantált kihasználtságot vagy bevételt. A döntésben az építési ütemezés és az átadás utáni fenntartási keret is számít.
Más projektek összehasonlítva
Az ARUNA 1 350 000 € árú lakása földszinti, három hálószobával és 115,29 m² terasszal. A SALVIA II — apartmanok, Marbella bemutatott listáján egy három hálószobás penthouse ára 1 260 000 €, terasza 71,56 m²: kisebb kültér, másik lakószinten. A CASA GLORIA — apartmanok, Marbella listáján egy három hálószobás, kétszintes lakás 1 347 216 €, terasza 17,10 m². Hasonló költségkeret mellett tehát az ARUNA nagy terasza helyett más belső elrendezést és szintelosztást lehet választani. Ettől egyik lakás sem lesz automatikusan jobb. Nézze meg a bejutást, a belátást és a konkrét alaprajzot is. A marbellai összehasonlító oldalak további támpontot adnak a tengeri kilátás és a nagyobb teraszok mérlegeléséhez.
Fizetés és átadás
A Resales 11 000 € foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60% fizetést jelez. A szerződésben tisztázni kell a foglalási összeg beszámítását, az áfát, az esedékességeket és a befizetések biztosítékait.
Tervezett befejezés: 2027 második negyedéve. Ez nem garantált átadási időpont.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 11 000 EUR | |
| Szerződéskötés | 30 % | |
| Az építkezés alatt | 10 % | |
| Kulcsátadás | 60 % |
Alaprajzi példa
A terv a 2. épület földszinti A lakását mutatja három hálószobával, három fürdőszobával és nyitott konyhás nappalival. Mindkét oldalon fedett és nyitott teraszrészek találhatók. A lakás beépített és hasznos területe megfelel az aktuális árlistának. A terv külön teraszméretei kissé eltérnek az árlista teraszterületétől. Kérje az aktuális méretek és kivitelezés megerősítését; az oldal árai és számításai továbbra is az aktuális Resales-árlistát követik.
ARUNA — 2. épület, földszinti A lakás. (PDF)
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
Az ARUNA az Avenida de los Acebos utcában, Cabopino városrészben, Marbella területén, a parti övezet felett található. A golfklub LUMA étterme közeli étkezési lehetőség; a strand felé a part irányába vezet az út. Az autóút Cabopino Beach felé 2,32 km · 6 min autóval. Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6.. A jachtkikötő és Marbella központja külön úti cél. A napi programok tervezésekor számolj a behajtással, forgalommal és parkolással; az idők tájékoztató jellegűek.
Térkép és környék: ARUNA
Google Routes · 2026. október 6.
- ARUNA
- Cabopino Beach
- Playa de Calahonda
- Marbellmar
- LUMA Restaurante475 m · 2 min autóval454 m · 6 min gyalog
- Cabo Pizza
- Jaipur Palace (Indian Restaurant)
- Da Bruno A Cabopino
- MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA
- PY Market
- 7-11 supermarket
- Supercor
- Cabopino Golf Marbella
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Miraflores Golf
- Greenlife Golf Marbella
- Farmacia Artola3,20 km · 7 min autóval
- Clinica NorMed4,18 km · 6 min autóval
- 97 Bar5,24 km · 9 min autóval1,25 km · 17 min gyalog
- Oxygen Sports & Wellness Club5,22 km · 9 min autóval1,79 km · 25 min gyalog
- Puerto Deportivo de Cabopino2,63 km · 7 min autóval
Cabopino az ARUNA körül
Gyakori kérdések
Milyen vevő számára lehet érdekes az ARUNA?
Ez a tengeri kilátású, nagy teraszos új építésű lakás Marbellában annak lehet megfelelő, aki jelentős kültéri teret szeretne egy teljes magán villakert fenntartása nélkül. Az elérhető földszinti lakásnak 115,29 m² terasza, három hálószobája és három fürdőszobája van; a medence, szauna és edzőterem közös. Ellenőrizze az NVG-D1620A tényleges kilátását, belátását és használati jogait. Az eredeti projekt tizenkét otthont tartalmaz, de az átnézett árlistán csak egy elérhető.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i árlista egy elérhető lakást mutat: NVG-D1620A (U150214), 1 350 000 € áron. Az elérhetőséget 2026. október 6-án ellenőriztük; az ár és a kínálat változhat.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A Cabopino Beach felé vezető autóút 2,32 km · 6 min autóval. Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6.. Az útvonal a projektponttól indul; a menetidő tájékoztató jellegű, függ a forgalomtól és a körülményektől.
Van alaprajz az elérhető lakáshoz?
A projekt dokumentumlistáján szerepelnek alaprajzok, de itt nem közlünk ellenőrzött mintarajzot. Kérje el az NVG-D1620A aktuális alaprajzát, valamint a területek, kültéri részek és megközelítés magyarázatát.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Külön szerepel 133,04 m² beépített terület, 117,82 m² hasznos terület és 115,29 m² terasz. További 16,07 m² található a kert/telek rovatban. Tisztázza, mit jelent ez a terület és milyen használati jogok kapcsolódnak hozzá. Nem adjuk hozzá a belső térhez vagy a súlyozott árszámításhoz.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 11 000 € foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60% fizetést jelez. A szerződésben tisztázni kell a foglalási összeg beszámítását, az áfát, az esedékességeket és a befizetések biztosítékait. Tervezett befejezés: 2027 második negyedéve. Ez nem garantált átadási időpont.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Megnézhető a ARUNA alaprajza?
A terv a 2. épület földszinti A lakását mutatja három hálószobával, három fürdőszobával és nyitott konyhás nappalival. Mindkét oldalon fedett és nyitott teraszrészek találhatók. A lakás beépített és hasznos területe megfelel az aktuális árlistának. A terv külön teraszméretei kissé eltérnek az árlista teraszterületétől. Kérje az aktuális méretek és kivitelezés megerősítését; az oldal árai és számításai továbbra is az aktuális Resales-árlistát követik. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a ARUNA négyzetméterára?
Az egyetlen elérhető lakás irányára 1 350 000 €, azaz 10 147 € beépített négyzetméterenként a 2026. október 2-i árlista alapján. Egyetlen lakásból nem adódik szórás az elérhető egységek között. Ez nem lezárt adásvételi ár vagy értékbecslés. Az NVG-D1620A esetében 133,04 m² beépített és 117,82 m² hasznos terület szerepel. Ugyanazt az árat a hasznos területtel osztva más négyzetméterár adódik. Ez eltérő mérési alap, nem áremelkedés vagy az építési minőség magyarázata.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a ARUNA-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a ARUNA-hez hasonló marbellai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
