Analyse du projet
ARUNA associe un appartement neuf avec vue mer et grande terrasse à Marbella aux équipements d’un programme de douze appartements et penthouses. Seul NVG-D1620A est actuellement proposé : un rez-de-chaussée du bloc 2 avec trois chambres et trois salles de bains. La description initiale de trois à quatre chambres couvre donc une offre plus large que la disponibilité actuelle.
Ce logement indique séparément 133,04 m² construits, 117,82 m² utiles et 115,29 m² de terrasse. Les 16,07 m² supplémentaires figurent dans la colonne commune jardin/parcelle. Faites confirmer leur nature et les droits d’usage correspondants. Cette surface n’est ajoutée ni à l’intérieur ni au calcul pondéré.
Les espaces communs comprennent une piscine extérieure à chloration au sel, des jardins aménagés, un sauna, une salle de sport et un espace de coworking. La description mentionne chauffage au sol hydraulique, chauffage électrique dans les salles de bains, aérothermie et domotique. Précisez fonctionnement, entretien et éventuels abonnements lors de la livraison.
La description annonce une classe énergétique A, mais les champs de certificat consultés ne présentent aucune valeur. Demandez le certificat du logement avant de considérer sa performance comme définitive. La même attention concerne la livraison prévue au deuxième trimestre 2027 : le calendrier contractuel actualisé reste essentiel.
Cabopino, Marbella, suppose une organisation quotidienne différente d’un logement au bord du port. Lors de la visite, examinez l’accès au bâtiment et le parcours entre garage, appartement et équipements communs, en pensant aux courses et aux visiteurs.
Le quotidien à ARUNA
Une journée peut commencer par un petit déjeuner sur la terrasse, suivi de sport dans la salle commune ou de travail dans l’espace de coworking. Ces équipements appartiennent au programme ; leurs horaires et règles d’usage restent à préciser. Pour sortir manger, le trajet calculé vers LUMA prend environ six minutes à pied. Pour associer courses et plage, comparez les parcours piétons et automobiles présentés plus bas. Les plages ne sont pas immédiatement devant la porte. Discutez également de l’accès des invités et du rangement des vélos ou affaires de plage pour adapter le séjour à vos habitudes.
Espaces intérieurs et extérieurs
Des chiffres proches pour la surface utile et la terrasse ne signifient pas que ces espaces fonctionnent pareil. À l’intérieur, portes, rangements et circulation entre les trois chambres influencent l’ameublement. Dehors, ombre, vent et forme de la terrasse comptent. Prévoyez repas et repos sans bloquer le passage depuis le séjour. Le rez-de-chaussée demande aussi une attention à l’intimité et à la limite avec les parties communes. Les visualisations montrent des intérieurs clairs et des couvertures généreuses ; faites confirmer les finitions, équipements et protections solaires réellement inclus avec NVG-D1620A avant de choisir vos meubles. Le plan actuel doit préciser ces éléments.
Types de biens à ARUNA
Appartement en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 1 350 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 3
- Surface construite
- 133,04 m²
- Terrasse
- 115,29 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’acquisition
Avec un logement disponible à 1 350 000 €, la liste actuelle ne propose pas d’alternative moins chère au sein du programme. Comparez donc le budget complet avec d’autres biens et identifiez les postes hors prix. L’échéancier répartit l’achat entre contrat, travaux et livraison, en plus de la réservation. Faites préciser par écrit son imputation et les garanties. La livraison prévue en 2027 compte aussi pour un logement temporaire ou le début de l’usage personnel. Le calculateur illustre frais et financement ; les conditions bancaires individuelles et le contrat signé déterminent les montants définitifs et vos obligations.
Vivre à Cabopino, Marbella
Cabopino fait partie de Marbella et réunit port de plaisance, plages et golf dans l’est de la commune. ARUNA se situe sur Avenida de los Acebos, au-dessus de la zone côtière. Le quotidien diffère donc d’un logement immédiatement au port : plage et certains commerces supposent une marche plus longue ou un court trajet en voiture. Les itinéraires ci-dessous donnent des destinations précises. Dunes et port offrent un cadre différent du centre de Marbella ; accessibilité, fréquentation et horaires peuvent varier selon la saison.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1; Commerces et supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 41,87 km, pour environ 33 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis ARUNA
Cabopino Beach: 2,32 km · 6 min en voiture. Playa de Calahonda: 2,73 km · 7 min en voiture. Marbellmar: 5,25 km · 10 min en voiture.
Restaurants autour de ARUNA
LUMA Restaurante: 454 m · 6 min à pied; 475 m · 2 min en voiture. Jaipur Palace (Indian Restaurant): 1,22 km · 16 min à pied; 1,39 km · 3 min en voiture. Cabo Pizza: 1,40 km · 20 min à pied; 1,40 km · 4 min en voiture. Da Bruno A Cabopino: 1,62 km · 21 min à pied; 1,80 km · 4 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA: 1,40 km · 20 min à pied; 1,40 km · 4 min en voiture. PY Market: 1,54 km · 21 min à pied; 1,65 km · 4 min en voiture. Supercor: 2,13 km · 4 min en voiture. 7-11 supermarket: 2,36 km · 6 min en voiture.
Golfs depuis ARUNA
Cabopino Golf Marbella: 467 m · 2 min en voiture. Santa Maria Golf Club Marbella: 4,10 km · 6 min en voiture. Greenlife Golf Marbella: 5,88 km · 10 min en voiture. Miraflores Golf: 7,54 km · 12 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui ARUNA peut-il convenir ?
ARUNA peut convenir à un acquéreur recherchant un rez-de-chaussée avec beaucoup d’extérieur et quelques équipements partagés. Trois chambres et trois salles de bains offrent des possibilités pour recevoir, mais le plan doit correspondre au foyer. Une recherche d’indépendance complète demande de bien peser les règles de copropriété. Pour des séjours prolongés, courses, stationnement et accès comptent autant que la piscine. Une résidence secondaire soulève aussi la question de sa gestion pendant les absences. Un investissement exige une étude distincte des autorisations locatives, coûts et taux d’occupation réalistes ; la présentation ne garantit ni résultat ni appréciation future.
D’autres programmes en perspective
ARUNA propose à 1 350 000 € un appartement au rez-de-chaussée avec trois chambres et 115,29 m² de terrasse. La liste affichée de SALVIA II — appartements, Marbella présente un penthouse de trois chambres à 1 260 000 €, avec 71,56 m² de terrasse : moins d’extérieur, à un autre niveau. CASA GLORIA — appartements, Marbella indique un duplex de trois chambres à 1 347 216 €, avec 17,10 m² de terrasse. À budget proche, le choix oppose donc grande terrasse et autre répartition intérieure. Aucun logement n’est automatiquement supérieur. Comparez accès, intimité et plan concret ; les comparatifs de Marbella éclairent aussi vue mer et grandes terrasses.
Paiement et livraison
Resales indique 11 000 € de réservation, 30% au contrat, 10% pendant les travaux et 60% à la livraison. Faites préciser au contrat l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les garanties des versements.
Livraison prévue au deuxième trimestre 2027, sans garantie de date de remise des clés.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 11 000 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 10 % | |
| Remise des clés | 60 % |
Exemple de plan
Le plan montre le logement A au rez-de-chaussée du bloc 2, avec trois chambres, trois salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour. Des terrasses couvertes et découvertes se trouvent de chaque côté. Les surfaces construite et utile du logement correspondent au tarif actuel. Les mesures distinctes des terrasses sur le plan diffèrent légèrement de la surface du tarif. Faites confirmer les dimensions et prestations actuelles ; les prix et calculs de cette page suivent toujours le tarif Resales actuel.
ARUNA — bloc 2, rez-de-chaussée A. (PDF)
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
ARUNA se trouve sur l’Avenida de los Acebos à Cabopino, Marbella, au-dessus du littoral. LUMA, au club de golf, est une possibilité pour se restaurer à proximité; la plage se rejoint en direction de la côte. Le trajet en voiture vers Cabopino Beach est de 2,32 km · 6 min en voiture. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Le port et le centre de Marbella sont des destinations distinctes. Tenez compte de l’accès, de la circulation et du stationnement; les durées sont indicatives.
Carte et environs de ARUNA
Google Routes · 6 octobre 2026
- ARUNA
- Cabopino Beach
- Playa de Calahonda
- Marbellmar
- LUMA Restaurante475 m · 2 min en voiture454 m · 6 min à pied
- Cabo Pizza
- Jaipur Palace (Indian Restaurant)
- Da Bruno A Cabopino
- MINIMARKET SOUVENIRS PINOPINAKA
- PY Market
- 7-11 supermarket
- Supercor
- Cabopino Golf Marbella
- Santa Maria Golf Club Marbella
- Miraflores Golf
- Greenlife Golf Marbella
- Farmacia Artola3,20 km · 7 min en voiture
- Clinica NorMed4,18 km · 6 min en voiture
- 97 Bar5,24 km · 9 min en voiture1,25 km · 17 min à pied
- Oxygen Sports & Wellness Club5,22 km · 9 min en voiture1,79 km · 25 min à pied
- Puerto Deportivo de Cabopino2,63 km · 7 min en voiture
Cabopino autour d’ARUNA
Questions fréquentes
Pour quel acquéreur ARUNA peut-il être intéressant ?
Cet appartement neuf avec vue mer et grande terrasse à Marbella peut intéresser un acquéreur souhaitant beaucoup d’extérieur sans entretenir tout le jardin d’une villa individuelle. Le rez-de-chaussée disponible possède 115,29 m² de terrasse, trois chambres et trois salles de bains ; piscine, sauna et salle de sport sont communs. Faites confirmer la vue exacte, l’intimité et les droits d’usage de NVG-D1620A. Le programme initial compte douze logements, mais la liste consultée n’en indique qu’un disponible.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 2 octobre 2026 indique un logement disponible : NVG-D1620A (U150214), à 1 350 000 €. Disponibilité contrôlée le 6 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le trajet en voiture vers Cabopino Beach est de 2,32 km · 6 min en voiture. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment de la circulation et des conditions.
Existe-t-il un plan du logement disponible ?
Des plans sont répertoriés pour le programme, mais aucun exemple de plan vérifié n’est présenté ici. Demandez le plan actuel de NVG-D1620A et faites expliquer les surfaces, les espaces extérieurs et les accès.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Ce logement indique séparément 133,04 m² construits, 117,82 m² utiles et 115,29 m² de terrasse. Les 16,07 m² supplémentaires figurent dans la colonne commune jardin/parcelle. Faites confirmer leur nature et les droits d’usage correspondants. Cette surface n’est ajoutée ni à l’intérieur ni au calcul pondéré.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 11 000 € de réservation, 30% au contrat, 10% pendant les travaux et 60% à la livraison. Faites préciser au contrat l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les garanties des versements. Livraison prévue au deuxième trimestre 2027, sans garantie de date de remise des clés.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Peut-on consulter un plan de ARUNA ?
Le plan montre le logement A au rez-de-chaussée du bloc 2, avec trois chambres, trois salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour. Des terrasses couvertes et découvertes se trouvent de chaque côté. Les surfaces construite et utile du logement correspondent au tarif actuel. Les mesures distinctes des terrasses sur le plan diffèrent légèrement de la surface du tarif. Faites confirmer les dimensions et prestations actuelles ; les prix et calculs de cette page suivent toujours le tarif Resales actuel. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à ARUNA ?
L’unique logement disponible est proposé à 1 350 000 €, soit 10 147 € par m² construit selon la liste du 2 octobre 2026. Un seul logement ne permet pas de montrer une dispersion entre biens disponibles. Il ne s’agit ni d’un prix de vente réalisé ni d’une estimation. NVG-D1620A indique 133,04 m² construits et 117,82 m² utiles. Diviser le même prix par la surface utile donne un autre montant au m². C’est un changement de base de mesure, pas une hausse de prix ni une explication de la qualité de construction.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
