Projektin analyysi
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 yhdistää uudet asunnot, merinäköalan ja suuret terassit Esteponassa. Nykyinen valikoima käsittää kaksi maantasokerroksen asuntoa, joissa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Laajemman kokonaisuuden tarjontaa ei pidä sekoittaa näihin yksittäisiin asuntoihin.
E9-61:n ja E11-74:n piirroksissa olohuone ja keittiö ovat terassin vieressä, kodinhoitotila erillään ja patio takimmaisen makuuhuoneen yhteydessä. Huoneet sijoittuvat asunnon pituussuunnassa. Mieti käytävän, kylpyhuoneiden ja terassiyhteyden toimivuutta silloin, kun useita ihmisiä on yhtä aikaa kotona.
Kokonaisuuden kuvauksessa mainitaan aurinkolämmitteinen keskusallas, ravintola, liikuntatilat, kuntosali ja eteläinen infinityallas. Myös turvallisuuspalvelut ja concierge mainitaan. Kysy, mitkä palvelut ovat käytettävissä luovutushetkellä ja millaisia käyttö- tai jäsenmaksuja niihin liittyy; sijainti alueella ei automaattisesti tarkoita maksutonta pääsyä.
Pinta-alavertailu käyttää piirrosten erillisiä mittoja. E9-61:ssä on 149,27 m² rakennettua asuinpinta-alaa ja 75,50 m² terassia ja patiota. E11-74:n vastaavat luvut ovat 147,19 m² ja 78,55 m². Hinnasto yhdistää nämä rakennetun alan sarakkeeseen. Patiota ei lisätä uudelleen puutarhana.
Resales ilmoittaa rakennusluvan ja suunnitellun valmistumisen vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä. Tarkista lupa, työmaan tilanne ja tekninen erittely ennen varausta. Projektikuvat havainnollistavat arkkitehtuuria ja sisustusta, mutta eivät korvaa asuntokohtaisia piirroksia tai sopimusasiakirjoja.
Arjen rytmi MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2:ssa
Piirroksissa olohuone ja keittiö yhdistävät sisäelämän pääterassiin. Siellä voit arvioida ruokapöydän tilan ja reitin ruoanlaitosta ulkona syömiseen. Vastakkaisen pään patio liittyy makuuhuoneisiin eri tavalla, eikä sen tarvitse palvella samaa tarkoitusta. Erillinen kodinhoitotila antaa kotitöille oman paikan. Alueen kuvauksessa mainitaan yhteisiä liikuntatiloja ja uima-altaita. Selvitä niiden aukioloajat, pääsy ja maksut ennen kuin suunnittelet arjen niiden varaan. Suuremmat ostokset ja retket edellyttävät edelleen alueen ulkopuolisten reittien tarkastelua. Mieti myös paluumatkaa kantamusten kanssa sekä sitä, miten vieraiden saapuminen toimii käytännössä. Asunnon huonejako ja yhteisten palvelujen säännöt vaikuttavat eri tavoin tavalliseen viikkoon, joten molemmat kannattaa käydä läpi ennen päätöstä.
Tilaa sisällä ja ulkona
Näissä maantasokerroksen asunnoissa ulkotila ei muodosta yhtä yhtenäistä aluetta. Pääterassi on olohuoneen ja keittiön vieressä, patio takimmaisen makuuhuoneen yhteydessä. Mieti, kumpi sopii ruokailuun, rauhalliseen istumiseen tai tuuletukseen ja miten ovet sekä kulkureitit toimivat ympärillä. Piirrokset erottavat käyttöalan, rakennetun asuinpinta-alan ja yhteiset tilat sisältävän luvun. Näin suurta kokonaisalaa ei tulkita kokonaan käytettäväksi sisätilaksi. Kysy, mitkä terassin osat ovat katettuja ja miten yksityisyys, vedenpoisto sekä kunnossapito on ratkaistu. Yleiset merinäköalakuvat eivät määritä näkymää jokaisesta huoneesta tai istumapaikasta. Tarkastele molempia ulkoalueita paikan päällä ja vertaa niiden yhteyttä niihin huoneisiin, joita aiot käyttää eniten omassa arjessasi.
Asuntotyypit
Maantasokerroksen asunnot
- Kohteet hinnastossa
- 2
- Hinta
- 912 073 € – 963 991 €
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Rakennettu pinta-ala
- 147,19 m²–149,27 m²
- Terassi
- 75,50 m²–78,55 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen näkökohdat
Tässä ostovaiheessa maksueriä ja rakentamisen todellista etenemistä on tarkasteltava yhdessä. Pyydä ennen varausta sopimusluonnos, lupa ja päivitetty aikataulu. Selvitä, milloin rakentamisen aikainen maksu erääntyy ja mitkä asiakirjat sekä vakuudet liittyvät siihen. Tarkista keittiön, ilmastoinnin, terassipintojen ja pysäköintipaikan erittely. Alueen palveluista tarvitaan erillinen selvitys käyttöoikeuksineen ja jatkuvine maksuineen. Käytä laskuria muokattavana rahoitusesimerkkinä ja teetä todellisista ostokuluista omaan tilanteeseesi perustuva laskelma. Suunniteltu valmistumispäivä ja lupakentän merkintä eivät korvaa valmiin asunnon tai luovutuksen sopimusehtoja. Vertaa toimituksen sisältöä juuri valitun asunnon piirrokseen ja varmista, että tiedät, miten mahdolliset muutokset käsitellään ennen viimeisen maksuerän suorittamista ja avainten saamista.
Asuminen Esteponassa
Sijainti yhdistää asumisen lomakeskustyyppisessä kokonaisuudessa matkoihin Esteponan kaupunkialueelle. Ravintola ja liikuntatilat paikan päällä voivat lyhentää joitakin käyntejä, mutta kertovat vähän matkasta ruokakauppaan, terveyskeskukseen tai rannalle. Mieti viikkosi tärkeät kohteet ja paluumatkan toimivuus. Kulkutiet, korkeuserot ja aukioloajat voivat myös vaikuttaa käytännön valintaan. Palvelun läheisyys ei tarkoita, että sen käyttö sisältyy asunnon ostoon. Käy alueella eri aikoina ja vertaa mitattuja reittejä omiin ostos-, liikunta- ja retkitottumuksiisi. Tarkastele sekä jokapäiväisiä tarpeita että harvempia matkoja. Alueen sisäinen sijainti voi lisäksi muuttaa matkan alkua oman oven ja sen lähtöpisteen välillä, josta esitetyt reitit on mitattu kartalla.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 1, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 8. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 84,13 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 56 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2stä
Playa de la Cala: 2,99 km · 7 min autolla. Playa del Cristo: 4,93 km · 11 min autolla. La Rada Beach: 3,92 km · 11 min autolla.
Ravintolat MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2n ympäristössä
Blue Duck Mirador de Estepona: 425 m · 6 min kävellen; 425 m · 2 min autolla. Bar Casa Porti: 1,61 km · 22 min kävellen; 1,71 km · 5 min autolla. Pizzeria Ristorante Venezia: 1,68 km · 23 min kävellen; 1,99 km · 6 min autolla. Sushi Sami: 2,23 km · 6 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Mercadona: 1,60 km · 22 min kävellen; 1,70 km · 5 min autolla. ALDI: 2,83 km · 6 min autolla. Veritas: 2,90 km · 7 min autolla. PrimaPrix Estepona: 2,92 km · 7 min autolla.
Golfkentät MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2stä
Azata Golf: 9,27 km · 15 min autolla. Estepona Golf: 10,62 km · 16 min autolla. Resin Golf & Country Club: 13,81 km · 17 min autolla. Valle Romano Golf: 9,65 km · 17 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 8. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 voi sopia?
Huonejako voi sopia ostajalle, joka tarvitsee erillisiä huoneita perheelle, vieraille tai etätyölle muuttamatta omakotitaloon. Mieti, mitkä huoneet ovat jatkuvassa käytössä ja miten niiden yhteys terassiin tai patioon tukee tätä käyttöä. Oman altaan ylläpitoa välttävä voi vertailla yhteisiä palveluja yhteisömaksuihin ja käyttösääntöihin. Kakkosasunnossa myös hallinnointi ja saavutettavuus merkitsevät. Sijoitus edellyttää vuokraussääntöjen, kustannusten ja realistisen käyttöasteen erillistä selvittämistä. Tarjottu vuokrauspalvelu ei yksin osoita tulovirtaa tai taattua tuottoa juuri kyseiselle asunnolle. Arvioi kulut myös tyhjien jaksojen ajalta ja harkitse, miten oma käyttö sopii yhteen mahdollisen vuokrauksen kanssa. Näin huoneiden määrä ei jää ainoaksi valinnan perusteeksi.
Muut projektit vertailussa
ROYAL PARK RESIDENCE — asunnot, Estepona ilmoittaa 25. syyskuuta 2026 päivätyssä hinnastossa asunnon 212: kolme makuuhuonetta, 118,49 m² rakennettua alaa ja hinta 920 000 €. MIRADORin E9-61:ssä on neljä makuuhuonetta ja 149,27 m² rakennettua asuinpinta-alaa hintaan 912 073 €. ABSOLUTE ESTEPONA — asunnot, Esteponan 24. syyskuuta 2026 hinnastossa AE-2.02.A:ssa on kolme makuuhuonetta ja 153,50 m² rakennettua alaa hintaan 895 000 €. E9-61 tarjoaa yhden makuuhuoneen enemmän ja vähemmän ilmoitettua rakennettua alaa korkeammalla pyyntihinnalla. Varmista ajantasainen saatavuus sekä pinta-alojen määritelmät: MIRADORin erillinen piirrosmitta ei automaattisesti vastaa toisen hankkeen mittausperustetta. Vertailu koskee näitä kirjattuja asuntoja, ei koko projektin kaikkia koteja.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 15 000 €, sopimusvaiheen maksuksi 20 %, rakentamisen aikaiseksi maksuksi 20 % ja valmistumisvaiheen maksuksi 60 %. Varmista varausmaksun hyvitys ja arvonlisäveron käsittely. Rakennuslupakentässä lukee Kyllä; pyydä lupakirja ja ajantasainen rakennusaikataulu. Suunniteltu valmistuminen vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä ei ole taattu luovutuspäivä. Selvitä sopimuksesta maksujen vakuudet ja viivästysten seuraukset.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2026 viimeinen neljännes.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 15 000 EUR | |
| Sopimuksen allekirjoitus | 20 % | |
| Rakentamisen aikana | 20 % | |
| Avainten luovutus | 60 % |
Esimerkkipohjapiirros
E9-61:n pohjapiirroksessa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, avoin olohuone ja keittiö, kodinhoitotila ja patio. Se ilmoittaa rakennetuksi asuinpinta-alaksi 149,27 m², käyttöalaksi 128,55 m², terassiksi 59,90 m² ja patioksi 15,60 m². Rakennettu asuinpinta-ala, terassi ja patio muodostavat yhdessä hinnaston rakennetun alan 224,77 m². Yhteiset tilat sisältävä erillinen luku on 192,52 m². Nämä mittausperusteet pidetään erillään. Piirros on suuntaa antava, ja se voi muuttua toteutuksen aikana.
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 sijaitsee Esteponassa. Tallennetusta projektipisteestä reitti Blue Duck Mirador de Esteponaan on 425 m sekä kävellen että autolla. Ajoreitti Playa de la Calalle on 2,99 km. Asunnon sijainti alueen sisällä vaikuttaa myös matkaan lopulliselta kotiovelta. Tarkista kulku ja paluureitti vierailulla. Reitit tarkistettiin 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia.
Kartta ja ympäristö: MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
Google Routes · 8. lokakuuta 2026
- MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
- Playa de la Cala
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Blue Duck Mirador de Estepona425 m · 2 min autolla425 m · 6 min kävellen
- Pizzeria Ristorante Venezia
- Bar Casa Porti
- Sushi Sami
- Mercadona
- PrimaPrix Estepona
- Veritas
- ALDI
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Resin Golf & Country Club
- Farmacia Suárez Corchete1,72 km · 5 min autolla1,61 km · 22 min kävellen
- Centro de Salud La Lobilla2,06 km · 5 min autolla
- Cervecería Yuyu2,02 km · 5 min autolla1,66 km · 23 min kävellen
- Los Reales Sports Club295 m · 1 min autolla295 m · 4 min kävellen
- Real Club Náutico de Estepona4,55 km · 11 min autolla
Ympäristö kuvina
Usein kysytyt kysymykset
Miksi MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2:n saatavilla olevia asuntoja kannattaa vertailla?
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 tarjoaa uusia asuntoja merinäköalalla ja suurilla terasseilla Esteponassa. Kahdessa saatavilla olevassa maantasokerroksen asunnossa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Piirrokset erottavat pääterassin ja pation rakennetusta asuinpinta-alasta sekä käyttöalasta. Kokonaisuudessa mainitaan yhteisiä altaita ja liikuntatiloja. Varmista valitun asunnon näkymä, palvelujen käyttöoikeus ja ajantasainen valmistumisaikataulu.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Lokakuun 2. päivän 2026 hinnastossa on kaksi saatavilla olevaa asuntoa, joissa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Hinnat ovat 912 073 € ja 963 991 €. Saatavuus tarkistettiin 8. lokakuuta 2026.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 sijaitsee Esteponassa. Tallennetusta projektipisteestä reitti Blue Duck Mirador de Esteponaan on 425 m sekä kävellen että autolla. Ajoreitti Playa de la Calalle on 2,99 km. Asunnon sijainti alueen sisällä vaikuttaa myös matkaan lopulliselta kotiovelta. Tarkista kulku ja paluureitti vierailulla. Reitit tarkistettiin 8. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia.
Mitä esimerkkipohjapiirros näyttää?
E9-61:n pohjapiirroksessa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, avoin olohuone ja keittiö, kodinhoitotila ja patio. Se ilmoittaa rakennetuksi asuinpinta-alaksi 149,27 m², käyttöalaksi 128,55 m², terassiksi 59,90 m² ja patioksi 15,60 m². Rakennettu asuinpinta-ala, terassi ja patio muodostavat yhdessä hinnaston rakennetun alan 224,77 m². Yhteiset tilat sisältävä erillinen luku on 192,52 m². Nämä mittausperusteet pidetään erillään. Piirros on suuntaa antava, ja se voi muuttua toteutuksen aikana. Esimerkkipohjapiirros.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
E9-61:n ja E11-74:n piirroksissa olohuone ja keittiö ovat terassin vieressä, kodinhoitotila erillään ja patio takimmaisen makuuhuoneen yhteydessä. Huoneet sijoittuvat asunnon pituussuunnassa. Mieti käytävän, kylpyhuoneiden ja terassiyhteyden toimivuutta silloin, kun useita ihmisiä on yhtä aikaa kotona.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa varausmaksuksi 15 000 €, sopimusvaiheen maksuksi 20 %, rakentamisen aikaiseksi maksuksi 20 % ja valmistumisvaiheen maksuksi 60 %. Varmista varausmaksun hyvitys ja arvonlisäveron käsittely. Rakennuslupakentässä lukee Kyllä; pyydä lupakirja ja ajantasainen rakennusaikataulu. Suunniteltu valmistuminen vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä ei ole taattu luovutuspäivä. Selvitä sopimuksesta maksujen vakuudet ja viivästysten seuraukset. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2026 viimeinen neljännes.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan ei-residenttinä?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät asuntolainoja ei-residenteille, yleensä pienemmälle osuudelle kauppahinnasta kuin residenteille ja pankkikohtaisin ehdoin. Lopputulos riippuu tuloistasi, verotuksellisesta asuinpaikastasi ja pankin arviosta. Voimme yhdistää sinut lainaneuvojiin, jotka työskentelevät ei-residenttien ostajien kanssa.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan mediaani on 6 330 € rakennettua neliömetriä kohti. Laskelma koskee kahta saatavilla olevaa asuntoa ja käyttää niiden piirrosten erillisiä rakennettuja asuinpinta-aloja. E9-61 maksaa 912 073 € ja sen ala on 149,27 m²; E11-74 maksaa 963 991 € ja sen ala on 147,19 m². Hintaero ei yksin selitä laatu- tai näkymäeroa. Mediaani on 5 023 € painotettua neliömetriä kohti kahdelle saatavilla olevalle asunnolle. Painotettu vertailu laskee mukaan rakennetun asuinpinta-alan sekä puolet terassista ja patiosta. Puutarha ja tontti jäävät pois. Hinnaston alkuperäistä kokonaisalaa ei käsitellä sisätilana, koska piirrokset osoittavat sen sisältävän jo ulkoalueet. Kyse on vertailumenetelmästä, ei virallisesta pinta-alamittauksesta tai arviosta.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2:sta, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2:n ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
