Projektanalyse
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 verbindet Neubauwohnungen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona. Zur aktuellen Auswahl gehören zwei Erdgeschosswohnungen mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern; das umfassendere Resortangebot darf nicht mit diesen konkreten Wohnungen gleichgesetzt werden.
Die Pläne von E9-61 und E11-74 zeigen den Wohn- und Küchenbereich an der Terrasse, einen separaten Waschraum und einen Patio beim hinteren Schlafzimmer. Die Räume verteilen sich über die Länge der Wohnung. Betrachten Sie, wie Flur, Badzugänge und Terrassenverbindung funktionieren, wenn mehrere Personen gleichzeitig zu Hause sind.
Die Resortbeschreibung nennt einen zentralen Pool mit Solarheizung, ein Restaurant, Sportanlagen, einen Fitnessbereich und einen südlichen Infinitypool. Auch Sicherheitsdienst und Concierge werden erwähnt. Fragen Sie, welche Einrichtungen bei Übergabe nutzbar sind und welche Nutzungs- oder Mitgliedsgebühren gelten. Eine Einrichtung innerhalb der Anlage bedeutet nicht automatisch kostenlosen Zugang.
Der Flächenvergleich verwendet die einzelnen Planangaben. E9-61 hat 149,27 m² bebaute Wohnungsfläche und 75,50 m² Terrasse einschließlich Patio. Bei E11-74 sind es 147,19 m² und 78,55 m². Die Preisliste fasst diese Bestandteile unter bebaut zusammen. Der Patio wird nicht nochmals als Garten addiert.
Resales nennt eine Baugenehmigung und eine geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Lassen Sie Genehmigung, Baufortschritt und Baubeschreibung vor der Reservierung prüfen. Die Projektbilder vermitteln Architektur und Einrichtung, ersetzen aber weder Wohnungspläne noch Vertragsunterlagen.
Der Alltag bei MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
Im Plan verbindet der offene Wohn- und Küchenbereich das Leben im Inneren mit der Hauptterrasse. Hier lässt sich prüfen, wo ein Esstisch passt und wie der Weg vom Kochen zum Essen draußen verläuft. Der Patio auf der anderen Seite hat einen anderen Bezug zu den Schlafzimmern und muss nicht dieselbe Aufgabe erfüllen. Ein separater Waschraum gibt Haushaltsarbeiten ihren eigenen Platz. Gemeinschaftliche Sport- und Poolbereiche ergänzen das Resortangebot. Besprechen Sie Öffnungszeiten, Zugang und mögliche Gebühren, bevor Sie Ihren Alltag darauf ausrichten. Für größere Einkäufe und Ausflüge bleiben die gemessenen Wege außerhalb der Anlage eine eigene praktische Entscheidung.
Innenraum und Außenflächen
Diese Erdgeschosswohnungen besitzen nicht einen einzigen durchgehenden Außenbereich. Die Hauptterrasse liegt am Wohn- und Küchenbereich, der Patio beim hinteren Schlafzimmer. Überlegen Sie, welcher Ort zum gemeinsamen Essen, ruhigen Sitzen oder Lüften passt und wie Türen und Laufwege dabei funktionieren. Die Pläne unterscheiden Nutzfläche, bebaute Wohnungsfläche und eine Angabe einschließlich Gemeinschaftsflächen. So wird eine große Gesamtsumme nicht versehentlich als vollständig nutzbarer Innenraum verstanden. Fragen Sie außerdem nach überdachten Terrassenabschnitten sowie Privatsphäre, Entwässerung und Pflege. Allgemeine Meerblickbilder belegen nicht die Aussicht aus jedem Zimmer oder von jedem Sitzplatz der ausgewählten Wohnung. Entscheidend bleibt deren tatsächliche Ausrichtung vor Ort.
Immobilientypen in MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
Erdgeschosswohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 912.073 € – 963.991 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Bebaute Fläche
- 147,19 m²–149,27 m²
- Terrasse
- 75,50 m²–78,55 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufrahmen
In dieser Kaufphase gehören Zahlungsmeilensteine und tatsächlicher Baufortschritt zusammen. Fordern Sie vor der Reservierung Vertragsentwurf, Genehmigung und aktualisierten Zeitplan an. Klären Sie, wann eine Baurate fällig wird und welche Nachweise und Sicherheiten dazugehören. Prüfen Sie die Baubeschreibung für Küche, Klimatisierung, Terrassenbeläge und Stellplatz. Für die Resorteinrichtungen braucht es eine separate Erklärung zu Zugang und laufenden Gebühren. Nutzen Sie den Rechner als veränderbares Finanzierungsbeispiel und lassen Sie die tatsächlichen Erwerbskosten für Ihre Situation berechnen. Ein geplanter Fertigstellungstermin und ein Genehmigungsfeld ersetzen keine vertragliche Bestätigung von Ausführung und Übergabe. Halten Sie offene Punkte deshalb vor einer finanziellen Bindung schriftlich fest.
Wohnen in Estepona
Der Standort verbindet eine Wohnung innerhalb eines Resorts mit Fahrten in den städtischen Teil von Estepona. Restaurant und Sporteinrichtungen auf dem Gelände können einzelne Wege verkürzen, sagen aber wenig über die Strecke zu Supermarkt, Gesundheitszentrum oder Strand aus. Überlegen Sie, welche Ziele für Ihre Woche wichtig sind und wie der Rückweg nach Hause verläuft. Zufahrten, Höhenunterschiede und Öffnungszeiten können die praktische Wahl ebenfalls beeinflussen. Die Nähe zu einer Einrichtung bedeutet nicht, dass ihre Nutzung im Kauf enthalten ist. Besuchen Sie den Standort zu verschiedenen Zeiten und vergleichen Sie die gemessenen Wege mit Ihren Gewohnheiten bei Einkäufen, Sport und Ausflügen.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 1, anhand von Google-Fußwegen am 8. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 84,13 km, die berechnete Fahrzeit etwa 56 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 aus
Playa de la Cala: 2,99 km · 7 min mit dem Auto. Playa del Cristo: 4,93 km · 11 min mit dem Auto. La Rada Beach: 3,92 km · 11 min mit dem Auto.
Restaurants rund um MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
Blue Duck Mirador de Estepona: 425 m · 6 min zu Fuß; 425 m · 2 min mit dem Auto. Bar Casa Porti: 1,61 km · 22 min zu Fuß; 1,71 km · 5 min mit dem Auto. Pizzeria Ristorante Venezia: 1,68 km · 23 min zu Fuß; 1,99 km · 6 min mit dem Auto. Sushi Sami: 2,23 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Mercadona: 1,60 km · 22 min zu Fuß; 1,70 km · 5 min mit dem Auto. ALDI: 2,83 km · 6 min mit dem Auto. Veritas: 2,90 km · 7 min mit dem Auto. PrimaPrix Estepona: 2,92 km · 7 min mit dem Auto.
Golfplätze von MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 aus
Azata Golf: 9,27 km · 15 min mit dem Auto. Estepona Golf: 10,62 km · 16 min mit dem Auto. Resin Golf & Country Club: 13,81 km · 17 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 9,65 km · 17 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 8. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 passen?
Die Aufteilung kann Käufer ansprechen, die getrennte Räume für Familie, Gäste oder Homeoffice suchen, ohne in ein freistehendes Haus zu wechseln. Überlegen Sie, welche Zimmer dauerhaft genutzt werden und wie ihre Lage an Terrasse oder Patio dazu passt. Wer keinen eigenen Pool pflegen möchte, kann Gemeinschaftseinrichtungen zusammen mit Gebühren und Nutzungsregeln vergleichen. Bei einem Zweitwohnsitz spielen Verwaltung und Erreichbarkeit ebenfalls eine Rolle. Eine Investition verlangt eine gesonderte Prüfung von Vermietungserlaubnis, Kosten und realistischer Auslastung. Der angebotene Vermietungsservice belegt für sich allein weder Einnahmen noch eine garantierte Rendite der konkret ausgewählten Wohnung. Diese Fragen gehören in die individuelle Kaufprüfung.
Andere Projekte im Vergleich
Bei ROYAL PARK RESIDENCE — Wohnungen, Estepona nennt die Preisliste vom 25. September 2026 Wohnung 212 mit drei Schlafzimmern und 118,49 m² bebauter Fläche für 920.000 €. MIRADOR-Wohnung E9-61 bietet vier Schlafzimmer und 149,27 m² bebaute Wohnungsfläche für 912.073 €. Bei ABSOLUTE ESTEPONA — Wohnungen, Estepona führt die Liste vom 24. September 2026 AE-2.02.A mit drei Schlafzimmern und 153,50 m² bebauter Fläche für 895.000 € auf. E9-61 hat gegenüber dieser Wohnung ein zusätzliches Schlafzimmer und weniger angegebene bebaute Fläche bei höherem Angebotspreis. Bestätigen Sie Verfügbarkeit und Messdefinitionen: Die separate Planfläche von MIRADOR entspricht nicht automatisch der Flächengrundlage eines anderen Projekts.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 15.000 € Reservierung, 20 % bei Vertragsabschluss, 20 % während der Bauphase und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Mehrwertsteuerbehandlung bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; fordern Sie das Dokument und den aktuellen Bauzeitenplan an. Die geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2026 ist kein garantierter Übergabetermin. Lassen Sie Zahlungssicherheiten und Folgen einer Verzögerung vertraglich erläutern.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 15.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 20 % | |
| Während des Baus | 20 % | |
| Schlüsselübergabe | 60 % |
Beispielgrundriss
Der Plan von E9-61 zeigt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, einen Waschraum und einen Patio. Angegeben sind 149,27 m² bebaute Wohnungsfläche, 128,55 m² Nutzfläche, 59,90 m² Terrasse und 15,60 m² Patio. Bebaute Fläche, Terrasse und Patio ergeben zusammen die 224,77 m², die in der Preisliste unter bebaut stehen. Die separate Angabe einschließlich Gemeinschaftsflächen beträgt 192,52 m². Diese Messgrundlagen werden getrennt behandelt. Der Plan dient der Information und kann sich während der Entwicklung ändern.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 liegt in Estepona. Vom erfassten Projektpunkt beträgt die gemessene Strecke zum Blue Duck Mirador de Estepona sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto 425 m. Die Fahrstrecke zur Playa de la Cala beträgt 2,99 km. Bei der Verbindung ab der späteren Haustür ist auch die Lage innerhalb der Anlage wichtig. Prüfen Sie Zufahrt und Rückweg bei einer Besichtigung. Die Routen wurden am 8. Oktober 2026 geprüft; Reisezeiten bleiben Richtwerte.
Karte und Umgebung von MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
Google Routes · 8. Oktober 2026
- MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2
- Playa de la Cala
- La Rada Beach
- Playa del Cristo
- Blue Duck Mirador de Estepona425 m · 2 min mit dem Auto425 m · 6 min zu Fuß
- Pizzeria Ristorante Venezia
- Bar Casa Porti
- Sushi Sami
- Mercadona
- PrimaPrix Estepona
- Veritas
- ALDI
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Resin Golf & Country Club
- Farmacia Suárez Corchete1,72 km · 5 min mit dem Auto1,61 km · 22 min zu Fuß
- Centro de Salud La Lobilla2,06 km · 5 min mit dem Auto
- Cervecería Yuyu2,02 km · 5 min mit dem Auto1,66 km · 23 min zu Fuß
- Los Reales Sports Club295 m · 1 min mit dem Auto295 m · 4 min zu Fuß
- Real Club Náutico de Estepona4,55 km · 11 min mit dem Auto
Bilder der Umgebung
Häufige Fragen
Was macht die verfügbaren Wohnungen in MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 vergleichenswert?
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 bietet Neubauwohnungen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona. Die zwei verfügbaren Erdgeschosswohnungen haben vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ihre Pläne unterscheiden Hauptterrasse und Patio von bebauter Wohnungsfläche und Nutzfläche. Das Resort nennt gemeinschaftliche Pools und Sportanlagen. Lassen Sie den Ausblick der gewählten Wohnung, den Zugang zu den Einrichtungen und den aktuellen Fertigstellungsplan bestätigen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 2. Oktober 2026 nennt zwei verfügbare Wohnungen mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern für 912.073 € und 963.991 €. Die Verfügbarkeit wurde am 8. Oktober 2026 geprüft.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 liegt in Estepona. Vom erfassten Projektpunkt beträgt die gemessene Strecke zum Blue Duck Mirador de Estepona sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto 425 m. Die Fahrstrecke zur Playa de la Cala beträgt 2,99 km. Bei der Verbindung ab der späteren Haustür ist auch die Lage innerhalb der Anlage wichtig. Prüfen Sie Zufahrt und Rückweg bei einer Besichtigung. Die Routen wurden am 8. Oktober 2026 geprüft; Reisezeiten bleiben Richtwerte.
Was zeigt der Beispielgrundriss?
Der Plan von E9-61 zeigt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, einen Waschraum und einen Patio. Angegeben sind 149,27 m² bebaute Wohnungsfläche, 128,55 m² Nutzfläche, 59,90 m² Terrasse und 15,60 m² Patio. Bebaute Fläche, Terrasse und Patio ergeben zusammen die 224,77 m², die in der Preisliste unter bebaut stehen. Die separate Angabe einschließlich Gemeinschaftsflächen beträgt 192,52 m². Diese Messgrundlagen werden getrennt behandelt. Der Plan dient der Information und kann sich während der Entwicklung ändern. Beispielgrundriss.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Pläne von E9-61 und E11-74 zeigen den Wohn- und Küchenbereich an der Terrasse, einen separaten Waschraum und einen Patio beim hinteren Schlafzimmer. Die Räume verteilen sich über die Länge der Wohnung. Betrachten Sie, wie Flur, Badzugänge und Terrassenverbindung funktionieren, wenn mehrere Personen gleichzeitig zu Hause sind.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 15.000 € Reservierung, 20 % bei Vertragsabschluss, 20 % während der Bauphase und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Mehrwertsteuerbehandlung bestätigen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; fordern Sie das Dokument und den aktuellen Bauzeitenplan an. Die geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2026 ist kein garantierter Übergabetermin. Lassen Sie Zahlungssicherheiten und Folgen einer Verzögerung vertraglich erläutern. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2026.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei MIRADOR DE ESTEPONA HILLS PHASE III PART 2 zu verstehen?
Der mittlere Angebotspreis als Median beträgt 6.330 € je bebautem m². Berechnet wurde er für zwei verfügbare Wohnungen anhand der separaten bebauten Wohnungsflächen ihrer Pläne. E9-61 kostet 912.073 € bei 149,27 m² bebauter Fläche, E11-74 963.991 € bei 147,19 m². Der Preisunterschied erklärt allein keinen Unterschied in Qualität oder Aussicht. Der Median beträgt 5.023 € je gewichtetem m² für die beiden verfügbaren Wohnungen. Der gewichtete Vergleich berücksichtigt die bebaute Wohnungsfläche zuzüglich der Hälfte von Terrasse und Patio. Garten und Grundstück bleiben außen vor. Die ursprüngliche Gesamtsumme der Preisliste wird nicht als Innenfläche behandelt, da die Pläne darin bereits enthaltene Außenflächen zeigen. Dies ist eine Vergleichsmethode, keine amtliche Flächenangabe oder Bewertung.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
