Projektin analyysi
VILLA C SAN PEDRO yhdistää uudishuvilan kävelymatkan päässä rannasta ja oman uima-altaan San Pedro de Alcántarassa, Marbellan kunnassa. Olohuone, ruokailutila ja keittiö liittyvät terassiin. Yläkerrassa on neljä makuuhuonetta; kellarissa on erillinen työ-/vierashuone ja ajanviettotila.
Rakennuttajan hinnastossa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, mutta kuvauksessa viisi makuuhuonetta ja 5,5 kylpyhuonetta. Monikäyttöinen kellarihuone ei yksin vahvista hyväksyttyä viidettä makuuhuonetta. Pyydä lopullinen huone- ja kylpyhuoneluettelo ajantasaisissa myyntiasiakirjoissa.
Pinta-alaselitys summaa suljetut tilat, katetut ulkoalueet, pysäköinnin, uima-altaan ja muut päällysteet rakennettuun kokonaisalaan. Erillinen käyttöala ei selity tällä jaolla. Alkuperäinen hinnasto esitetään mittausperusteen selityksen kanssa; painotettu vertailu jätetään pois, jotta ulkotilaa ei lasketa kahdesti.
Lähteessä mainitaan lattialämmitys, aurinkopaneelit, kotiautomaatio ja osittainen kalustus. Altaan lämmitys on selvitettävä: ominaisuus on merkitty, mutta tekstissä lämpöpumppu voidaan lisätä. Kirjaa kauppasopimukseen kuuluva varustus ja mahdolliset lisäkustannukset.
Arki VILLA C SAN PEDROssa
Alakerta kokoaa keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhteen, joten tavallisen päivän keskeiset toiminnot voivat tapahtua samalla tasolla. Terassi jatkaa tätä aluetta puutarhaan ja omalle uima-altaalle; kuvattu grillipaikka tarjoaa toisen paikan syödä ulkona. Työtä tai vieraita varten kellarissa on erillinen huone ajanviettotilan vieressä. Yläkerran makuuhuoneet pysyvät erillään vastaanottotiloista. Arvioi näytöllä päivänvaloa, portaiden käyttöä ja kotitaloutesi tarvitsemaa yksityisyyttä. Monikäyttöinen kellarihuone ei automaattisesti tarjoa samaa hyväksyttyä käyttöä tai samoja olosuhteita kuin ylimääräinen makuuhuone. Myös näiden tilojen yhteydet vaikuttavat arkeen: mieti, miten kulkisit keittiöstä ulos, oleskelutilasta työhuoneeseen ja illalla makuuhuoneisiin. Pohjapiirros auttaa valmistautumaan näihin käytännön kysymyksiin ennen käyntiä paikan päällä.
Tilaa sisällä ja ulkona
Piirrokset näyttävät ulkotiloja talon eri osien yhteydessä. Alakerran terassi liittyy keittiöön, ruokailutilaan ja olohuoneeseen; yläkertaan on piirretty toinen terassi. Tonttipiirros sijoittaa altaan ja puutarhan talon taakse sekä pysäköinnin sisäänkäynnin puolelle. Koon lisäksi kannattaa siksi arvioida, miten nämä paikat liittyvät päivittäisiin rutiineihisi. Tarkista varjostus, yhteys makuuhuoneista terassille ja reitti autolta etuovelle. Esimerkkipiirroksessa alkuperäinen pinta-alaselitys säilyy, jotta suljettuja huoneita voi tarkastella erillään ulko-osista. Katettu terassi ei muutu sisätilaksi pelkän katon vuoksi. Säilytä sama jaottelu, kun vertaat muihin huviloihin, ja mieti käytännössä, missä söisit, istuisit varjossa tai vastaanottaisit vieraita sen sijaan, että arvioisit vain yhtä suurta kokonaislukua.
Asuntotyypit
Erillinen huvila
- Kohteet hinnastossa
- 1
- Hinta
- 3 390 000 €
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Rakennettu pinta-ala
- 500 m²
- Terassi
- 60 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinta ja ostamisen tausta
Pyyntihinta tulee rakennuttajalta Resales Onlinen kautta. Selvitä myös sopimuksen laajuus: kalusteet, allaslaitteet ja viimeistely, kunkin maksun erääntymisehto sekä nykyinen luovutuspäivä. Lähteessä on ohitettu aikataulu ja prosenttilaskusta poikkeava varaussumma. Molemmat on vahvistettava ennen taloudellista sitoutumista. Yhtään lähdesummaa ei ole muutettu hiljaisesti. Sijoitusta varten tarvitaan lisäksi vuosittaiset omistuskulut ja erillinen vuokrausmahdollisuuksien selvitys; rannan läheisyys ei osoita tuottoa.
Asuminen San Pedro de Alcántarassa, Marbellassa
San Pedro de Alcántara kuuluu Marbellan kuntaan. Projektipisteestä pääsee rannalle ja useisiin ruokapaikkoihin kävellen; supermarketeille ja golfkentille on erikseen mitatut reitit. Tämä kuvaa arkea paremmin kuin kaikkien läheisten karttamerkkien pitäminen yhtä saavutettavina. Kokeile kävelyt itse ja huomioi ylitykset, valaistus ja todellinen sisäänkäynti. Alueelliset yhteydet täydentävät pidempiä matkoja. Työ, koulu ja omat terveyspalvelutarpeet voivat edellyttää muita kohteita, jotka on tarkistettava erikseen.
Enintään kymmenen minuutin kävelymatkan alueelta Google Places ilmoittaa seuraavat määrät: Ravintolat ja kahvilat: 7; Kaupat ja supermarketit: 2, tarkistettu Googlen kävelyreittien avulla 9. lokakuuta 2026.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 64,38 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 44 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VILLA C SAN PEDROstä
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min kävellen; 787 m · 2 min autolla. Playa Guadalmina: 796 m · 10 min kävellen; 796 m · 3 min autolla. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min kävellen; 864 m · 3 min autolla.
Ravintolat VILLA C SAN PEDROn ympäristössä
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min kävellen; 684 m · 2 min autolla. Restaurante La Pesquera de San Pedro: 727 m · 10 min kävellen; 691 m · 2 min autolla. Restaurante Casa Fernando: 289 m · 4 min kävellen; 1,63 km · 4 min autolla. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min kävellen; 2,13 km · 6 min autolla.
Päivittäiset ostokset
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min kävellen; 1,89 km · 5 min autolla. Mix Markt: 984 m · 14 min kävellen; 2,28 km · 6 min autolla. Lidl: 1,28 km · 18 min kävellen; 2,12 km · 6 min autolla. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min kävellen; 2,25 km · 7 min autolla.
Golfkentät VILLA C SAN PEDROstä
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min autolla. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km · 10 min autolla. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min autolla. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km · 12 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 9. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle VILLA C SAN PEDRO voisi sopia?
Huonejako voi sopia kotitaloudelle, joka haluaa varsinaiset makuuhuoneet yhdessä yläkertaan ja erillisen tilan työlle tai vieraille niiden alapuolelle. Kuvaus mainitsee kaksi osittain katettua autopaikkaa, ja varastointi sekä pesu-/tekninen tila ovat kellarissa poissa keskeisestä oleskelualueesta. Jos tarvitset asumisen yhdellä tasolla, tutki portaat ja huoneiden käyttötavat erityisen huolellisesti. Kakkoskodissa myös puutarhan ja altaan ylläpito sekä järjestelmien käyttö pitkien poissaolojen aikana ovat merkityksellisiä. Vahvistettuja vuosittaisia käyttökuluja ei ole saatavilla. Pyydä kulut ja toivottu kalustus eriteltyinä ennen päätöstä sekä kirjallinen tieto siitä, mitä kauppahinta todella sisältää. Näin voit arvioida omaan käyttöön sopivuutta huoneiden lukumäärää laajemmin ilman oletuksia puuttuvista kustannuksista.
Muut hankkeet vertailussa
VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — huvilat, Marbella ilmoittaa neljä makuuhuonetta hintaan 2 695 000 €; VILLA C SAN PEDROssa on myös neljä, hintaan 3 390 000 €. SIROCCO VILLAS — huvilat, Marbella ilmoittaa huvilan U151522 neljällä makuuhuoneella hintaan 3 400 000 €, eli saman huonemäärän kuin VILLA C SAN PEDROssa samankaltaisella pyyntihinnalla. Nämä ovat päivättyjä julkaistuja tarjouksia, joiden saatavuus on vahvistettava uudelleen. Vertaa seuraavaksi pohjaratkaisua ja mukaan kuuluvaa varustusta. Tämän hankkeen rakennettu kokonaisala sisältää ulko-osia: suurempi luku ei siis automaattisesti osoita enemmän sisätilaa. Vahvista kunkin huvilan nykyinen tilanne ja mittausperuste ennen johtopäätöksiä, jotta hinta ja huoneiden lukumäärä eivät yksin ratkaise, minkä kohteen otat tarkempaan tarkasteluun.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa palautuskelvottoman 1 %:n alkumaksun, sitten 39 % sopimuksen yhteydessä, 30 % arkkitehdin todistuksen yhteydessä, 20 % puutarhasta ja kalusteista sekä 10 % kauppakirjan yhteydessä. Jokaiseen erään lisätään arvonlisävero, mutta verokantaa ei kerrota. Erät ovat yhteensä 100 %, joten alkumaksu ei tule niiden päälle. Erillinen varauskenttä ilmoittaa 32 900 €, kun nykyisestä 3 390 000 €:n pyyntihinnasta laskettu 1 % on 33 900 € ilman arvonlisäveroa. Pyydä summasta ja ehdoista kirjallinen vahvistus ennen varausta. Ilmoitettu valmistumisajankohta, vuoden 2026 toinen neljännes, on jo ohitettu; ajantasainen luovutuspäivä tarvitaan.
Uudishuvila; nykyinen valmistumispäivä on vahvistettava.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varauskenttä | 32 900 EUR | Poikkeaa prosenttiosuudesta; katso selitys |
| Ei-palautettava käsiraha | 1 % | Lisäksi IVA; verokantaa ei ilmoitettu |
| Sopimus | 39 % | Lisäksi IVA; verokantaa ei ilmoitettu |
| Arkkitehdin todistus | 30 % | Lisäksi IVA; verokantaa ei ilmoitettu |
| Puutarha ja kalusteet | 20 % | Lisäksi IVA; verokantaa ei ilmoitettu |
| Kauppakirja | 10 % | Lisäksi IVA; verokantaa ei ilmoitettu |
Esimerkkipohjapiirros
Esimerkki näyttää vain yläkerran piirroksen, jossa on neljä nimettyä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta tällä tasolla. Muut tarkastetut piirrokset näyttävät oleskelutilat ja keittiön alakerrassa sekä työ-/vierashuoneen kellarissa. Pinta-alaselitys säilyy: 500 m² sisältää 296 m² suljettua tilaa, 60 m² katettua ulkotilaa, 59 m² pysäköintiä, 26 m² uima-allasta ja 59 m² muuta päällystettyä aluetta. Hinnasto säilytetään muuttamattomana. Kokonaisala ei ole pelkkää sisätilaa; terassin lisääminen painotettuun neliöhintaan laskisi ulkotilaa uudelleen. Vahvista ajantasainen huonejako ja mittausmääritelmät.
VILLA C SAN PEDRO — pohjaratkaisuesimerkki — PDF
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
Projektipiste sijaitsee San Pedro de Alcántaran asuinalueella Marbellan kunnassa, josta reitit kulkevat rannalle ja sisämaan puoleisiin ostoskatuihin. Kävely rannalle on eri matka kuin ostokset tai käynti golfklubilla. Reittikortit erottavat kävelyn ja ajon ja käyttävät samaa lähtöpistettä. Alueellisiin yhteyksiin kuuluvat muun muassa Marbellan vanhakaupunki ja Málaga-Costa del Solin lentoasema. Huomioi erikseen liikenne, pysäköinti ja kunkin kohteen sisäänkäynti.
Kartta ja ympäristö: VILLA C SAN PEDRO
Google Routes · 9. lokakuuta 2026
- VILLA C SAN PEDRO
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Guadalmina
- Playa de Linda Vista
- Restaurante Casa Fernando
- Restaurante La Pesquera de San Pedro
- Playa Nini Beach Restaurant
- Cilantro Marbella
- SPAR supermarket El Ingenio
- Carrefour Express EESS
- Lidl
- Mix Markt
- Real Club de Golf Guadalmina
- Atalaya Golf & Country Club
- Los Naranjos Golf Club
- El Paraíso Golf
- Paseo del Mar Pharmacy1,65 km · 5 min autolla970 m · 14 min kävellen
- Boris International Medical Clinic1,95 km · 6 min autolla1,04 km · 15 min kävellen
- The Cult coffee, wine & bakery1,40 km · 4 min autolla607 m · 9 min kävellen
- Kiosco Kalima Beach645 m · 2 min autolla691 m · 9 min kävellen
- Darte Pilates Marbella556 m · 2 min autolla556 m · 7 min kävellen
- Beach Tennis Ingenio San Pedro1,76 km · 5 min autolla1,08 km · 15 min kävellen
- Puerto Banús5,78 km · 10 min autolla
Marbellan rannikko
Usein kysytyt kysymykset
Mitä VILLA C SAN PEDROssa kannattaa tarkistaa?
Tämä uudishuvila kävelymatkan päässä rannasta omalla uima-altaalla sijaitsee San Pedro de Alcántarassa, Marbellan kunnassa. Tarkastele yläkerran makuuhuoneita, kellarin työ-/vierashuonetta ja pinta-alamääritelmiä. Vahvista myös nykyinen luovutuspäivä, lopullinen kylpyhuonemäärä ja poikkeava varaussumma.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
Rakennuttajan 6. lokakuuta 2026 päivätty, 9. lokakuuta tarkistettu hinnasto sisältää yhden saatavilla olevan huvilan, jossa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta. Pyyntihinta on 3 390 000 €. Hinta ja saatavuus voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Projektipiste sijaitsee San Pedro de Alcántaran asuinalueella Marbellan kunnassa, josta reitit kulkevat rannalle ja sisämaan puoleisiin ostoskatuihin. Kävely rannalle on eri matka kuin ostokset tai käynti golfklubilla. Reittikortit erottavat kävelyn ja ajon ja käyttävät samaa lähtöpistettä. Alueellisiin yhteyksiin kuuluvat muun muassa Marbellan vanhakaupunki ja Málaga-Costa del Solin lentoasema. Huomioi erikseen liikenne, pysäköinti ja kunkin kohteen sisäänkäynti.
Miten pinta-alalukuja tulee lukea?
Esimerkki näyttää vain yläkerran piirroksen, jossa on neljä nimettyä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta tällä tasolla. Muut tarkastetut piirrokset näyttävät oleskelutilat ja keittiön alakerrassa sekä työ-/vierashuoneen kellarissa. Pinta-alaselitys säilyy: 500 m² sisältää 296 m² suljettua tilaa, 60 m² katettua ulkotilaa, 59 m² pysäköintiä, 26 m² uima-allasta ja 59 m² muuta päällystettyä aluetta. Hinnasto säilytetään muuttamattomana. Kokonaisala ei ole pelkkää sisätilaa; terassin lisääminen painotettuun neliöhintaan laskisi ulkotilaa uudelleen. Vahvista ajantasainen huonejako ja mittausmääritelmät.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Rakennuttajan hinnastossa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, mutta kuvauksessa viisi makuuhuonetta ja 5,5 kylpyhuonetta. Monikäyttöinen kellarihuone ei yksin vahvista hyväksyttyä viidettä makuuhuonetta. Pyydä lopullinen huone- ja kylpyhuoneluettelo ajantasaisissa myyntiasiakirjoissa.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa palautuskelvottoman 1 %:n alkumaksun, sitten 39 % sopimuksen yhteydessä, 30 % arkkitehdin todistuksen yhteydessä, 20 % puutarhasta ja kalusteista sekä 10 % kauppakirjan yhteydessä. Jokaiseen erään lisätään arvonlisävero, mutta verokantaa ei kerrota. Erät ovat yhteensä 100 %, joten alkumaksu ei tule niiden päälle. Erillinen varauskenttä ilmoittaa 32 900 €, kun nykyisestä 3 390 000 €:n pyyntihinnasta laskettu 1 % on 33 900 € ilman arvonlisäveroa. Pyydä summasta ja ehdoista kirjallinen vahvistus ennen varausta. Ilmoitettu valmistumisajankohta, vuoden 2026 toinen neljännes, on jo ohitettu; ajantasainen luovutuspäivä tarvitaan. Uudishuvila; nykyinen valmistumispäivä on vahvistettava.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Onko VILLA C SAN PEDRO:n pohjapiirros saatavilla?
VILLA C SAN PEDROn ylemmän kerroksen pohjapiirros: neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, terassi, käytävä ja portaat sekä vaatehuoneeksi/kodinhoitohuoneeksi merkitty tila. Täydellinen pinta-alaluettelo on piirroksen alla. Tämä sivu näyttää vain ylemmän kerroksen; luettelossa mainitaan myös huvilan muut osat. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VILLA C SAN PEDRO neliöhintaa tulisi tulkita?
Pyyntihinnan jakaminen hinnaston rakennetulla pinta-alalla antaa 6 780 € neliömetriltä. Tämä on lähdesarakkeeseen perustuva laskusuhde, ei arviolausunto eikä vakioitu sisätilojen vertailu. Piirroksen rakennettu kokonaisala sisältää pysäköinnin, altaan ja muita ulko-osia. Siksi emme lisää terassia uudelleen emmekä laske painotettua vertailua kunnan mediaaniin. Pyydä ensin ajantasainen ja yhtenäinen pinta-alaluettelo.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VILLA C SAN PEDRO:stä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VILLA C SAN PEDRO:n ja vastaavat projektit Marbellassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
.jpg){kind=link}