Projektanalyse
VILLA C SAN PEDRO verbindet eine Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool in San Pedro de Alcántara, Marbella. Im Erdgeschoss schließen Wohnbereich, Essbereich und Küche an die Terrasse an. Das Obergeschoss zeigt vier Schlafzimmer; das Untergeschoss enthält einen separaten Arbeits-/Gästeraum und einen Freizeitraum.
Die Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf Schlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen kein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen Verkaufsunterlagen bestätigen.
Die Flächenlegende fasst umschlossene Räume, überdachte Außenbereiche, Parkflächen, Pool und sonstige befestigte Flächen zur bebauten Gesamtsumme zusammen. Die zusätzliche Nutzflächenangabe lässt sich damit nicht erklären. Die ursprüngliche Liste bleibt sichtbar; ein gewichteter Vergleich entfällt, damit Außenfläche nicht doppelt berücksichtigt wird.
Die Quelle nennt Fußbodenheizung, Photovoltaik, Hausautomation und Teilmöblierung. Bei der Poolheizung besteht Klärungsbedarf: Das Merkmal ist markiert, während die Beschreibung eine ergänzbare Wärmepumpe nennt. Halten Sie die enthaltene Ausstattung und mögliche Zusatzkosten im Kaufvertrag fest.
Der Alltag in VILLA C SAN PEDRO
Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnbereich miteinander verbunden, sodass die wesentlichen Tätigkeiten des Alltags auf einer Ebene stattfinden. Über die Terrasse setzt sich dieser Bereich zum Garten und Privatpool fort; der beschriebene Grillplatz bietet einen weiteren Ort zum Essen im Freien. Für Arbeit oder Besuch gibt es unten einen Arbeits-/Gästeraum neben dem Freizeitraum. Die Schlafzimmer darüber bleiben vom Empfangsbereich getrennt. Prüfen Sie bei einer Besichtigung Tageslicht, Treppennutzung und Privatsphäre für Ihren Haushalt. Ein flexibel nutzbarer Kellerraum bietet nicht automatisch dieselben genehmigten Nutzungsmöglichkeiten und Bedingungen wie ein zusätzliches Schlafzimmer. Auch seine Verbindung zu den übrigen Räumen verdient Aufmerksamkeit.
Innenraum und Außenbereiche
Die Zeichnungen zeigen Außenflächen an unterschiedlichen Teilen des Hauses. Im Erdgeschoss grenzt die Terrasse an Küche, Essbereich und Wohnzimmer; auch oben ist eine Terrasse eingezeichnet. Der Grundstücksplan platziert Pool und Garten hinter dem Haus, die Parkflächen dagegen im Zugangsbereich. Für Käufer zählt deshalb neben der Größe auch, wie diese Bereiche mit ihren täglichen Abläufen verbunden sind. Prüfen Sie Beschattung, Terrassenzugang von den Schlafzimmern und den Weg vom Parkplatz zur Haustür. Im Beispielplan bleibt die ursprüngliche Flächenlegende sichtbar, damit geschlossene Räume und Außenbestandteile getrennt betrachtet werden können. Ein überdachter Außenplatz wird dadurch nicht zu einem Innenraum.
Immobilientypen in VILLA C SAN PEDRO
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 3.390.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Bebaute Fläche
- 500 m²
- Terrasse
- 60 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufkontext
Der Angebotspreis stammt vom Bauträger über Resales Online. Klären Sie daneben den Vertragsumfang: enthaltene Möbel, Pooltechnik und Ausführung, Fälligkeit jeder Rate und aktueller Übergabetermin. Die Quelle enthält einen verstrichenen Fertigstellungszeitraum und einen Reservierungsbetrag, der von der Prozentrechnung abweicht. Beides sollte vor einer finanziellen Verpflichtung schriftlich bestätigt werden. Kein Quellbetrag wurde stillschweigend geändert. Wer eine Kapitalanlage erwägt, benötigt zusätzlich die jährlichen Eigentümerkosten und eine gesonderte Prüfung möglicher Vermietung; Strandnähe allein belegt keine Rendite.
Wohnen in San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella. Vom festgelegten Projektpunkt sind Strand und mehrere gastronomische Ziele zu Fuß erreichbar; Supermärkte und Golfplätze besitzen jeweils eigene gemessene Routen. Das beschreibt den Alltag genauer, als sämtliche Kartenmarkierungen als gleich gut erreichbar darzustellen. Gehen Sie die Wege selbst ab und achten Sie auf Querungen, Beleuchtung und den tatsächlichen Eingang. Für längere Fahrten ergänzen die regionalen Verbindungen das Bild. Ihre persönlichen Arbeits-, Schul- oder Gesundheitswege können andere Ziele erfordern und sollten zusätzlich geprüft werden.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 7; Geschäfte und Supermärkte: 2, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 64,38 km, die berechnete Fahrzeit etwa 44 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLA C SAN PEDRO aus
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min zu Fuß; 787 m · 2 min mit dem Auto. Playa Guadalmina: 796 m · 10 min zu Fuß; 796 m · 3 min mit dem Auto. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min zu Fuß; 864 m · 3 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLA C SAN PEDRO
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min zu Fuß; 684 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante La Pesquera de San Pedro: 727 m · 10 min zu Fuß; 691 m · 2 min mit dem Auto. Restaurante Casa Fernando: 289 m · 4 min zu Fuß; 1,63 km · 4 min mit dem Auto. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min zu Fuß; 2,13 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min zu Fuß; 1,89 km · 5 min mit dem Auto. Mix Markt: 984 m · 14 min zu Fuß; 2,28 km · 6 min mit dem Auto. Lidl: 1,28 km · 18 min zu Fuß; 2,12 km · 6 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min zu Fuß; 2,25 km · 7 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLA C SAN PEDRO aus
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min mit dem Auto. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km · 10 min mit dem Auto. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min mit dem Auto. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km · 12 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte VILLA C SAN PEDRO passen?
Die Aufteilung kann zu einem Haushalt passen, der die festen Schlafzimmer gemeinsam im Obergeschoss und einen separaten Raum für Arbeit oder Besuch darunter wünscht. Die Beschreibung sieht zwei teilweise überdachte Parkplätze vor; im Untergeschoss liegen Lagerung und Wasch-/Technikraum abseits des zentralen Wohnbereichs. Wer seinen Alltag auf einer Ebene gestalten muss, sollte Treppen und Raumnutzung besonders sorgfältig prüfen. Bei einem Zweitwohnsitz verdienen Garten- und Poolpflege sowie die Bedienung der Anlagen während längerer Abwesenheiten Aufmerksamkeit. Bestätigte jährliche Betriebskosten liegen nicht vor. Lassen Sie diese Kosten und den gewünschten Möblierungsumfang vor der Kaufentscheidung konkret aufstellen und mit den Vertragsunterlagen abgleichen.
Andere Projekte im Vergleich
VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — Villen, Marbella führt eine Villa mit vier Schlafzimmern für 2.695.000 €; VILLA C SAN PEDRO nennt ebenfalls vier Schlafzimmer für 3.390.000 €. Bei SIROCCO VILLAS — Villen, Marbella steht Villa U151522 mit vier Schlafzimmern für 3.400.000 €, also mit derselben Schlafzimmerzahl wie VILLA C SAN PEDRO zu einem ähnlichen Angebotspreis. Die Angaben stammen aus datierten veröffentlichten Angeboten und erfordern eine aktuelle Bestätigung. Vergleichen Sie anschließend Raumaufteilung und enthaltene Ausstattung. Die bebaute Gesamtfläche dieses Projekts enthält Außenbestandteile: Ein größerer Wert belegt daher nicht automatisch mehr Innenraum. Lassen Sie bei jeder Villa Status und Messgrundlage vor Ihrer Entscheidung bestätigen.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026, ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich.
Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierungsfeld | 32.900 EUR | Abweichung vom Prozentsatz; siehe Erläuterung |
| Nicht erstattbare Anzahlung | 1 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Vertrag | 39 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Architektenbescheinigung | 30 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Garten und Möbel | 20 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
| Urkunde | 10 % | Zuzüglich IVA; Steuersatz nicht angegeben |
Beispielgrundriss
Das Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier Badezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die Küche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt sichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten Außenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste bleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der Terrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen Sie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen.
VILLA C SAN PEDRO — Aufteilungsbeispiel — PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
Der festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum Strand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine Einkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und verwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella und der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr, Parkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel.
Karte und Umgebung von VILLA C SAN PEDRO
Google Routes · 9. Oktober 2026
- VILLA C SAN PEDRO
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Guadalmina
- Playa de Linda Vista
- Restaurante Casa Fernando
- Restaurante La Pesquera de San Pedro
- Playa Nini Beach Restaurant
- Cilantro Marbella
- SPAR supermarket El Ingenio
- Carrefour Express EESS
- Lidl
- Mix Markt
- Real Club de Golf Guadalmina
- Atalaya Golf & Country Club
- Los Naranjos Golf Club
- El Paraíso Golf
- Paseo del Mar Pharmacy1,65 km · 5 min mit dem Auto970 m · 14 min zu Fuß
- Boris International Medical Clinic1,95 km · 6 min mit dem Auto1,04 km · 15 min zu Fuß
- The Cult coffee, wine & bakery1,40 km · 4 min mit dem Auto607 m · 9 min zu Fuß
- Kiosco Kalima Beach645 m · 2 min mit dem Auto691 m · 9 min zu Fuß
- Darte Pilates Marbella556 m · 2 min mit dem Auto556 m · 7 min zu Fuß
- Beach Tennis Ingenio San Pedro1,76 km · 5 min mit dem Auto1,08 km · 15 min zu Fuß
- Puerto Banús5,78 km · 10 min mit dem Auto
Die Küste von Marbella
Häufige Fragen
Worauf sollten Sie bei VILLA C SAN PEDRO achten?
Diese Neubauvilla in Strandlaufnähe mit Privatpool liegt in San Pedro de Alcántara, Marbella. Prüfen Sie die Schlafzimmer im Obergeschoss, den Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss und die Flächendefinitionen. Lassen Sie außerdem den aktuellen Übergabetermin, die endgültige Badezimmerzählung und den abweichenden Reservierungsbetrag bestätigen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 6. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt eine verfügbare Villa mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern für 3.390.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Der festgelegte Projektpunkt liegt im Wohngebiet von San Pedro de Alcántara, Marbella, mit Wegen zum Strand und zu den Geschäftsstraßen landeinwärts. Ein Strandspaziergang ist ein anderer Weg als eine Einkaufsfahrt oder der Besuch eines Golfclubs. Die Routenkarten unterscheiden Gehen und Fahren und verwenden denselben Ausgangspunkt. Zu den regionalen Verbindungen gehören die Altstadt von Marbella und der Flughafen Málaga-Costa del Sol. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Planung zusätzlich Verkehr, Parkplatzsuche und den Eingang am jeweiligen Ziel.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Das Beispiel zeigt ausschließlich das Obergeschoss mit vier bezeichneten Schlafzimmern und vier Badezimmern auf dieser Ebene. Die weiteren geprüften Zeichnungen zeigen den Wohnbereich und die Küche im Erdgeschoss sowie einen Arbeits-/Gästeraum im Untergeschoss. Die Flächenlegende bleibt sichtbar: Die Gesamtsumme von 500 m² enthält 296 m² umschlossenen Raum, 60 m² überdachten Außenbereich, 59 m² Parkfläche, 26 m² Pool und 59 m² sonstige befestigte Fläche. Die Preisliste bleibt unverändert. Dieser Gesamtwert ist keine reine Innenfläche; eine erneute Addition der Terrasse für einen gewichteten Quadratmeterpreis würde Außenfläche doppelt berücksichtigen. Lassen Sie die aktuelle Raumaufteilung und die Messdefinitionen bestätigen.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Bauträgerpreisliste nennt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, die Beschreibung dagegen fünf Schlafzimmer und 5,5 Badezimmer. Ein vielseitig nutzbarer Kellerraum bestätigt für sich genommen kein genehmigtes fünftes Schlafzimmer. Lassen Sie Raumaufteilung und Sanitärzählung in den aktuellen Verkaufsunterlagen bestätigen.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt eine nicht erstattungsfähige erste Zahlung von 1 %, anschließend 39 % bei Vertragsabschluss, 30 % beim Architektenzertifikat, 20 % für Garten und Möbel und 10 % bei der Beurkundung. Jede Rate versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, ohne angegebenen Steuersatz. Zusammen ergeben die Raten 100 %; die erste Zahlung kommt nicht zusätzlich hinzu. Das separate Reservierungsfeld nennt 32.900 €, während 1 % des aktuellen Angebotspreises von 3.390.000 € einen Betrag von 33.900 € ohne Mehrwertsteuer ergibt. Lassen Sie Betrag und Bedingungen vor der Reservierung schriftlich bestätigen. Der genannte Fertigstellungszeitraum, das zweite Quartal 2026, ist verstrichen; ein aktueller Übergabetermin ist erforderlich. Neubauvilla; aktueller Fertigstellungstermin zu bestätigen.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für VILLA C SAN PEDRO?
Grundriss des ersten Obergeschosses von VILLA C SAN PEDRO mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, Terrasse, Flur und Treppe sowie einem als Ankleide/Waschraum bezeichneten Raum. Die vollständige Flächenlegende steht unter der Zeichnung. Das Blatt zeigt nur das Obergeschoss; die Legende nennt auch andere Teile der Villa. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLA C SAN PEDRO zu verstehen?
Der Angebotspreis geteilt durch die bebaute Fläche der Bauträgerliste ergibt 6.780 € pro m². Das ist eine rechnerische Beziehung zur Quellenspalte, keine Bewertung und kein standardisierter Innenflächenvergleich. Die bebaute Gesamtsumme im Plan enthält Parkflächen, Pool und weitere Außenbestandteile. Deshalb addieren wir die Terrasse nicht erneut und berechnen keinen gewichteten Vergleich mit einem Gemeindemedian. Fordern Sie zunächst eine aktuelle, einheitliche Flächenaufstellung an.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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