Analiza projektu
VILLA C SAN PEDRO łączy nową willę w zasięgu spaceru od plaży z prywatnym basenem w San Pedro de Alcántara, w gminie Marbella. Salon, jadalnia i kuchnia są połączone z tarasem. Piętro pokazuje cztery sypialnie; piwnica mieści oddzielny pokój do pracy lub dla gości i przestrzeń rozrywkową.
Cennik dewelopera podaje cztery sypialnie i pięć łazienek, a opis pięć sypialni i 5,5 łazienki. Piwniczny pokój o różnych możliwych zastosowaniach sam nie potwierdza zatwierdzonej piątej sypialni. Poproś o ostateczny wykaz pomieszczeń i łazienek w aktualnych dokumentach sprzedaży.
Legenda sumuje powierzchnie zamknięte, zadaszone części zewnętrzne, parking, basen i pozostałe utwardzenia w powierzchni zabudowanej. Oddzielnej powierzchni użytkowej nie wyjaśnia ten podział. Oryginalny cennik pozostaje widoczny z objaśnieniem podstawy pomiaru; pomijamy porównanie ważone, by nie liczyć dwukrotnie części zewnętrznej.
Źródło podaje ogrzewanie podłogowe, fotowoltaikę, automatykę domową i częściowe umeblowanie. Ogrzewanie basenu wymaga wyjaśnienia: cecha jest zaznaczona, ale tekst mówi o pompie ciepła możliwej do dodania. Zapisz wyposażenie w cenie i ewentualne dopłaty w umowie.
Codzienne życie w VILLA C SAN PEDRO
Parter łączy kuchnię, jadalnię i salon, więc najważniejsze czynności zwykłego dnia mogą odbywać się na jednym poziomie. Taras przedłuża tę przestrzeń w stronę ogrodu i prywatnego basenu; opisane miejsce na grill daje dodatkową możliwość jedzenia na zewnątrz. Do pracy lub przyjmowania gości służy pokój w piwnicy obok przestrzeni rozrywkowej. Sypialnie powyżej pozostają oddzielone od części dla odwiedzających. Podczas oglądania oceń światło dzienne, korzystanie ze schodów i prywatność potrzebną domownikom. Wielofunkcyjny pokój w piwnicy nie zapewnia automatycznie takiego samego zatwierdzonego użytkowania ani warunków jak dodatkowa sypialnia. Ważne są także połączenia między tymi częściami domu i ich przydatność w twojej codzienności.
Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Rysunki pokazują przestrzenie zewnętrzne przy różnych częściach domu. Na parterze taras przylega do kuchni, jadalni i salonu; kolejny taras znajduje się na planie piętra. Plan działki umieszcza basen i ogród za domem, a parking od strony wejścia. Oprócz wielkości warto więc ocenić związki tych miejsc z codziennymi czynnościami. Sprawdź zacienienie, dostęp z sypialni na taras i drogę od samochodu do drzwi wejściowych. Przykładowy plan zachowuje legendę powierzchni, aby oddzielić zamknięte pomieszczenia od części zewnętrznych. Zadaszenie tarasu nie zmienia go w powierzchnię wnętrza; stosuj ten sam podział podczas porównywania innych willi i sposobu korzystania z ogrodu.
Typy nieruchomości w VILLA C SAN PEDRO
Willa wolnostojąca
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- 3 390 000 €
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 5
- Powierzchnia zabudowana
- 500 m²
- Taras
- 60 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
Cena i kontekst zakupu
Cena ofertowa pochodzi od dewelopera przez Resales Online. Ustal też zakres umowy: meble, wyposażenie basenu i wykończenie, warunki uruchomienia każdej płatności oraz aktualny termin przekazania. Źródło zawiera miniony harmonogram i kwotę rezerwacji inną niż wynik procentowy. Obie kwestie wymagają potwierdzenia przed zobowiązaniem finansowym. Nie zmieniono po cichu żadnej kwoty źródłowej. Przy inwestycji potrzebne są również roczne koszty posiadania i oddzielna weryfikacja zasad najmu; bliskość plaży nie dowodzi rentowności.
Życie w San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara należy do gminy Marbella. Z punktu projektu można dojść do plaży i kilku lokali gastronomicznych; supermarkety i pola golfowe mają oddzielne zmierzone trasy. To pomaga ocenić codzienność bez uznawania wszystkich pobliskich punktów mapy za równie dostępne. Przejdź trasy samodzielnie, zwracając uwagę na przejścia, oświetlenie i faktyczne wejście. Połączenia regionalne uzupełniają dalsze podróże. Praca, szkoła i osobiste potrzeby zdrowotne mogą wymagać innych celów, które warto sprawdzić osobno.
W zasięgu najwyżej dziesięciu minut pieszo Google Places podaje następujące liczby: Restauracje i kawiarnie: 7; Sklepy i supermarkety: 2, sprawdzone na podstawie tras pieszych Google w dniu 9 października 2026.
Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 64,38 km i zajmuje około 44 minut. Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
Dodatkowe usługi w pobliżu
Plaże w pobliżu VILLA C SAN PEDRO
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min pieszo; 787 m · 2 min samochodem. Playa Guadalmina: 796 m · 10 min pieszo; 796 m · 3 min samochodem. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min pieszo; 864 m · 3 min samochodem.
Restauracje i kawiarnie w okolicy
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min pieszo; 684 m · 2 min samochodem. Restaurante La Pesquera de San Pedro: 727 m · 10 min pieszo; 691 m · 2 min samochodem. Restaurante Casa Fernando: 289 m · 4 min pieszo; 1,63 km · 4 min samochodem. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min pieszo; 2,13 km · 6 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min pieszo; 1,89 km · 5 min samochodem. Mix Markt: 984 m · 14 min pieszo; 2,28 km · 6 min samochodem. Lidl: 1,28 km · 18 min pieszo; 2,12 km · 6 min samochodem. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min pieszo; 2,25 km · 7 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu VILLA C SAN PEDRO
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min samochodem. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km · 10 min samochodem. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min samochodem. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km · 12 min samochodem.
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji dostępności.
Komu może odpowiadać VILLA C SAN PEDRO?
Układ może odpowiadać domownikom chcącym mieć główne sypialnie razem na piętrze oraz osobny pokój do pracy lub wizyt poniżej. Opis przewiduje dwa częściowo zadaszone miejsca parkingowe, a magazynowanie i pralnia/pomieszczenie techniczne są w piwnicy, poza główną strefą dzienną. Jeśli potrzebujesz mieszkać na jednym poziomie, dokładnie sprawdź schody i przeznaczenie pomieszczeń. Przy drugim domu ważne są pielęgnacja ogrodu i basenu oraz obsługa instalacji podczas dłuższych nieobecności. Potwierdzone roczne koszty utrzymania nie są dostępne. Poproś o ich konkretne zestawienie i zakres pożądanego umeblowania przed decyzją, wraz z informacją o tym, co faktycznie obejmuje cena zakupu i umowa.
Inne projekty w perspektywie
VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — wille, Marbella podaje cztery sypialnie za 2 695 000 €; VILLA C SAN PEDRO również cztery, za 3 390 000 €. SIROCCO VILLAS — wille, Marbella podaje willę U151522 z czterema sypialniami za 3 400 000 €, czyli tyle samo sypialni co VILLA C SAN PEDRO przy podobnej cenie ofertowej. To datowane opublikowane oferty, których dostępność wymaga ponownego potwierdzenia. Następnie porównaj układ i wyposażenie w cenie. Tutaj suma zabudowana obejmuje części zewnętrzne: większa liczba nie oznacza automatycznie większego wnętrza. Potwierdź aktualny stan i podstawę pomiaru każdej willi, zanim wyciągniesz wnioski dotyczące zakupu i wybierzesz dom do dalszej analizy.
Płatności i ukończenie
Resales podaje bezzwrotną pierwszą wpłatę 1 %, następnie 39 % przy umowie, 30 % przy zaświadczeniu architekta, 20 % na ogród i meble oraz 10 % przy akcie. Do każdej raty doliczany jest VAT, ale stawki nie podano. Procenty sumują się do 100 %; pierwsza wpłata nie jest dodatkowa. Oddzielne pole rezerwacji podaje 32 900 €, podczas gdy 1 % aktualnej ceny ofertowej 3 390 000 € wynosi 33 900 € bez VAT. Przed rezerwacją uzyskaj pisemne potwierdzenie kwoty i warunków. Podany termin ukończenia, drugi kwartał 2026 roku, już minął; potrzebna jest aktualna data przekazania.
Nowa willa; aktualny termin ukończenia wymaga potwierdzenia.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
|---|---|---|
| Pole rezerwacji | 32 900 EUR | Różnica względem wartości procentowej; zobacz wyjaśnienie |
| Bezzwrotny depozyt | 1 % | Plus VAT; stawka niepodana |
| Umowa | 39 % | Plus VAT; stawka niepodana |
| Zaświadczenie architekta | 30 % | Plus VAT; stawka niepodana |
| Ogród i meble | 20 % | Plus VAT; stawka niepodana |
| Akt notarialny | 10 % | Plus VAT; stawka niepodana |
Przykładowy rzut
Przykład pokazuje wyłącznie rzut piętra z czterema nazwanymi sypialniami i czterema łazienkami na tym poziomie. Pozostałe sprawdzone rysunki przedstawiają salon i kuchnię na parterze oraz pokój do pracy lub dla gości w piwnicy. Legenda pozostaje widoczna: suma 500 m² obejmuje 296 m² powierzchni zamkniętej, 60 m² zadaszonej zewnętrznej, 59 m² parkingu, 26 m² basenu i 59 m² pozostałej nawierzchni utwardzonej. Cennik zachowano bez zmian. Ta suma nie jest samą powierzchnią wnętrza; ponowne dodanie tarasu do ważonej ceny za m² liczyłoby część zewnętrzną dwukrotnie. Potwierdź aktualny układ i definicje pomiaru.
VILLA C SAN PEDRO — przykład układu — PDF
Szczegóły projektu
Położenie i codzienne trasy
Punkt projektu znajduje się w części mieszkalnej San Pedro de Alcántara, w gminie Marbella, z trasami ku plaży i ulicom handlowym w głębi lądu. Spacer nad morze to inna podróż niż zakupy lub wyjazd do klubu golfowego. Karty tras rozróżniają pieszo i samochodem, używając tego samego punktu początkowego. Regionalne połączenia obejmują między innymi stare miasto Marbelli i lotnisko Málaga-Costa del Sol. Osobno uwzględnij ruch, parkowanie i wejście do każdego miejsca.
Mapa i okolica VILLA C SAN PEDRO
Google Routes · 9 października 2026
- VILLA C SAN PEDRO
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Guadalmina
- Playa de Linda Vista
- Restaurante Casa Fernando
- Restaurante La Pesquera de San Pedro
- Playa Nini Beach Restaurant
- Cilantro Marbella
- SPAR supermarket El Ingenio
- Carrefour Express EESS
- Lidl
- Mix Markt
- Real Club de Golf Guadalmina
- Atalaya Golf & Country Club
- Los Naranjos Golf Club
- El Paraíso Golf
- Paseo del Mar Pharmacy1,65 km · 5 min samochodem970 m · 14 min pieszo
- Boris International Medical Clinic1,95 km · 6 min samochodem1,04 km · 15 min pieszo
- The Cult coffee, wine & bakery1,40 km · 4 min samochodem607 m · 9 min pieszo
- Kiosco Kalima Beach645 m · 2 min samochodem691 m · 9 min pieszo
- Darte Pilates Marbella556 m · 2 min samochodem556 m · 7 min pieszo
- Beach Tennis Ingenio San Pedro1,76 km · 5 min samochodem1,08 km · 15 min pieszo
- Puerto Banús5,78 km · 10 min samochodem
Wybrzeże Marbelli
Najczęściej zadawane pytania
Co sprawdzić przy wyborze VILLA C SAN PEDRO?
Ta nowa willa w zasięgu spaceru od plaży z prywatnym basenem znajduje się w San Pedro de Alcántara, w gminie Marbella. Sprawdź sypialnie na piętrze, pokój do pracy lub dla gości w piwnicy i definicje powierzchni. Potwierdź aktualny termin przekazania, liczbę łazienek i rozbieżną kwotę rezerwacji.
Co jest obecnie dostępne?
Cennik dewelopera z 6 października 2026 roku, sprawdzony 9 października, podaje jedną dostępną willę z czterema sypialniami i pięcioma łazienkami za 3 390 000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmienić.
Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Punkt projektu znajduje się w części mieszkalnej San Pedro de Alcántara, w gminie Marbella, z trasami ku plaży i ulicom handlowym w głębi lądu. Spacer nad morze to inna podróż niż zakupy lub wyjazd do klubu golfowego. Karty tras rozróżniają pieszo i samochodem, używając tego samego punktu początkowego. Regionalne połączenia obejmują między innymi stare miasto Marbelli i lotnisko Málaga-Costa del Sol. Osobno uwzględnij ruch, parkowanie i wejście do każdego miejsca.
Jak czytać podane powierzchnie?
Przykład pokazuje wyłącznie rzut piętra z czterema nazwanymi sypialniami i czterema łazienkami na tym poziomie. Pozostałe sprawdzone rysunki przedstawiają salon i kuchnię na parterze oraz pokój do pracy lub dla gości w piwnicy. Legenda pozostaje widoczna: suma 500 m² obejmuje 296 m² powierzchni zamkniętej, 60 m² zadaszonej zewnętrznej, 59 m² parkingu, 26 m² basenu i 59 m² pozostałej nawierzchni utwardzonej. Cennik zachowano bez zmian. Ta suma nie jest samą powierzchnią wnętrza; ponowne dodanie tarasu do ważonej ceny za m² liczyłoby część zewnętrzną dwukrotnie. Potwierdź aktualny układ i definicje pomiaru.
Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Cennik dewelopera podaje cztery sypialnie i pięć łazienek, a opis pięć sypialni i 5,5 łazienki. Piwniczny pokój o różnych możliwych zastosowaniach sam nie potwierdza zatwierdzonej piątej sypialni. Poproś o ostateczny wykaz pomieszczeń i łazienek w aktualnych dokumentach sprzedaży.
Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje bezzwrotną pierwszą wpłatę 1 %, następnie 39 % przy umowie, 30 % przy zaświadczeniu architekta, 20 % na ogród i meble oraz 10 % przy akcie. Do każdej raty doliczany jest VAT, ale stawki nie podano. Procenty sumują się do 100 %; pierwsza wpłata nie jest dodatkowa. Oddzielne pole rezerwacji podaje 32 900 €, podczas gdy 1 % aktualnej ceny ofertowej 3 390 000 € wynosi 33 900 € bez VAT. Przed rezerwacją uzyskaj pisemne potwierdzenie kwoty i warunków. Podany termin ukończenia, drugi kwartał 2026 roku, już minął; potrzebna jest aktualna data przekazania. Nowa willa; aktualny termin ukończenia wymaga potwierdzenia.
Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
Czy jest dostępny rzut mieszkania w VILLA C SAN PEDRO?
Rzut pierwszego piętra VILLA C SAN PEDRO z czterema sypialniami, czterema łazienkami, tarasem, korytarzem i schodami oraz pomieszczeniem opisanym jako garderoba/pralnia. Pełne zestawienie powierzchni znajduje się pod rysunkiem. Arkusz pokazuje tylko pierwsze piętro; zestawienie obejmuje również inne części willi. Przykładowy rzut.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Jak interpretować cenę za m² w VILLA C SAN PEDRO?
Cena ofertowa podzielona przez powierzchnię zabudowaną w cenniku daje 6780 € za m². To wynik arytmetyczny oparty na kolumnie źródłowej, a nie wycena ani standardowe porównanie powierzchni wnętrz. Suma zabudowana w planie obejmuje parking, basen i inne elementy zewnętrzne. Dlatego nie dodajemy ponownie tarasu i nie obliczamy ważonego porównania z medianą gminy. Najpierw poproś o aktualne, spójne zestawienie powierzchni.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Powiązane strony
Porozmawiajmy o VILLA C SAN PEDRO
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA C SAN PEDRO, dostępne typy domów, ceny i podobne projekty w Marbelli.
Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w Marbelli.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
.jpg){kind=link}