Projektelemzés
A VILLA C SAN PEDRO új építésű villát kínál a strandtól sétatávolságra saját medencével San Pedro de Alcántarában, Marbella községben. A nappali, étkező és konyha a teraszhoz kapcsolódik. Az emeleti rajz négy hálószobát mutat; az alagsorban külön dolgozó-/vendégszoba és szabadidős tér van.
A beruházó árlistája négy hálószobát és öt fürdőszobát ad meg, a leírás viszont öt hálószobát és 5,5 fürdőszobát. Egy többféle célra használható alagsori helyiség önmagában nem igazol engedélyezett ötödik hálószobát. Kérd a végleges helyiséglistát és fürdőszobaszámot az aktuális értékesítési dokumentumokban.
A jelmagyarázat a zárt tereket, fedett kültéri részeket, parkolót, medencét és egyéb burkolatokat összeadja a beépített területben. A külön hasznos területet ez a bontás nem magyarázza meg. Az eredeti árlista a mérési alap ismertetésével marad látható; a súlyozott összevetést a kétszeres számítás elkerülése érdekében kihagyjuk.
A forrás padlófűtést, napelemeket, otthonautomatizálást és részleges bútorozást sorol fel. A medencefűtés tisztázandó: a tulajdonság be van jelölve, de a szöveg hozzáadható hőszivattyúról beszél. A benne foglalt felszerelést és esetleges felárakat rögzítsd a szerződésben.
Mindennapok a VILLA C SAN PEDRO területén
A földszint egyesíti a konyhát, étkezőt és nappalit, így a hétköznapok fő tevékenységei azonos szinten történhetnek. A terasz ezt a teret a kert és a saját medence felé hosszabbítja meg; a leírt grillező további helyet ad a szabadtéri étkezéshez. Munkához vagy vendégekhez az alagsorban külön szoba található a szabadidős tér mellett. Az emeleti hálók elkülönülnek a vendégfogadás részétől. Megtekintéskor mérlegeld a nappali fényt, a lépcsőhasználatot és a háztartásod számára szükséges magánszférát. Egy rugalmasan használható alagsori szoba nem biztosít automatikusan azonos engedélyezett használatot vagy körülményeket egy további hálószobával. A házrészek közötti kapcsolat szintén fontos a mindennapi használathoz.
Belső terek és kültéri helyek
A rajzok a ház különböző részeihez kapcsolódó kültéri tereket mutatnak. A földszinti terasz a konyha, étkező és nappali mellett van; az emeleten egy másik terasz szerepel. A telekrajz a medencét és kertet a ház mögé, a parkolást pedig a bejárat felé helyezi. A méreten túl ezért azt is vizsgáld meg, hogyan illeszkednek ezek a helyek a napi szokásaidhoz. Ellenőrizd az árnyékolást, a hálókból nyíló teraszkapcsolatot és az autótól a bejáratig vezető utat. A példarajz megtartja az eredeti területi jelmagyarázatot, így a zárt helyiségek külön értékelhetők a kültértől. A fedett terasz a tetőtől még nem válik belső területté.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villa
- Ingatlanok az árlistában
- 1
- Ár
- 3 390 000 €
- Hálószoba
- 4
- Fürdőszoba
- 5
- Beépített terület
- 500 m²
- Terasz
- 60 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Ár és vásárlási szempontok
Az irányár a beruházótól, a Resales Online rendszerén keresztül származik. Tisztázd a szerződés tartalmát is: bútorok, medencefelszerelés és kivitelezés, az egyes fizetések feltételei, valamint az aktuális átadás. A forrás elmúlt ütemezést és a százalékos számítástól eltérő foglalási összeget tartalmaz. Mindkettőt erősíttesd meg pénzügyi kötelezettségvállalás előtt. Egyetlen forrásösszeget sem javítottunk csendben. Befektetéshez az éves tulajdonosi költségek és a bérbeadás külön ellenőrzése is szükséges; a strand közelsége nem igazol hozamot.
Élet San Pedro de Alcántarában, Marbellában, Marbella
San Pedro de Alcántara Marbella községhez tartozik. A projektponttól a strand és több vendéglátóhely gyalog is elérhető; a szupermarketekhez és golfpályákhoz külön mért útvonalak tartoznak. Ez hasznosabb képet ad a hétköznapokról, mint minden közeli térképjelölést egyformán hozzáférhetőnek tekinteni. Járd végig magad az utakat, figyelve az átkelésekre, világításra és valódi bejáratra. A regionális kapcsolatok a hosszabb utakat egészítik ki. Munka, iskola és személyes egészségügyi igény más célpontokat kívánhat, amelyeket külön ellenőrizz.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 7; Üzletek és szupermarketek: 2, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 9..
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 64,38 km, a számított menetidő körülbelül 44 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VILLA C SAN PEDRO közelében
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min gyalog; 787 m · 2 min autóval. Playa Guadalmina: 796 m · 10 min gyalog; 796 m · 3 min autóval. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min gyalog; 864 m · 3 min autóval.
Éttermek a VILLA C SAN PEDRO környékén
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min gyalog; 684 m · 2 min autóval. Restaurante La Pesquera de San Pedro: 727 m · 10 min gyalog; 691 m · 2 min autóval. Restaurante Casa Fernando: 289 m · 4 min gyalog; 1,63 km · 4 min autóval. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min gyalog; 2,13 km · 6 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min gyalog; 1,89 km · 5 min autóval. Mix Markt: 984 m · 14 min gyalog; 2,28 km · 6 min autóval. Lidl: 1,28 km · 18 min gyalog; 2,12 km · 6 min autóval. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min gyalog; 2,25 km · 7 min autóval.
Golfpályák a VILLA C SAN PEDRO közelében
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min autóval. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km · 10 min autóval. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min autóval. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km · 12 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a VILLA C SAN PEDRO?
Az elrendezés olyan háztartásnak felelhet meg, amely a fő hálószobákat együtt szeretné az emeleten, és külön helyiséget igényel munkához vagy vendégekhez alul. A leírás két részben fedett parkolóhelyet említ, míg a tárolás és mosó-/gépészeti helyiség az alagsorban, a központi lakótértől távol található. Aki egyetlen szinten szeretne élni, különösen gondosan ellenőrizze a lépcsőket és helyiséghasználatot. Második otthonnál a kert és medence gondozása, valamint a berendezések hosszabb távollét alatti kezelése is számít. Megerősített éves működési költségek nem állnak rendelkezésre. Kérj konkrét költséglistát és bútorozási leírást a döntés előtt, azzal együtt, hogy mi tartozik ténylegesen a vételárba és a szerződésbe.
Más projektek összevetése
A VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — villák, Marbella négy hálószobát sorol fel 2 695 000 € áron; a VILLA C SAN PEDRO szintén négyet, 3 390 000 € áron. A SIROCCO VILLAS — villák, Marbella U151522 villája négy hálószobás, 3 400 000 € áron, vagyis a VILLA C SAN PEDRO szobaszámát hasonló irányárral állítja mellé. Ezek dátummal ellátott közzétett ajánlatok, amelyek aktuális elérhetőségét meg kell erősíteni. Ezután az alaprajzot és a benne foglalt felszerelést hasonlítsd össze. Itt a beépített összeg kültéri részeket tartalmaz: nagyobb szám nem bizonyít automatikusan több belső teret. A döntés előtt erősíttesd meg minden villa aktuális helyzetét és mérési alapját.
Fizetés és átadás
A Resales nem visszatéríthető 1 % kezdő befizetést jelöl, majd 39 % esedékes a szerződéskor, 30 % az építészi igazoláskor, 20 % a kertre és bútorokra, 10 % pedig az adásvételi okiratnál. Minden részlethez áfa járul, megadott adókulcs nélkül. A százalékok összege 100 %, tehát a kezdő befizetés nem ezen felüli összeg. A külön foglalási mezőben 32 900 € szerepel, miközben a jelenlegi 3 390 000 € irányár 1 %-a áfa nélkül 33 900 €. Foglalás előtt kérj írásos megerősítést az összegről és a feltételekről. A megadott átadási időszak, 2026 második negyedéve már elmúlt; aktuális átadási dátum szükséges.
Új építésű villa; az aktuális elkészülési dátum megerősítendő.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalási mező | 32 900 EUR | Eltér a százalékos értéktől; lásd a magyarázatot |
| Vissza nem térítendő letét | 1 % | Plusz IVA; az adókulcs nincs megadva |
| Szerződés | 39 % | Plusz IVA; az adókulcs nincs megadva |
| Építészi igazolás | 30 % | Plusz IVA; az adókulcs nincs megadva |
| Kert és bútorok | 20 % | Plusz IVA; az adókulcs nincs megadva |
| Adásvételi okirat | 10 % | Plusz IVA; az adókulcs nincs megadva |
Alaprajzi példa
A példa kizárólag az emeleti rajzot mutatja, ezen a szinten négy megnevezett hálószobával és négy fürdőszobával. A többi ellenőrzött rajz a földszinti nappalit és konyhát, valamint az alagsori dolgozó-/vendégszobát ábrázolja. A területi jelmagyarázat megmarad: az 500 m² összesen 296 m² zárt teret, 60 m² fedett kültéri részt, 59 m² parkolót, 26 m² medencét és 59 m² egyéb burkolatot tartalmaz. Az árlistát változatlanul megtartjuk. Ez nem tisztán belső terület; a terasz újbóli hozzáadása a súlyozott négyzetméterárhoz kétszer számolná a kültéri részt. Erősíttesd meg az aktuális helyiségkiosztást és mérési definíciókat.
VILLA C SAN PEDRO — elrendezési példa — PDF
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A projektpont San Pedro de Alcántara lakóövezetében, Marbella községben van, a strand és a beljebb fekvő üzleti utcák felé vezető útvonalakkal. A tengerhez séta más út, mint a bevásárlás vagy egy golfklub meglátogatása. Az útvonalkártyák különítik el a gyaloglást és vezetést, azonos kiindulóponttal. A regionális kapcsolatok között Marbella óvárosa és a Málaga-Costa del Sol repülőtér is szerepel. A forgalmat, parkolást és az egyes célpontok bejáratát külön számítsd bele.
Térkép és környék: VILLA C SAN PEDRO
Google Routes · 2026. október 9.
- VILLA C SAN PEDRO
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Guadalmina
- Playa de Linda Vista
- Restaurante Casa Fernando
- Restaurante La Pesquera de San Pedro
- Playa Nini Beach Restaurant
- Cilantro Marbella
- SPAR supermarket El Ingenio
- Carrefour Express EESS
- Lidl
- Mix Markt
- Real Club de Golf Guadalmina
- Atalaya Golf & Country Club
- Los Naranjos Golf Club
- El Paraíso Golf
- Paseo del Mar Pharmacy1,65 km · 5 min autóval970 m · 14 min gyalog
- Boris International Medical Clinic1,95 km · 6 min autóval1,04 km · 15 min gyalog
- The Cult coffee, wine & bakery1,40 km · 4 min autóval607 m · 9 min gyalog
- Kiosco Kalima Beach645 m · 2 min autóval691 m · 9 min gyalog
- Darte Pilates Marbella556 m · 2 min autóval556 m · 7 min gyalog
- Beach Tennis Ingenio San Pedro1,76 km · 5 min autóval1,08 km · 15 min gyalog
- Puerto Banús5,78 km · 10 min autóval
Marbella tengerpartja
Gyakori kérdések
Mit érdemes ellenőrizni a VILLA C SAN PEDRO esetében?
Ez az új építésű villa a strandtól sétatávolságra saját medencével San Pedro de Alcántarában, Marbella községben található. Vizsgáld meg az emeleti hálószobákat, az alagsori dolgozó-/vendégszobát és a területi definíciókat. Erősíttesd meg az aktuális átadást, a végleges fürdőszobaszámot és az eltérő foglalási összeget.
Mi érhető el jelenleg?
A beruházó 2026. október 6-i, október 9-én ellenőrzött árlistája egy elérhető villát tartalmaz négy hálószobával és öt fürdőszobával, 3 390 000 € irányáron. Az ár és az elérhetőség változhat.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A projektpont San Pedro de Alcántara lakóövezetében, Marbella községben van, a strand és a beljebb fekvő üzleti utcák felé vezető útvonalakkal. A tengerhez séta más út, mint a bevásárlás vagy egy golfklub meglátogatása. Az útvonalkártyák különítik el a gyaloglást és vezetést, azonos kiindulóponttal. A regionális kapcsolatok között Marbella óvárosa és a Málaga-Costa del Sol repülőtér is szerepel. A forgalmat, parkolást és az egyes célpontok bejáratát külön számítsd bele.
Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A példa kizárólag az emeleti rajzot mutatja, ezen a szinten négy megnevezett hálószobával és négy fürdőszobával. A többi ellenőrzött rajz a földszinti nappalit és konyhát, valamint az alagsori dolgozó-/vendégszobát ábrázolja. A területi jelmagyarázat megmarad: az 500 m² összesen 296 m² zárt teret, 60 m² fedett kültéri részt, 59 m² parkolót, 26 m² medencét és 59 m² egyéb burkolatot tartalmaz. Az árlistát változatlanul megtartjuk. Ez nem tisztán belső terület; a terasz újbóli hozzáadása a súlyozott négyzetméterárhoz kétszer számolná a kültéri részt. Erősíttesd meg az aktuális helyiségkiosztást és mérési definíciókat.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A beruházó árlistája négy hálószobát és öt fürdőszobát ad meg, a leírás viszont öt hálószobát és 5,5 fürdőszobát. Egy többféle célra használható alagsori helyiség önmagában nem igazol engedélyezett ötödik hálószobát. Kérd a végleges helyiséglistát és fürdőszobaszámot az aktuális értékesítési dokumentumokban.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales nem visszatéríthető 1 % kezdő befizetést jelöl, majd 39 % esedékes a szerződéskor, 30 % az építészi igazoláskor, 20 % a kertre és bútorokra, 10 % pedig az adásvételi okiratnál. Minden részlethez áfa járul, megadott adókulcs nélkül. A százalékok összege 100 %, tehát a kezdő befizetés nem ezen felüli összeg. A külön foglalási mezőben 32 900 € szerepel, miközben a jelenlegi 3 390 000 € irányár 1 %-a áfa nélkül 33 900 €. Foglalás előtt kérj írásos megerősítést az összegről és a feltételekről. A megadott átadási időszak, 2026 második negyedéve már elmúlt; aktuális átadási dátum szükséges. Új építésű villa; az aktuális elkészülési dátum megerősítendő.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Elérhető alaprajz a VILLA C SAN PEDRO lakásairól?
A VILLA C SAN PEDRO első emeletének alaprajza négy hálószobával, négy fürdőszobával, terasszal, folyosóval és lépcsővel, valamint gardróbként/mosókonyhaként jelölt helyiséggel. A teljes területkimutatás a rajz alatt található. A lap csak az első emeletet mutatja; a kimutatás a villa más részeit is felsorolja. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VILLA C SAN PEDRO négyzetméterára?
Az irányárat az árlista beépített területével elosztva 6780 € jut egy m²-re. Ez a forrás oszlopán alapuló számtani arány, nem értékbecslés vagy szabványos belsőterület-összehasonlítás. A rajz beépített összege parkolót, medencét és más kültéri részeket is tartalmaz. Ezért a teraszt nem adjuk hozzá ismét, és nem számítunk súlyozott összevetést a községi mediánnal. Előbb kérj aktuális, egységes területkimutatást.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni az VILLA C SAN PEDRO-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az VILLA C SAN PEDRO-hez hasonló marbellai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}