Analyse du projet
VILLA C SAN PEDRO réunit une villa neuve à pied de la plage avec piscine privée à San Pedro de Alcántara, Marbella. Au rez-de-chaussée, séjour, salle à manger et cuisine s'ouvrent sur la terrasse. Le plan de l'étage nomme quatre chambres ; le sous-sol comprend une pièce bureau/chambre d'amis et un espace de loisirs.
La grille du promoteur indique quatre chambres et cinq salles de bains, contre cinq chambres et 5,5 salles de bains dans la description. Une pièce de sous-sol à usages multiples ne confirme pas à elle seule une cinquième chambre autorisée. Demandez la distribution définitive et le décompte sanitaire dans les documents de vente actuels.
La légende additionne espaces clos, extérieurs couverts, stationnement, piscine et autres revêtements dans la surface construite. La surface utile distincte n'est pas expliquée par cette répartition. La grille reste visible avec son mode de mesure précisé ; la comparaison pondérée est exclue pour éviter de compter deux fois l'extérieur.
La source mentionne chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, domotique et ameublement partiel. Le chauffage de piscine reste à clarifier : la caractéristique est cochée, mais le texte indique une pompe à chaleur pouvant être ajoutée. Faites préciser la prestation incluse et les éventuels suppléments dans le contrat.
Le quotidien à VILLA C SAN PEDRO
Le rez-de-chaussée rassemble cuisine, salle à manger et salon sur un même niveau. La terrasse prolonge cet ensemble vers le jardin et la piscine privée ; l'espace barbecue décrit offre une autre place pour manger dehors. Pour travailler ou recevoir, le sous-sol dispose d'une pièce bureau/chambre d'amis près de l'espace de loisirs. Les chambres à l'étage restent séparées des espaces de réception. Lors d'une visite, examinez lumière, escaliers et intimité selon votre foyer. Une pièce polyvalente en sous-sol n'offre pas automatiquement les mêmes usages autorisés ni les mêmes conditions qu'une chambre supplémentaire. Sa liaison avec les autres pièces compte également.
Espace intérieur et extérieur
Les dessins montrent comment l'extérieur rejoint différentes parties de la maison. En bas, la terrasse jouxte cuisine, salle à manger et salon ; une autre terrasse apparaît à l'étage. Le plan de parcelle place piscine et jardin derrière la maison, et le stationnement vers l'accès. Au-delà des dimensions, examinez ces connexions avec vos habitudes. Vérifiez ombrage, accès à la terrasse depuis les chambres et trajet entre voiture et entrée. L'exemple conserve la légende d'origine pour distinguer espaces clos et éléments extérieurs. Couvrir une terrasse ne la transforme pas en pièce intérieure ; cette distinction reste essentielle pour comparer les surfaces.
Types de biens à VILLA C SAN PEDRO
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 3 390 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 5
- Surface construite
- 500 m²
- Terrasse
- 60 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d'achat
Le prix demandé provient du promoteur via Resales Online. Précisez aussi le périmètre contractuel : mobilier, équipements de piscine et finitions inclus, déclenchement de chaque paiement et date actuelle de livraison. La source contient une échéance passée et un montant de réservation différent du calcul en pourcentage. Faites confirmer ces points avant tout engagement financier. Aucun montant n'a été corrigé silencieusement. Pour un investissement, demandez les charges annuelles et vérifiez séparément les possibilités de location ; la proximité de la plage ne prouve pas un rendement.
Vivre à San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara appartient à la commune de Marbella. Depuis le point du projet, plage et plusieurs lieux de restauration sont accessibles à pied ; supermarchés et golfs disposent de trajets mesurés distincts. Cette lecture aide à envisager le quotidien sans supposer que chaque repère de carte est également accessible. Parcourez les itinéraires vous-même en observant traversées, éclairage et entrée réelle. Les liaisons régionales complètent les déplacements plus longs. Vos besoins professionnels, scolaires ou médicaux peuvent concerner d'autres destinations, à vérifier en complément.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 7; Commerces et supermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 64,38 km, pour environ 44 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis VILLA C SAN PEDRO
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min à pied; 787 m · 2 min en voiture. Playa Guadalmina: 796 m · 10 min à pied; 796 m · 3 min en voiture. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min à pied; 864 m · 3 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA C SAN PEDRO
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min à pied; 684 m · 2 min en voiture. Restaurante La Pesquera de San Pedro: 727 m · 10 min à pied; 691 m · 2 min en voiture. Restaurante Casa Fernando: 289 m · 4 min à pied; 1,63 km · 4 min en voiture. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min à pied; 2,13 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min à pied; 1,89 km · 5 min en voiture. Mix Markt: 984 m · 14 min à pied; 2,28 km · 6 min en voiture. Lidl: 1,28 km · 18 min à pied; 2,12 km · 6 min en voiture. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min à pied; 2,25 km · 7 min en voiture.
Golfs depuis VILLA C SAN PEDRO
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min en voiture. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km · 10 min en voiture. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min en voiture. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km · 12 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui VILLA C SAN PEDRO pourrait-elle convenir ?
Cette distribution peut convenir à un foyer souhaitant regrouper les chambres principales à l'étage et disposer d'une pièce distincte pour travailler ou recevoir en dessous. La description prévoit deux places de stationnement partiellement couvertes ; rangement et buanderie/local technique sont au sous-sol, à l'écart du séjour. Si vous devez vivre sur un seul niveau, examinez soigneusement les escaliers et l'usage des pièces. Pour une résidence secondaire, considérez l'entretien du jardin et de la piscine et la gestion des installations pendant les absences. Les coûts annuels ne sont pas confirmés. Faites chiffrer ces postes et préciser l'ameublement avant de décider.
D'autres projets en perspective
VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — villas, Marbella présente quatre chambres à 2 695 000 € ; VILLA C SAN PEDRO indique aussi quatre chambres, à 3 390 000 €. Chez SIROCCO VILLAS — villas, Marbella, la villa U151522 compte quatre chambres à 3 400 000 €, soit le même nombre que VILLA C SAN PEDRO à un prix demandé voisin. Ces offres publiées sont datées et leur disponibilité doit être reconfirmée. Comparez ensuite distribution et prestations incluses. Ici, le total construit comprend des éléments extérieurs : un chiffre supérieur ne prouve pas davantage d'espace intérieur. Faites préciser la situation actuelle et la base de mesure de chaque villa avant de conclure.
Paiement et livraison
Resales indique un premier versement non remboursable de 1 %, puis 39 % au contrat, 30 % au certificat de l'architecte, 20 % pour le jardin et le mobilier et 10 % à l'acte. La TVA s'ajoute à chaque étape, sans taux précisé. Les pourcentages totalisent 100 % : le premier versement n'est pas supplémentaire. Le champ de réservation distinct indique 32 900 €, alors que 1 % du prix demandé actuel de 3 390 000 € représente 33 900 € hors TVA. Faites confirmer par écrit le montant et les conditions avant de réserver. L'échéance du deuxième trimestre 2026 est passée ; une date de remise des clés actualisée est nécessaire.
Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Champ de réservation | 32 900 EUR | Écart par rapport au pourcentage ; voir explication |
| Dépôt non remboursable | 1 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Contrat | 39 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Certificat de l’architecte | 30 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Jardin et mobilier | 20 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Acte | 10 % | Plus TVA ; taux non précisé |
Exemple de plan
Cet exemple montre uniquement le plan de l'étage, avec quatre chambres et quatre salles de bains nommées à ce niveau. Les autres dessins examinés montrent le séjour et la cuisine au rez-de-chaussée ainsi qu'une pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol. La légende reste visible : les 500 m² comprennent 296 m² clos, 60 m² d'extérieur couvert, 59 m² de stationnement, 26 m² de piscine et 59 m² d'autres surfaces pavées. La grille d'origine est conservée. Ce total ne représente pas uniquement l'intérieur ; ajouter encore la terrasse pour un prix au m² pondéré compterait deux fois de l'extérieur. Faites confirmer la distribution actuelle et les définitions de surface.
VILLA C SAN PEDRO — exemple d’agencement — PDF
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
Le point enregistré se trouve dans le secteur résidentiel de San Pedro de Alcántara, Marbella, avec des trajets vers la plage et les rues commerçantes à l'intérieur des terres. Aller à pied à la mer diffère d'un déplacement pour les courses ou le golf. Les cartes distinguent marche et voiture à partir du même point. Les liaisons régionales comprennent notamment la vieille ville de Marbella et l'aéroport Málaga-Costa del Sol. Prévoyez séparément circulation, stationnement et accès à chaque destination.
Carte et environs de VILLA C SAN PEDRO
Google Routes · 9 octobre 2026
- VILLA C SAN PEDRO
- Playa de San Pedro de Alcántara
- Playa Guadalmina
- Playa de Linda Vista
- Restaurante Casa Fernando
- Restaurante La Pesquera de San Pedro
- Playa Nini Beach Restaurant
- Cilantro Marbella
- SPAR supermarket El Ingenio
- Carrefour Express EESS
- Lidl
- Mix Markt
- Real Club de Golf Guadalmina
- Atalaya Golf & Country Club
- Los Naranjos Golf Club
- El Paraíso Golf
- Paseo del Mar Pharmacy1,65 km · 5 min en voiture970 m · 14 min à pied
- Boris International Medical Clinic1,95 km · 6 min en voiture1,04 km · 15 min à pied
- The Cult coffee, wine & bakery1,40 km · 4 min en voiture607 m · 9 min à pied
- Kiosco Kalima Beach645 m · 2 min en voiture691 m · 9 min à pied
- Darte Pilates Marbella556 m · 2 min en voiture556 m · 7 min à pied
- Beach Tennis Ingenio San Pedro1,76 km · 5 min en voiture1,08 km · 15 min à pied
- Puerto Banús5,78 km · 10 min en voiture
Le littoral de Marbella
Questions fréquentes
Que vérifier avant de choisir VILLA C SAN PEDRO ?
Cette villa neuve à pied de la plage avec piscine privée se situe à San Pedro de Alcántara, Marbella. Examinez les chambres à l'étage, la pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol et les définitions de surface. Confirmez aussi la date de livraison actuelle, le décompte définitif des salles de bains et le montant de réservation divergent.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille du promoteur du 6 octobre 2026, contrôlée le 9 octobre, indique une villa disponible avec quatre chambres et cinq salles de bains à 3 390 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent changer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point enregistré se trouve dans le secteur résidentiel de San Pedro de Alcántara, Marbella, avec des trajets vers la plage et les rues commerçantes à l'intérieur des terres. Aller à pied à la mer diffère d'un déplacement pour les courses ou le golf. Les cartes distinguent marche et voiture à partir du même point. Les liaisons régionales comprennent notamment la vieille ville de Marbella et l'aéroport Málaga-Costa del Sol. Prévoyez séparément circulation, stationnement et accès à chaque destination.
Comment lire les surfaces indiquées ?
Cet exemple montre uniquement le plan de l'étage, avec quatre chambres et quatre salles de bains nommées à ce niveau. Les autres dessins examinés montrent le séjour et la cuisine au rez-de-chaussée ainsi qu'une pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol. La légende reste visible : les 500 m² comprennent 296 m² clos, 60 m² d'extérieur couvert, 59 m² de stationnement, 26 m² de piscine et 59 m² d'autres surfaces pavées. La grille d'origine est conservée. Ce total ne représente pas uniquement l'intérieur ; ajouter encore la terrasse pour un prix au m² pondéré compterait deux fois de l'extérieur. Faites confirmer la distribution actuelle et les définitions de surface.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La grille du promoteur indique quatre chambres et cinq salles de bains, contre cinq chambres et 5,5 salles de bains dans la description. Une pièce de sous-sol à usages multiples ne confirme pas à elle seule une cinquième chambre autorisée. Demandez la distribution définitive et le décompte sanitaire dans les documents de vente actuels.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique un premier versement non remboursable de 1 %, puis 39 % au contrat, 30 % au certificat de l'architecte, 20 % pour le jardin et le mobilier et 10 % à l'acte. La TVA s'ajoute à chaque étape, sans taux précisé. Les pourcentages totalisent 100 % : le premier versement n'est pas supplémentaire. Le champ de réservation distinct indique 32 900 €, alors que 1 % du prix demandé actuel de 3 390 000 € représente 33 900 € hors TVA. Faites confirmer par écrit le montant et les conditions avant de réserver. L'échéance du deuxième trimestre 2026 est passée ; une date de remise des clés actualisée est nécessaire. Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de VILLA C SAN PEDRO est-il disponible ?
Plan du premier étage de VILLA C SAN PEDRO, avec quatre chambres, quatre salles de bains, une terrasse, un couloir et un escalier, et une pièce indiquée comme dressing/buanderie. La légende complète des surfaces figure sous le dessin. Cette feuille ne montre que le premier étage ; la légende mentionne aussi d’autres parties de la villa. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à VILLA C SAN PEDRO ?
Le prix demandé divisé par la surface construite de la grille donne 6 780 € par m². Il s'agit d'un rapport arithmétique utilisant la colonne du promoteur, pas d'une estimation ni d'une comparaison standardisée des espaces intérieurs. Le total construit du plan comprend stationnement, piscine et autres éléments extérieurs. Nous n'ajoutons donc pas à nouveau la terrasse et ne calculons pas de comparaison pondérée avec une médiane municipale. Demandez d'abord un relevé de surfaces actuel et cohérent.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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