LAS VILLAS–SOTOGRANDE — maisons de ville neuves en première ligne de golf avec trois à quatre chambres à Sotogrande, San Roque
Un ensemble de 49 résidences neuves à La Reserva de Sotogrande, San Roque, avec piscine et jardin privatifs, situées en première ligne de golf.
Résumé
- LAS VILLAS–SOTOGRANDE réunit des maisons de ville neuves en première ligne de golf avec trois à quatre chambres à Sotogrande, San Roque.
- La liste de prix Resales Online du 2026-09-24 indique 26 logements disponibles à LAS VILLAS - SOTOGRANDE. Vérifiée le 2026-09-30.
- Prix : €1 014 000 – €2 200 000.
- Configuration : 3 et 4 chambres, 3 à 4 salles de bains et un WC invités et 225,96 m²–260,33 m² de surface construite.
- Terrasses : 32,36 m²–66,00 m².
- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-24.
- Médiane par m² construit: 5 340 €.
- Livraison prévue selon Resales Online : Q1 2028.
- Prix par m² pondéré : médiane de 4 756 €, calculée pour 26 des 26 logements disponibles.
Avis de Hans Beeckman
À Sotogrande, dans la commune de San Roque, j’examine LAS VILLAS–SOTOGRANDE, des maisons de ville neuves en première ligne de golf proposant trois à quatre chambres.
À Las Villas - Sotogrande, la combinaison de différents types de maisons et d’espaces extérieurs privatifs me paraît un bon point de départ pour comparer les logements. Pour la maison choisie, examinez surtout les liens entre le séjour, la terrasse et le jardin : cette organisation détermine l’utilité de l’extérieur pour votre foyer.
La liste de prix Resales Online du 24 septembre 2026 comprend 26 maisons disponibles, de 1 014 000 € à 2 200 000 €. Les surfaces construites vont de 225,96 à 260,33 m², avec 3–4 chambres et 3–4 salles de bains, plus un WC invités. La médiane est de 5 340 € par m² construit. Les terrasses mesurent 32,36–66,00 m² ; il ne s’agit pas de surfaces de jardin. Vérifiez la surface distincte du jardin ou la superficie totale du terrain sur le plan de la maison concernée.
Pour évaluer la justesse d’un choix, concentrez-vous sur la cohérence entre le plan et vos usages réels. La configuration des pièces doit absorber le va-et-vient quotidien sans que le salon ne devienne un simple couloir de passage. Vérifiez si la circulation vers la terrasse reste fluide, car c’est là que se joue l’efficacité du volume intérieur.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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Analyse du projet
LAS VILLAS–SOTOGRANDE réunit des maisons de ville neuves en première ligne de golf avec trois à quatre chambres à Sotogrande, San Roque. Sa position à côté du Club de Golf La Cañada souligne le caractère golfique du projet.
LAS VILLAS–SOTOGRANDE prend place au sein de La Reserva de Sotogrande, San Roque, un environnement résidentiel sécurisé et verdoyant, directement implanté en première ligne de golf selon les caractéristiques annoncées du projet. Le projet comprend 49 résidences neuves, conçues pour allier modernité, confort et proximité immédiate du golf, notamment du Club de Golf La Cañada, qui structure l’identité sportive de ce secteur de Sotogrande.
Cette diversité permet d’offrir plusieurs niveaux d’intimité et d’espace, tout en maintenant une cohérence architecturale et fonctionnelle autour du mode de vie golfique.
Chaque résidence dispose d’une piscine privée et d’un jardin paysager, renforçant l’attrait pour une vie centrée sur l’extérieur.
Les équipements inclus — tels que les terrasses couvertes, les rangements intégrés, la buanderie, les salles de bains attenantes, le double vitrage, la domotique et la fibre optique — répondent aux standards contemporains. Le domaine fermé assure une sécurité 24 h/24, un accès contrôlé et un coffre-fort, ciblant des acquéreurs recherchant tranquillité et prestations haut de gamme. Ce projet s’adresse donc avant tout à ceux qui souhaitent une maison neuve structurée autour du golf, plutôt qu’à une dynamique urbaine ou commerciale intense.
Un quotidien entre maison, jardin et golf
Ici, le quotidien s’organise naturellement autour des espaces extérieurs : terrasse, jardin paysager et piscine sont prévus pour chaque logement. Les vues annoncées — golf, campagne, jardins, piscine et forêt — renforcent l’identité verte et résidentielle de l’adresse, bien que la disponibilité exacte dépende de l’orientation et de la position de chaque résidence.
Les visuels du projet mettent en avant de grandes baies coulissantes et des pièces de vie ouvertes vers des espaces plantés. Cette conception favorise une continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les repas en plein air, les retours de partie de golf ou les journées passées au bord de sa piscine privée.
La Reserva offre un rythme tourné vers les activités de plein air et la vie résidentielle, loin de l’animation immédiate du littoral. Pour certains acheteurs, cette sensation d’espace et de retrait constitue un atout majeur ; d’autres, plus orientés vers une vie piétonne centrée sur les commerces et la plage, devront envisager d’autres localisations.
Des espaces pensés pour se prolonger dehors
Les terrasses couvertes et privatives, le double vitrage et les grandes baies soutiennent une utilisation fluide des pièces de vie tout au long de la journée.
À l’extérieur, chaque logement dispose d’une piscine privée et d’un jardin privé paysager.
La domotique, la fibre optique, la buanderie et les rangements intégrés répondent aux besoins d’une résidence principale comme d’une maison secondaire. Un stationnement privé, avec plusieurs places possibles et un point de recharge pour véhicule électrique, est également prévu.
Typologies proposées
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 4
- Prix
- €1 388 000 – €2 031 000
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 4 salles de bains et un WC invités
- Surface construite
- 259,53 m²–260,33 m²
- Terrasse
- 63,82 m²–66,00 m²
Maison de ville
- Biens dans la grille tarifaire
- 9
- Prix
- €1 014 000 – €1 059 000
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 3 salles de bains et un WC invités
- Surface construite
- 225,96 m²–226,08 m²
- Terrasse
- 32,36 m²
Maison jumelée
- Biens dans la grille tarifaire
- 13
- Prix
- €1 321 000 – €2 200 000
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 4 salles de bains et un WC invités
- Surface construite
- 259,53 m²–260,33 m²
- Terrasse
- 41,48 m²–64,17 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Prix et calendrier
Cette fourchette couvre les différentes typologies et configurations proposées; le prix d’une résidence dépend notamment de son type, de sa surface et de sa parcelle.
Vivre à La Reserva de Sotogrande
LAS VILLAS–SOTOGRANDE se situe dans La Reserva, à Sotogrande, San Roque, un secteur reconnu pour son environnement résidentiel, ses infrastructures sportives et son cadre sécurisé. Le projet est implanté en première ligne de golf, bénéficiant d’une position privilégiée par rapport au Club de Golf La Cañada.
Les services du quotidien restent accessibles en voiture : le Supermercado El Corte Inglés est à 2,9 km, soit environ 4 min en voiture. Cette localisation favorise donc la tranquillité et l’espace, avec une organisation quotidienne qui repose plus naturellement sur la voiture.
Liaisons régionales
L’aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 107,5 km par l’itinéraire routier le plus rapide et est accessible en environ 67 min en voiture. Selon l’itinéraire, le trajet peut emprunter l’A-7 ou l’AP-7 ; le temps de parcours varie avec la circulation.
Plages depuis LAS VILLAS–SOTOGRANDE
Playa de Sotogrande se trouve à 5,5 km · 9 min en voiture. Playa de Torreguadiaro se trouve à 6,3 km · 8 min en voiture. Club Playa El Octogono se trouve à 6,5 km · 11 min en voiture. Playa Sotogrande se trouve à 6,7 km · 12 min en voiture.
Restaurants autour de LAS VILLAS–SOTOGRANDE
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club se trouve à 770 m · 11 min à pied; alternative en voiture : 770 m · 2 min en voiture. Restaurante Acebuche se trouve à 2,0 km · 26 min à pied; alternative en voiture : 2,1 km · 4 min en voiture. RESTAURANTE MIDAS se trouve à 2,2 km · 29 min à pied; alternative en voiture : 2,3 km · 5 min en voiture. A Fuego se trouve à 2,9 km · 4 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Aperitivos LA REAL se trouve à 2,9 km · 4 min en voiture. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande se trouve à 2,9 km · 4 min en voiture. Supermercado El Corte Inglés se trouve à 2,9 km · 4 min en voiture. Supermercado Andrades se trouve à 3,0 km · 5 min en voiture.
Parcours de golf depuis LAS VILLAS–SOTOGRANDE
Real Club Valderrama se trouve à 4,1 km · 7 min en voiture. Campo De Golf Alcaidesa se trouve à 9,4 km · 12 min en voiture. Campo de golf se trouve à 12,1 km · 13 min en voiture.
À qui LAS VILLAS–SOTOGRANDE peut-il convenir ?
À notre avis, ce projet conviendra particulièrement aux golfeurs et aux acheteurs pour lesquels la proximité immédiate du golf, les vues verdoyantes et l’accès à l’univers sportif de Sotogrande comptent davantage que la proximité immédiate du littoral.
Les acquéreurs qui recherchent une maison neuve dans un domaine sécurisé, avec domotique, fibre optique et possibilité de recharge pour véhicule électrique, y verront une proposition cohérente. Le programme comprend trois formes de logements : maisons de ville, maisons jumelées et villas individuelles. Le terme générique « Maison » ne désigne pas une quatrième typologie distincte.
Détails du projet
Situation de LAS VILLAS–SOTOGRANDE
Le projet est situé dans La Reserva de Sotogrande, San Roque, en première ligne de golf, dans un environnement résidentiel fermé proche des installations sportives, des écoles et des services de Sotogrande.
LAS VILLAS–SOTOGRANDE
Google Routes · 2026-07-26
- LAS VILLAS–SOTOGRANDE
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Club Playa El Octogono
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- Restaurante Acebuche
- RESTAURANTE MIDAS
- A Fuego
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Torreón de La Cala · La Cala de Mijas
Questions fréquentes
Que propose LAS VILLAS–SOTOGRANDE ?
LAS VILLAS–SOTOGRANDE propose des maisons de ville neuves en première ligne de golf avec trois à quatre chambres à Sotogrande, San Roque. Chaque logement est prévu avec une piscine privée et un jardin privé paysager.
Combien de logements sont encore disponibles à Las Villas - Sotogrande ?
La liste de prix Resales Online du 2026-09-24 indique 26 logements disponibles à LAS VILLAS - SOTOGRANDE. Vérifiée le 2026-09-30.
Comment les prix au m² varient-ils au sein de Las Villas - Sotogrande ?
Les prix demandés au m² de surface construite vont de 4 488 € à 8 477 €. Aux deux extrémités de cette comparaison se trouvent le lot HOUSE N / 1 (1 014 000 €, 225,96 m² de surface construite) et le lot HOUSE 27 / B' (2 200 000 €, 259,53 m² de surface construite). Leurs terrasses mesurent respectivement 32,36 m² et 63,82 m². Ce sont des différences entre deux lots, pas une preuve de la cause de l'écart de prix. Comparez aussi les plans et les caractéristiques du lot concerné.
À quelle distance se trouve la plage de Las Villas - Sotogrande ?
Selon les itinéraires affichés: Playa de Sotogrande — 5,5 km · 9 min en voiture. Les temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?
Resales Online indique les conditions de paiement suivantes: Réservation: 10 000 €; À la signature du contrat: 15%; Pendant la construction: 15%; À la livraison: 70%. Vérifié le 2026-09-30.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.