Analyse du projet
La description présente MOANA comme un ensemble de dix villas indépendantes à Benalmádena. L’offre actuelle porte sur une villa prête à emménager avec vue mer et piscine privée : la Villa 5, avec quatre chambres et quatre salles de bains selon la grille.
Le plan répartit le logement sur deux niveaux. L’entrée rejoint la cuisine et le séjour ouverts, avec une chambre sur le même niveau. Trois autres chambres figurent en dessous. Des toilettes séparées apparaissent en plus des quatre salles de bains ; la grille conserve son propre nombre de quatre salles de bains.
Les grands totaux de surface nécessitent ici une explication. Les 440,41 m² construits du plan combinent 262,18 m² intérieurs et 178,23 m² extérieurs. Les 377,56 m² utiles incluent également de l’extérieur. Le prix au mètre carré pondéré n’est donc pas calculé : ajouter une pondération de terrasse compterait à nouveau de l’espace extérieur.
La source mentionne, outre la piscine privée, un garage privé, des espaces extérieurs couverts et un lieu de rencontre commun. Lors de la visite, faites préciser ce qui appartient à la villa et ce qui est partagé avec les autres propriétaires. Demandez les modalités d’entretien et les charges collectives actuelles.
Les quatre images disponibles sont des visualisations. Elles montrent notamment la façade, la piscine et le séjour ouvert, mais ne constituent pas une inspection photographique de la villa prête à emménager proposée aujourd’hui. Vérifiez finitions, vues et mobilier inclus dans le bien lui-même.
Le quotidien à MOANA
Au niveau de l’entrée, la cuisine ouverte et le séjour réunissent préparation des repas, moments à table et détente. Le plan y place aussi une chambre, tandis que trois autres sont situées en dessous. Réfléchissez à l’attribution des pièces et à la fréquence des déplacements entre niveaux. Une piscine privée pose également des questions pratiques : par où sortir, où déposer les serviettes et quels passages garder libres ? Lors d’une visite, examinez le lien entre cuisine, salon et table extérieure. Les meubles dessinés aident à imaginer ces usages, mais ne confirment pas ce qui est inclus dans la vente.
Espace intérieur et vie au-dehors
Le dessin montre plusieurs espaces extérieurs, avec une piscine près du niveau de vie supérieur et des espaces dehors près des chambres inférieures. Examinez chaque endroit selon son usage : manger, s’asseoir, nager ou simplement sortir quelques instants. Le tableau de surfaces nomme ces zones autrement que les colonnes condensées de la grille. Un extérieur couvert reste extérieur ; une toiture ne le transforme pas en séjour. Regardez aussi les portes et les passages autour des meubles. Pour comparer une autre villa équitablement, il faut des mesures intérieures séparées, puis les terrasses, le jardin et les parties couvertes du relevé actualisé.
Types de biens à MOANA
Villa indépendante
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- 1 850 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 4
- Surface construite
- 440,41 m²
- Terrasse
- 32,11 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Au prix demandé s’ajoutent les frais habituels d’acquisition et les accords sur ce qui sera livré. L’échéancier indiqué doit correspondre au transfert de cette villa prête à emménager. Demandez explicitement comment sont traités la réservation, la TVA, les finitions et le mobilier. Une mention de permis dans la source ne remplace pas l’examen des documents nécessaires au transfert et à l’occupation du bien concerné.
Vivre à Benalmádena
Le point du projet sur Calle Macadamia sert de départ aux itinéraires présentés ici. Les destinations comprennent des lieux côtiers et des services plus hauts dans Benalmádena. Une courte distance sur la carte n’explique donc pas tout un déplacement quotidien. Essayez le trajet vers votre commerce alimentaire habituel et repérez les traversées. La gare peut offrir une alternative à la voiture pour certaines sorties ; son itinéraire d’accès n’évalue ni fréquence ni horaires des trains. Les trajets régionaux donnent une autre vue des déplacements plus lointains. Intégrez circulation et stationnement dans votre propre organisation, en plus du temps de parcours indiqué.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 18,23 km, pour environ 20 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis MOANA
Playa de Torremuelle: 2,44 km · 5 min en voiture. Playa Malibu Palace: 1,93 km · 25 min à pied; 2,52 km · 6 min en voiture. Playa de Arroyo Hondo: 2,41 km · 6 min en voiture.
Restaurants autour de MOANA
Escorpio: 1,13 km · 20 min à pied; 1,20 km · 3 min en voiture. Restaurante Carmesí Benalmádena pueblo: 1,22 km · 22 min à pied; 1,62 km · 4 min en voiture. Restaurante La Perla: 1,12 km · 21 min à pied; 1,77 km · 5 min en voiture. Restaurant La Fuente: 1,26 km · 23 min à pied; 2,25 km · 7 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Arkwrights Supermarket Benalmadena: 1,90 km · 25 min à pied; 1,86 km · 4 min en voiture. Don Market British Foods: 1,90 km · 5 min en voiture. Mercadona: 2,76 km · 6 min en voiture. MASKOM: 2,00 km · 6 min en voiture.
Golfs depuis MOANA
Golf Torrequebrada: 2,53 km · 5 min en voiture. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 3,07 km · 7 min en voiture. Benalmádena Golf: 3,64 km · 8 min en voiture. Lauro Golf Resort: 27,44 km · 31 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui MOANA pourrait-elle convenir ?
Cette villa peut intéresser des acheteurs recherchant un logement prêt à emménager et choisissant délibérément des chambres sur deux niveaux. Une pièce près de l’entrée peut répondre à différents usages ; examinez toutefois ses dimensions et la salle de bains voisine sur le plan et pendant la visite. Ceux qui préfèrent toutes les chambres au même étage chercheront un autre agencement. La piscine privée implique aussi entretien et responsabilité. Déterminez les tâches que vous réaliserez et celles que vous confierez. Une résidence secondaire demande la même réflexion, complétée par la gestion des absences et les charges annuelles réelles du bien.
D’autres projets en perspective
DETACHED VILLA ESTEPONA - KEY READY — villas, Estepona affiche une villa de quatre chambres à 1 850 000 € ; MOANA offre également quatre chambres à ce prix demandé, à Benalmádena. ATTA VILLAS — villas, Estepona indique la Villa 8, quatre chambres, à 1 800 000 €, contre 1 850 000 € chez MOANA. HORIZONTE VILLAGE - THE VILLAS — villas, Mijas annonce la Villa 12, quatre chambres, à 2 110 000 € ; le nombre de chambres rejoint donc aussi MOANA. Ces données datées doivent être reconfirmées. Comparez ensuite agencement, livraison et intérieur séparément : le total de MOANA inclut l’extérieur, ce qui empêche de comparer directement les surfaces intérieures à partir des totaux construits.
Paiement et livraison
Resales indique une réservation de 30 000 €, 30 % à la signature du contrat et 70 % à la livraison. Aucun versement distinct pendant les travaux n’est indiqué. Faites confirmer l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Pour cette villa prête à emménager, la date de transfert et les échéances pratiques doivent aussi être précisées au contrat. Le champ relatif au permis de construire indique oui ; le document lui-même n’a pas été examiné.
Prête à emménager selon Resales Online.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 30 000 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 0 % | |
| Remise des clés | 70 % |
Exemple de plan
Le recadrage montre les deux niveaux de la Villa 5, avec quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes séparées. Au niveau de l’entrée figurent le séjour avec cuisine ouverte, une chambre et l’accès à l’extérieur avec piscine. Trois autres chambres se trouvent au niveau inférieur. Le tableau original additionne 262,18 m² construits intérieurs et 178,23 m² construits extérieurs pour obtenir 440,41 m². La surface utile se répartit entre 222,46 m² à l’intérieur et 155,10 m² à l’extérieur, soit 377,56 m². Les 32,11 m² de la colonne terrasse sont désignés comme jardin couvert sur le plan. Demandez le relevé contractuel actualisé avant l’achat ; le dessin explique l’agencement sans remplacer cette confirmation.
Villa 5 — exemple d’agencement — PDF
Détails du projet
Situation et déplacements quotidiens
MOANA se trouve sur Calle Macadamia à Benalmádena. Les itinéraires depuis le projet desservent des services locaux et des destinations côtières. Le dénivelé et l’entrée exacte de la villa peuvent modifier la marche réelle. Seuls les trajets à pied de 25 minutes maximum sont affichés ; les déplacements plus longs apparaissent en voiture.
Carte et environs de MOANA
Google Routes · 9 octobre 2026
- MOANA
- Playa de Arroyo Hondo
- Playa Malibu Palace
- Playa de Torremuelle
- Escorpio
- Restaurante La Perla
- Restaurant La Fuente
- Restaurante Carmesí Benalmádena pueblo
- Arkwrights Supermarket Benalmadena
- Don Market British Foods
- Mercadona
- MASKOM
- Golf Torrequebrada
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Lauro Golf Resort
- Pharmacy Orthopedics Benalmádena1,80 km · 5 min en voiture
- Clínica Montebello2,02 km · 6 min en voiture
- Torremuelle Racket Center1,12 km · 3 min en voiture1,12 km · 15 min à pied
- Bar de la Peña1,27 km · 3 min en voiture1,11 km · 20 min à pied
- Kanonbra Training1,07 km · 3 min en voiture1,07 km · 14 min à pied
- Padel Sport Academy1,07 km · 3 min en voiture1,07 km · 14 min à pied
- Puerto Marina Benalmádena7,39 km · 17 min en voiture
- Torremuelle1,28 km · 3 min en voiture1,32 km · 17 min à pied
Le stupa de Benalmádena
Questions fréquentes
Que faut-il examiner avant de choisir MOANA ?
MOANA propose une villa prête à emménager avec vue mer et piscine privée à Benalmádena. Pour la Villa 5, examinez particulièrement l’agencement sur deux niveaux et la signification des surfaces annoncées. Les totaux construits et utiles incluent des extérieurs. Évaluez donc l’intérieur séparément à l’aide du plan et faites confirmer le relevé actualisé ainsi que le contenu de la livraison.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, contrôlée le 9 octobre, affiche la Villa 5 à 1 850 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
MOANA se trouve sur Calle Macadamia à Benalmádena. Les itinéraires depuis le projet desservent des services locaux et des destinations côtières. Le dénivelé et l’entrée exacte de la villa peuvent modifier la marche réelle. Seuls les trajets à pied de 25 minutes maximum sont affichés ; les déplacements plus longs apparaissent en voiture.
Comment lire les surfaces indiquées ?
Le recadrage montre les deux niveaux de la Villa 5, avec quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes séparées. Au niveau de l’entrée figurent le séjour avec cuisine ouverte, une chambre et l’accès à l’extérieur avec piscine. Trois autres chambres se trouvent au niveau inférieur. Le tableau original additionne 262,18 m² construits intérieurs et 178,23 m² construits extérieurs pour obtenir 440,41 m². La surface utile se répartit entre 222,46 m² à l’intérieur et 155,10 m² à l’extérieur, soit 377,56 m². Les 32,11 m² de la colonne terrasse sont désignés comme jardin couvert sur le plan. Demandez le relevé contractuel actualisé avant l’achat ; le dessin explique l’agencement sans remplacer cette confirmation.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le plan répartit le logement sur deux niveaux. L’entrée rejoint la cuisine et le séjour ouverts, avec une chambre sur le même niveau. Trois autres chambres figurent en dessous. Des toilettes séparées apparaissent en plus des quatre salles de bains ; la grille conserve son propre nombre de quatre salles de bains.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique une réservation de 30 000 €, 30 % à la signature du contrat et 70 % à la livraison. Aucun versement distinct pendant les travaux n’est indiqué. Faites confirmer l’imputation de la réservation et le traitement de la TVA. Pour cette villa prête à emménager, la date de transfert et les échéances pratiques doivent aussi être précisées au contrat. Le champ relatif au permis de construire indique oui ; le document lui-même n’a pas été examiné. Prête à emménager selon Resales Online.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de MOANA est-il disponible ?
Plan de la villa 5 de MOANA sur deux niveaux : le niveau d’entrée comprend séjour et cuisine ouverts, chambre avec salle de bains, toilettes, buanderie, cour, terrasse et piscine. En dessous figurent trois chambres avec leurs salles de bains, un espace de rangement, un local technique et le jardin. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à MOANA ?
Le prix demandé divisé par la surface construite totale annoncée donne 4 201 €. Pour cette villa, cette base comprend des espaces construits intérieurs et extérieurs. Ce chiffre n’est donc ni un prix au mètre carré exclusivement intérieur ni une expertise de valeur. Aucun prix au mètre carré pondéré n’est calculé. L’extérieur figure déjà dans le total ; une nouvelle pondération de terrasse le compterait à nouveau. Avant de comparer d’autres villas, vérifiez que les surfaces reposent sur une même définition.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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