Projektanalyse
MOANA umfasst laut Projektbeschreibung zehn freistehende Villen in Benalmádena. Das aktuelle Angebot besteht aus einer bezugsfertigen Villa mit Meerblick und Privatpool: Villa 5 mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern laut Preisliste.
Der Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich; ein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet. Neben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste bleibt bei vier.
Die großen Gesamtflächen brauchen hier eine Erläuterung. Die bebauten 440,41 m² ergeben sich im Plan aus 262,18 m² innen und 178,23 m² außen. Auch die Nutzfläche von 377,56 m² enthält Außenbereiche. Deshalb entfällt ein gewichteter Quadratmeterpreis: Eine zusätzliche Terrassenanrechnung würde Außenfläche nochmals berücksichtigen.
Die Quelle nennt neben dem Privatpool unter anderem eine private Garage, überdachte Außenflächen und einen gemeinschaftlichen Treffpunkt. Lassen Sie sich bei der Besichtigung zeigen, was zur einzelnen Villa gehört und was mit anderen Eigentümern geteilt wird. Fragen Sie auch nach den aktuellen Unterhaltsvereinbarungen und Gemeinschaftskosten.
Die vier verfügbaren Projektbilder sind Visualisierungen. Sie zeigen unter anderem Fassade, Pool und offenen Wohnraum, dokumentieren jedoch nicht fotografisch den Zustand der jetzt angebotenen bezugsfertigen Villa. Prüfen Sie Ausführung, Aussicht und enthaltene Einrichtung daher an der konkreten Immobilie.
Der Alltag bei MOANA
Auf der Eingangsebene verbindet die offene Wohnküche Kochen, Essen und Aufenthalt. Der Plan zeigt dort außerdem ein Schlafzimmer, während drei weitere Räume zum Schlafen auf der unteren Ebene liegen. Überlegen Sie, wer welches Zimmer nutzt und wie oft Sie zwischen den Etagen wechseln würden. Ein eigener Pool wirft auch praktische Fragen auf: Von welchem Raum gelangen Sie hinaus, wo liegen Handtücher und welche Wege müssen frei bleiben? Schauen Sie bei einem Besuch besonders auf die Verbindung zwischen Küche, Sitzbereich und Esstisch draußen. Die eingezeichneten Möbel helfen bei dieser Vorstellung, bestätigen aber nicht, welche Einrichtung zum vereinbarten Kaufumfang gehört.
Innenraum und Platz im Freien
Die Zeichnung zeigt mehrere Außenbereiche, mit einem Pool an der oberen Wohnebene und Freiflächen bei den unteren Schlafzimmern. Beurteilen Sie jeden Bereich nach seiner geplanten Nutzung: essen, sitzen, schwimmen oder kurz hinaustreten. Die Flächenaufstellung benennt diese Zonen anders als die kompakten Spalten der Preisliste. Ein überdachter Außenbereich bleibt dabei außen; ein Dach macht ihn nicht zum Wohnzimmer. Achten Sie auch auf Türpositionen und freie Durchgänge neben Möbeln. Für einen fairen Vergleich mit einer anderen Villa benötigen Sie getrennte Innenmaße und daneben Terrassen, Garten und überdachte Bereiche aus der aktuellen Flächenaufstellung. Die bloßen Gesamtwerte reichen dafür nicht aus.
Immobilientypen in MOANA
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- 1.850.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Bebaute Fläche
- 440,41 m²
- Terrasse
- 32,11 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preis und Kaufrahmen
Zum Angebotspreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten und die Vereinbarungen zum Lieferumfang. Der angegebene Zahlungsplan muss zur Übergabe dieser bezugsfertigen Immobilie passen. Fragen Sie ausdrücklich nach Reservierungsanrechnung, Mehrwertsteuer, Ausführung und Einrichtung. Ein Genehmigungseintrag in der Quelle ersetzt nicht die Prüfung der Unterlagen, die für Übergabe und Nutzung der konkreten Villa erforderlich sind.
Wohnen in Benalmádena
Der Projektpunkt an der Calle Macadamia ist der Ausgangspunkt für die hier gezeigten Routen. Zu den Zielen gehören Küstenorte ebenso wie Einrichtungen weiter oben in Benalmádena. Eine kurze Entfernung auf der Karte erklärt deshalb nicht den ganzen Alltagsweg. Probieren Sie den Weg zu Ihrem bevorzugten Lebensmittelgeschäft aus und achten Sie auf Querungen. Der Bahnhof kann für manche Ausflüge eine Alternative zum Auto bieten; die Route dorthin beurteilt weder Takt noch Fahrplan. Für weiter entfernte Termine geben die regionalen Autofahrten einen gesonderten Überblick. Berücksichtigen Sie bei Ihrer eigenen Planung auch Verkehr, Parkmöglichkeiten und den Weg vom Parkplatz zum eigentlichen Ziel.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 18,23 km, die berechnete Fahrzeit etwa 20 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von MOANA aus
Playa de Torremuelle: 2,44 km · 5 min mit dem Auto. Playa Malibu Palace: 1,93 km · 25 min zu Fuß; 2,52 km · 6 min mit dem Auto. Playa de Arroyo Hondo: 2,41 km · 6 min mit dem Auto.
Restaurants rund um MOANA
Escorpio: 1,13 km · 20 min zu Fuß; 1,20 km · 3 min mit dem Auto. Restaurante Carmesí Benalmádena pueblo: 1,22 km · 22 min zu Fuß; 1,62 km · 4 min mit dem Auto. Restaurante La Perla: 1,12 km · 21 min zu Fuß; 1,77 km · 5 min mit dem Auto. Restaurant La Fuente: 1,26 km · 23 min zu Fuß; 2,25 km · 7 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Arkwrights Supermarket Benalmadena: 1,90 km · 25 min zu Fuß; 1,86 km · 4 min mit dem Auto. Don Market British Foods: 1,90 km · 5 min mit dem Auto. Mercadona: 2,76 km · 6 min mit dem Auto. MASKOM: 2,00 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von MOANA aus
Golf Torrequebrada: 2,53 km · 5 min mit dem Auto. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 3,07 km · 7 min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 3,64 km · 8 min mit dem Auto. Lauro Golf Resort: 27,44 km · 31 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte MOANA passen?
Diese Villa kann Käufer ansprechen, die ein bezugsfertiges Haus suchen und bewusst Schlafzimmer auf zwei Ebenen wählen. Ein Zimmer nahe dem Eingang lässt unterschiedliche Nutzungen zu; prüfen Sie dafür die Maße und das benachbarte Badezimmer im Plan und bei der Besichtigung. Wer alle Schlafzimmer auf einer Etage bevorzugt, wird nach einer anderen Aufteilung suchen. Der Privatpool bringt zudem Pflege und Verantwortung mit sich. Überlegen Sie, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen und welche Sie vergeben möchten. Für einen Zweitwohnsitz gilt dieselbe Abwägung, ergänzt um die Betreuung während Ihrer Abwesenheit und die tatsächlichen jährlichen Kosten der Immobilie und der Gemeinschaftseinrichtungen.
Andere Projekte im Vergleich
DETACHED VILLA ESTEPONA - KEY READY — Villen, Estepona führt eine Villa mit vier Schlafzimmern für 1.850.000 € auf; MOANA bietet ebenfalls vier Schlafzimmer zu diesem Angebotspreis, jedoch in Benalmádena. Bei ATTA VILLAS — Villen, Estepona steht Villa 8 mit vier Schlafzimmern für 1.800.000 €, gegenüber 1.850.000 € bei MOANA. HORIZONTE VILLAGE - THE VILLAS — Villen, Mijas nennt Villa 12 mit vier Schlafzimmern für 2.110.000 €; auch hier entspricht die Schlafzimmerzahl MOANA. Die veröffentlichten Angaben haben eigene Prüfdaten und müssen erneut bestätigt werden. Vergleichen Sie danach Aufteilung, Übergabeumfang und Innenfläche getrennt. Bei MOANA enthält die Gesamtfläche Außenbereiche; eine Differenz der bebauten Gesamtwerte ist deshalb kein verlässlicher Vergleich der Innenräume.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen.
Laut Resales Online bezugsfertig.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 30.000 EUR | |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | |
| Während des Baus | 0 % | |
| Schlüsselübergabe | 70 % |
Beispielgrundriss
Der Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem separaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und der Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene. Die ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute Außenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen zusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter Garten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die Zeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht.
Villa 5 — Aufteilungsbeispiel — PDF
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
MOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen Einrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den tatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt; längere Verbindungen erscheinen als Autofahrt.
Karte und Umgebung von MOANA
Google Routes · 9. Oktober 2026
- MOANA
- Playa de Arroyo Hondo
- Playa Malibu Palace
- Playa de Torremuelle
- Escorpio
- Restaurante La Perla
- Restaurant La Fuente
- Restaurante Carmesí Benalmádena pueblo
- Arkwrights Supermarket Benalmadena
- Don Market British Foods
- Mercadona
- MASKOM
- Golf Torrequebrada
- Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)
- Benalmádena Golf
- Lauro Golf Resort
- Pharmacy Orthopedics Benalmádena1,80 km · 5 min mit dem Auto
- Clínica Montebello2,02 km · 6 min mit dem Auto
- Torremuelle Racket Center1,12 km · 3 min mit dem Auto1,12 km · 15 min zu Fuß
- Bar de la Peña1,27 km · 3 min mit dem Auto1,11 km · 20 min zu Fuß
- Kanonbra Training1,07 km · 3 min mit dem Auto1,07 km · 14 min zu Fuß
- Padel Sport Academy1,07 km · 3 min mit dem Auto1,07 km · 14 min zu Fuß
- Puerto Marina Benalmádena7,39 km · 17 min mit dem Auto
- Torremuelle1,28 km · 3 min mit dem Auto1,32 km · 17 min zu Fuß
Die Stupa in Benalmádena
Häufige Fragen
Worauf sollten Sie bei MOANA achten?
MOANA bietet eine bezugsfertige Villa mit Meerblick und Privatpool in Benalmádena. Bei Villa 5 sind besonders die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Bedeutung der Flächenangaben wichtig. Bebaute Gesamtfläche und Nutzfläche enthalten Außenbereiche. Beurteilen Sie die Innenräume deshalb getrennt anhand des Villenplans und lassen Sie die aktuelle Flächenaufstellung sowie den Übergabeumfang bestätigen.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Bauträgerpreisliste vom 5. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, führt Villa 5 für 1.850.000 € auf. Angebotspreis und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
MOANA liegt an der Calle Macadamia in Benalmádena. Die Routen vom Projektpunkt führen zu örtlichen Einrichtungen und Küstenzielen. Höhenunterschiede und der genaue Villeneingang können den tatsächlichen Fußweg beeinflussen. Fußwege werden nur bis einschließlich 25 Minuten angezeigt; längere Verbindungen erscheinen als Autofahrt.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Ausschnitt zeigt beide Ebenen von Villa 5 mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem separaten WC. Auf der Eingangsebene liegen der offene Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und der Zugang zum Außenbereich mit Pool. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene. Die ursprüngliche Flächenaufstellung addiert 262,18 m² bebaute Innenfläche und 178,23 m² bebaute Außenfläche zu 440,41 m². Die Nutzfläche setzt sich aus 222,46 m² innen und 155,10 m² außen zusammen, insgesamt 377,56 m². Die 32,11 m² aus der Terrassenspalte werden im Plan als überdachter Garten bezeichnet. Fordern Sie vor dem Kauf die aktuelle vertragliche Flächenaufstellung an; die Zeichnung erklärt die Aufteilung und ersetzt diese Bestätigung nicht.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Der Plan verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen. Der Eingang führt zum offenen Küchen- und Wohnbereich; ein Schlafzimmer liegt auf derselben Etage. Drei weitere Schlafzimmer sind darunter eingezeichnet. Neben den vier Badezimmern ist ein separates WC sichtbar. Die eigene Badezimmerangabe der Preisliste bleibt bei vier.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 30.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsabschluss und 70 % bei Übergabe. Eine gesonderte Zahlung während der Bauphase ist nicht angegeben. Lassen Sie die Anrechnung der Reservierung und die Behandlung der Mehrwertsteuer bestätigen. Bei dieser bezugsfertigen Villa sollten auch der Übergabetermin und die konkreten Zahlungstermine vertraglich feststehen. Das Feld zur Baugenehmigung steht auf Ja; das Genehmigungsdokument selbst wurde nicht eingesehen. Laut Resales Online bezugsfertig.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für MOANA?
Zeichnung der Villa 5 in MOANA auf zwei Ebenen: die Eingangsebene zeigt einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, WC, Waschraum, Innenhof, Terrasse und Pool. Darunter liegen drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Abstellraum, Technikraum und Garten. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei MOANA zu verstehen?
Der Angebotspreis geteilt durch die angegebene bebaute Gesamtfläche ergibt 4.201 €. Diese Bezugsfläche enthält bei der Villa bebaute Innen- und Außenbereiche. Der Wert ist somit kein Preis je Quadratmeter reiner Innenfläche und keine Bewertung. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht berechnet. Außenfläche ist bereits im Gesamtwert enthalten; eine weitere Terrassengewichtung würde sie erneut berücksichtigen. Vor einem Vergleich mit anderen Villen müssen die Flächenangaben auf derselben Grundlage beruhen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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