Nieuwbouw in La Alcaidesa

ALCAIDESA HOMES PHASE II — nieuwbouwappartementen met grote terrassen op loopafstand van het strand in La Alcaidesa, San Roque

Playa de La Alcaidesa ligt op 1,9 km afstand, met een geschatte wandeltijd van 26 minuten.

✓ Geplande oplevering: het vierde kwartaal van 2026

Beschikbaarheid gecontroleerd: 28 september 2026

2, 3 en 4 Slaapkamers 2–3 Badkamers 102,66 m²–205,84 m² La Alcaidesa

Projectvisualisatie van ALCAIDESA HOMES PHASE II met een modern gebouw van drie bouwlagen, glazen balustrades, houten gevelpanelen, terrassen en aangelegde beplanting. — Gerenderd exterieurbeeld van ALCAIDESA HOMES PHASE II met terrassen, houten gevelaccenten en weelderige beplanting.

Projectvisualisatie van ALCAIDESA HOMES PHASE II met een buitenzwembad, ligzetels in ondiep water, palmen, zicht op bebouwing en een wateroppervlak aan de horizon. — Gerenderd beeld van het zwembad bij ALCAIDESA HOMES PHASE II met ligzetels in ondiep water, palmen en een wijd uitzicht over de omgeving.

Projectvisualisatie van de woonkamer van ALCAIDESA HOMES PHASE II met een lichte bank met chaise longue, organisch gevormde salontafel, eettafel, globe-hanglampen en glazen schuifdeur. — Gerenderde woonkamer van ALCAIDESA HOMES PHASE II waarin zithoek en eethoek in warm daglicht samenkomen.

Projectvisualisatie van de open woonruimte van ALCAIDESA HOMES PHASE II met hoekbank, wandtelevisie, eettafel, witte keuken met bar en globe-hanglampen. — Gerenderd interieur van ALCAIDESA HOMES PHASE II met een open indeling van woonkamer, eethoek en keuken.

Projectvisualisatie van de zithoek van ALCAIDESA HOMES PHASE II met wandtelevisie, open consoletafel met decoratie, organisch gevormde salontafel en glazen schuifdeur naar een aangrenzende eethoek. — Gerenderd zicht vanuit de zithoek van ALCAIDESA HOMES PHASE II op de tv-wand en de glazen deur naar de aangrenzende eetruimte.

Samenvatting

ALCAIDESA HOMES PHASE II bestaat uit nieuwbouwappartementen met grote terrassen op loopafstand van het strand in La Alcaidesa, San Roque.
Alcaidesa Homes FASE II: 8 beschikbare woningen in Alcaidesa volgens Resales Online.
Prijs: €474.000 – €930.000.
Indeling: 2, 3 en 4 slaapkamers, 2–3 badkamers en 102,66 m²–205,84 m² bebouwde oppervlakte.
Terrassen: 32,10 m²–235,37 m².
Laatste update prijslijst: 2026-09-23.
Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €6.742.
Geplande oplevering volgens de bron: kwartaal 4 van 2026.

Beoordeling Hans Beeckman

Ik beoordeel ALCAIDESA HOMES PHASE II als nieuwbouwappartementen met grote terrassen op loopafstand van het strand in La Alcaidesa, San Roque.

Bij ALCAIDESA HOMES PHASE II zou ik voor het ontbijt buiten eerst tafel, stoelen en loopruimte op de terrasplattegrond intekenen. Controleer de deurbreedte en vaste elementen: een groot aantal vierkante meters zegt nog niet hoe gemakkelijk de overgang naar de woonkamer werkt. Beoordeel dat voor de gekozen woning.

De prijzen lopen van €474.000 tot €930.000. De mediaan van de individuele vraagprijzen per bebouwde m² is €6.742. Binnen 102,66–205,84 m² bebouwde oppervlakte, 2–4 slaapkamers en 2–3 badkamers zit ruimte voor uiteenlopende dagen: rustig thuiswerken, samen koken of ieder een eigen deur dicht kunnen trekken. Met 8 beschikbare woningen kun je vergelijken; gebruik die ruimte om de woning te vinden die dagelijks het best werkt.

Bij Playa de Torrecarbonera zou ik bewust afwegen hoe je naar het strand wilt: de gemeten route is circa 3,1 km en 43 minuten lopen, of 3,1 km en 7 minuten rijden. Dat is een langere wandeling, geen strand direct om de hoek; bekijk de voetgangerstoegang ter plaatse. Er zijn te weinig vergelijkbare projecten voor een betrouwbaar lokaal ijkpunt per gewogen m². Ik zou de concrete woning, indeling en voorwaarden beoordelen zonder procentuele vergelijking.

De projectgegevens vermelden het vierde kwartaal van 2026 als geplande opleverdatum. Controleer de huidige planning voor de specifieke woning.

Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.

Google-reviews4,9/5 op Google35 beoordelingen

Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.

Bekijk Google-profiel

Een eigentijdse nieuwbouwkeuze in La Alcaidesa

ALCAIDESA HOMES PHASE II bestaat uit nieuwbouwappartementen met grote terrassen op loopafstand van het strand in La Alcaidesa, San Roque. De beschikbare terrassen variëren van 32,10 tot 235,37 m² en Playa de La Alcaidesa ligt volgens de route op 1,9 km, of circa 26 minuten lopen.

ALCAIDESA HOMES PHASE II richt zich op kopers die ruimte in een nieuwbouwappartement willen combineren met de ligging in La Alcaidesa.

De terrassen variëren van 32,10 tot 235,37 m². Dat verschil is wezenlijk bij het vergelijken van woningen binnen het project: een terras kan hier een praktische aanvulling op het dagelijkse wonen zijn, maar de beschikbare buitenruimte verschilt per woningtype en ligging.

De opgegeven zuidoostelijke oriëntatie sluit aan bij kopers die waarde hechten aan licht in de ochtend en een helder ritme gedurende de dag. In combinatie met de getoonde open woonruimtes en schuifpuien ontstaat in de visualisaties een duidelijke relatie tussen binnen en buiten.

De prijzen lopen van €474.000 tot €930.000. Vergelijk per woning het type, de bebouwde oppervlakte en het terras.

Het dagelijkse gevoel van wonen

La Alcaidesa biedt een woonomgeving waarin strand, restaurants, boodschappen en golfbanen vanuit het project bereikbaar zijn. Voor een ontspannen dagindeling kan dat betekenen dat u keuzes heeft tussen wandelen voor een lunch of strandbezoek en de auto nemen voor verdere bestemmingen.

De projectvisualisaties tonen lichte, open woonruimtes waarin zithoek, eethoek en keuken op elkaar aansluiten. Dat past bij een woning waar het dagelijks leven zich niet alleen in afzonderlijke kamers afspeelt, maar rond een gezamenlijke leefruimte.

De terrassen vormen een belangrijk onderdeel van de woonbeleving, juist omdat de maten binnen het project ruim uiteenlopen. Wie buitenruimte als vaste plek voor ontbijt, rust of ontvangst ziet, doet er goed aan de specifieke terrasmaat van de gekozen woning zorgvuldig mee te wegen.

Binnen en buiten in balans

De visualisaties laten moderne gebouwen van drie bouwlagen zien met glazen balustrades, terrassen, houten gevelaccenten en aangelegde beplanting. Ook is een buitenzwembad met palmen en ligzetels in ondiep water weergegeven.

Binnen tonen de beelden een open opzet met woonkamer, eethoek en keuken. Lichte meubels, glazen schuifdeuren en een keuken met bar onderstrepen het eigentijdse karakter van de getoonde interieurs.

Woningtypes

Appartement op een tussenverdieping

Woningen in de prijslijst: 2
Prijs: €474.000 – €743.000
Slaapkamers: 3 en 4
Badkamers: 2–3
Bebouwd: 116,48 m²–205,84 m²
Terras: 32,10 m²–82,13 m²

Appartement op de bovenste verdieping

Woningen in de prijslijst: 5
Prijs: €699.000 – €930.000
Slaapkamers: 2, 3 en 4
Badkamers: 2–3
Bebouwd: 102,66 m²–137,43 m²
Terras: 114,58 m²–235,37 m²

Duplexpenthouse

Woningen in de prijslijst: 1
Prijs: €643.000
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Bebouwd: 163,56 m²
Terras: 91,48 m²

De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.

Prijzen en planning

Bij een keuze voor nieuwbouw is het verstandig om de actuele beschikbaarheid, de precieze woningindeling en de kenmerken van de geselecteerde woning vooraf te bespreken.

Wonen in La Alcaidesa

ALCAIDESA HOMES PHASE II ligt in La Alcaidesa, in de gemeente San Roque. Vanuit deze micro-omgeving zijn stranden, restaurants, dagelijkse voorzieningen en golfbanen bereikbaar.

De locatie spreekt vooral kopers aan die een nieuwbouwappartement willen combineren met een omgeving waar strandmomenten, eten buiten de deur en golf in de dagelijkse of vakantieroutine kunnen worden opgenomen.

Regionale verbindingen

Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 114,0 km, met een berekende rijtijd van ongeveer 76 minuten.

Stranden vanuit ALCAIDESA HOMES PHASE II

Playa de Torrecarbonera: 3,1 km · 7 min rijden. Playa Alcaidesa: 3,3 km · 8 min rijden; Blue Flag 2026-2027 · San Roque. Playa del Guadalquitón: 3,4 km · 8 min rijden. Playa de La Alcaidesa: 1,9 km · 26 min lopen; 4 km · 9 min rijden.

Playa de Torrecarbonera 3,1 km · 7 min rijden Open in Kaarten

Playa Alcaidesa 3,3 km · 8 min rijden Open in Kaarten

Playa del Guadalquitón 3,4 km · 8 min rijden Open in Kaarten

Playa de La Alcaidesa 1,9 km · 26 min lopen 4 km · 9 min rijden Open in Kaarten

Restaurants rond ALCAIDESA HOMES PHASE II

Sal Verde Restaurante: 1,4 km · 4 min rijden. La Cala De La Hacienda: 1,5 km · 20 min lopen; 3,3 km · 8 min rijden. Faro: 1,4 km · 21 min lopen; 1,8 km · 4 min rijden. Umbra: 1,4 km · 21 min lopen; 1,8 km · 4 min rijden.

Sal Verde Restaurante 1,4 km · 4 min rijden Open in Kaarten

La Cala De La Hacienda 1,5 km · 20 min lopen 3,3 km · 8 min rijden Open in Kaarten

Faro 1,4 km · 21 min lopen 1,8 km · 4 min rijden Open in Kaarten

Umbra 1,4 km · 21 min lopen 1,8 km · 4 min rijden Open in Kaarten

Supermarkten en dagelijkse boodschappen

Supermercado Ruiz Galan: 1,9 km · 26 min lopen; 3,7 km · 8 min rijden. Ruiz Galán supermarkets: 9 km · 13 min rijden. Aperitivos LA REAL: 9,4 km · 12 min rijden. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande: 9,4 km · 12 min rijden.

Supermercado Ruiz Galan 1,9 km · 26 min lopen 3,7 km · 8 min rijden Open in Kaarten

Ruiz Galán supermarkets 9 km · 13 min rijden Open in Kaarten

Aperitivos LA REAL 9,4 km · 12 min rijden Open in Kaarten

Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande 9,4 km · 12 min rijden Open in Kaarten

Golfbanen vanuit ALCAIDESA HOMES PHASE II

Campo De Golf Alcaidesa: 2,1 km · 5 min rijden. Campo de golf: 2,7 km · 6 min rijden. Real Club Valderrama: 9,3 km · 14 min rijden. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 5 km · 9 min rijden.

Campo De Golf Alcaidesa 2,1 km · 5 min rijden Open in Kaarten

Campo de golf 2,7 km · 6 min rijden Open in Kaarten

Real Club Valderrama 9,3 km · 14 min rijden Open in Kaarten

San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)5 km · 9 min rijdenOpen in Kaarten

Voor wie kan ALCAIDESA HOMES PHASE II passen?

Het project kan passen bij wie La Alcaidesa kiest voor de combinatie van strand, restaurants, dagelijkse voorzieningen en golfbanen.

Vergelijkbare nieuwbouw in La Alcaidesa

Een vergelijking op prijs alleen is niet voldoende: woningtype, oppervlakte, buitenruimte en de specifieke ligging binnen elk project verdienen daarbij aandacht.

Projectdetails

Woningtypes Appartement, Appartement op een middenverdieping, Duplexpenthouse en Appartement op de bovenste verdieping

Slaapkamers 2, 3 en 4

Badkamers 2–3

Bebouwde oppervlakte 102,66–205,84 m²

Terras 32,10–235,37 m²

Oriëntatie Zuidoost

Oplevering het vierde kwartaal van 2026

Zwembad Bevestigd

Parkeren Bevestigd

Beveiliging Bevestigd

Actuele beschikbaarheidVan promotor8 woningen

Prijzen en plannen

Laatste update prijslijst: 2026-09-23

Appartement met 2 slaapkamers

102,66 m² · Terras 114,58 m²

1 beschikbaar

Vanaf€699.000Meer info via WhatsApp

Appartementen met 3 slaapkamers

108,85–116,48 m² · Terras 32,10–221,63 m²

3 beschikbaar

Vanaf€474.000Meer info via WhatsApp

Appartementen met 4 slaapkamers

134,44–205,84 m² · Terras 82,13–235,37 m²

4 beschikbaar

Vanaf€643.000Meer info via WhatsApp

Beschikbare units

Unit	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Bebouwd	Nuttig	Terras	Prijs
1-C	1	3	2	116,48 m²	84,85 m²	32,10 m²	€474.000
Dúplex-D	3	4	3	163,56 m²	119,51 m²	91,48 m²	€643.000
2-B	2	2	2	102,66 m²	85,44 m²	114,58 m²	€699.000
1-A	1	4	3	205,84 m²	124,49 m²	82,13 m²	€743.000
2-C	2	3	2	108,85 m²	92,52 m²	140,94 m²	€834.000
2-B	2	4	2	134,44 m²	124,43 m²	235,37 m²	€903.000
2-A	2	3	3	112,69 m²	102,31 m²	221,63 m²	€930.000
2-A	2	4	2	137,43 m²	98,86 m²	138,89 m²	€930.000

Prijs per m² bij Alcaidesa Homes FASE II

De mediane prijs bij Alcaidesa Homes FASE II is €6.742 per bebouwde m². Berekend per beschikbare woning uit de prijslijst van 23 september 2026.

De vraagprijzen per bebouwde m² lopen van €3.610 tot €8.253. Aan de uiteinden van die vergelijking staan woning 1-A (€743.000, 205,84 m² bebouwd) en woning U194329 (€930.000, 112,69 m² bebouwd). Hun terrassen meten respectievelijk 82,13 m² en 221,63 m². Dit zijn verschillen tussen twee woningen, geen bewijs voor de oorzaak van het prijsverschil. Vergelijk ook de plannen en de kenmerken van de concrete woning.

Prijs per gewogen m². De prijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het terras. Tuin en perceel tellen niet mee. Het projectcijfer is de mediaan van de afzonderlijke uitkomsten voor woningen met voldoende oppervlaktegegevens. Dit is onze vergelijkingsmethode, geen officiële oppervlakte of taxatie. Mediaan: € 3.871/m²; bereik: € 3.009–€ 4.651/m².

Nuttige oppervlakte volgens Resales Online: 84,85–124,49 m² (8/8 woningen). Dit is een afzonderlijk bronveld, geen schatting op basis van bebouwde oppervlakte.

Berekend uit de Resales Online-prijslijst van 23 september 2026, per beschikbare woning. Dit zijn vraagprijzen van de promotor, geen gerealiseerde transactieprijzen.

Deze beschikbaarheden zijn de woningen die de promotor momenteel op de markt heeft volgens Resales Online. Vraag altijd de actuele fiche, plannen en beschikbaarheid voor de concrete unit.

Totale aankoopkost

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€474.000

Vanaf €474.000€930.000

IVA/btw (10% nieuwbouw)

AJD/stempelrecht (1,2%)

Notaris + registratie (~1%)

Advocaatkosten (~1%)

Indicatieve totale aankoopkost

Jaarlijkse IBI-belasting bedraagt vaak circa 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Gemeenschapskosten verschillen per project; je gestor bevestigt de exacte cijfers.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners op basis van de gekozen prijs. Spaanse banken financieren vaak 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandlast

Totaal terug te betalen

Loan-to-value · 70%Looptijd · 25 jaarRente · 3.50%

Eigen inbreng

Leningbedrag

Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank.

Locatie van het project

ALCAIDESA HOMES PHASE II bevindt zich in La Alcaidesa, San Roque. De genoemde voorzieningen geven een praktisch beeld van de directe omgeving; werkelijke reistijden kunnen variëren door verkeer, routekeuze en toegangspunt.

ALCAIDESA HOMES PHASE II

ALCAIDESA HOMES PHASE IIStranden vanuit ALCAIDESA HOMES PHASE IIRestaurants rond ALCAIDESA HOMES PHASE IISupermarkten en dagelijkse boodschappenGolfbanen vanuit ALCAIDESA HOMES PHASE II

Routes vanaf de projectpin, gecontroleerd met Google Routes op 26 september 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen variëren.

Zandstrand nabij ALCAIDESA HOMES PHASE II

Zandstrand ten zuiden van Sotogrande nabij La Alcaidesa, met de Rots van Gibraltar onder een levanterwolk op de achtergrond, nabij ALCAIDESA HOMES PHASE II — OmgevingsfotoOmgevingsfoto: Sotogrande / Gibraltar. Dit is geen foto van het project of uitzicht vanuit een woning. Autoroute vanaf de projectpin naar de geregistreerde fotolocatie: circa 100 m, 1 min. Gecontroleerd op 26 september 2026, zonder actuele verkeersinformatie. De fotolocatie is niet noodzakelijk een openbare ingang.Fotocredit: Krzysztof Ziarnek, Kenraiz · CC BY-SA 4.0

Veelgestelde vragen

Hoe combineren de woningen in ALCAIDESA HOMES PHASE II comfort en ligging?

ALCAIDESA HOMES PHASE II in La Alcaidesa, San Roque, biedt nieuwbouwappartementen met grote terrassen op loopafstand van het strand. De actuele prijslijst omvat appartementen op een tussenverdieping en bovenste verdieping, plus een duplex penthouse.

Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij ALCAIDESA HOMES PHASE II?

Volgens de prijslijst van 23 september 2026 zijn er 8 woningen beschikbaar bij ALCAIDESA HOMES PHASE II, met prijzen van €474.000 tot €930.000.

Hoe verschillen de prijzen per m² binnen Alcaidesa Homes FASE II?

Hoe ver is het strand van Alcaidesa Homes FASE II?

Playa de Torrecarbonera: 3,1 km · 43 min lopen; 3,1 km · 7 min rijden. Routes vanaf de projectpin, gecontroleerd met Google Routes op 26 september 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen variëren.

Wat komt er bovenop de aankoopprijs?

Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.

Welke betalingsvoorwaarden vermeldt de bron voor ALCAIDESA HOMES PHASE II?

Het officiële Payment Terms-blok van Resales Online vermeldt: reservering €11.000; bij contract 30%; tijdens de bouw 0%; bij oplevering 70%.

Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.

Hoe hoog zijn de gemeenschapskosten?

Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.

Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?

Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.