Prosjektanalyse
VILLAS MONTE PALATINO kombinerer nybygde villaer med havutsikt og store terrasser i Estepona med private bassenger og hager. Den aktuelle prislisten omfatter fire frittliggende boliger med tre soverom. Antallet beskriver tilgjengelig utvalg; prosjektets opprinnelige totale antall boliger er ikke bekreftet separat.
Tomtene varierer bare fra 884,06 til 884,79 m², mens bebygde arealer spenner fra 590,22 til 648,05 m². Separat oppførte terrasser måler 267,37–301,14 m². Sammenlign derfor mer enn tomtestørrelse: be om en forklaring av boligrom, kjeller, garasje og uteareal på hver tegning. Også oppføringen 3,5 bad må avklares mot den konkrete planløsningen.
Prosjektinformasjonen nevner heis, garasje, bod, takterrasse og opparbeidet hage i tillegg til privat basseng. Den beskriver også muligheter for tilpasning av planløsning og materialer, med et PORCELANOSA-utvalg blant annet for kjøkken og bad. Skill mellom valg som inngår i kjøpesummen og tilvalg med tillegg, og avtal når beslutningene må tas.
Resales markerer byggetillatelsen som til stede. Et separat tillatelsesdokument er ikke vurdert her; be om prosjektets dokumenter ved kontraktsgjennomgangen. Ferdigstillelse er planlagt til fjerde kvartal 2027. Reservasjon og betalinger under byggingen gjør kontraktsfrister og garantier viktige for det samlede kjøpsbudsjettet.
Valle Romano er en del av Estepona. Golfbanen er et holdepunkt i dette boligområdet, mens strendene og sentrum er egne reisemål. Se under visningen hvordan adkomst, garasje og uteareal i den valgte villaen passer til dine daglige turer.
Hverdagen ved VILLAS MONTE PALATINO
Privat basseng og hage gjør det mulig å tilbringe tid ute uten å forlate eiendommen. Tenk også på vanlige rutiner: ordne vedlikehold, handle og ta imot gjester. La Boquerona ligger rundt elleve minutters gange unna ifølge den beregnede ruten; for større innkjøp er Aldi og Mercadona omtrent fem og seks minutter med bil. En strandettermiddag krever en egen tur her. Hvis du bare oppholder deg i boligen noen uker i året, bør du avtale hvem som steller hagen og bassenget, og hvordan vedkommende får adgang når vedlikehold eller en levering må ordnes mens du er borte.
Plass inne og ute
En villa over flere etasjer trenger en planløsning som fungerer på vanlige dager. Se hvor du kommer inn fra garasjen, hvordan matvarer når kjøkkenet og hvilke rom som har direkte utgang. Heisen kan hjelpe, men mål og tilgjengelighet må bekreftes i den konkrete tegningen. På terrassene kan du vurdere forskjellige sitteplasser med tanke på skygge, vind og innsyn. Takterrassen brukes annerledes enn området ved bassenget. Avklar derfor først de daglige bevegelsene dine før du velger materialer, møbler og eventuelle endringer under byggingen, slik at den ferdige boligen faktisk passer til måten du ønsker å bruke den på.
Boligtyper i VILLAS MONTE PALATINO — nybygde leiligheter med 2–3 soverom og havutsikt i Estepona
Frittliggende villaer
- Boliger i prislisten
- 4
- Pris
- 1 590 000 € – 1 730 000 €
- Soverom
- 3
- Bad
- 3,5
- Bebygd areal
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terrasse
- 267,37 m²–301,14 m²
Pris- og arealspenn gjelder per boligtype. Den laveste prisen og største arealet hører ikke nødvendigvis til samme bolig. Manglende arealer forblir ukjente.
Priser og kjøpsrammer
Forskjellen mellom billigste og dyreste tilgjengelige villa er 140 000 euro. Sammenlign de enkelte boligene fremfor bare den generelle presentasjonen. Reservasjonen på 20 000 euro står sammen med betalingsplanen; kontrakten må forklare avregningen. Spør hva personlige materialvalg, avgifter og kjøpskostnader legger til budsjettet. Planlagt ferdigstillelse i 2027 gjør betalingstidspunktene viktige for finansiering og egen bruk. Kalkulatoren er veiledende; avtalen og eventuelle lånevilkår bestemmer de endelige forpliktelsene.
Å bo i Valle Romano, Estepona
Valle Romano ligger vest i Estepona, med golf og boligområder innenfor kyststripen. Villaene ligger i urbanisasjonen Valle Romano. Forskjellen mellom å gå og kjøre har betydning for hverdagen: enkelte restauranter ligger nærmere enn strendene eller større supermarkeder. Kysten og sentrum er forskjellige reisemål; en adresse i Estepona betyr ikke automatisk gangavstand til sentrum. Bruk de konkrete rutene nedenfor når du planlegger en vanlig uke, og vurder også adkomsten til den valgte villaen under en befaring.
Regionale forbindelser
Kjøreruten til Málaga-Costa del Sol lufthavn er 88,32 km og tar omtrent 58 minutter. Kilde: Google Routes, kontrollert 6. oktober 2026, uten sanntidstrafikk. Trafikk og forhold langs veien kan endre reisetiden.
Kilde: Google Routes, kontrollert 6. oktober 2026, 7. oktober 2026; reisetidene er veiledende og kan variere med trafikk og endrede ruter.
Flere tilbud i nærheten
Strender fra VILLAS MONTE PALATINO
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min med bil. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min med bil. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min med bil.
Restauranter rundt VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min til fots; 878 m · 2 min med bil. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min til fots; 1,75 km · 3 min med bil. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min til fots; 1,71 km · 5 min med bil. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min med bil.
Supermarkeder og daglige innkjøp
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min med bil. Aldi: 3,48 km · 5 min med bil. Mercadona: 4,30 km · 6 min med bil. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min med bil.
Golfbaner fra VILLAS MONTE PALATINO
Azata Golf: 1,81 km · 4 min med bil. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min med bil. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min med bil. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min med bil.
Google Routes, kontrollert 6. oktober 2026. Beregnede ruter fra prosjektadressen; bilreisetider uten aktuell trafikkbelastning. Gårutene er ikke en garanti for tilgjengelighet.
Hvem kan VILLAS MONTE PALATINO passe for?
Tilbudet kan passe kjøpere som ønsker en selvstendig bolig og vil diskutere behovene sine før ferdigstillelse. Tre soverom gir et tydelig utgangspunkt, men fordelingen mellom etasjene må fungere for husstanden og gjestene. Den som vil bo hovedsakelig på ett plan, bør undersøke tegningen særlig nøye. Egen hage og basseng gir muligheter for uteliv og innebærer samtidig vedlikehold. Ved fritidsbolig er adgang og forvaltning under fravær viktige spørsmål. Kjøpere som vurderer utleie, må undersøke tillatt drift, løpende kostnader og realistisk belegg separat; prosjektets egenskaper gir ingen sikker prognose for leieinntekter eller fremtidig verdiøkning.
Andre prosjekter i perspektiv
Hos VILLAS MONTE PALATINO koster R190-B 1 590 000 €, med tre soverom og 267,37 m² terrasse. AMARIS — villaer, Estepona viser villa No.3 til samme prisantydning med tre soverom, men 130 m² terrasse. Hos AUREA VILLAS — villaer, Estepona står villa Aurea Villas VILLA 8 til 1 650 000 €, med tre soverom og 124,70 m² terrasse. Prisen tilsvarer MONTE PALATINOs R190-A, som har 267,37 m² oppgitt terrasse. Utearealet varierer dermed ved sammenlignbare priser og samme antall soverom. Se på planene hvor spiseplass, sittegrupper og skygge passer. Avklar også hva bebygd areal omfatter: kjeller, garasje og oppholdsrom er ikke likeverdige mål når du vurderer hvordan villaen skal brukes.
Betaling og ferdigstillelse
Resales oppgir 20 000 euro i reservasjon, 30 % ved kontrakt, 10 % under bygging og 60 % ved ferdigstillelse. Avklar skriftlig hvordan reservasjonen avregnes, merverdiavgift, betalingsdatoer og betalingsgarantier.
Planlagt ferdigstillelse: fjerde kvartal 2027. Dette er ingen garantert overtakelsesdato.
| Tidspunkt | Andel | Forklaring |
|---|---|---|
| Reservasjon | 20 000 EUR | Pluss merverdiavgift |
| Kontraktsinngåelse | 30 % | Pluss merverdiavgift |
| Under byggingen | 10 % | Pluss merverdiavgift |
| Nøkkeloverlevering | 60 % | Pluss merverdiavgift |
Eksempel på plantegning
Eksempelplanen for R189-A viser åpent kjøkken og stue, arbeidsrom/soverom med bad på bakkeplan og to soverom med bad i etasjen over. Terrassene ligger inntil stuen; original-PDF-en viser også kjeller og solarium. Arealoversiktene omfatter utearealer og beskriver derfor ikke bare innvendig areal. Utbyggerens prisliste er fortsatt kilden til de viste boligopplysningene. Få bekreftet gjeldende planløsning og måledefinisjoner før kjøp.
Prosjektdetaljer
Beliggenhet og daglige ruter
VILLAS MONTE PALATINO ligger i Valle Romano, Estepona. Området rundt golfbanen gir en annen hverdag enn en adresse ved strandpromenaden: strandbesøk, innkjøp og avtaler i sentrum innebærer forskjellige turer. Kjøreruten til Playa Arroyo Vaquero er 4,69 km · 8 min med bil. Google Routes, kontrollert 6. oktober 2026. Se ved et besøk også på adkomsten til den valgte villaen og forbindelsen til hovedveien. Trafikk, parkering og valgt inngang kan påvirke reisetiden; tidene er veiledende.
Kart og omgivelser ved VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 6. oktober 2026
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min med bil
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min med bil
- Renato’s3,68 km · 6 min med bil
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min med bil
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min med bil
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min med bil
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min med bil
Området rundt VILLAS MONTE PALATINO
Vanlige spørsmål
Hva bør kjøpere vurdere ved VILLAS MONTE PALATINO?
For disse nybygde villaene med havutsikt og store terrasser i Estepona er den faktiske utsikten, fordelingen mellom etasjene og bruken av uteområdene viktig. Fire villaer med tre soverom, privat basseng og hage er tilgjengelige. Terrassene måler 267,37–301,14 m². Sammenlign konkrete boliger og avklar hvilke personlige materialvalg som inngår. Ved fritidsbolig eller investering bør du også vurdere vedlikehold, forvaltning og planlagt ferdigstillelse i fjerde kvartal 2027.
Hva er tilgjengelig nå?
Prislisten fra 30. september 2026 viser fire tilgjengelige villaer: R189-A, R189-B, R190-A og R190-B, til 1 590 000–1 730 000 euro. Tilgjengelighet kontrollert 6. oktober 2026; priser og utvalg kan endres.
Hvor langt er det til stranden som vises?
Kjøreruten til Playa Arroyo Vaquero er 4,69 km · 8 min med bil. Google Routes, kontrollert 6. oktober 2026. Ruten starter ved prosjektpunktet; kjøretiden er veiledende og avhenger blant annet av trafikk og forhold.
Finnes det plantegninger for de tilgjengelige villaene?
Boligplaner er oppført for prosjektet, men ingen kontrollert eksempelplan er tatt med her. Be om gjeldende tegning for valgt villa, med arealer per etasje og fordelingen av bad og toaletter.
Hva bør jeg kontrollere for hver bolig?
Tomtene varierer bare fra 884,06 til 884,79 m², mens bebygde arealer spenner fra 590,22 til 648,05 m². Separat oppførte terrasser måler 267,37–301,14 m². Sammenlign derfor mer enn tomtestørrelse: be om en forklaring av boligrom, kjeller, garasje og uteareal på hver tegning. Også oppføringen 3,5 bad må avklares mot den konkrete planløsningen.
Hvordan er betaling og ferdigstillelse planlagt?
Resales oppgir 20 000 euro i reservasjon, 30 % ved kontrakt, 10 % under bygging og 60 % ved ferdigstillelse. Avklar skriftlig hvordan reservasjonen avregnes, merverdiavgift, betalingsdatoer og betalingsgarantier. Planlagt ferdigstillelse: fjerde kvartal 2027. Dette er ingen garantert overtakelsesdato.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
Som et veiledende budsjetteksempel ved første levering av en ny bolig i Andalucía regner vi med 10% merverdiavgift (IVA), 1,2% stempelavgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering og cirka 1% til juridisk bistand: totalt 13,2% av kjøpesummen i dette eksemplet. De to postene på 1% er anslag, ikke lovbestemte gebyrer. Gjeldende skatter, skattegrunnlag, lettelser og faktiske kostnader avhenger av handelen; be om individuell rådgivning og pristilbud.
Kan jeg se en plantegning for VILLAS MONTE PALATINO?
Eksempelplanen for R189-A viser åpent kjøkken og stue, arbeidsrom/soverom med bad på bakkeplan og to soverom med bad i etasjen over. Terrassene ligger inntil stuen; original-PDF-en viser også kjeller og solarium. Arealoversiktene omfatter utearealer og beskriver derfor ikke bare innvendig areal. Utbyggerens prisliste er fortsatt kilden til de viste boligopplysningene. Få bekreftet gjeldende planløsning og måledefinisjoner før kjøp. Eksempel på plantegning.
Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg, hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
Hvorfor kjøpe gjennom en megler med API-lisens?
Del Sol Prime Homes arbeider under API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Prosjektdataene våre kommer direkte fra Resales Online, den felles databasen som brukes av eiendomsmeglere på Costa del Sol. Du betaler samme pris hos oss som direkte hos utbyggeren. Vårt honorar betales av selgersiden.
Hvordan bør prisen per m² i VILLAS MONTE PALATINO leses?
De fire tilgjengelige villaene koster 1 590 000–1 730 000 euro ifølge prislisten fra 30. september 2026. Medianen er 2 695 € per bebygd m². Dette er prisantydninger, ikke gjennomførte salg eller verdivurderinger. R189-B koster 1 730 000 euro med 648,05 m² bebygd areal, omtrent 2 670 euro per m². R190-A koster 1 650 000 euro med 590,22 m², omtrent 2 796 euro per m². Den dyreste villaen har dermed ikke høyest pris per bebygd kvadratmeter. Beregningen alene forklarer ingen forskjell i kvalitet eller beliggenhet.
Verifisert ekstern informasjon
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
Relaterte sider
Ta neste steg
Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første gjennomgang av VILLAS MONTE PALATINO og lignende prosjekter.
Foretrekker du WhatsApp?
Eller snakk med en salgsagent som snakker ditt språk og spesialiserer seg på sammenlignbare prosjekter i Estepona.
WhatsApp-melding
Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
.jpg){kind=link}