Projektanalyse
VILLAS MONTE PALATINO verbindet Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona mit privaten Pools und Gärten. Die aktuelle Preisliste umfasst vier freistehende Häuser mit drei Schlafzimmern. Dies beschreibt das verfügbare Angebot; die ursprüngliche Gesamtzahl des Projekts wurde nicht gesondert bestätigt.
Die Grundstücksflächen liegen eng zwischen 884,06 und 884,79 m², während die bebauten Flächen von 590,22 bis 648,05 m² reichen. Separat ausgewiesene Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen Sie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen Plan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten Aufteilung.
Die Projektinformation nennt Aufzug, Garage, Abstellraum, Dachterrasse und angelegten Garten neben dem privaten Pool. Außerdem beschreibt sie Möglichkeiten zur individuellen Grundriss- und Ausstattungsauswahl mit PORCELANOSA, unter anderem für Küche und Bäder. Trennen Sie im Kaufpreis enthaltene Entscheidungen von kostenpflichtigen Optionen und vereinbaren Sie die jeweiligen Fristen.
Resales kennzeichnet die Baugenehmigung als vorhanden. Ein gesondertes Genehmigungsdokument wurde hier nicht geprüft; fordern Sie die projektbezogenen Unterlagen bei der Vertragsprüfung an. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Reservierung und Bauzahlungen machen Vertragsfristen und Garantien für das gesamte Kaufbudget relevant.
Valle Romano gehört zu Estepona. Der Golfplatz ist ein Orientierungspunkt in diesem Wohnumfeld; Strände und Ortszentrum sind getrennte Ziele. Prüfen Sie bei einer Besichtigung, wie Zufahrt, Garage und Außenbereiche der gewählten Villa zu Ihren täglichen Wegen passen.
Der Alltag bei VILLAS MONTE PALATINO
Privater Pool und Garten ermöglichen Zeit im Freien, ohne das Grundstück zu verlassen. Denken Sie auch an gewöhnliche Abläufe: Pflege organisieren, einkaufen und Gäste empfangen. La Boquerona liegt laut berechnetem Weg ungefähr elf Gehminuten entfernt; für größere Einkäufe sind Aldi und Mercadona etwa fünf beziehungsweise sechs Autominuten entfernt. Ein Strandnachmittag erfordert hier einen eigenen Weg. Wenn Sie nur wenige Wochen jährlich vor Ort sind, vereinbaren Sie vorher, wer Garten und Pool betreut und wie diese Person bei Wartungsarbeiten oder Lieferungen Zugang erhält. So lässt sich der Aufenthalt mit den Verpflichtungen eines eigenen Hauses besser planen.
Innenräume und Außenbereiche
Eine Villa über mehrere Ebenen braucht einen Grundriss, der im Alltag funktioniert. Prüfen Sie den Zugang von der Garage, den Weg mit Einkäufen zur Küche und welche Räume direkt nach draußen führen. Der Aufzug kann helfen, doch Maße und Zugänglichkeit müssen aus dem konkreten Plan hervorgehen. Auf den Terrassen lassen sich unterschiedliche Sitzbereiche erwägen, mit Aufmerksamkeit für Schatten, Wind und Privatsphäre. Eine Dachterrasse wird anders genutzt als der Platz am Pool. Klären Sie deshalb zunächst Ihre täglichen Wege, bevor Sie Materialien, Möbel und mögliche Änderungen während des Baus auswählen und die endgültige Raumaufteilung festlegen.
Immobilientypen in VILLAS MONTE PALATINO
Freistehende Villen
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- 1.590.000 € – 1.730.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3,5
- Bebaute Fläche
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terrasse
- 267,37 m²–301,14 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Zwischen günstigster und teuerster verfügbarer Villa liegen 140.000 €. Vergleichen Sie die einzelnen Häuser statt nur die allgemeine Präsentation. Die Reservierung von 20.000 € wird neben dem Zahlungsplan genannt; ihre Anrechnung muss der Vertrag erläutern. Fragen Sie nach zusätzlichen Kosten für persönliche Ausstattung, Steuern und Erwerbsnebenkosten. Die geplante Fertigstellung 2027 macht Zahlungstermine für Finanzierung und Eigennutzung wichtig. Der Rechner dient der Orientierung; Vertrag und gegebenenfalls Kreditbedingungen bestimmen die endgültigen Verpflichtungen.
Wohnen in Valle Romano, Estepona
Valle Romano liegt im westlichen Teil von Estepona, mit Golf und Wohngebieten hinter der Küstenzone. Die Villen befinden sich in der Urbanisation Valle Romano. Im Alltag ist der Unterschied zwischen Fußweg und Autofahrt wichtig: Einige Restaurants liegen näher als Strände oder größere Supermärkte. Küste und Stadtzentrum sind unterschiedliche Ziele; eine Adresse in Estepona bedeutet nicht automatisch fußläufige Nähe zum Zentrum. Nutzen Sie die konkreten Routen unten für Ihre Wochenplanung und prüfen Sie bei einer Besichtigung auch den Zugang zur ausgewählten Villa.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 88,32 km, die berechnete Fahrzeit etwa 58 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026, 7. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von VILLAS MONTE PALATINO aus
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min mit dem Auto. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min mit dem Auto.
Restaurants rund um VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min zu Fuß; 878 m · 2 min mit dem Auto. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min zu Fuß; 1,75 km · 3 min mit dem Auto. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min zu Fuß; 1,71 km · 5 min mit dem Auto. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min mit dem Auto. Aldi: 3,48 km · 5 min mit dem Auto. Mercadona: 4,30 km · 6 min mit dem Auto. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min mit dem Auto.
Golfplätze von VILLAS MONTE PALATINO aus
Azata Golf: 1,81 km · 4 min mit dem Auto. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min mit dem Auto. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min mit dem Auto. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen kann VILLAS MONTE PALATINO passen?
Dieses Angebot kann Käufer ansprechen, die ein eigenständiges Haus suchen und ihre Anforderungen vor der Übergabe besprechen möchten. Drei Schlafzimmer bilden einen klaren Ausgangspunkt, ihre Verteilung muss jedoch zum Haushalt und zu Gästen passen. Wer überwiegend auf einer Ebene wohnen möchte, sollte den Plan besonders genau prüfen. Privater Garten und Pool eröffnen Möglichkeiten im Freien und bringen gleichzeitig Pflegeaufwand mit sich. Bei einem Zweitwohnsitz zählen Zugang und Betreuung während der Abwesenheit. Für eine Vermietung sind zulässige Nutzung, laufende Kosten und realistische Belegung gesondert zu untersuchen; die Projektmerkmale erlauben keine Vorhersage von Einnahmen oder künftiger Wertsteigerung.
Andere Projekte im Vergleich
Bei VILLAS MONTE PALATINO kostet R190-B 1.590.000 €: drei Schlafzimmer und 267,37 m² Terrasse. AMARIS — Villen, Estepona führt Villa No.3 zum gleichen Angebotspreis mit drei Schlafzimmern, jedoch 130 m² Terrasse. Bei AUREA VILLAS — Villen, Estepona steht Villa Aurea Villas VILLA 8 für 1.650.000 € mit drei Schlafzimmern und 124,70 m² Terrasse. Dieser Preis entspricht R190-A bei MONTE PALATINO, wo 267,37 m² Terrasse angegeben sind. Bei ähnlichen Preisen und gleicher Schlafzimmerzahl unterscheidet sich somit die Außenfläche. Prüfen Sie auf den Plänen, wo Essen, Sitzen und Schatten möglich sind. Klären Sie die Flächendefinition: Keller, Garage und Wohnraum dürfen nicht gleichgesetzt werden. Prüfen Sie die konkrete Raumaufteilung.
Zahlung und Fertigstellung
Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und Zahlungsgarantien schriftlich klären.
Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter Übergabetermin.
| Zeitpunkt | Anteil | Erläuterung |
|---|---|---|
| Reservierung | 20.000 EUR | Zuzüglich MwSt. |
| Vertragsunterzeichnung | 30 % | Zuzüglich MwSt. |
| Während des Baus | 10 % | Zuzüglich MwSt. |
| Schlüsselübergabe | 60 % | Zuzüglich MwSt. |
Beispielgrundriss
Der Beispielgrundriss für R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an den Wohnbereich an; das Original-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen umfassen Außenbereiche und geben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten Wohnungsdaten bleibt die Preisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen Grundriss und die Messdefinitionen bestätigen.
Projektdetails
Lage und tägliche Wege
VILLAS MONTE PALATINO liegt in Valle Romano, Estepona. Das Umfeld des Golfplatzes bedeutet einen anderen Alltag als eine Adresse an der Promenade: Strandbesuch, Einkauf und Termine im Zentrum sind eigene Fahrten. Die Fahrstrecke nach Playa Arroyo Vaquero beträgt 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Besichtigen Sie auch die Zufahrt zur gewählten Villa und die Anbindung an die Hauptstraße. Verkehr, Parken und der gewählte Eingang können die Reisezeit beeinflussen; die angegebenen Zeiten sind Richtwerte.
Karte und Umgebung von VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 6. Oktober 2026
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min mit dem Auto
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min mit dem Auto
- Renato’s3,68 km · 6 min mit dem Auto
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min mit dem Auto
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min mit dem Auto
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min mit dem Auto
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min mit dem Auto
Rund um VILLAS MONTE PALATINO
Häufige Fragen
Worauf sollten Käufer bei VILLAS MONTE PALATINO achten?
Bei diesen Neubauvillen mit Meerblick und großen Terrassen in Estepona zählen die konkrete Aussicht, die Aufteilung über die Ebenen und die Nutzung der Außenräume. Vier Villen mit drei Schlafzimmern, privatem Pool und Garten sind verfügbar. Die Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen Sie einzelne Häuser und klären Sie enthaltene persönliche Ausstattungswünsche. Für einen Zweitwohnsitz oder eine Investition sind außerdem Pflege, Verwaltung und die geplante Fertigstellung im vierten Quartal 2027 wichtig.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste vom 30. September 2026 nennt vier verfügbare Villen: R189-A, R189-B, R190-A und R190-B, für 1.590.000–1.730.000 €. Verfügbarkeit am 6. Oktober 2026 geprüft; Preise und Angebot können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
Die Fahrstrecke zur Playa Arroyo Vaquero beträgt 4,69 km · 8 min mit dem Auto. Google Routes, geprüft am 6. Oktober 2026. Die Route beginnt am Projektpunkt; die Fahrzeit ist ein Richtwert und hängt unter anderem von Verkehr und Bedingungen ab.
Gibt es Grundrisse der verfügbaren Villen?
Für das Projekt sind Hauspläne aufgeführt, hier ist jedoch kein geprüftes Grundrissbeispiel enthalten. Fordern Sie den aktuellen Plan der gewählten Villa mit Flächen je Ebene und der Aufteilung von Bädern und Toiletten an.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Grundstücksflächen liegen eng zwischen 884,06 und 884,79 m², während die bebauten Flächen von 590,22 bis 648,05 m² reichen. Separat ausgewiesene Terrassen messen 267,37–301,14 m². Vergleichen Sie daher nicht nur Grundstücke: Lassen Sie sich Wohnen, Keller, Garage und Außenräume im jeweiligen Plan erläutern. Auch die Angabe von 3,5 Badezimmern benötigt eine Erklärung der konkreten Aufteilung.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Resales nennt 20.000 € Reservierung, 30 % bei Vertragsschluss, 10 % während des Baus und 60 % bei Fertigstellung. Lassen Sie Anrechnung der Reservierung, Mehrwertsteuer, Zahlungstermine und Zahlungsgarantien schriftlich klären. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Dies ist kein garantierter Übergabetermin.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Kann ich einen Grundriss von VILLAS MONTE PALATINO ansehen?
Der Beispielgrundriss für R189-A zeigt eine offene Küche mit Wohnbereich, ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Bädern im Obergeschoss. Die Terrassen schließen an den Wohnbereich an; das Original-PDF enthält auch Keller und Solarium. Die Flächenaufstellungen umfassen Außenbereiche und geben daher nicht ausschließlich Innenfläche an. Für die angezeigten Wohnungsdaten bleibt die Preisliste des Bauträgers maßgeblich. Lassen Sie vor dem Kauf den aktuellen Grundriss und die Messdefinitionen bestätigen. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei VILLAS MONTE PALATINO zu verstehen?
Die vier verfügbaren Villen kosten laut Preisliste vom 30. September 2026 zwischen 1.590.000 und 1.730.000 €. Der Median beträgt 2.695 € je bebautem m². Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um abgeschlossene Verkäufe oder Bewertungen. R189-B kostet 1.730.000 € bei 648,05 m² bebauter Fläche, also rund 2.670 € je m². R190-A kostet 1.650.000 € bei 590,22 m², rund 2.796 € je m². Die teuerste Villa hat damit nicht den höchsten Preis je bebautem Quadratmeter. Die Rechnung allein erklärt keine Qualitäts- oder Lageunterschiede.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
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