Projektin analyysi
VILLAS MONTE PALATINO yhdistää merinäköalalla ja suurilla terasseilla varustetut uudishuvilat Esteponassa omiin altaisiin ja puutarhoihin. Nykyisessä hinnastossa on neljä erillistä kolmen makuuhuoneen kotia. Määrä koskee saatavilla olevaa tarjontaa; hankkeen alkuperäistä kokonaismäärää ei ole vahvistettu erikseen.
Tontit vaihtelevat vain 884,06–884,79 m²:n välillä, kun rakennetut pinta-alat ovat 590,22–648,05 m². Erilliset terassimerkinnät ovat 267,37–301,14 m². Älä siis vertaa vain tonttia: pyydä selvitys asuintilojen, kellarin, autotallin ja ulkotilojen jakautumisesta jokaisessa pohjassa. Myös kylpyhuoneiden 3,5-merkintä tarvitsee selityksen konkreettisen tilajaon perusteella.
Hanketiedoissa mainitaan hissi, autotalli, varasto, kattoterassi ja istutettu puutarha oman altaan lisäksi. Kuvaus kertoo myös tilajaon ja materiaalien muokkausmahdollisuuksista sekä PORCELANOSA-valikoimasta muun muassa keittiöön ja kylpyhuoneisiin. Erota hintaan kuuluvat valinnat lisämaksullisista vaihtoehdoista ja sovi, milloin päätökset on tehtävä.
Resales merkitsee rakennusluvan olemassa olevaksi. Erillistä lupakirjaa ei ole tarkastettu tässä; pyydä hankekohtaiset asiakirjat sopimustarkastusta varten. Valmistumista suunnitellaan vuoden 2027 viimeiselle neljännekselle. Varaus ja rakentamisen aikaiset maksut tekevät sopimusaikataulusta ja vakuuksista olennaisia koko ostobudjetille.
Valle Romano kuuluu Esteponaan. Golfkenttä on tämän asuinympäristön maamerkki, kun taas rannat ja keskusta ovat erillisiä määränpäitä. Tarkastele esittelyssä, miten valitun huvilan sisäänajo, autotalli ja ulkotilat sopivat päivittäisiin matkoihisi.
Arki VILLAS MONTE PALATINOssa
Oma allas ja puutarha tuovat ulkona vietetyn ajan osaksi tavallista päivää ilman lähtöä kiinteistöltä. Mieti myös arkisia tehtäviä: hoidon järjestämistä, ruokaostoksia ja vieraiden vastaanottamista. La Boqueronaan on lasketun reitin mukaan noin yhdentoista minuutin kävely; suurempia ostoksia varten Aldi ja Mercadona ovat noin viiden ja kuuden minuutin ajomatkan päässä. Rannalla vietetty iltapäivä edellyttää täällä erillistä matkaa. Jos asut talossa vain muutamia viikkoja vuodessa, sovi etukäteen, kuka hoitaa puutarhan ja altaan ja miten hän pääsee sisään huollon tai toimituksen yhteydessä poissa ollessasi. Näin myös lyhyen oleskelun käytännön asiat ovat paremmin hallinnassa eikä jokainen saapuminen ala samojen järjestelyjen selvittämisellä.
Tilaa sisällä ja ulkona
Monikerroksinen huvila tarvitsee pohjan, joka toimii tavallisena arkipäivänä. Katso, mistä saavut autotallista, miten ostoskassit kulkevat keittiöön ja mistä huoneista pääsee suoraan ulos. Hissi voi helpottaa liikkumista, mutta sen mitat ja esteettömyys on selvitettävä juuri valitun kodin piirroksesta. Terasseille voi suunnitella erilaisia istumapaikkoja huomioiden varjon, tuulen ja yksityisyyden. Kattoterassia käytetään eri tavalla kuin altaan vierustaa. Selvitä ensin omat päivittäiset kulkureittisi ja valitse vasta sitten materiaalit, kalusteet ja rakentamisen aikaiset muutokset. Mieti samalla, missä vieraat viettävät aikaa ja miten eri tilat liittyvät toisiinsa, jotta lopullinen ratkaisu palvelee sinun elämäntapaasi eikä pelkästään näytä hyvältä esittelykuvassa.
Asuntotyypit
Erillishuvilat
- Kohteet hinnastossa
- 4
- Hinta
- 1 590 000 € – 1 730 000 €
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3,5
- Rakennettu pinta-ala
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terassi
- 267,37 m²–301,14 m²
Hinta- ja pinta-ala-alueet koskevat asuntotyyppiä. Alin hinta ja suurin pinta-ala eivät välttämättä kuulu samaan asuntoon. Puuttuvat pinta-alat pysyvät tuntemattomina.
Hinnat ja ostamisen kokonaisuus
Halvimman ja kalleimman saatavilla olevan huvilan hintaero on 140 000 euroa. Vertaa yksittäisiä koteja, älä vain yleistä esittelyä. Maksuaikataulun rinnalla ilmoitetaan 20 000 euron varaus; sopimuksen on selitettävä sen hyvitys. Kysy, mitä henkilökohtaiset materiaalivalinnat, verot ja hankintakulut lisäävät budjettiin. Suunniteltu valmistuminen vuonna 2027 tekee maksupäivistä tärkeitä rahoitukselle ja omalle käytölle. Laskuri on suuntaa antava; sopimus ja mahdolliset lainaehdot määräävät lopulliset velvoitteet.
Asuminen Valle Romanossa, Esteponassa
Valle Romano sijaitsee Esteponan länsiosassa, jossa golf ja asuinalueet ovat rannikkokaistan takana. Huvilat sijaitsevat Valle Romanon urbanisaatiossa. Arjessa kävelyn ja autoilun ero on olennainen: osa ravintoloista on lähempänä kuin rannat tai suuret supermarketit. Rannikko ja keskusta ovat erillisiä kohteita; osoite Esteponassa ei automaattisesti tarkoita kävelyetäisyyttä keskustaan. Hyödynnä alla olevia konkreettisia reittejä tavallisen viikon suunnittelussa ja arvioi käynnillä myös valitun huvilan kulkuyhteys.
Alueelliset yhteydet
Ajoreitti Málaga-Costa del Solin lentoasemalle on 88,32 km, ja laskennallinen ajoaika on noin 58 minuuttia. Lähde: Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026, ilman reaaliaikaista liikennettä. Liikenne ja reitin olosuhteet voivat muuttaa matka-aikaa.
Lähde: Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026, 7. lokakuuta 2026; matka-ajat ovat suuntaa antavia ja voivat muuttua liikenteen ja reittimuutosten vuoksi.
Muita lähipalveluja
Rannat VILLAS MONTE PALATINOstä
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min autolla. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min autolla. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min autolla.
Ravintolat VILLAS MONTE PALATINOn ympäristössä
La Boquerona: 832 m · 11 min kävellen; 878 m · 2 min autolla. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min kävellen; 1,75 km · 3 min autolla. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min kävellen; 1,71 km · 5 min autolla. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min autolla.
Päivittäiset ostokset
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min autolla. Aldi: 3,48 km · 5 min autolla. Mercadona: 4,30 km · 6 min autolla. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min autolla.
Golfkentät VILLAS MONTE PALATINOstä
Azata Golf: 1,81 km · 4 min autolla. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min autolla. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min autolla. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min autolla.
Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Lasketut reitit projektiosoitteesta; ajoajat ilman reaaliaikaista liikennekuormitusta. Kävelyreitit eivät ole esteettömyystakuu.
Kenelle VILLAS MONTE PALATINO voisi sopia?
Tarjonta voi sopia ostajille, jotka etsivät itsenäistä kotia ja haluavat keskustella tarpeistaan ennen valmistumista. Kolme makuuhuonetta on selkeä lähtökohta, mutta niiden sijainnin eri kerroksissa on toimittava perheen ja vieraiden kannalta. Jos haluat asua pääosin yhdessä tasossa, tutki pohjaa erityisen tarkasti. Oma puutarha ja allas tarjoavat mahdollisuuksia ulkoelämään mutta vaativat myös hoitoa. Kakkoskodissa pääsy kiinteistöön ja ylläpito poissaolojen aikana ovat tärkeitä kysymyksiä. Vuokrausta harkitsevan on selvitettävä erikseen sallittu toiminta, jatkuvat kulut ja realistinen käyttöaste. Hankkeen ominaisuudet eivät ennusta vuokratuloja tai takaa arvonnousua, joten mahdollisen sijoituksen arvio on rakennettava omien tavoitteiden ja varmistettujen kustannusten pohjalle.
Muita hankkeita vertailuun
VILLAS MONTE PALATINOn R190-B maksaa 1 590 000 €: kolme makuuhuonetta ja 267,37 m² terassia. AMARIS — huvilat, Estepona tarjoaa huvilan No.3 samalla pyyntihinnalla, kolmella makuuhuoneella mutta 130 m² terassilla. Kohteen AUREA VILLAS — huvilat, Estepona huvila Aurea Villas VILLA 8 maksaa 1 650 000 € ja tarjoaa kolme makuuhuonetta sekä 124,70 m² terassia. Hinta vastaa MONTE PALATINOn huvilaa R190-A, jonka terassiksi ilmoitetaan 267,37 m². Samankaltaisilla hinnoilla ja samalla makuuhuonemäärällä ulkotila siis vaihtelee. Tarkista pohjista, miten ruokailu, oleskelu ja varjo sijoittuvat terassille. Selvitä myös rakennetun pinta-alan määritelmä: kellari, autotalli ja asuintilat eivät ole keskenään vaihdettavia mittoja. Vertailu kannattaa tehdä juuri valittujen huviloiden suunnitelmista ja niiden päivittäisestä käytöstä, pelkkien kokonaislukujen sijaan.
Maksut ja valmistuminen
Resales ilmoittaa 20 000 euron varauksen, 30 % sopimuksen yhteydessä, 10 % rakentamisen aikana ja 60 % valmistuessa. Selvitä kirjallisesti varausmaksun hyvitys, arvonlisävero, maksupäivät ja maksujen vakuudet.
Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 viimeinen neljännes. Kyseessä ei ole taattu luovutuspäivä.
| Vaihe | Osuus | Selite |
|---|---|---|
| Varaus | 20 000 EUR | Lisäksi arvonlisävero |
| Sopimuksen allekirjoitus | 30 % | Lisäksi arvonlisävero |
| Rakentamisen aikana | 10 % | Lisäksi arvonlisävero |
| Avainten luovutus | 60 % | Lisäksi arvonlisävero |
Esimerkkipohjapiirros
R189-A:n esimerkkipiirros näyttää avokeittiön ja olohuoneen, työ-/makuuhuoneen kylpyhuoneineen maantasokerroksessa sekä kaksi makuuhuonetta kylpyhuoneineen ylemmässä kerroksessa. Terassit liittyvät oleskelutilaan; alkuperäinen PDF sisältää myös kellarin ja solariumin. Pinta-alataulukot sisältävät ulkotiloja, joten ne eivät kuvaa pelkkää sisätilaa. Esitetyt asuntotiedot perustuvat edelleen rakennuttajan hinnastoon. Varmista ajantasainen pohjaratkaisu ja mittausmääritelmät ennen ostoa.
Projektin tiedot
Sijainti ja päivittäiset reitit
VILLAS MONTE PALATINO sijaitsee Valle Romanossa, Esteponassa. Golfkentän ympäristö merkitsee erilaista arkea kuin osoite rantakadulla: rantakäynti, ostokset ja tapaaminen keskustassa ovat erillisiä matkoja. Ajoreitti kohteeseen Playa Arroyo Vaquero on 4,69 km · 8 min autolla. Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Tutustu vierailulla myös valitun huvilan sisäänajoon ja yhteyteen päätielle. Liikenne, pysäköinti ja valittu sisäänkäynti voivat vaikuttaa matka-aikaan; ilmoitetut ajat ovat suuntaa antavia.
Kartta ja ympäristö: VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 6. lokakuuta 2026
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min autolla
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min autolla
- Renato’s3,68 km · 6 min autolla
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min autolla
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min autolla
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min autolla
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min autolla
VILLAS MONTE PALATINOn ympäristö
Usein kysytyt kysymykset
Mitä VILLAS MONTE PALATINOn ostajan kannattaa punnita?
Näissä merinäköalalla ja suurilla terasseilla varustetuissa uudishuviloissa Esteponassa kannattaa arvioida todellinen näkymä, kerrosten tilajako ja ulkotilojen käyttö. Saatavilla on neljä kolmen makuuhuoneen huvilaa, joissa on oma allas ja puutarha. Terassit ovat 267,37–301,14 m². Vertaa tiettyjä koteja ja selvitä, mitkä henkilökohtaiset viimeistelyvalinnat sisältyvät hintaan. Kakkoskodin tai sijoituksen kohdalla huomioi myös ylläpito, hallinnointi ja suunniteltu valmistuminen vuoden 2027 viimeisellä neljänneksellä.
Mitä on tällä hetkellä vapaana?
30. syyskuuta 2026 päivätty hinnasto sisältää neljä saatavilla olevaa huvilaa: R189-A, R189-B, R190-A ja R190-B, hintaan 1 590 000–1 730 000 euroa. Saatavuus tarkistettiin 6. lokakuuta 2026; hinnat ja tarjonta voivat muuttua.
Kuinka kaukana esitelty ranta on?
Ajoreitti kohteeseen Playa Arroyo Vaquero on 4,69 km · 8 min autolla. Google Routes, tarkistettu 6. lokakuuta 2026. Reitti alkaa projektin pisteestä; ajoaika on suuntaa antava ja riippuu muun muassa liikenteestä ja olosuhteista.
Onko saatavilla olevista huviloista pohjapiirroksia?
Hankkeen asiakirjaluettelossa on pohjapiirroksia, mutta tällä sivulla ei ole tarkistettua esimerkkipohjaa. Pyydä valitsemasi huvilan ajantasainen piirros, jossa näkyvät kerroskohtaiset pinta-alat sekä kylpyhuoneiden ja wc-tilojen sijoittelu.
Mitä kunkin kohteen osalta kannattaa tarkistaa?
Tontit vaihtelevat vain 884,06–884,79 m²:n välillä, kun rakennetut pinta-alat ovat 590,22–648,05 m². Erilliset terassimerkinnät ovat 267,37–301,14 m². Älä siis vertaa vain tonttia: pyydä selvitys asuintilojen, kellarin, autotallin ja ulkotilojen jakautumisesta jokaisessa pohjassa. Myös kylpyhuoneiden 3,5-merkintä tarvitsee selityksen konkreettisen tilajaon perusteella.
Millainen maksu- ja valmistumisaikataulu on?
Resales ilmoittaa 20 000 euron varauksen, 30 % sopimuksen yhteydessä, 10 % rakentamisen aikana ja 60 % valmistuessa. Selvitä kirjallisesti varausmaksun hyvitys, arvonlisävero, maksupäivät ja maksujen vakuudet. Suunniteltu valmistuminen: vuoden 2027 viimeinen neljännes. Kyseessä ei ole taattu luovutuspäivä.
Mitä kauppahinnan päälle tulee?
Andalusiassa sijaitsevan uuden asunnon ensiluovutuksen suuntaa antavassa budjettiesimerkissä käytämme 10% arvonlisäveroa (IVA), 1,2% leimaveroa (AJD), noin 1% notaari- ja rekisteröintikuluja sekä noin 1% oikeudellisen neuvonnan kuluja: yhteensä 13,2% kauppahinnasta tässä esimerkissä. Kaksi 1% kuluerää ovat arvioita, eivät lakisääteisiä maksuja. Sovellettavat verot, veron perusteet, huojennukset ja todelliset kulut riippuvat kaupasta; pyydä yksilöllistä neuvontaa ja tarjouksia.
Voinko nähdä VILLAS MONTE PALATINO:n pohjapiirroksen?
R189-A:n esimerkkipiirros näyttää avokeittiön ja olohuoneen, työ-/makuuhuoneen kylpyhuoneineen maantasokerroksessa sekä kaksi makuuhuonetta kylpyhuoneineen ylemmässä kerroksessa. Terassit liittyvät oleskelutilaan; alkuperäinen PDF sisältää myös kellarin ja solariumin. Pinta-alataulukot sisältävät ulkotiloja, joten ne eivät kuvaa pelkkää sisätilaa. Esitetyt asuntotiedot perustuvat edelleen rakennuttajan hinnastoon. Varmista ajantasainen pohjaratkaisu ja mittausmääritelmät ennen ostoa. Esimerkkipohjapiirros.
Paljonko yhteisökulut ovat?
Kysy ennen varausta kyseiseen asuntoon liittyvistä mahdollisista yhteisistä kuluista: tulevatko ne maksettaviksi, mikä niiden määrä on kuukaudessa tai vuodessa ja mitä palveluja niihin sisältyy? Pyydä myös vahvistus siitä, onko lisämaksuja suunnitteilla. Pyydä ajantasainen kirjallinen selvitys tai, jos summa ei ole vielä lopullinen, perusteltu arvio. Älä luota pelkästään projektiesitteeseen.
Miksi ostaa API-lisensoidun välittäjän kautta?
Del Sol Prime Homes toimii API-lisenssillä (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektitietomme tulevat suoraan Resales Onlinesta, Costa del Solin kiinteistönvälittäjien käyttämästä yhteisestä tietokannasta. Maksat kauttamme saman hinnan kuin suoraan rakennuttajalle. Palkkiomme maksaa myyjäpuoli.
Miten kohteen VILLAS MONTE PALATINO neliöhintaa tulisi tulkita?
Neljä saatavilla olevaa huvilaa maksavat 1 590 000–1 730 000 euroa 30. syyskuuta 2026 päivätyn hinnaston mukaan. Mediaani on 2 695 € rakennettua neliömetriä kohti. Kyse on pyyntihinnoista, ei toteutuneista kaupoista tai arviosta. R189-B maksaa 1 730 000 euroa ja siinä on 648,05 m² rakennettua pinta-alaa, eli noin 2 670 euroa/m². R190-A maksaa 1 650 000 euroa ja siinä on 590,22 m², eli noin 2 796 euroa/m². Kalleimmassa huvilassa ei siis ole korkein rakennetun neliömetrin hinta. Laskelma ei itsessään selitä laatu- tai sijaintieroja.
Vahvistetut ulkoiset tiedot
Täydentävä oikeudellinen tausta
Yksityinen oikeudellinen ohjeistus; tämä ei ole virallinen viranomaislähde.
Aiheeseen liittyvät sivut
Seuraava askel
Kysy Emmalta tästä kohteesta
Keskustele Emman, virtuaalisen kiinteistöavustajamme, kanssa VILLAS MONTE PALATINOstä, saatavuudesta ja omiin toiveisiisi sopivista vaihtoehdoista.
Käytätkö mieluummin WhatsAppia?
Voit myös keskustella omalla kielelläsi palvelevan myyntiedustajan kanssa, joka tuntee VILLAS MONTE PALATINOn ja vastaavat projektit Esteponassa.
Lähetä WhatsApp-viesti
Kirjoittanut ja tarkistanut Hans Beeckman
Perustaja ja johtaja · Costa del Sol
.jpg){kind=link}