Projektanalys
VILLAS MONTE PALATINO kombinerar nybyggda villor med havsutsikt och stora terrasser i Estepona med privata pooler och trädgårdar. Den aktuella prislistan omfattar fyra fristående bostäder med tre sovrum. Antalet gäller tillgängligt utbud; projektets ursprungliga totalantal har inte bekräftats separat.
Tomterna varierar endast mellan 884,06 och 884,79 m², medan byggda ytor sträcker sig från 590,22 till 648,05 m². Separat angivna terrasser mäter 267,37–301,14 m². Jämför därför inte bara tomterna: be att få boendeutrymmen, källare, garage och uteytor förklarade på respektive ritning. Även uppgiften 3,5 badrum behöver förklaras utifrån den faktiska planlösningen.
Projektinformationen nämner hiss, garage, förråd, takterrass och anlagd trädgård utöver den privata poolen. Den beskriver också möjligheter att anpassa planlösning och material, med ett PORCELANOSA-sortiment bland annat för kök och badrum. Skilj mellan val som ingår i priset och tillval med extra kostnad, och avtala när besluten måste fattas.
Resales markerar att bygglov finns. Någon separat bygglovshandling har inte granskats här; begär projektets handlingar vid avtalsgranskningen. Färdigställandet planeras till fjärde kvartalet 2027. Reservation och delbetalningar under byggtiden gör avtalade tidpunkter och garantier viktiga för hela köpbudgeten.
Valle Romano är en del av Estepona. Golfbanan är ett landmärke i denna bostadsmiljö, medan stränderna och centrum är skilda resmål. Se vid en visning hur den valda villans infart, garage och uteytor fungerar för dina vardagsresor.
Vardagen vid VILLAS MONTE PALATINO
Den privata poolen och trädgården gör det möjligt att vara ute utan att lämna fastigheten. Tänk också på vanliga rutiner: boka skötsel, handla och ta emot gäster. La Boquerona ligger omkring elva minuters promenad bort enligt den beräknade vägen; för större inköp ligger Aldi och Mercadona ungefär fem respektive sex minuter med bil. En eftermiddag vid stranden innebär en särskild förflyttning här. Om du bara vistas i huset några veckor per år bör du bestämma vem som sköter trädgården och poolen och hur personen får tillträde när underhåll eller leveranser behöver ordnas under din frånvaro.
Utrymme inne och ute
En villa i flera plan behöver en planlösning som fungerar även under vanliga dagar. Se var du kommer in från garaget, hur matkassar når köket och vilka rum som öppnar direkt mot uteplatserna. Hissen kan underlätta, men mått och tillgänglighet måste framgå av den konkreta ritningen. På terrasserna kan du överväga olika sittplatser med hänsyn till skugga, vind och insyn. Takterrassen används annorlunda än ytan intill poolen. Bestäm därför först dina vardagliga rörelsemönster innan du väljer material, möbler och eventuella ändringar under byggtiden, så att den färdiga bostaden passar hur du faktiskt vill leva.
Bostadstyper i VILLAS MONTE PALATINO
Fristående villor
- Bostäder i prislistan
- 4
- Pris
- 1 590 000 € – 1 730 000 €
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3,5
- Byggd yta
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terrass
- 267,37 m²–301,14 m²
Pris- och areaintervall gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och största arean hör inte nödvändigtvis till samma bostad. Saknade areor förblir okända.
Priser och köpsammanhang
Skillnaden mellan den billigaste och dyraste tillgängliga villan är 140 000 euro. Jämför de enskilda bostäderna i stället för bara den allmänna presentationen. Reservationen på 20 000 euro anges tillsammans med betalningsplanen; avtalet ska förklara avräkningen. Fråga vad personliga materialval, skatter och köpkostnader lägger till budgeten. Planerat färdigställande 2027 gör betalningsdagarna viktiga för finansiering och eget bruk. Kalkylatorn är vägledande; avtalet och eventuella lånevillkor avgör de slutliga åtagandena.
Att bo i Valle Romano, Estepona
Valle Romano ligger i västra Estepona, med golf och bostadsområden innanför kuststråket. Villorna ligger i urbanisationen Valle Romano. Skillnaden mellan att gå och köra spelar roll i vardagen: vissa restauranger finns närmare än stränderna eller större matbutiker. Kusten och stadskärnan är olika mål; en adress i Estepona betyder inte automatiskt gångavstånd till centrum. Använd de konkreta rutterna nedan när du planerar en vanlig vecka och undersök också tillfarten till den valda villan under ett besök.
Regionala förbindelser
Körvägen till Málaga-Costa del Sols flygplats är 88,32 km och tar ungefär 58 minuter. Källa: Google Routes, kontrollerad 6 oktober 2026, utan aktuell trafik. Trafik och förhållanden längs vägen kan påverka restiden.
Källa: Google Routes, kontrollerat den 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; restiderna är ungefärliga och kan variera med trafik och ändrade färdvägar.
Fler verksamheter i närheten
Stränder från VILLAS MONTE PALATINO
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min med bil. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min med bil. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min med bil.
Restauranger nära VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min till fots; 878 m · 2 min med bil. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min till fots; 1,75 km · 3 min med bil. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min till fots; 1,71 km · 5 min med bil. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min med bil.
Stormarknader och dagliga inköp
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min med bil. Aldi: 3,48 km · 5 min med bil. Mercadona: 4,30 km · 6 min med bil. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min med bil.
Golfbanor från VILLAS MONTE PALATINO
Azata Golf: 1,81 km · 4 min med bil. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min med bil. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min med bil. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min med bil.
Google Routes, kontrollerat den 6 oktober 2026. Beräknade rutter från projektadressen; bilrestider utan aktuell trafikbelastning. Promenadvägar är ingen tillgänglighetsgaranti.
Vem kan VILLAS MONTE PALATINO passa?
Utbudet kan passa köpare som söker ett självständigt boende och vill diskutera sina behov före färdigställandet. Tre sovrum ger en tydlig utgångspunkt, men fördelningen mellan våningarna måste fungera för hushållet och besökare. Den som främst vill bo på ett enda plan bör granska ritningen särskilt noga. Egen trädgård och pool ger möjligheter till uteliv men innebär också skötsel. För ett fritidsboende är tillträde och förvaltning under frånvaro viktiga frågor. Vid uthyrningsplaner behöver tillåten verksamhet, löpande kostnader och realistisk beläggning undersökas separat; projektets egenskaper förutsäger varken framtida hyresintäkter eller någon garanterad ökning av fastighetens värde.
Andra projekt i perspektiv
Hos VILLAS MONTE PALATINO kostar R190-B 1 590 000 €, med tre sovrum och 267,37 m² terrass. AMARIS — villor, Estepona listar villa No.3 till samma begärda pris med tre sovrum men 130 m² terrass. Hos AUREA VILLAS — villor, Estepona kostar villa Aurea Villas VILLA 8 1 650 000 €, med tre sovrum och 124,70 m² terrass. Det motsvarar priset för MONTE PALATINOs R190-A, där 267,37 m² terrass anges. Uteytan skiljer sig alltså vid jämförbara priser och samma sovrumsantal. Granska ritningarna för att se var matplats, sittplatser och skugga fungerar. Kontrollera också vad den bebyggda ytan omfattar: källare, garage och bostadsutrymmen är inte utbytbara mått när du jämför villorna.
Betalning och färdigställande
Resales anger 20 000 euro i reservation, 30 % vid avtal, 10 % under byggtiden och 60 % vid färdigställandet. Klargör skriftligen avräkning av reservationen, moms, betalningsdagar och betalningsgarantier.
Planerat färdigställande: fjärde kvartalet 2027. Det är ingen garanterad tillträdesdag.
| Tidpunkt | Andel | Förklaring |
|---|---|---|
| Reservation | 20 000 EUR | Plus moms |
| Kontraktsskrivning | 30 % | Plus moms |
| Under byggtiden | 10 % | Plus moms |
| Nyckelöverlämning | 60 % | Plus moms |
Exempel på planritning
Exempelplanen för R189-A visar öppet kök och vardagsrum, arbetsrum/sovrum med badrum på bottenvåningen och två sovrum med badrum på övervåningen. Terrasser ansluter till vardagsrummet; original-PDF:en visar även källare och solarium. Ytredovisningen omfattar utomhusytor och avser därför inte enbart invändig yta. Byggherrens prislista ligger fortsatt till grund för de visade bostadsuppgifterna. Bekräfta aktuell planlösning och mätdefinitioner före köp.
Projektdetaljer
Läge och vardagsresor
VILLAS MONTE PALATINO ligger i Valle Romano, Estepona. Området kring golfbanan ger andra vardagsrutiner än en adress vid strandpromenaden: strandbesök, inköp och ärenden i centrum innebär skilda resor. Bilrutten till Playa Arroyo Vaquero är 4,69 km · 8 min med bil. Google Routes, kontrollerad 6 oktober 2026. Undersök vid ett besök även infarten till den valda villan och anslutningen till huvudvägen. Trafik, parkering och vald entré kan påverka restiden; de angivna tiderna är vägledande.
Karta och omgivningar vid VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 6 oktober 2026
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min med bil
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min med bil
- Renato’s3,68 km · 6 min med bil
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min med bil
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min med bil
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min med bil
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min med bil
Omgivningarna kring VILLAS MONTE PALATINO
Vanliga frågor
Vad bör köpare väga in vid VILLAS MONTE PALATINO?
Vid dessa nybyggda villor med havsutsikt och stora terrasser i Estepona är den faktiska utsikten, fördelningen mellan våningarna och användningen av uteytorna viktiga. Fyra villor med tre sovrum, privat pool och trädgård finns tillgängliga. Terrasserna mäter 267,37–301,14 m². Jämför enskilda bostäder och klargör vilka personliga materialval som ingår. För ett fritidsboende eller en investering bör du även väga in skötsel, förvaltning och planerat färdigställande under fjärde kvartalet 2027.
Vad finns tillgängligt?
Prislistan från den 30 september 2026 visar fyra tillgängliga villor: R189-A, R189-B, R190-A och R190-B, för 1 590 000–1 730 000 euro. Tillgängligheten kontrollerades den 6 oktober 2026; priser och utbud kan ändras.
Hur långt är det till stranden som visas?
Bilrutten till Playa Arroyo Vaquero är 4,69 km · 8 min med bil. Google Routes, kontrollerad 6 oktober 2026. Rutten börjar vid projektpunkten; körtiden är vägledande och beror bland annat på trafik och förhållanden.
Finns det planritningar för de tillgängliga villorna?
Planritningar finns upptagna för projektet, men inget granskat exempel visas här. Begär den aktuella ritningen för vald villa, med ytor per våningsplan och fördelning av badrum och toaletter.
Vad bör jag kontrollera för varje bostad?
Tomterna varierar endast mellan 884,06 och 884,79 m², medan byggda ytor sträcker sig från 590,22 till 648,05 m². Separat angivna terrasser mäter 267,37–301,14 m². Jämför därför inte bara tomterna: be att få boendeutrymmen, källare, garage och uteytor förklarade på respektive ritning. Även uppgiften 3,5 badrum behöver förklaras utifrån den faktiska planlösningen.
Hur ser betalnings- och färdigställandeplanen ut?
Resales anger 20 000 euro i reservation, 30 % vid avtal, 10 % under byggtiden och 60 % vid färdigställandet. Klargör skriftligen avräkning av reservationen, moms, betalningsdagar och betalningsgarantier. Planerat färdigställande: fjärde kvartalet 2027. Det är ingen garanterad tillträdesdag.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Som ett vägledande budgetexempel vid den första överlåtelsen av en ny bostad i Andalusien räknar vi med 10% moms (IVA), 1,2% stämpelskatt (AJD), cirka 1% för notarie och registrering samt cirka 1% för juridisk hjälp: totalt 13,2% av köpeskillingen i detta exempel. De två posterna på 1% är uppskattningar, inte lagstadgade avgifter. Tillämpliga skatter, beskattningsunderlag, lättnader och faktiska kostnader beror på affären; be om individuell rådgivning och offerter.
Kan jag se en planritning för VILLAS MONTE PALATINO?
Exempelplanen för R189-A visar öppet kök och vardagsrum, arbetsrum/sovrum med badrum på bottenvåningen och två sovrum med badrum på övervåningen. Terrasser ansluter till vardagsrummet; original-PDF:en visar även källare och solarium. Ytredovisningen omfattar utomhusytor och avser därför inte enbart invändig yta. Byggherrens prislista ligger fortsatt till grund för de visade bostadsuppgifterna. Bekräfta aktuell planlösning och mätdefinitioner före köp. Exempel på planritning.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Hur ska priset per m² i VILLAS MONTE PALATINO tolkas?
De fyra tillgängliga villorna kostar 1 590 000–1 730 000 euro enligt prislistan från den 30 september 2026. Medianen är 2 695 € per byggd m². Det gäller begärda priser, inte genomförda försäljningar eller värderingar. R189-B kostar 1 730 000 euro med 648,05 m² byggd yta, cirka 2 670 euro per m². R190-A kostar 1 650 000 euro med 590,22 m², cirka 2 796 euro per m². Den dyraste villan har alltså inte högst pris per byggd kvadratmeter. Beräkningen förklarar inte i sig skillnader i kvalitet eller läge.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Relaterade sidor
Nästa steg
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för en första genomgång av VILLAS MONTE PALATINO och frågor om projektet.
Föredrar du WhatsApp?
Tala med en säljrådgivare som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i Estepona.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
.jpg){kind=link}