Projektelemzés
A VILLAS MONTE PALATINO tengeri kilátású, nagy teraszos új építésű villákat kapcsol össze saját medencékkel és kertekkel Esteponában. A jelenlegi árlistán négy önálló, három hálószobás otthon szerepel. Ez az elérhető kínálat darabszáma; a projekt eredeti teljes lakásszáma külön nincs megerősítve.
A telkek mindössze 884,06–884,79 m² között változnak, míg a beépített területek 590,22–648,05 m² között vannak. A külön feltüntetett teraszok 267,37–301,14 m²-esek. Ne csak a telket hasonlítsa össze: kérje a lakóterek, pince, garázs és kültéri helyek elosztásának magyarázatát minden rajzon. A 3,5 fürdőszobás bejegyzést is tisztázni kell a konkrét elrendezés alapján.
A projektinformáció liftet, garázst, tárolót, tetőteraszt és kialakított kertet említ a saját medence mellett. Az alaprajz és a felületek személyre szabásáról is ír, többek között konyhai és fürdőszobai PORCELANOSA-választékkal. Különítse el a vételárban foglalt választásokat a feláras lehetőségektől, és állapodjon meg a döntési időpontokban.
A Resales az építési engedélyt meglévőként jelöli. Külön engedélyokiratot itt nem vizsgáltunk; kérje el a projekthez tartozó dokumentumokat a szerződés ellenőrzésekor. A befejezést 2027 negyedik negyedévére tervezik. A foglalás és az építés alatti befizetések miatt a szerződéses ütemezés és a biztosítékok a teljes vásárlási költségvetés szempontjából fontosak.
Valle Romano Estepona része. A golfpálya tájékozódási pont ebben a lakókörnyezetben, míg a strandok és a városközpont külön úti célok. Megtekintéskor mérlegelje, hogyan illeszkedik a választott villa bejárata, garázsa és kültéri elrendezése a mindennapi közlekedéséhez.
Mindennapok a VILLAS MONTE PALATINO területén
A saját medence és kert lehetővé teszi, hogy a szabadban legyen anélkül, hogy elhagyná az ingatlant. Gondoljon a hétköznapi teendőkre is: a gondozás megszervezésére, bevásárlásra és vendégek fogadására. La Boquerona a számított útvonal szerint körülbelül tizenegy perc séta; nagyobb bevásárláshoz az Aldi és a Mercadona mintegy öt, illetve hat perc autóval. Egy strandolós délután itt külön utazást jelent. Ha évente csak néhány hetet tölt a házban, előre állapodjon meg arról, ki gondozza a kertet és a medencét, valamint hogyan jut be karbantartás vagy szállítás idején az ön távollétében. Így a rövid tartózkodás gyakorlati oldala is tervezhetőbbé válik.
Belső és külső terek
A több szinten elhelyezkedő villa olyan alaprajzot kíván, amely egy átlagos napon is jól használható. Nézze meg, hol lép be a garázsból, hogyan jutnak a bevásárlószatyrok a konyhába, és mely szobákból lehet közvetlenül kijutni. A lift segíthet, de méreteit és hozzáférhetőségét a konkrét rajzon kell tisztázni. A teraszokon többféle ülőhelyet tervezhet, figyelembe véve az árnyékot, szelet és belátást. A tetőterasz másként használható, mint a medence melletti rész. Először ezért a napi mozgását gondolja át, és csak utána válasszon anyagokat, bútorokat vagy építés közbeni módosításokat, hogy a végleges elrendezés valóban a saját életmódjához illeszkedjen.
Elérhető ingatlantípusok
Önálló villák
- Ingatlanok az árlistában
- 4
- Ár
- 1 590 000 € – 1 730 000 €
- Hálószoba
- 3
- Fürdőszoba
- 3,5
- Beépített terület
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terasz
- 267,37 m²–301,14 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek maradnak.
Árak és vásárlási körülmények
A legolcsóbb és legdrágább elérhető villa közötti különbség 140 000 euró. Az egyes otthonokat hasonlítsa össze, ne csak az általános bemutatást. A 20 000 eurós foglalási összeg a fizetési ütemezés mellett szerepel; beszámítását a szerződésnek kell tisztáznia. Kérdezze meg, mennyivel növelik a költségvetést a személyes anyagválasztások, adók és vásárlási költségek. A tervezett 2027-es befejezés miatt a fizetési időpontok a finanszírozás és saját használat szempontjából is fontosak. A kalkulátor tájékoztató jellegű; a végleges kötelezettségeket a szerződés és az esetleges hitelfeltételek határozzák meg.
Élet Valle Romanóban, Esteponában, Estepona
Valle Romano Estepona nyugati részén található, golfpályákkal és lakóterületekkel a parti sáv mögött. A villák a Valle Romano urbanizációban állnak. A mindennapokban fontos a gyaloglás és autózás különbsége: egyes éttermek közelebb vannak, mint a strandok vagy nagyobb szupermarketek. A part és a városközpont külön célpont; egy esteponai cím nem jelent automatikusan gyalogos közelséget a központhoz. A szokásos hét tervezéséhez használja az alábbi konkrét útvonalakat, és helyszíni látogatáskor nézze meg a kiválasztott villa megközelítését is.
Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 88,32 km, a számított menetidő körülbelül 58 perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
További közeli szolgáltatások
Strandok a VILLAS MONTE PALATINO közelében
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min autóval. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min autóval. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min autóval.
Éttermek a VILLAS MONTE PALATINO környékén
La Boquerona: 832 m · 11 min gyalog; 878 m · 2 min autóval. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min gyalog; 1,75 km · 3 min autóval. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min gyalog; 1,71 km · 5 min autóval. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min autóval.
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min autóval. Aldi: 3,48 km · 5 min autóval. Mercadona: 4,30 km · 6 min autóval. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min autóval.
Golfpályák a VILLAS MONTE PALATINO közelében
Azata Golf: 1,81 km · 4 min autóval. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min autóval. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min autóval. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min autóval.
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 6-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
Kinek lehet megfelelő a VILLAS MONTE PALATINO?
Ez a kínálat olyan vevőknek lehet megfelelő, akik önálló otthont keresnek, és még a befejezés előtt szeretnék átbeszélni az igényeiket. A három hálószoba világos kiindulópont, de szintek közötti elosztásuknak illenie kell a háztartáshoz és a vendégekhez. Aki főként egyetlen szinten élne, különösen alaposan vizsgálja meg a rajzot. A saját kert és medence lehetőséget ad a kinti életre, ugyanakkor fenntartást igényel. Második otthonnál a bejutás és a távollét alatti kezelés fontos. Bérbeadási tervnél külön vizsgálni kell az engedélyezett működést, folyamatos költségeket és reális kihasználtságot; a projekt jellemzői nem jelzik előre a bevételeket vagy a későbbi értéknövekedést.
Más projektek összehasonlítása
A VILLAS MONTE PALATINO R190-B villájának ára 1 590 000 €, három hálószobával és 267,37 m² terasszal. Az AMARIS — villák, Estepona No.3 villája ugyanennyiért kínál három hálószobát, de 130 m² teraszt. Az AUREA VILLAS — villák, Estepona Aurea Villas VILLA 8 villája 1 650 000 €, három hálószobával és 124,70 m² terasszal. Ez megfelel a MONTE PALATINO R190-A árának, amelynél 267,37 m² terasz szerepel. Hasonló árak és azonos hálószobaszám mellett tehát eltér a kültér mérete. Az alaprajzokon ellenőrizze az étkezés, pihenés és árnyékolás lehetőségeit. Tisztázza azt is, mit jelent a beépített alapterület: a pince, a garázs és a lakótér nem azonos használati értékű mérőszám. Hasonlítsa össze a konkrét alaprajzokat.
Fizetés és átadás
A Resales 20 000 eurós foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60% fizetést jelez. Írásban tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az áfát, a fizetési időpontokat és a befizetések biztosítékait.
Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve. Ez nem garantált birtokbaadási időpont.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
|---|---|---|
| Foglalás | 20 000 EUR | Áfával növelve |
| Szerződéskötés | 30 % | Áfával növelve |
| Az építkezés alatt | 10 % | Áfával növelve |
| Kulcsátadás | 60 % | Áfával növelve |
Alaprajzi példa
Az R189-A mintaterve nyitott konyhás nappalit, a földszinten dolgozó-/hálószobát fürdőszobával, az emeleten pedig két hálószobát és fürdőszobáikat mutatja. A teraszok a nappalihoz kapcsolódnak; az eredeti PDF a pincét és a szoláriumot is tartalmazza. A területkimutatások kültéri részeket is beszámítanak, ezért nem kizárólag beltéri területet jelentenek. A feltüntetett ingatlanadatok forrása továbbra is a beruházó árlistája. Vásárlás előtt erősíttesse meg az aktuális alaprajzot és mérési meghatározásokat.
Projektadatok
Elhelyezkedés és napi útvonalak
A VILLAS MONTE PALATINO Valle Romano területén, Esteponában található. A golfpálya környéke más napi szervezést kíván, mint egy parti sétányon lévő cím: a strandolás, a bevásárlás és a belvárosi találkozó külön utat jelent. Az autóút Playa Arroyo Vaquero felé 4,69 km · 8 min autóval. Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6.. Látogatáskor nézze meg a választott villa megközelítését és a főútra vezető kapcsolatot is. A forgalom, a parkolás és a választott bejárat befolyásolhatja a menetidőt; az idők tájékoztató jellegűek.
Térkép és környék: VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 2026. október 6.
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min autóval
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min autóval
- Renato’s3,68 km · 6 min autóval
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min autóval
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min autóval
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min autóval
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min autóval
A VILLAS MONTE PALATINO környéke
Gyakori kérdések
Mit érdemes mérlegelni a VILLAS MONTE PALATINO esetében?
Ezeknél az esteponai új építésű, tengeri kilátású és nagy teraszos villáknál a tényleges látvány, a szintek elrendezése és a külső terek használata fontos. Négy három hálószobás villa elérhető, saját medencével és kerttel. A teraszok 267,37–301,14 m²-esek. Konkrét otthonokat hasonlítson össze, és tisztázza, mely személyes burkolatválasztások tartoznak az árba. Második otthonnál vagy befektetésnél vegye figyelembe a fenntartást, kezelést és a 2027 negyedik negyedévére tervezett befejezést is.
Mi érhető el jelenleg?
A 2026. szeptember 30-i árlista négy elérhető villát tartalmaz: R189-A, R189-B, R190-A és R190-B, 1 590 000–1 730 000 eurós áron. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 6.; az árak és a kínálat változhatnak.
Milyen messze van a bemutatott strand?
A Playa Arroyo Vaquero felé vezető autóút 4,69 km · 8 min autóval. Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6.. Az útvonal a projektponttól indul; a menetidő tájékoztató jellegű, függ a forgalomtól és a körülményektől.
Vannak alaprajzok az elérhető villákhoz?
A projekt dokumentumlistáján szerepelnek lakásalaprajzok, de itt nincs ellenőrzött példa bemutatva. Kérje el a választott villa aktuális rajzát, szintenkénti területekkel, valamint a fürdőszobák és mellékhelyiségek elrendezésével.
Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A telkek mindössze 884,06–884,79 m² között változnak, míg a beépített területek 590,22–648,05 m² között vannak. A külön feltüntetett teraszok 267,37–301,14 m²-esek. Ne csak a telket hasonlítsa össze: kérje a lakóterek, pince, garázs és kültéri helyek elosztásának magyarázatát minden rajzon. A 3,5 fürdőszobás bejegyzést is tisztázni kell a konkrét elrendezés alapján.
Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 20 000 eurós foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60% fizetést jelez. Írásban tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az áfát, a fizetési időpontokat és a befizetések biztosítékait. Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve. Ez nem garantált birtokbaadási időpont.
Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA), 1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés, nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
Megnézhető a VILLAS MONTE PALATINO alaprajza?
Az R189-A mintaterve nyitott konyhás nappalit, a földszinten dolgozó-/hálószobát fürdőszobával, az emeleten pedig két hálószobát és fürdőszobáikat mutatja. A teraszok a nappalihoz kapcsolódnak; az eredeti PDF a pincét és a szoláriumot is tartalmazza. A területkimutatások kültéri részeket is beszámítanak, ezért nem kizárólag beltéri területet jelentenek. A feltüntetett ingatlanadatok forrása továbbra is a beruházó árlistája. Vásárlás előtt erősíttesse meg az aktuális alaprajzot és mérési meghatározásokat. Alaprajzi példa.
Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e, mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban? Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon kizárólag a projektbemutatóra.
Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
Hogyan értelmezhető a VILLAS MONTE PALATINO négyzetméterára?
A négy elérhető villa ára a 2026. szeptember 30-i árlista szerint 1 590 000–1 730 000 euró. A medián 2695 € beépített négyzetméterenként. Ezek kínálati árak, nem lezárt adásvételek vagy értékbecslések. Az R189-B ára 1 730 000 euró, beépített területe 648,05 m², vagyis körülbelül 2 670 euró/m². Az R190-A 1 650 000 euró 590,22 m²-rel, körülbelül 2 796 euró/m². A legdrágább villa tehát nem a legmagasabb beépített négyzetméterárral rendelkezik. Ez a számítás önmagában nem magyaráz minőségi vagy elhelyezkedési különbséget.
Ellenőrzött külső információk
Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
Kapcsolódó oldalak
Következő lépés
Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLAS MONTE PALATINO-ről és a lehetséges következő lépésekről.
Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLAS MONTE PALATINO-hez hasonló esteponai projekteket is jól ismeri.
WhatsApp-üzenet küldése
Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
.jpg){kind=link}