Analyse du projet
VILLAS MONTE PALATINO associe des villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona à des piscines et jardins privés. La liste actuelle comprend quatre villas individuelles de trois chambres. Ce nombre correspond à l’offre disponible ; le total initial du programme n’a pas été confirmé séparément.
Les terrains mesurent 884,06–884,79 m², tandis que les surfaces construites vont de 590,22 à 648,05 m². Les terrasses indiquées séparément couvrent 267,37–301,14 m². Ne comparez donc pas seulement les parcelles : demandez comment habitation, sous-sol, garage et extérieurs sont répartis sur chaque plan. La mention de 3,5 salles de bains appelle également une explication de l’agencement.
La présentation mentionne un ascenseur, un garage, un débarras, un toit-terrasse et un jardin aménagé, en plus de la piscine privée. Elle propose une personnalisation des plans et finitions, avec une sélection PORCELANOSA notamment pour la cuisine et les salles de bains. Distinguez les choix inclus des options facturées et convenez des dates auxquelles décider.
Resales indique que le permis de construire est présent. Aucun document de permis distinct n’a été examiné ici ; demandez les pièces propres au projet lors de l’étude du contrat. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. La réservation et les versements pendant les travaux rendent le calendrier contractuel et les garanties importants pour le budget global.
Valle Romano fait partie d’Estepona. Le golf sert de repère dans cet environnement résidentiel, tandis que plages et centre-ville sont des destinations distinctes. Lors d’une visite, examinez comment l’accès, le garage et les espaces extérieurs de la villa choisie répondent à vos déplacements quotidiens.
Le quotidien à VILLAS MONTE PALATINO
La piscine et le jardin privés permettent de profiter du dehors sans quitter la propriété. Pensez également aux habitudes ordinaires : organiser l’entretien, faire les courses et recevoir des visiteurs. La Boquerona se trouve à environ onze minutes à pied selon le trajet calculé ; Aldi et Mercadona sont à cinq et six minutes en voiture pour des courses plus importantes. Une après-midi à la plage suppose ici un déplacement distinct. Si vous venez seulement quelques semaines par an, prévoyez qui entretiendra le jardin et la piscine et comment cette personne pourra accéder à la villa pendant votre absence.
Espaces intérieurs et extérieurs
Une villa sur plusieurs niveaux doit fonctionner au quotidien. Vérifiez où l’on entre depuis le garage, comment les courses rejoignent la cuisine et quelles pièces donnent directement dehors. L’ascenseur peut faciliter les déplacements, mais ses dimensions et son accessibilité restent à vérifier sur le plan. Sur les terrasses, envisagez plusieurs espaces de repos en tenant compte de l’ombre, du vent et de l’intimité. Le toit-terrasse ne se pratique pas comme le bord de la piscine. Définissez donc vos déplacements habituels avant de choisir matériaux, mobilier et modifications pendant les travaux, pour adapter réellement l’ensemble à votre manière de vivre.
Types de biens à VILLAS MONTE PALATINO
Villas individuelles
- Biens dans la grille tarifaire
- 4
- Prix
- 1 590 000 € – 1 730 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 3,5
- Surface construite
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terrasse
- 267,37 m²–301,14 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
L’écart entre la villa disponible la moins chère et la plus chère est de 140 000 €. Comparez les logements individuellement plutôt que leur seule présentation générale. La réservation de 20 000 € accompagne le calendrier de paiement ; le contrat doit préciser son imputation. Demandez ce que les choix de finitions, taxes et frais d’acquisition ajoutent au budget. La livraison prévue en 2027 rend les échéances importantes pour le financement et l’usage personnel. Le calculateur est indicatif ; le contrat et les conditions bancaires déterminent les engagements définitifs.
Vivre à Valle Romano, Estepona
Valle Romano se situe dans la partie ouest d’Estepona, avec des golfs et quartiers résidentiels en retrait de la côte. Les villas se trouvent dans l’urbanisation Valle Romano. Au quotidien, la différence entre marche et voiture compte : certains restaurants sont plus proches que les plages ou grands supermarchés. La côte et le centre-ville sont des destinations distinctes ; une adresse à Estepona ne signifie pas automatiquement que le centre est accessible à pied. Appuyez-vous sur les trajets concrets ci-dessous et examinez l’accès à la villa choisie lors d’une visite.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 88,32 km, pour environ 58 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis VILLAS MONTE PALATINO
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min en voiture. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min en voiture. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min en voiture.
Restaurants autour de VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min à pied; 878 m · 2 min en voiture. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min à pied; 1,75 km · 3 min en voiture. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min à pied; 1,71 km · 5 min en voiture. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min en voiture. Aldi: 3,48 km · 5 min en voiture. Mercadona: 4,30 km · 6 min en voiture. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min en voiture.
Golfs depuis VILLAS MONTE PALATINO
Azata Golf: 1,81 km · 4 min en voiture. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min en voiture. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui VILLAS MONTE PALATINO peut-il convenir ?
Ces villas peuvent intéresser des acheteurs qui souhaitent une maison indépendante et discuter de leurs besoins avant la livraison. Trois chambres constituent un point de départ clair, mais leur répartition entre niveaux doit convenir au foyer et aux invités. Une personne souhaitant vivre principalement de plain-pied examinera particulièrement le plan. Jardin et piscine privés offrent des possibilités de vie extérieure tout en nécessitant un entretien. Pour une résidence secondaire, l’accès et la gestion pendant les absences comptent. Un projet locatif demande une étude distincte des autorisations, des charges et d’un taux d’occupation réaliste ; les équipements ne prédisent aucun revenu.
D’autres projets en perspective
Chez VILLAS MONTE PALATINO, R190-B coûte 1 590 000 € : trois chambres et 267,37 m² de terrasse. AMARIS — villas, Estepona affiche No.3 au même prix, avec trois chambres mais 130 m² de terrasse. AUREA VILLAS — villas, Estepona propose Aurea Villas VILLA 8 à 1 650 000 €, avec trois chambres et 124,70 m² de terrasse. Ce prix correspond à R190-A chez MONTE PALATINO, avec 267,37 m² de terrasse. À prix et nombre de chambres comparables, l’extérieur diffère. Examinez sur les plans les espaces pour manger, s’asseoir et trouver de l’ombre. Vérifiez aussi la définition des surfaces construites : sous-sol, garage et espace habitable ne sont pas interchangeables.
Paiement et livraison
Resales indique 20 000 € de réservation, 30 % au contrat, 10 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les garanties de paiement.
Livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Cette prévision ne garantit pas la date de remise des clés.
| Étape | Part | Précisions |
|---|---|---|
| Réservation | 20 000 EUR | Plus TVA |
| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA |
| Pendant la construction | 10 % | Plus TVA |
| Remise des clés | 60 % | Plus TVA |
Exemple de plan
Le plan d’exemple de R189-A montre une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau/chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée et deux chambres avec salles de bains à l’étage. Les terrasses prolongent le séjour ; le PDF original comprend aussi le sous-sol et le solarium. Les tableaux de surfaces incluent des espaces extérieurs et ne représentent donc pas uniquement l’intérieur. Le tarif du promoteur reste la source des données affichées. Faites confirmer le plan actuel et les définitions de mesure avant l’achat.
R189-A — rez-de-chaussée (PDF)
Détails du projet
Situation et trajets quotidiens
VILLAS MONTE PALATINO se trouve à Valle Romano, Estepona. Les environs du golf impliquent une organisation différente d’une adresse sur la promenade : plage, courses et rendez-vous au centre représentent des trajets distincts. Le trajet en voiture vers Playa Arroyo Vaquero est de 4,69 km · 8 min en voiture. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Lors d’une visite, examinez aussi l’accès à la villa choisie et la liaison avec la route principale. Circulation, stationnement et entrée retenue peuvent modifier le temps de parcours; les durées sont indicatives.
Carte et environs de VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 6 octobre 2026
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min en voiture
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min en voiture
- Renato’s3,68 km · 6 min en voiture
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min en voiture
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min en voiture
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min en voiture
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min en voiture
Autour de VILLAS MONTE PALATINO
Questions fréquentes
Quels points comparer à VILLAS MONTE PALATINO ?
Pour ces villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona, examinez la vue réelle, la répartition des pièces entre niveaux et l’usage des extérieurs. Quatre villas de trois chambres sont disponibles, avec piscine et jardin privés. Les terrasses mesurent 267,37–301,14 m². Comparez les logements précis et faites détailler les finitions personnalisables incluses. Pour une résidence secondaire ou un investissement, considérez aussi l’entretien, la gestion et la livraison prévue au quatrième trimestre 2027.
Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 30 septembre 2026 présente quatre villas disponibles : R189-A, R189-B, R190-A et R190-B, de 1 590 000 € à 1 730 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le trajet en voiture vers Playa Arroyo Vaquero est de 4,69 km · 8 min en voiture. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment de la circulation et des conditions.
Existe-t-il des plans des villas disponibles ?
Des plans figurent dans la documentation du programme, mais aucun exemple vérifié n’est présenté ici. Demandez le plan actuel de la villa retenue, avec les surfaces par niveau et la répartition des salles de bains et toilettes.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Les terrains mesurent 884,06–884,79 m², tandis que les surfaces construites vont de 590,22 à 648,05 m². Les terrasses indiquées séparément couvrent 267,37–301,14 m². Ne comparez donc pas seulement les parcelles : demandez comment habitation, sous-sol, garage et extérieurs sont répartis sur chaque plan. La mention de 3,5 salles de bains appelle également une explication de l’agencement.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 20 000 € de réservation, 30 % au contrat, 10 % pendant les travaux et 60 % à la livraison. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les garanties de paiement. Livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Cette prévision ne garantit pas la date de remise des clés.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Peut-on consulter un plan de VILLAS MONTE PALATINO ?
Le plan d’exemple de R189-A montre une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau/chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée et deux chambres avec salles de bains à l’étage. Les terrasses prolongent le séjour ; le PDF original comprend aussi le sous-sol et le solarium. Les tableaux de surfaces incluent des espaces extérieurs et ne représentent donc pas uniquement l’intérieur. Le tarif du promoteur reste la source des données affichées. Faites confirmer le plan actuel et les définitions de mesure avant l’achat. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à VILLAS MONTE PALATINO ?
Les quatre villas disponibles coûtent 1 590 000–1 730 000 € selon la liste du 30 septembre 2026. La médiane est de 2 695 € par m² construit. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou d’une expertise. R189-B coûte 1 730 000 € pour 648,05 m² construits, soit environ 2 670 € par m². R190-A coûte 1 650 000 € pour 590,22 m², soit environ 2 796 € par m². La villa la plus chère n’a donc pas le prix par mètre carré construit le plus élevé. Ce calcul seul n’explique aucune différence de qualité ou de situation.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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