Projectanalyse
VILLAS MONTE PALATINO combineert nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona met eigen zwembaden en privétuinen. De actuele prijslijst omvat vier vrijstaande woningen met drie slaapkamers. Dat aantal beschrijft het beschikbare aanbod; het oorspronkelijke projecttotaal is niet afzonderlijk bevestigd.
De kavels variëren slechts van 884,06 tot 884,79 m², maar de bebouwde oppervlaktes lopen van 590,22 tot 648,05 m². De afzonderlijk opgegeven terrassen meten 267,37–301,14 m². Vergelijk daarom niet alleen de perceelgrootte: vraag per villa hoe woonruimte, kelder, garage en buitenruimte over het plan zijn verdeeld. De vermelding 3,5 badkamers vraagt eveneens toelichting op de concrete indeling.
De projectinformatie noemt een lift, garage, berging, dakterras en aangelegde tuin, naast het privézwembad. Zij noemt ook mogelijkheden om indeling en afwerking te personaliseren, met een selectie van PORCELANOSA voor onder meer keuken- en badkamerafwerking. Laat de keuzes die in de koopprijs zitten onderscheiden van opties met een meerprijs en leg vast wanneer je moet beslissen.
De bouwvergunning staat in Resales als aanwezig vermeld. Een afzonderlijk vergunningsdocument is hier niet beoordeeld; vraag de projectspecifieke stukken op bij de contractcontrole. De oplevering is gepland voor het vierde kwartaal van 2027. De reservering en de betalingen tijdens de bouw maken contractplanning en garanties relevant voor de volledige aankoopbegroting.
Valle Romano maakt deel uit van Estepona. Het golfterrein vormt een herkenningspunt in deze woonomgeving, terwijl de stranden en het centrum afzonderlijke bestemmingen zijn. Bekijk bij een bezoek hoe de toegang, garage en buitenruimte van de gekozen villa aansluiten op jouw dagelijkse verplaatsingen.
Het dagelijks leven bij VILLAS MONTE PALATINO
Het eigen zwembad en de tuin maken buiten zijn onderdeel van de dag, zonder dat je daarvoor het project hoeft te verlaten. Denk ook aan het praktische ritme: onderhoud plannen, boodschappen doen en bezoek ontvangen. La Boquerona ligt volgens de berekende route op ongeveer elf minuten lopen; voor een grotere boodschappenronde zijn Aldi en Mercadona ongeveer vijf en zes minuten rijden. Een strandmiddag vraagt hier een aparte verplaatsing. Wie slechts enkele weken per jaar aanwezig is, kan vooraf bespreken wie de tuin en het zwembad verzorgt en hoe iemand toegang krijgt wanneer er onderhoud of een levering nodig is.
Binnenruimte en buitenruimte
Een villa met meerdere niveaus vraagt om een indeling die bij gewone dagen past. Bekijk waar je binnenkomt vanuit de garage, hoe je met boodschappen naar de keuken gaat en welke kamers rechtstreeks op buitenruimte aansluiten. De lift kan daarbij helpen, maar de maatvoering en toegankelijkheid moeten uit het concrete plan blijken. Op de terrassen kun je verschillende zitplekken overwegen, met aandacht voor schaduw, wind en privacy. Het dakterras heeft een ander gebruik dan de plek naast het zwembad. Leg daarom eerst jouw dagelijkse looplijnen vast voordat je keuzes maakt over materialen, meubilair en eventuele aanpassingen tijdens de bouw.
Woningtypes in VILLAS MONTE PALATINO
Vrijstaande villa’s
- Woningen in de prijslijst
- 4
- Prijs
- €1.590.000 – €1.730.000
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3,5
- Bebouwde oppervlakte
- 590,22 m²–648,05 m²
- Terras
- 267,37 m²–301,14 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
Prijs en aankoopcontext
Het prijsverschil tussen de goedkoopste en duurste beschikbare villa bedraagt €140.000. Vergelijk daarvoor de afzonderlijke woningen, niet uitsluitend de algemene presentatie. De reservering van €20.000 staat naast het opgegeven betaalschema; de contractstukken moeten duidelijk maken hoe zij wordt verrekend. Vraag ook wat persoonlijke afwerkingskeuzes, belastingen en bijkomende aankoopkosten aan het budget toevoegen. De geplande oplevering in 2027 maakt de betalingskalender belangrijk voor financiering en eigen gebruik. De calculator geeft een indicatie; de uiteindelijke verplichtingen volgen uit de overeenkomst en eventuele financieringsvoorwaarden.
Wonen in Valle Romano, Estepona
Valle Romano ligt in het westelijke deel van Estepona, met golf en woongebieden achter de kustzone. De villa’s liggen aan de urbanisatie Valle Romano. Voor het dagelijks wonen is het verschil tussen lopen en rijden relevant: sommige restaurants liggen dichterbij dan de stranden of grotere supermarkten. De kust en de stad zijn afzonderlijke bestemmingen; een adres in Estepona betekent niet automatisch wonen op loopafstand van het centrum. Gebruik de concrete routes hieronder om je gewone week te plannen en bekijk bij een bezoek ook de toegang tot de gekozen villa.
Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 88,32 km en ongeveer 58 minuten. Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
Meer voorzieningen in de buurt
Stranden vanuit VILLAS MONTE PALATINO
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min rijden. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min rijden. Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min rijden.
Restaurants rond VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min lopen; 878 m · 2 min rijden. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min lopen; 1,75 km · 3 min rijden. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min lopen; 1,71 km · 5 min rijden. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min rijden. Aldi: 3,48 km · 5 min rijden. Mercadona: 4,30 km · 6 min rijden. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min rijden.
Golfbanen vanuit VILLAS MONTE PALATINO
Azata Golf: 1,81 km · 4 min rijden. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min rijden. Estepona Golf: 6,36 km · 9 min rijden. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min rijden.
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres; autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
Voor wie kan VILLAS MONTE PALATINO passen?
Dit aanbod kan passen bij kopers die een zelfstandige woning zoeken en hun woonwensen al vóór oplevering willen bespreken. Drie slaapkamers geven een duidelijk vertrekpunt, maar de verdeling over de verdiepingen moet aansluiten bij het huishouden en eventueel bezoek. Wie alles op één niveau wil gebruiken, moet het plan extra zorgvuldig bekijken. Een eigen tuin en zwembad bieden mogelijkheden voor buitenleven en brengen tegelijk onderhoud mee. Voor een tweede woning zijn toegang en beheer tijdens afwezigheid relevant. Wie aan verhuur denkt, moet de toegestane exploitatie, lopende kosten en realistische bezetting afzonderlijk onderzoeken; de projectkenmerken voorspellen geen opbrengst.
Andere projecten in perspectief
Bij MONTE PALATINO kost R190-B €1.590.000 met drie slaapkamers en 267,37 m² terras. AMARIS — villa’s, Estepona biedt voor dezelfde vraagprijs villa No.3 met eveneens drie slaapkamers, maar 130 m² terras. Bij AUREA VILLAS — villa’s, Estepona staat villa Aurea Villas VILLA 8 voor €1.650.000 met drie slaapkamers en 124,70 m² terras. Even duur is R190-A met 267,37 m² terras. De terrasoppervlakte verschilt bij vergelijkbare prijzen en hetzelfde aantal slaapkamers. Bekijk op de plannen welk deel geschikt is om te eten, zitten of schaduw te zoeken. Controleer daarnaast wat de bebouwde oppervlakte omvat; kelder, garage en woonruimte zijn niet zonder meer dezelfde maatstaf.
Betaling en oplevering
Resales vermeldt €20.000 reservering, 30% bij contract, 10% tijdens de bouw en 60% bij oplevering. Laat de verrekening van de reservering, btw, exacte betaalmomenten en betalingsgaranties schriftelijk vastleggen.
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
|---|---|---|
| Reservering | 20.000 EUR | Plus btw |
| Ondertekening | 30 % | Plus btw |
| Tijdens de bouw | 10 % | Plus btw |
| Sleuteloverdracht | 60 % | Plus btw |
Voorbeeldplattegrond
De voorbeeldplattegrond van R189-A toont een open keuken en leefruimte, een werkkamer/slaapkamer met badkamer op de begane grond en twee slaapkamers met badkamers boven. De terrassen sluiten aan op de leefruimte; de originele PDF bevat ook kelder en solarium. De oppervlaktestaten tellen buitenruimten mee en zijn daarom geen maat voor uitsluitend binnenruimte. De prijslijst van de promotor blijft leidend voor de getoonde woninggegevens. Laat vóór aankoop de actuele indeling en meetdefinities bevestigen.
Projectdetails
Ligging en dagelijkse routes
VILLAS MONTE PALATINO ligt in Valle Romano, Estepona. De omgeving rond het golfterrein vraagt een andere dagindeling dan een adres aan de boulevard: een strandbezoek, boodschappen en een afspraak in het centrum zijn afzonderlijke ritten. De autoroute naar Playa Arroyo Vaquero bedraagt 4,69 km · 8 min rijden. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Bekijk tijdens een bezoek ook de toegang tot de gekozen villa en de aansluiting op de hoofdweg. Verkeer, parkeren en de gekozen ingang kunnen de reistijd beïnvloeden; de vermelde tijden zijn indicatief.
Kaart en omgeving van VILLAS MONTE PALATINO
Google Routes · 6 oktober 2026
- VILLAS MONTE PALATINO
- Playa Arroyo Vaquero
- Playa del Cristo
- Playa Bahía Dorada
- La Boquerona
- Pizzeria Piccolino Valle Romano
- Origen Valle Romano
- Zingara Ristorante Italiano
- Carrefour Express EESS
- Tienda Corn3r
- Aldi
- Mercadona
- Valle Romano Golf
- Azata Golf
- Estepona Golf
- Dona Julia Golf Club
- Farmacia María Belén Hernández Carmona3,55 km · 6 min rijden
- Hospital de Estepona3,40 km · 6 min rijden
- Renato’s3,68 km · 6 min rijden
- Venta Valle Romano2,21 km · 4 min rijden
- Kay Puentes Entrenamiento y Salud6,62 km · 9 min rijden
- Centro Deportivo Las Mesas7,29 km · 11 min rijden
- Puerto Deportivo de Estepona7,02 km · 11 min rijden
De omgeving van VILLAS MONTE PALATINO
Veelgestelde vragen
Welke afwegingen zijn belangrijk bij VILLAS MONTE PALATINO?
Bij deze nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona zijn de zichtlijn, de indeling over de verdiepingen en het gebruik van de buitenruimte belangrijke afwegingen. Er zijn vier villa’s met drie slaapkamers beschikbaar, met eigen zwembad en tuin. De terrassen meten 267,37–301,14 m². Vergelijk de concrete woningen en bespreek welke persoonlijke afwerkingskeuzes zijn inbegrepen. Houd bij een tweede woning of investering ook rekening met onderhoud, beheer en de geplande oplevering in het vierde kwartaal van 2027.
Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 30 september 2026 vermeldt vier beschikbare villa’s: R189-A, R189-B, R190-A en R190-B, van €1.590.000 tot €1.730.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en aanbod kunnen veranderen.
Hoe ver is het getoonde strand?
De autoroute naar Playa Arroyo Vaquero bedraagt 4,69 km · 8 min rijden. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Dit is de route vanaf het projectpunt; de rijtijd is indicatief en hangt onder meer af van het verkeer en de omstandigheden.
Zijn er plattegronden van de beschikbare villa’s?
Er staan woningplannen bij het project vermeld, maar op deze pagina is geen gecontroleerde voorbeeldplattegrond opgenomen. Vraag het actuele plan van de gekozen villa op, met de oppervlaktes per verdieping en de verdeling van badkamers en toiletten.
Wat moet ik per woning controleren?
De kavels variëren slechts van 884,06 tot 884,79 m², maar de bebouwde oppervlaktes lopen van 590,22 tot 648,05 m². De afzonderlijk opgegeven terrassen meten 267,37–301,14 m². Vergelijk daarom niet alleen de perceelgrootte: vraag per villa hoe woonruimte, kelder, garage en buitenruimte over het plan zijn verdeeld. De vermelding 3,5 badkamers vraagt eveneens toelichting op de concrete indeling.
Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €20.000 reservering, 30% bij contract, 10% tijdens de bouw en 60% bij oplevering. Laat de verrekening van de reservering, btw, exacte betaalmomenten en betalingsgaranties schriftelijk vastleggen. Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes.
Kan ik een plattegrond van VILLAS MONTE PALATINO bekijken?
De voorbeeldplattegrond van R189-A toont een open keuken en leefruimte, een werkkamer/slaapkamer met badkamer op de begane grond en twee slaapkamers met badkamers boven. De terrassen sluiten aan op de leefruimte; de originele PDF bevat ook kelder en solarium. De oppervlaktestaten tellen buitenruimten mee en zijn daarom geen maat voor uitsluitend binnenruimte. De prijslijst van de promotor blijft leidend voor de getoonde woninggegevens. Laat vóór aankoop de actuele indeling en meetdefinities bevestigen. Voorbeeldplattegrond.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Hoe lees je de prijs per m² bij VILLAS MONTE PALATINO?
De vier beschikbare villa’s kosten €1.590.000–€1.730.000 volgens de prijslijst van 30 september 2026. De mediaan is €2.695 per bebouwde m². Het betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkopen of taxaties. R189-B kost €1.730.000 en vermeldt 648,05 m² bebouwd: ongeveer €2.670 per m². R190-A kost €1.650.000 met 590,22 m² bebouwd: ongeveer €2.796 per m². De duurste villa heeft dus niet de hoogste prijs per bebouwde vierkante meter. Deze berekening verklaart op zichzelf geen verschil in kwaliteit of ligging.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek je mogelijkheden
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLAS MONTE PALATINO en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Estepona.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
.jpg){kind=link}