VILLA NOON — sydvendt nybygget villa med havudsigt i San Roque
VILLA NOON i La Reserva de Sotogrande, San Roque byder på 9 soveværelser og havudsigt.
Opsummering
- VILLA NOON er en sydvendt nybygget villa med havudsigt i San Roque.
- Villa NOON: 1 tilgængelig bolig ifølge Resales Online.
- Pris: €13.000.000.
- Indretning: 9 soveværelser, 9 badeværelser og 1.810,80 m² bebygget areal.
- Terrasser: 990,26 m².
- Grundareal: 4.506,81 m².
- Seneste opdatering af prislisten: 2026-09-28.
- Ifølge byggenoterne starter byggeriet 3 måneder efter reservationsaftalen og varer 18 måneder.
Vurdering af Hans Beeckman
I min gennemgang af VILLA NOON fokuserer jeg på en sydvendt nybygget villa med havudsigt i San Roque og den kombination af projektets centrale kendetegn.
Højt over gaden føles lyset anderledes ved Villa NOON: horisonten trækker blikket væk fra travlheden og giver boligen en rolig, åben stemning. Det er rart på en almindelig morgen, når du åbner vinduerne, og dagen ikke starter lige nede i gadeplan. Den, der ser på dette, vurderer ikke længere et mix; du vurderer denne ene bolig på dens egne kvaliteter.
Boligen har 1.810,80 m² bebygget areal med 9 soveværelser og 9 badeværelser. Udbudsprisen er 13.000.000 €, svarende til 7.179 € pr. bebygget m². Det gør billedet mere konkret: plads til livet sammen indenfor og mulighed for at trække vejret udenfor, uden at hverdagstrafikken sætter tonen.
Fokuser på, hvad denne specifikke villa reelt tilbyder, frem for generelle løfter. Bed om at se de konkrete salgsdokumenter for netop denne enhed, så du kan verificere, at de oplyste arealer og faciliteter stemmer overens med virkeligheden. Det sikrer, at din vurdering bygger på fakta for denne bolig og ikke på antagelser om projektet som helhed.
Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
Baseret på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åbn virksomhedsprofilen for de oprindelige anmeldelser.
en særlig tilgang til bæredygtig luksus
VILLA NOON er en sydvendt nybygget villa med havudsigt i San Roque. De oplyste bæredygtige systemer omfatter solpaneler, geotermisk opvarmning og køling, batterier, opsamling af regnvand og genanvendelse af gråt spildevand.
VILLA NOON er et nybygget Hus og en Fritliggende villa i La Reserva de Sotogrande i San Roque. Den sydøstlige og sydlige orientering er central for boligens profil og går hånd i hånd med den oplyste udsigt til hav, golf, strand og panorama.
Projektet beskrives som en Zero Consumption Villa: en bolig, der er projekteret til at producere den energi og det vand, den behøver for at fungere selvstændigt. De oplyste systemer omfatter solpaneler, geotermisk opvarmning og køling, batterier med høj kapacitet, udvinding af vand fra luftfugtighed, opsamling af regnvand og genanvendelse af gråt spildevand. Det gør boligen særligt interessant for købere, der vægter miljøteknologi lige så højt som plads, privatliv og komfort.
Wellness er en integreret del af boligens program frem for en sekundær detalje. Villaen omfatter spaområde, wellnessområde, motionsrum, sauna og en privat opvarmet indendørs pool. Hertil kommer en privat udendørs pool, beskrevet med en vandspejlseffekt, samt spillerum og hjemmebiograf. Samlet set er rammerne til både ro, restitution og gæstfrihed indarbejdet i selve boligen.
De praktiske funktioner understøtter den større idé. Der er overdækkede og private terrasser, gæstelejlighed, opbevaringsrum, bryggers, badeværelser en suite og hjemmeautomatisering. Den private, anlagte have og en privat garage med plads til mere end én bil fuldender programmet. Efter vores vurdering skiller VILLA NOON sig især ud gennem kombinationen af et hjem i stor skala, orientering og udsigter samt en usædvanligt ambitiøs bæredygtighedsprofil.
Livet i VILLA NOON
Indretningen lægger op til en privat daglig rytme med resortfornemmelse: tiden ved udendørspoolen og terrasserne kan suppleres af helårsbrug af den opvarmede indendørs pool, spaen og motionsrummet. Den sydøstlige og sydlige orientering understøtter en bolig, hvor dagslys og de åbne udsigter får en fremtrædende plads.
De viste projektvisualiseringer fremhæver buede volumener med naturstensbeklædning, brede glaspartier og en række sammenhængende opholdsrum inde og ude. Indvendigt skaber neutrale siddeområder, mørkere snedkerdetaljer og stenoverflader et afdæmpet, moderne udtryk, mens gårdrum og terrasser forlænger boligens opholdsarealer ud i det fri.
For en husstand, der ofte har gæster, giver boligens omfang, gæstelejligheden, spillerummet og hjemmebiografen en tydelig opdeling mellem sociale zoner og privat tilbagetrækning. Købere, der søger en mindre og enklere feriebolig med lavt vedligeholdelsesbehov, kan omvendt opleve, at skalaen og facilitetsniveauet er mere omfattende end nødvendigt.
Indendørs wellness og privat udeliv
VILLA NOON kombinerer en privat opvarmet indendørs pool med spaområde, wellnessområde, motionsrum og sauna. Det giver en dedikeret ramme for træning, restitution og afslapning hjemme, også uden for sommermånederne.
Udenfor skaber den private, anlagte have, de overdækkede terrasser, de private terrasser og den private udendørs pool flere opholdszoner under åben himmel. Visualiseringerne viser loungemiljøer, vandelementer og brede glaspartier, der visuelt forbinder de primære indendørs rum med haven og den videre udsigt.
Boligen omfatter også gæstelejlighed, bryggers, opbevaringsrum, badeværelser en suite og hjemmeautomatisering. Den private garage har plads til mere end én bil, hvilket er en praktisk fordel i denne del af San Roque, hvor hverdagen i høj grad foregår i bil.
Faellesfaciliteterne omfatter ogsa fitnessrum ved siden af de verificerede pool- og udefaciliteter.
Boligtyper i VILLA NOON
Fritliggende villa
- Boliger i prislisten
- 1
- Pris
- €13.000.000
- Soveværelser
- 9
- Badeværelser
- 9
- Bebygget areal
- 1.810,80 m²
- Terrasse
- 990,26 m²
- Grund
- 4.506,81 m²
De viste pris- og arealintervaller kommer fra den aktuelle prisliste hos Resales Online og gælder for hver boligtype. Den laveste pris og det største areal tilhører ikke nødvendigvis samme bolig. Manglende arealoplysninger udfyldes ikke; bed om plantegninger og aktuel tilgængelighed for den konkrete bolig.
Pris og boligkontekst
Der er tale om én bolig med høj specifikation frem for et traditionelt projekt med flere enheder. Priskonteksten knytter sig derfor tæt til grundens størrelse, de omfattende private faciliteter, udsigtsprofilen og de oplyste systemer for energi- og vandforsyning.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON ligger i La Reserva de Sotogrande i San Roque. Beliggenheden er oplyst som tæt på golf, butikker og havet, med adgang til faciliteterne i La Reserva de Sotogrande, herunder golfbaner, ridefaciliteter, spisesteder og en privat beach club.
Projektet præsenteres ikke som strandnært i første række. Strandmål nås i bil: Playa de Sotogrande ligger cirka 10,4 km væk med en oplyst køretid på omkring 15 minutter, mens Playa de Torreguadiaro ligger cirka 11,2 km væk og ligeledes omkring 15 minutter i bil.
Regionale forbindelser
Fra VILLA NOON ligger Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 111,3 km væk, med en beregnet køretid på omkring 75 minutter via den hurtigste beregnede bilrute. Kilde: Google Routes, beregnet fra projektets placering den 2026-10-03, uden trafikdata i realtid. Den faktiske rejsetid kan variere.
Strande omkring VILLA NOON
Playa de Sotogrande ligger 10,4 km · 15 min i bil. Playa de Torreguadiaro ligger 11,2 km · 15 min i bil. Playa Sotogrande ligger 11,6 km · 18 min i bil.
El Octógono — El Octógono er en privat strandklub med pools og restaurant. Tjek adgangsbetingelserne hos klubben. Club Playa El Octogono ligger 11,4 km · 18 min i bil.
Restauranter omkring VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club ligger 4,6 km · 8 min i bil. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande ligger 4,6 km · 8 min i bil. RESTAURANTE MIDAS ligger 7,2 km · 11 min i bil. Restaurante La Cañada ligger 8,0 km · 12 min i bil.
Supermarkeder og daglige indkøb
Aperitivos LA REAL ligger 7,8 km · 11 min i bil. Supermercado Andrades ligger 7,9 km · 11 min i bil. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande ligger 7,9 km · 11 min i bil. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta ligger 8,1 km · 12 min i bil.
Golfbaner omkring VILLA NOON
Real Club Valderrama ligger 9,0 km · 13 min i bil. Campo De Golf Alcaidesa ligger 14,3 km · 19 min i bil. Campo de golf ligger 17,0 km · 19 min i bil.
Hvem kan VILLA NOON passe til?
Efter vores vurdering er denne bolig mest relevant for en køber, der søger et stort og meget privat familiehjem eller fler-generationshjem i Sotogrande-området, med tilstrækkeligt mange soveværelser og supplerende indkvartering til at modtage gæster komfortabelt.
Den kan især tiltale købere, der ser bæredygtig infrastruktur som en central del af ejerskabet. De oplyste sol-, geotermi-, batteri- og vandstyringssystemer rækker væsentligt ud over en almindelig nybygget specifikation.
Boligen er også et oplagt konceptuelt match for ejere, der ønsker en selvstændig wellnessrutine. Den opvarmede indendørs pool, spaen, wellnessområdet, motionsrummet og saunaen samler en stor del af fritidsprogrammet i hjemmet frem for at være afhængig af et klubmiljø.
Golfinteresserede købere kan sætte pris på den oplyste golfudsigt og nærheden til det bredere facilitetsmiljø i La Reserva og Sotogrande. Købere, for hvem gåafstand til daglige indkøb, restauranter eller strand er afgørende, bør sammenligne de praktiske køreafstande omhyggeligt med alternativer i mere centrale eller kystnære beliggenheder.
Værd at overveje
- Skalaen, de tekniske systemer og faciliteterne vil typisk passe bedst til købere, der søger en helårsbolig eller et væsentligt andet hjem frem for en enkel base med lavt vedligeholdelsesbehov.
- Selv om boligen har oplyst hav- og strandudsigt og ligger tæt på havet, præsenteres den ikke som strandnær i første række. De nævnte stranddestinationer nås i bil.
- Hverdagsfaciliteter er ikke beskrevet som værende i gåafstand. De angivne ruter til strande, restauranter, indkøb og golfdestinationer er køreruter.
- Selvforsyningskonceptet er centralt for projektets appel, men interesserede købere bør som led i egen due diligence indhente detaljeret teknisk, driftsmæssig og vedligeholdelsesmæssig information.
Sammenlignet med andre projekter i området
På markedet i San Roque og Sotogrande er VILLA NOON positioneret som en enkeltstående bolig i stor skala frem for et standardiseret villakoncept.
Købere, der sammenligner nærliggende projekter, kan også se på VILLA HALO, cirka 1,1 km væk, VILLA OAK, cirka 2,1 km væk, og VILLA STERN, cirka 2,1 km væk. Den relevante sammenligning bør tage udgangspunkt i ønsket antal soveværelser, behovet for faciliteter, foretrukken beliggenhed og betydningen af boligens bæredygtighedssystemer.
VILLA NOON kort opsummeret
- Nybygget Hus og Fritliggende villa i La Reserva de Sotogrande, San Roque
- Sydøstlig og sydlig orientering
- Oplyst udsigt til hav, golf, strand og panorama
- Privat opvarmet indendørs pool, privat udendørs pool, spa, wellnessområde, motionsrum og sauna
- Oplyste systemer for selvforsynende energi og vand
Projektdetaljer
Beliggenheden for VILLA NOON
VILLA NOON ligger i La Reserva de Sotogrande, San Roque, i et område der er oplyst som tæt på golf, butikker og havet. De oplyste udsigter omfatter hav, golf, strand og panorama.
VILLA NOON
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA NOON
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- RESTAURANTE MIDAS
- Restaurante La Cañada
- Aperitivos LA REAL
- Supermercado Andrades
- CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande
- Alimentacion Paqui Pan Y Fruta
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Ofte stillede spørgsmål
Hvad tilbyder VILLA NOON?
VILLA NOON tilbyder en sydvendt nybygget villa med havudsigt i San Roque. De oplyste wellnessfaciliteter omfatter en privat opvarmet indendørs pool, spa, motionsrum og sauna.
Hvor mange boliger er stadig tilgængelige i Villa NOON?
Ved kontrollen den 2026-10-03 angav Resales Online 1 tilgængelig bolig i VILLA NOON. Prislisten blev senest opdateret 2026-09-28. Udbudspris: 13.000.000 €.
Hvor langt er stranden fra Villa NOON?
Den nærmeste strand, der vises for Villa NOON, er Playa de Sotogrande, 10,4 km væk og cirka 15 minutter i bil.
Hvad kommer oven i købsprisen?
Ved nybyggeri i Spanien tillægges købsprisen normalt moms (IVA) på boligen, stempelafgift (AJD), notar- og tinglysningsomkostninger samt juridisk bistand. Samlet ligger det typisk omkring 12 til 14 % af købsprisen. Satserne varierer efter autonom region og kan ændre sig; omkostningsberegneren på denne side bruger de aktuelle satser i Andalusien.
Hvilke betalingsvilkår angiver Resales Online for projektet?
Resales Online angiver følgende betalingsvilkår: Reservation: 200.000 €; Ved kontraktunderskrivelse: 25%; Under byggeriet: 45%; Ved færdiggørelse: 30%. Kilden oplyser ikke, hvordan reservationsbeløbet modregnes i disse procentsatser. Kontrolleret 2026-10-03.
Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst, skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder med ikke-residente købere.
Hvad vil fællesudgifterne koste?
Spørg inden reservation om eventuelle fællesudgifter for den pågældende bolig: er der sådanne udgifter, hvad er beløbet pr. måned eller år, og hvilke ydelser er inkluderet? Få desuden bekræftet, om der er planlagt ekstra bidrag. Bed om en aktuel skriftlig oversigt eller, hvis beløbet endnu ikke er endeligt, et velbegrundet skøn. Stol ikke udelukkende på projektpræsentationen.
Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.
Verificeret ekstern information
Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk vejledning; dette er ikke en officiel offentlig kilde.
Lignende projekter
Relaterede sider
Tal om VILLA NOON
Spørg Emma om projektet
Tal med Emma, vores virtuelle boligassistent, og få en indledende samtale om VILLA NOON og sammenlignelige boliger.
Foretrækker du WhatsApp?
Tal med en salgsrådgiver, der taler dit sprog og har speciale i sammenlignelige projekter i San Roque og Sotogrande.
WhatsApp-besked-besked
Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman
Grundlægger og direktør · Costa del Sol
