VILLA NOON — nowa willa z widokiem na morze od południa w San Roque
VILLA NOON w lokalizacji La Reserva de Sotogrande, San Roque oferuje 9 sypialni oraz widok na morze.
Podsumowanie
- VILLA NOON to nowa willa od południa z widokiem na morze w San Roque.
- Villa NOON: 1 dostępny lokal według Resales Online.
- Cena: €13 000 000.
- Układ: 9 sypialnie, 9 łazienki i 1810,80 m² powierzchni zabudowanej.
- Tarasy: 990,26 m².
- Powierzchnia działki: 4506,81 m².
- Ostatnia aktualizacja cennika: 2026-09-28.
- Według notatek budowa rozpoczyna się 3 miesiące po umowie rezerwacyjnej i trwa 18 miesięcy.
Ocena Hansa Beeckmana
W VILLA NOON analizuję nową willę w San Roque, usytuowaną od południa i oferującą widok na morze.
Wysoko ponad ulicą światło w Villa NOON odbiera się inaczej: horyzont odciąga wzrok od ruchu i nadaje wnętrzu spokojny, otwarty charakter. To przyjemne w zwykły poranek, gdy otwierają się okna, a dzień nie zaczyna się od razu na poziomie ulicy. Osoby oglądające tę ofertę nie oceniają już zestawu lokali; oceniają to jedno mieszkanie według jego własnych zalet.
Mieszkanie oferuje 1810,80 m² powierzchni zabudowanej, 9 sypialni i 9 łazienek. Cena ofertowa wynosi 13 000 000 €, przy 7 179 € za m² powierzchni zabudowanej. Daje to konkretny obraz: miejsce na wspólne życie we wnętrzu i chwilę oddechu na zewnątrz, bez dominującego rytmu codziennego ruchu.
Warto skupić uwagę na konkretnym układzie wnętrz, a nie na ogólnych opisach. Należy zweryfikować, czy rozmieszczenie dziewięciu sypialni i łazienek odpowiada codziennym nawykom domowników. Kluczowe jest sprawdzenie, czy wybrane pomieszczenia spełniają oczekiwania dotyczące prywatności oraz funkcjonalności w praktyce.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
luksus z ambitnym podejściem do samowystarczalności
VILLA NOON to nowa willa od południa z widokiem na morze w San Roque. Wskazane systemy środowiskowe obejmują panele słoneczne, geotermalne ogrzewanie i chłodzenie, baterie, zbieranie deszczówki oraz recykling szarej wody.
VILLA NOON to nowa inwestycja w La Reserva de Sotogrande, na terenie gminy San Roque. Ekspozycja południowo-wschodnia i południowa współgra z potwierdzonymi widokami na morze, golf, plażę i panoramę.
Projekt jest opisywany jako Zero Consumption Villa, czyli dom zaprojektowany tak, aby wytwarzać energię i wodę potrzebne do niezależnego funkcjonowania. Wskazane rozwiązania obejmują panele słoneczne, system geotermalny do ogrzewania i chłodzenia, baterie o dużej pojemności, pozyskiwanie wody z wilgoci powietrza, zbieranie deszczówki oraz recykling szarej wody. To wyraźnie odróżnia VILLA NOON od standardowej oferty nowych willi o wysokim standardzie.
Strefa wellness jest tu integralną częścią programu domu. Willa ma prywatny, podgrzewany basen wewnętrzny, basen zewnętrzny, spa, strefę wellness, siłownię i saunę. W opisie wskazano również salę gier oraz kino, co tworzy warunki zarówno do spokojnego odpoczynku, jak i do przyjmowania gości bez potrzeby opuszczania posesji.
Codzienną funkcjonalność uzupełniają zadaszone i prywatne tarasy, apartament dla gości, pomieszczenie gospodarcze, schowek, łazienki en suite oraz system automatyki domowej. Prywatny, zagospodarowany ogród i garaż dla więcej niż jednego samochodu dopełniają programu. W naszej ocenie najważniejszym wyróżnikiem projektu jest połączenie dużej skali, południowej orientacji i szerokiego programu rekreacyjnego z tak rozbudowaną koncepcją systemów środowiskowych.
Codzienność w VILLA NOON
Układ domu sprzyja prywatnemu, niemal resortowemu rytmowi dnia. Tarasy i basen zewnętrzny mogą być naturalnym miejscem poranków i spotkań, podczas gdy podgrzewany basen wewnętrzny, spa oraz siłownia rozszerzają możliwości korzystania z domu przez cały rok. Południowo-wschodnia i południowa orientacja stanowi ważny element jego założenia.
Wizualizacje przedstawiają miękko prowadzone, obłe bryły wykończone jasnym kamieniem, duże przeszklenia oraz kolejne strefy wypoczynku wewnątrz i na zewnątrz. Neutralne sofy, kamienne podłogi i ciemniejsze zabudowy tworzą współczesne, powściągliwe wnętrza, a patio i tarasy wizualnie przedłużają przestrzeń mieszkalną.
Dla rodziny lub właścicieli regularnie przyjmujących gości skala rezydencji, apartament gościnny, sala gier i kino dają użyteczny podział między życiem wspólnym a prywatnym odpoczynkiem. Z drugiej strony, kupujący poszukujący niewielkiej, prostej nieruchomości typu lock-up-and-leave powinni ocenić, czy tak szeroki program i rozmiar domu odpowiadają ich potrzebom.
Wellness we wnętrzu i prywatna przestrzeń na zewnątrz
VILLA NOON łączy prywatny, podgrzewany basen wewnętrzny ze spa, strefą wellness, siłownią i sauną. Dzięki temu dom oferuje dedykowaną przestrzeń do ćwiczeń, regeneracji i relaksu niezależnie od pory roku.
Na zewnątrz prywatny, zagospodarowany ogród, zadaszone tarasy, prywatne tarasy oraz prywatny basen zewnętrzny tworzą kilka różnych miejsc do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Wizualizacje pokazują strefy lounge, elementy wodne i szerokie przeszklenia łączące główne wnętrza z tarasami oraz otwartymi widokami.
Willa obejmuje również apartament dla gości, pomieszczenie gospodarcze, schowek, łazienki en suite i automatykę domową. Prywatny garaż dla więcej niż jednego pojazdu jest praktycznym elementem w lokalizacji, w której codzienne przejazdy samochodem mają znaczenie.
Typy nieruchomości w VILLA NOON
Willa wolnostojąca
- Nieruchomości w cenniku
- 1
- Cena
- €13 000 000
- Sypialnie
- 9
- Łazienki
- 9
- Powierzchnia zabudowana
- 1810,80 m²
- Taras
- 990,26 m²
- Działka
- 4506,81 m²
Pokazane przedziały cen i powierzchni pochodzą z aktualnego cennika Resales Online i dotyczą poszczególnych typów nieruchomości. Najniższa cena i największa powierzchnia nie muszą dotyczyć tej samej nieruchomości. Brakujące powierzchnie nie są uzupełniane; poproś o plany i aktualną dostępność konkretnej nieruchomości.
Cena i kontekst nieruchomości
Jest to pojedyncza rezydencja o wysokiej specyfikacji, a nie typowy projekt wielolokalowy. Jej pozycjonowanie cenowe wiąże się z wielkością działki, zakresem prywatnych udogodnień, profilem widokowym oraz deklarowanymi systemami samowystarczalności.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON znajduje się w La Reserva de Sotogrande, w gminie San Roque. Otoczenie jest określone jako bliskie polom golfowym, sklepom i morzu, a mieszkańcy mają korzystać z oferty La Reserva de Sotogrande, obejmującej pola golfowe, obiekty jeździeckie, restauracje i prywatny klub plażowy.
Projekt nie jest przedstawiany jako położony przy plaży. Do Playa de Sotogrande jest około 10,4 km i około 15 minut jazdy samochodem, natomiast Playa de Torreguadiaro leży około 11,2 km od rezydencji, również około 15 minut jazdy.
Połączenia regionalne
Z VILLA NOON do lotniska Málaga-Costa del Sol jest około 111,3 km, czyli około 75 minut jazdy najszybszą obliczoną trasą samochodową. Źródło: Google Routes, obliczenia z lokalizacji inwestycji z dnia 2026-10-03, bez danych o ruchu drogowym w czasie rzeczywistym. Rzeczywisty czas przejazdu może się różnić.
Plaże w pobliżu VILLA NOON
Playa de Sotogrande znajduje się 10,4 km · 15 min samochodem. Playa de Torreguadiaro znajduje się 11,2 km · 15 min samochodem. Playa Sotogrande znajduje się 11,6 km · 18 min samochodem.
El Octógono — El Octógono to prywatny klub plażowy z basenami i restauracją. Warunki wstępu należy sprawdzić bezpośrednio w klubie. Club Playa El Octogono znajduje się 11,4 km · 18 min samochodem.
Restauracje w pobliżu VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club znajduje się 4,6 km · 8 min samochodem. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande znajduje się 4,6 km · 8 min samochodem. RESTAURANTE MIDAS znajduje się 7,2 km · 11 min samochodem. Restaurante La Cañada znajduje się 8,0 km · 12 min samochodem.
Supermarkety i codzienne zakupy
Aperitivos LA REAL znajduje się 7,8 km · 11 min samochodem. Supermercado Andrades znajduje się 7,9 km · 11 min samochodem. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande znajduje się 7,9 km · 11 min samochodem. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta znajduje się 8,1 km · 12 min samochodem.
Pola golfowe w pobliżu VILLA NOON
Real Club Valderrama znajduje się 9,0 km · 13 min samochodem. Campo De Golf Alcaidesa znajduje się 14,3 km · 19 min samochodem. Campo de golf znajduje się 17,0 km · 19 min samochodem.
Dla kogo VILLA NOON może być odpowiednia?
W naszej ocenie rezydencja będzie najbardziej wiarygodnym wyborem dla nabywcy szukającego bardzo dużego, prywatnego domu rodzinnego lub wielopokoleniowego w rejonie Sotogrande, z wystarczającą liczbą sypialni i dodatkowym apartamentem dla gości.
Projekt może szczególnie zainteresować osoby, dla których infrastruktura wspierająca samowystarczalność jest istotnym elementem decyzji zakupowej. Wskazane systemy solarne, geotermalne, bateryjne i wodne wykraczają poza standardową specyfikację nowej willi.
To także propozycja dla właścicieli ceniących własny rytuał wellness. Podgrzewany basen wewnętrzny, spa, strefa wellness, siłownia i sauna pozwalają zorganizować znaczną część codziennej rekreacji w domu.
Kupujący nastawieni na golf mogą docenić potwierdzone widoki na pola golfowe oraz dostęp do szerszego zaplecza La Reserva i Sotogrande. Osoby, dla których priorytetem jest piesza bliskość sklepów, restauracji lub plaży, powinny dokładnie porównać czasy dojazdu z projektami położonymi bardziej centralnie lub bliżej wybrzeża.
Warto wziąć pod uwagę
- Jej skala, systemy operacyjne i wyposażenie będą lepiej odpowiadać nabywcom szukającym domu całorocznego lub znaczącej drugiej rezydencji niż prostego lokum o niskich wymaganiach.
- Choć projekt ma potwierdzone widoki na morze i plażę oraz znajduje się blisko morza, nie jest przedstawiany jako położony przy plaży. Wskazane plaże wymagają dojazdu samochodem.
- Dostępne trasy do plaż, restauracji, sklepów i pól golfowych wskazują na praktyczną potrzebę korzystania z samochodu w codziennym funkcjonowaniu.
- Koncepcja samowystarczalności jest kluczową częścią projektu, lecz przed zakupem warto uzyskać szczegółową dokumentację techniczną, informacje operacyjne i wymagania dotyczące konserwacji w ramach własnej analizy.
Porównanie z ofertą w okolicy
Na rynku San Roque i Sotogrande VILLA NOON wyróżnia się jako pojedyncza rezydencja wielkoformatowa, a nie standardowa propozycja willowa.
Wśród pobliskich projektów do porównania można uwzględnić VILLA HALO, położoną około 1,1 km od VILLA NOON, a także VILLA OAK i VILLA STERN, obie około 2,1 km od projektu. Właściwe porównanie powinno uwzględniać wymaganą liczbę sypialni, oczekiwany zakres udogodnień, preferowane otoczenie oraz znaczenie przypisywane systemom zrównoważonego funkcjonowania domu.
Szczegóły projektu
Lokalizacja VILLA NOON
VILLA NOON znajduje się w La Reserva de Sotogrande, San Roque, w otoczeniu wskazanym jako bliskie golfowi, sklepom i morzu. Potwierdzone widoki obejmują morze, golf, plażę i panoramę.
VILLA NOON
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA NOON
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- RESTAURANTE MIDAS
- Restaurante La Cañada
- Aperitivos LA REAL
- Supermercado Andrades
- CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande
- Alimentacion Paqui Pan Y Fruta
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Najczęściej zadawane pytania
Co oferuje VILLA NOON?
VILLA NOON oferuje nową willę od południa z widokiem na morze w San Roque. Wśród wskazanych udogodnień wellness są prywatny podgrzewany basen wewnętrzny, spa, siłownia i sauna.
Ile lokali jest jeszcze dostępnych w Villa NOON?
Podczas weryfikacji w dniu 2026-10-03 Resales Online podawał 1 dostępną nieruchomość w projekcie VILLA NOON. Cennik zaktualizowano ostatnio 2026-09-28. Cena ofertowa: 13 000 000 €.
Jak daleko jest plaża od Villa NOON?
Najbliższa plaża pokazana dla Villa NOON to Playa de Sotogrande, 10,4 km dalej i około 15 minut samochodem.
Co dochodzi do ceny zakupu?
Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii do ceny zakupu zwykle dochodzi VAT (IVA) od lokalu, podatek od czynności dokumentowych (AJD), koszty notariusza i rejestru nieruchomości oraz obsługa prawna. Łącznie jest to zazwyczaj od 12 do 14% ceny zakupu. Stawki różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej i mogą się zmieniać; kalkulator kosztów na tej stronie używa aktualnych stawek w Andaluzji.
Jakie warunki płatności podaje Resales Online dla tego projektu?
Resales Online podaje następujące warunki płatności: Rezerwacja: 200 000 €; Przy podpisaniu umowy: 25%; W trakcie budowy: 45%; Przy ukończeniu: 30%. Źródło nie określa, jak wpłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet tych udziałów procentowych. Sprawdzono 2026-10-03.
Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.
Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
Zweryfikowane informacje zewnętrzne
Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
Podobne projekty
Powiązane strony
Porozmawiaj o VILLA NOON
Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Porozmawiaj z Emmą, naszą wirtualną asystentką nieruchomości, aby uzyskać pierwsze informacje o VILLA NOON i porównywalnych domach.
Wolisz WhatsApp?
Porozmawiaj z agentem sprzedaży mówiącym po polsku i specjalizującym się w porównywalnych projektach w San Roque oraz Sotogrande.
Wyślij wiadomość WhatsApp
Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
