VILLA NOON — nieuwbouwvilla op het zuiden met zeezicht in San Roque
VILLA NOON in La Reserva de Sotogrande, San Roque biedt 9 slaapkamers en zeezicht.
Samenvatting
- VILLA NOON is een nieuwbouwvilla op het zuiden met zeezicht in San Roque.
- Villa NOON: 1 beschikbare woning volgens Resales Online.
- Prijs: €13.000.000.
- Indeling: 9 slaapkamers, 9 badkamers en 1.810,80 m² bebouwde oppervlakte.
- Terrassen: 990,26 m².
- Perceeloppervlakte: 4.506,81 m².
- Laatste update prijslijst: 2026-09-28.
- Volgens de bouwnotities begint de bouw 3 maanden na het reserveringscontract; de uitvoering duurt 18 maanden.
Beoordeling Hans Beeckman
Bij VILLA NOON kijk ik naar een nieuwbouwvilla in San Roque, op het zuiden gelegen en met zeezicht als onderscheidende kenmerken.
Hoog boven de straat voelt het licht bij Villa NOON anders: de horizon trekt je blik weg van de drukte en geeft de woning een stille, open sfeer. Dat is prettig op een gewone ochtend, wanneer je de ramen opent en de dag niet meteen op straatniveau begint. Wie hier kijkt, beoordeelt geen mix meer; je beoordeelt deze ene woning op haar eigen merites.
De woning biedt 1.810,80 m² bebouwde oppervlakte, met 9 slaapkamers en 9 badkamers. De vraagprijs is €13.000.000, bij €7.179 per bebouwde m². Dat maakt het beeld concreet: ruimte voor samen leven binnenshuis, en buiten even ademhalen zonder dat het dagelijkse verkeer de toon zet.
Neem de brochure ter hand, maar staar niet naar de tekst. Check of de opgegeven meters in de plattegrond kloppen met jouw gewoontes. Vraag je af of de verdieping en de indeling passen bij hoe jij je woning daadwerkelijk gebruikt.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.
Projectanalyse
VILLA NOON is een nieuwbouwvilla op het zuiden met zeezicht in San Roque. De opgegeven duurzame systemen omvatten zonnepanelen, geothermische verwarming en koeling, batterijen, regenwateropvang en recycling van grijs water.
VILLA NOON is een nieuwbouw Woning en Vrijstaande villa in La Reserva de Sotogrande, in de gemeente San Roque. De oriëntatie op zuidoost en zuid sluit aan bij het bevestigde zee-, golf-, strand- en panoramische uitzicht.
Het project wordt omschreven als een Zero Consumption Villa: een woning die is ontworpen om de energie en het water voor zelfstandig functioneren zelf te produceren. Genoemd worden zonnepanelen, een geothermisch systeem voor verwarming en koeling, batterijen met hoge capaciteit, waterwinning uit luchtvochtigheid, regenwateropvang en recycling van grijs water. Voor kopers die duurzaamheid als wezenlijk onderdeel van hun woonkeuze zien, is dit een onderscheidend uitgangspunt.
Wellness is hier geen bijkomstigheid. VILLA NOON omvat een spa, wellnessruimte, fitnessruimte, sauna en een verwarmd privébinnenzwembad. Daarnaast is er een privébuitenzwembad met een water-spiegeleffect. Een speelkamer en bioscoop maken het vrijetijdsprogramma compleet en bieden ruimte voor zowel rustige momenten als ontvangst van gasten.
De praktische invulling ondersteunt de schaal van het concept. Tot de voorzieningen behoren overdekte en privéterrassen, een gastenappartement, berging, bijkeuken, badkamers en suite en domotica. De privé aangelegde tuin en privégarage voor meer dan één auto passen bij een woning die is ingericht voor zelfstandig en comfortabel verblijf. Naar ons oordeel onderscheidt VILLA NOON zich vooral door de combinatie van omvang, zuidgerichte ligging, vergezichten en een uitgesproken ambitie op het gebied van zelfvoorziening.
Wonen in VILLA NOON
Het woonritme kan zich afspelen tussen terras, privébuitenzwembad en tuin, met daarnaast het verwarmde binnenzwembad, de spa en fitnessruimte voor gebruik gedurende het hele jaar. De zuidoostelijke en zuidelijke oriëntatie geeft daglicht en de ruime uitzichten een centrale rol in het woonconcept.
De projectvisualisaties tonen gebogen volumes met natuurstenen gevels, brede glaspartijen en meerdere binnen- en buitenlounges. Neutrale zithoeken, donkere maatwerkelementen en steenachtige afwerkingen geven het interieur een ingetogen, hedendaagse uitstraling, terwijl patio's en terrassen de leefruimtes naar buiten verlengen.
Wie juist een compacte, eenvoudige woning zoekt die weinig onderhoud vraagt, zal de omvang en het brede voorzieningenpakket zorgvuldig willen afwegen.
Privéwellness binnen en buitenruimte
VILLA NOON combineert een verwarmd privébinnenzwembad met een spa, wellnessruimte, fitnessruimte en sauna. Daarmee is er een eigen plek voor beweging, ontspanning en herstel zonder dat u daarvoor de woning hoeft te verlaten.
Buiten vormen de privé aangelegde tuin, overdekte terrassen, privéterrassen en het privébuitenzwembad verschillende plekken voor het buitenleven. De visualisaties laten loungezones, waterelementen en brede glasgevels zien die de hoofdruimtes visueel met de buitenomgeving verbinden.
Verder zijn een gastenappartement, bijkeuken, berging, badkamers en suite en domotica opgenomen. De privégarage biedt plaats aan meer dan één voertuig, een relevant praktisch punt in een omgeving waar dagelijkse verplaatsingen vooral per auto plaatsvinden.
Woningtypes bij VILLA NOON
Vrijstaande villa
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €13.000.000
- Slaapkamers
- 9
- Badkamers
- 9
- Bebouwd
- 1.810,80 m²
- Terras
- 990,26 m²
- Perceel
- 4.506,81 m²
De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.
Prijs en woningcontext
Dit betreft één hoogwaardige woning en geen conventioneel project met meerdere wooneenheden. De prijscontext hangt daarom nauw samen met de perceelgrootte, de uitgebreide privévoorzieningen, het uitzichtprofiel en de genoemde systemen voor energie- en waterzelfvoorziening.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON ligt in La Reserva de Sotogrande, binnen de gemeente San Roque. De ligging wordt omschreven als dicht bij golf, winkels en zee. Bewoners hebben toegang tot de voorzieningen van La Reserva de Sotogrande, waaronder golfbanen, ruitervoorzieningen, eetgelegenheden en een private beach club.
De woning wordt niet als strandligging gepresenteerd. Strandbestemmingen worden per auto bereikt: Playa de Sotogrande ligt op 10,4 km, circa 15 min rijden, en Playa de Torreguadiaro ligt op 11,2 km, eveneens circa 15 min rijden.
Regionale verbindingen
Vanaf VILLA NOON is luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 111,3 km en ongeveer 75 minuten rijden via de snelste berekende autoroute. Bron: Google Routes, berekend vanaf de projectlocatie op 2026-10-03, zonder actuele verkeersgegevens. De werkelijke reistijd kan afwijken.
Stranden rond VILLA NOON
Playa de Sotogrande ligt op 10,4 km · 15 min rijden. Playa de Torreguadiaro ligt op 11,2 km · 15 min rijden. Playa Sotogrande ligt op 11,6 km · 18 min rijden.
El Octógono — El Octógono is een particuliere strandclub met zwembaden en horeca. Controleer de toegangsvoorwaarden bij de club. Club Playa El Octogono ligt op 11,4 km · 18 min rijden.
Restaurants rond VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club ligt op 4,6 km · 8 min rijden. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande ligt op 4,6 km · 8 min rijden. RESTAURANTE MIDAS ligt op 7,2 km · 11 min rijden. Restaurante La Cañada ligt op 8,0 km · 12 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Aperitivos LA REAL ligt op 7,8 km · 11 min rijden. Supermercado Andrades ligt op 7,9 km · 11 min rijden. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande ligt op 7,9 km · 11 min rijden. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta ligt op 8,1 km · 12 min rijden.
Golfbanen rond VILLA NOON
Real Club Valderrama ligt op 9,0 km · 13 min rijden. Campo De Golf Alcaidesa ligt op 14,3 km · 19 min rijden. Campo de golf ligt op 17,0 km · 19 min rijden.
Voor wie kan VILLA NOON passen?
Naar ons oordeel is deze woning vooral passend voor een koper die een omvangrijke en zeer private gezinswoning of woning voor meerdere generaties zoekt in de omgeving van Sotogrande. Het aantal slaapkamers en het gastenappartement bieden ruimte om gasten comfortabel te ontvangen.
De woning kan bijzonder interessant zijn voor kopers die duurzaamheidsinfrastructuur als een kernonderdeel van de eigendomservaring zien. De genoemde combinatie van zonnepanelen, geothermie, batterijopslag en waterbeheer gaat inhoudelijk verder dan een gebruikelijke nieuwbouwspecificatie.
Ook voor eigenaren die een zelfstandige wellnessroutine waarderen, is het programma coherent. Het verwarmde binnenzwembad, de spa, wellnessruimte, fitnessruimte en sauna brengen een belangrijk deel van ontspanning en beweging in huis.
Golfgerichte kopers kunnen het bevestigde golfzicht en de bredere voorzieningen van La Reserva en Sotogrande waarderen. Wie vooral te voet winkels, restaurants of het strand wil bereiken, doet er goed aan de rijafstanden te vergelijken met projecten in meer centrale of kustgerichte locaties.
Aandachtspunten
- De schaal, systemen en faciliteiten passen waarschijnlijk beter bij een hoofdverblijf of een substantieel tweede huis dan bij een eenvoudige, onderhoudsarme uitvalsbasis.
- Hoewel zee- en strandzicht zijn bevestigd en de woning dicht bij de zee ligt, wordt VILLA NOON niet als strandligging gepresenteerd. De genoemde strandbestemmingen zijn per auto bereikbaar.
- Dagelijkse voorzieningen worden niet als op loopafstand omschreven. De beschikbare routes voor stranden, restaurants, winkels en golfbestemmingen zijn rijroutes.
- Het zelfvoorzieningsconcept is een belangrijk onderdeel van het project. Potentiële kopers doen er verstandig aan om tijdens hun eigen onderzoek gedetailleerde technische, operationele en onderhoudsinformatie op te vragen.
Vergelijking binnen de omgeving
Binnen de markt van San Roque en Sotogrande positioneert VILLA NOON zich als een uitzonderlijk groot woonconcept, niet als een standaard villa-aanbod.
Kopers die projecten in de omgeving vergelijken, kunnen ook VILLA HALO op circa 1,1 km, VILLA OAK op circa 2,1 km en VILLA STERN op circa 2,1 km meenemen. Een zinvolle vergelijking begint bij het gewenste aantal slaapkamers, de gewenste diepgang van de voorzieningen, de voorkeursligging en het belang dat u hecht aan de duurzaamheidsinstallaties.
VILLA NOON samengevat
- Nieuwbouw Woning en Vrijstaande villa in La Reserva de Sotogrande, San Roque
- Oriëntatie op zuidoost en zuid
- Bevestigd zee-, golf-, strand- en panoramisch uitzicht
- Verwarmd privébinnenzwembad, privébuitenzwembad, spa, wellnessruimte, fitnessruimte en sauna
- Genoemde systemen voor energie- en waterzelfvoorziening
Projectdetails
Ligging van VILLA NOON
VILLA NOON ligt in La Reserva de Sotogrande, San Roque, in een omgeving die als dicht bij golf, winkels en zee wordt omschreven. Het bevestigde uitzicht omvat zee, golf, strand en panoramische vergezichten.
VILLA NOON
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA NOON
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- RESTAURANTE MIDAS
- Restaurante La Cañada
- Aperitivos LA REAL
- Supermercado Andrades
- CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande
- Alimentacion Paqui Pan Y Fruta
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Veelgestelde vragen
Wat biedt VILLA NOON?
VILLA NOON biedt een nieuwbouwvilla op het zuiden met zeezicht in San Roque. Tot de opgegeven wellnessvoorzieningen behoren een verwarmd privébinnenzwembad, spa, fitnessruimte en sauna.
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij Villa NOON?
Bij de controle op 2026-10-03 vermeldde Resales Online 1 beschikbare woning bij VILLA NOON. De prijslijst was bijgewerkt op 2026-09-28. Vraagprijs: €13.000.000.
Hoe ver is het strand van Villa NOON?
Het dichtstbijzijnde strand dat bij Villa NOON wordt getoond is Playa de Sotogrande, op 10,4 km en ongeveer 15 minuten rijden.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Bij nieuwbouw in Spanje komen boven op de vraagprijs normaal gezien BTW (IVA) op de woning, zegelrecht (AJD), notaris- en registratiekosten, en juridische bijstand. Samen ligt dat doorgaans rond 12 tot 14% van de aankoopprijs. De tarieven verschillen per autonome regio en kunnen wijzigen; in de kostensimulator op deze pagina rekenen wij met de huidige tarieven in Andalusië.
Welke betalingsvoorwaarden vermeldt Resales Online voor dit project?
Resales Online vermeldt de volgende betalingsvoorwaarden: Reservering: € 200.000; Bij het contract: 25%; Tijdens de bouw: 45%; Bij oplevering: 30%. De bron vermeldt niet hoe de reservering wordt verrekend met deze percentages. Gecontroleerd op 2026-10-03.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek VILLA NOON
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste gesprek over VILLA NOON en vergelijkbare woningen.
Liever via WhatsApp?
Spreek met een verkoopadviseur die uw taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare projecten in San Roque en Sotogrande.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
