VILLA STERN — nieuwbouwvilla met binnenzwembad en wellnessfaciliteiten in San Roque
Een villa met zeven slaapkamers in Altos de Valderrama, Sotogrande, met eigen wellnessfaciliteiten.
Samenvatting
- VILLA STERN is een nieuwbouwvilla met binnenzwembad en wellnessfaciliteiten in San Roque.
- Villa STERN: 1 beschikbare woning volgens Resales Online.
- Prijs: €5.900.000.
- Indeling: 7 slaapkamers, 7 badkamers en 1.255,00 m² bebouwde oppervlakte.
- Terrassen: 244,00 m².
- Perceeloppervlakte: 2.212,00 m².
- Laatste update prijslijst: 2026-09-28.
- De vraagprijs per bebouwde m² bedraagt €4.701, berekend uit de ene beschikbare woning in de prijslijst van 2026-09-28.
- De bron noemt Q2 2026 als opleverplanning, maar bevestigt de woning niet als sleutelklaar. Vraag de actuele planning op.
Beoordeling Hans Beeckman
De beoordeling van VILLA STERN richt zich op een nieuwbouwvilla in San Roque met een binnenzwembad en wellnessfaciliteiten.
De ochtend begint hier met de deur open naar de tuin, waar buiten de stilte nog even blijft hangen voordat de dag op gang komt. Villa STERN in San Roque voelt daardoor niet als een adres waar je langs buren moet manoeuvreren, maar als een woning waarin je thuiskomt en meteen ruimte om je heen hebt.
De woning biedt 1.255,00 m² bebouwde oppervlakte, met 7 slaapkamers en 7 badkamers. De prijs is €5.900.000, wat neerkomt op €4.701 per bebouwde m². Bij de ene beschikbare woning is de vanafprijs niet interessant; de concrete woning is het hele verhaal.
Vraag de verkoper om de exacte plattegrond en specificatie van deze villa aan te leveren. Controleer tijdens een bezichtiging of de ruimtes daadwerkelijk aansluiten op jouw dagelijkse routine. Beslis zelf of de indeling voor jou werkt, zonder aannames over onzichtbare elementen.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.
Projectanalyse
Deze nieuwbouwvilla met binnenzwembad en wellnessfaciliteiten ligt in San Roque. De wellnessruimte in het souterrain omvat een verwarmd binnenzwembad met ledverlichting, een spa, een uitgeruste fitnessruimte en een sauna.
VILLA STERN is een nieuwbouwproject in Altos de Valderrama, Sotogrande, binnen San Roque.
Het onderscheidende element is de wellnessverdieping in het souterrain. Hier bevinden zich een verwarmd privébinnenzwembad met ledverlichting, een spa, een volledig uitgeruste gym en een sauna. Daarmee gaat het niet om een algemene zwembadvoorziening, maar om een zelfstandige binnenruimte voor beweging en ontspanning, ook buiten het zomerseizoen.
Golf maakt wezenlijk deel uit van de ligging. De woning heeft golf-, panoramische, tuin- en zwembaduitzichten. Real Club Valderrama ligt op 1,9 km afstand, ongeveer 4 min rijden. De projectbeschrijving plaatst de villa bovendien in een omgeving met vijf toonaangevende golfbanen, wat de locatie bijzonder relevant maakt voor kopers die golf regelmatig in hun dagelijkse ritme willen opnemen.
De praktische uitrusting past bij de schaal van het huis. Een op maat gemaakte lift verbindt het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. Verder zijn er een garage met ruimte voor meer dan één privéauto, een speelkamer, bar, berging, bijkeuken, en-suite badkamers, overdekte en privéterrassen en domotica. De urbanisatie beschikt over een eigen beveiligingsdienst en de woning heeft 24-uursbeveiliging.
Naar ons professionele oordeel spreekt VILLA STERN vooral een koper aan die een uitgesproken privéresidentie zoekt en thuis veel waarde hecht aan wellness, ruimte en een golfgerichte omgeving. De kracht ligt in de combinatie van een omvangrijk woonprogramma, private voorzieningen en een besloten woonritme, niet in een levensstijl waarbij alles te voet bereikbaar moet zijn.
Het gevoel van alledag
De entree is opgezet als een ruim gebaar: een hal met dubbele plafondhoogte brengt natuurlijk licht in het aankomstmoment. In combinatie met de zuidoostelijke oriëntatie ontstaat een woning die eerder doordacht en rustig aanvoelt dan uitbundig, met voldoende schaal voor gezinsleven en gasten zonder het karakter van een privéverblijf te verliezen.
Buiten draait het leven rond het privézwembad van 12 meter lang en 3 meter breed, naast een beloopbare waterspiegel. De overdekte en privéterrassen verlengen de leefruimte naar buiten, terwijl de aangelegde privétuin een groene tegenhanger vormt voor de hedendaagse architectuur.
De wellnessruimte biedt een ander tempo dan het buitenleven. Een gymsessie, een binnenzwempartij of een moment in de sauna kan volledig thuis plaatsvinden. De speelkamer en bar voegen ruimtes toe voor informeel samenzijn, terwijl het circadiane verlichtingssysteem de lichttoon gedurende de dag automatisch aanpast aan menselijke behoeften.
Binnencomfort en buitenruimte
VILLA STERN combineert een verwarmd privébinnenzwembad, spa, gym en sauna met een afzonderlijk privébuitenzwembad. Het buitenzwembad meet 12 bij 3 meter.
De villa beschikt daarnaast over een souterrain, lift, speelkamer, bar, berging, bijkeuken, en-suite badkamers en domotica. De garage is privé en biedt plaats aan meer dan één voertuig.
Woningtypes bij VILLA STERN
Vrijstaande villa
- Woningen in de prijslijst
- 1
- Prijs
- €5.900.000
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 7
- Bebouwd
- 1.255,00 m²
- Terras
- 244,00 m²
- Perceel
- 2.212,00 m²
De getoonde prijs- en oppervlakteranges komen uit de actuele Resales Online-prijslijst en gelden per woningtype. De laagste prijs en de grootste oppervlakte horen niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes zijn niet ingevuld; vraag de plannen en actuele beschikbaarheid van de concrete woning op.
Wonen in Altos de Valderrama, Sotogrande
VILLA STERN ligt in Altos de Valderrama, Sotogrande, binnen de gemeente San Roque. De ligging is dicht bij golf en winkels, met geregistreerde uitzichten op golf, panorama, tuin en zwembad.
Regionale verbindingen
Vanaf VILLA STERN is luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 109,5 km en ongeveer 72 minuten rijden via de snelste berekende autoroute. Bron: Google Routes, berekend vanaf de projectlocatie op 2026-10-02, zonder actuele verkeersgegevens. De werkelijke reistijd kan afwijken.
Stranden rond VILLA STERN
Playa de Sotogrande ligt op 6,0 km · 10 min rijden. Club Playa El Octogono ligt op 7,7 km · 14 min rijden. Sotogrande Alquileres ligt op 8,8 km · 12 min rijden. Playa del Guadalquitón ligt op 12,0 km · 19 min rijden.
Restaurants rond VILLA STERN
Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard ligt op 3,2 km · 6 min rijden. IXO TAPAS & BAR ligt op 3,2 km · 7 min rijden. Society Clubhouse Vista Mar ligt op 3,3 km · 7 min rijden. MARXA Chiringuito ligt op 3,4 km · 7 min rijden.
Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Aperitivos LA REAL ligt op 4,9 km · 8 min rijden. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande ligt op 4,9 km · 8 min rijden. Supermercado El Corte Inglés ligt op 4,9 km · 8 min rijden. Supermercado Andrades ligt op 5,3 km · 9 min rijden.
Golfbanen rond VILLA STERN
Real Club Valderrama ligt op 1,9 km · 4 min rijden. Campo De Golf Alcaidesa ligt op 10,4 km · 16 min rijden. Campo de golf ligt op 11,6 km · 16 min rijden.
Voor wie kan VILLA STERN passen?
Naar ons professionele oordeel past deze woning overtuigend bij een koper die een omvangrijke, zelfstandige residentie zoekt waarin gezondheid, ontspanning en ontvangen allemaal thuis een plaats krijgen. Het verwarmde binnenzwembad, de spa, gym en sauna geven die propositie concrete diepgang.
De villa kan ook goed passen bij toegewijde golfers en huishoudens die de nabijheid van Real Club Valderrama waarderen, samen met de golf- en panoramische uitzichten van de woning.
Kopers die architectonische schaal, een aangelegde privétuin, meerdere terrassen, garageparking en beveiliging waarderen, zullen waarschijnlijk de meeste waarde zien in het totaalpakket. De lift maakt bovendien de verbinding tussen souterrain, begane grond en eerste verdieping praktisch.
Wie vooral een compact pied-à-terre zoekt, weinig onderhoud wil of directe loopafstand tot strand, restaurants en dagelijkse winkels als prioriteit heeft, doet er verstandig aan alternatieven te vergelijken. De genoemde voorzieningen in de omgeving zijn praktisch per auto bereikbaar en de uitgebreide faciliteiten horen bij de schaal van een grote privéwoning.
Punten om mee te nemen
- De ligging is dicht bij golf en winkels, maar de genoemde stranden, restaurants en supermarkten zijn praktische autoritten en geen voorzieningen op loopafstand.
- Waar visualisaties zichtlijnen tonen, moeten het definitieve uitzicht en de exacte positie per concrete woning worden bevestigd.
VILLA STERN samengevat
- Nieuwbouw Woning en Vrijstaande villa in Altos de Valderrama, Sotogrande, San Roque.
- Verwarmd privébinnenzwembad, spa, gym, sauna en een afzonderlijk privébuitenzwembad.
- Golf-, panoramische, tuin- en zwembaduitzichten, met Real Club Valderrama op 1,9 km rijafstand.
Projectdetails
Ligging van VILLA STERN
VILLA STERN ligt in Altos de Valderrama, Sotogrande, binnen San Roque, dicht bij golf en winkels.
VILLA STERN
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA STERN
- Playa de Sotogrande
- Club Playa El Octogono
- Sotogrande Alquileres
- Playa del Guadalquitón
- Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard
- IXO TAPAS & BAR
- Society Clubhouse Vista Mar
- MARXA Chiringuito
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Veelgestelde vragen
Welke kenmerken bepalen VILLA STERN?
VILLA STERN is een nieuwbouwvilla met binnenzwembad en wellnessfaciliteiten in San Roque. Een op maat gemaakte lift verbindt het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping.
Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij Villa STERN?
Volgens de Resales Online-prijslijst van 2026-09-28 is één woning beschikbaar.
Hoe ver is het strand van Villa STERN?
Het dichtstbijzijnde strand dat bij Villa STERN wordt getoond is Playa de Sotogrande, op 6,0 km en ongeveer 10 minuten rijden.
Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Bij nieuwbouw in Spanje komen boven op de vraagprijs normaal gezien BTW (IVA) op de woning, zegelrecht (AJD), notaris- en registratiekosten, en juridische bijstand. Samen ligt dat doorgaans rond 12 tot 14% van de aankoopprijs. De tarieven verschillen per autonome regio en kunnen wijzigen; in de kostensimulator op deze pagina rekenen wij met de huidige tarieven in Andalusië.
Welke betalingsvoorwaarden vermeldt Resales Online voor dit project?
Resales Online vermeldt de volgende betalingsvoorwaarden: Reservering: € 100.000; Bij het contract: 30%; Tijdens de bouw: 30%; Bij oplevering: 40%. De bron vermeldt niet hoe de reservering wordt verrekend met deze percentages. Gecontroleerd op 2026-10-02.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie.
Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.
Geverifieerde externe informatie
Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
Gerelateerde pagina’s
Bespreek VILLA STERN
Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste gesprek over VILLA STERN en vergelijkbare projecten.
Liever via WhatsApp?
Spreek met een verkoopadviseur die uw taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare projecten.
Stuur WhatsApp-bericht
Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
