VILLA STERN — Neubauvilla mit Innenpool und Wellnessbereich in San Roque
Eine architektonisch geprägte Villa mit sieben Schlafzimmern in Altos de Valderrama, Sotogrande, in der Gemeinde San Roque – ausgerichtet auf Golf, Privatsphäre und ein umfassendes privates Wellnessangebot.
Zusammenfassung
- VILLA STERN ist eine Neubauvilla mit Innenpool und Wellnessbereich in San Roque.
- Villa STERN: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
- Preis: €5.900.000.
- Aufteilung: 7 Schlafzimmer, 7 Bäder und 1.255,00 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 244,00 m².
- Grundstücksfläche: 2.212,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-28.
- Der Angebotspreis pro bebautem m² beträgt 4.701 €, berechnet anhand der einzigen verfügbaren Immobilie in der Preisliste vom 2026-09-28.
- Die Quelle nennt Q2 2026 als Fertigstellungsplanung, bestätigt die Immobilie aber nicht als bezugsfertig. Fragen Sie nach dem aktuellen Zeitplan.
Bewertung von Hans Beeckman
VILLA STERN nehme ich als Neubauvilla mit Innenpool und Wellnessbereich in San Roque in den Blick.
Der Morgen beginnt hier mit offener Tür zum Garten, wo die Ruhe draußen noch einen Moment bleibt, bevor der Tag in Gang kommt. Villa STERN in San Roque fühlt sich deshalb nicht wie eine Adresse an, an der Sie sich an Nachbarn vorbeibewegen müssen, sondern wie ein Zuhause, in dem Sie ankommen und sofort Raum um sich haben.
Die Wohnung bietet 1.255,00 m² bebaute Fläche mit 7 Schlafzimmern und 7 Badezimmern. Der Preis beträgt 5.900.000 €, was 4.701 € pro bebautem m² entspricht. Bei der einen verfügbaren Wohnung ist der Einstiegspreis nicht entscheidend; die konkrete Wohnung ist die ganze Geschichte.
Prüfen Sie vor Ort, ob die tatsächliche Ausstattung der Villa zu Ihren Gewohnheiten passt. Lassen Sie sich den genauen Grundriss zeigen und entscheiden Sie, welche Bereiche für Ihre Nutzung wirklich entscheidend sind. So stellen Sie sicher, dass die geprüften Details Ihren Ansprüchen genügen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Architektur, Wellness und Golf
Diese Neubauvilla mit Innenpool und Wellnessbereich befindet sich in San Roque. Der Wellnessbereich im Untergeschoss umfasst einen beheizten Innenpool mit LED-Beleuchtung, ein Spa, einen vollständig ausgestatteten Fitnessraum und eine Sauna.
VILLA STERN ist ein Neubauprojekt in Altos de Valderrama, Sotogrande, innerhalb der Gemeinde San Roque.
Das prägende Merkmal der Villa ist ihr eigenständiger Wellnessbereich im Untergeschoss. Dort befinden sich ein beheizter privater Innenpool mit LED-Beleuchtung, ein Spa, ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum und eine Sauna. Damit geht die Ausstattung deutlich über einen üblichen Poolbereich hinaus: Bewegung, Erholung und Rückzug sind in einem separaten Innenbereich des Hauses organisiert.
Golf gehört sichtbar zum Umfeld der Immobilie. Angegeben sind Golf-, Panorama-, Garten- und Poolblicke. Der Real Club Valderrama liegt 1,9 km beziehungsweise etwa 4 Fahrminuten entfernt. Laut Projektbeschreibung befindet sich die Villa in einem Umfeld mit fünf führenden Golfplätzen der Region – eine Konstellation für Käufer, die Golf als festen Bestandteil ihres Alltags verstehen.
Auch funktional ist die Villa auf ihre Größe abgestimmt: Ein maßgefertigter Aufzug verbindet Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen eine Garage mit mehreren privaten Stellplätzen, ein Spielzimmer, eine Bar, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, überdachte und private Terrassen, Badezimmer en suite sowie Hausautomation. Der Sicherheitsdienst der exklusiven Urbanisation wird durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst ergänzt.
Nach unserer professionellen Einschätzung richtet sich VILLA STERN an Käufer, für die ein hoch ausgestattetes privates Anwesen und Wellness im eigenen Haus zentrale Kriterien sind. Die Stärke liegt in der Verbindung aus Wohnfläche, Golfbezug und einem zurückgezogenen Wohnrhythmus – nicht in einer Lage, in der sämtliche Alltagsziele zu Fuß erreichbar sein müssen.
Wohngefühl im Alltag
Der Ankunftsbereich setzt mit einer doppelt hohen Eingangshalle einen großzügigen Auftakt. Natürliches Licht prägt diesen Raum, während die südöstliche Ausrichtung den Charakter des Hauses von Beginn an mitbestimmt. Die Anlage wirkt in ihrer Maßstäblichkeit bewusst und klar gegliedert – mit Platz für Familie und Gäste, ohne den privaten Rückzugscharakter aufzugeben.
Im Außenbereich steht ein privater Pool von 12 mal 3 Metern im Mittelpunkt. Ein begehbares Wasserspiegel-Element begleitet den Poolbereich. Überdachte und private Terrassen erweitern die Wohnflächen nach draußen, während der privat angelegte Garten einen grünen Gegenpol zur zeitgenössischen Architektur bildet.
Der Wellnessbereich schafft einen eigenen Tagesrhythmus im Haus: Training im Fitnessraum, eine Runde im Innenpool oder ein Saunagang lassen sich unabhängig von der Jahreszeit gestalten. Spielzimmer und Bar ergänzen das Haus um informelle Bereiche für Gäste. Das zirkadiane Beleuchtungssystem passt die Lichtfarbe im Tagesverlauf automatisch an und ist auf ein angenehmes Wohnumfeld ausgelegt.
Innenkomfort und Außenflächen
VILLA STERN verbindet einen beheizten privaten Innenpool, Spa, Fitnessraum und Sauna mit einem separaten privaten Außenpool. Der Außenpool misst 12 mal 3 Meter. Der privat angelegte Garten wird durch überdachte Terrassen und private Terrassen ergänzt.
Zur weiteren Ausstattung gehören Untergeschoss, Aufzug, Spielzimmer, Bar, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer en suite und Hausautomation. Die private Garage bietet Platz für mehr als ein Fahrzeug.
Immobilientypen bei VILLA STERN
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €5.900.000
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Bebaute Fläche
- 1.255,00 m²
- Terrasse
- 244,00 m²
- Grundstück
- 2.212,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Wohnen in Altos de Valderrama, Sotogrande
VILLA STERN befindet sich in Altos de Valderrama, Sotogrande, in der Gemeinde San Roque. Die Lage ist nahe Golfplätzen und Geschäften; für die Immobilie sind Golf-, Panorama-, Garten- und Poolblicke angegeben.
Regionale Anbindung
Von VILLA STERN aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 109,5 km entfernt und in ungefähr 72 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-02, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VILLA STERN
Playa de Sotogrande liegt 6,0 km · 10 Min. Fahrt. Club Playa El Octogono liegt 7,7 km · 14 Min. Fahrt. Sotogrande Alquileres liegt 8,8 km · 12 Min. Fahrt. Playa del Guadalquitón liegt 12,0 km · 19 Min. Fahrt.
Restaurants rund um VILLA STERN
Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard liegt 3,2 km · 6 Min. Fahrt. IXO TAPAS & BAR liegt 3,2 km · 7 Min. Fahrt. Society Clubhouse Vista Mar liegt 3,3 km · 7 Min. Fahrt. MARXA Chiringuito liegt 3,4 km · 7 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Aperitivos LA REAL liegt 4,9 km · 8 Min. Fahrt. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande liegt 4,9 km · 8 Min. Fahrt. Supermercado El Corte Inglés liegt 4,9 km · 8 Min. Fahrt. Supermercado Andrades liegt 5,3 km · 9 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VILLA STERN
Real Club Valderrama liegt 1,9 km · 4 Min. Fahrt. Campo De Golf Alcaidesa liegt 10,4 km · 16 Min. Fahrt. Campo de golf liegt 11,6 km · 16 Min. Fahrt.
Für wen kann VILLA STERN passend sein?
Aus professioneller Sicht passt dieses Haus glaubwürdig zu Käufern, die eine große, eigenständige Residenz suchen, in der Gesundheit, Entspannung und Gästeempfang im eigenen Zuhause stattfinden können. Der beheizte Innenpool, Spa, Fitnessraum und Sauna geben diesem Anspruch eine konkrete Substanz.
Auch engagierte Golfer und Haushalte, die die Nähe zum Real Club Valderrama ebenso schätzen wie die Golf- und Panoramablicke der Immobilie, dürften das Konzept attraktiv finden. Mit sieben Schlafzimmern und sieben Badezimmern ist die Aufteilung zudem für größere Familien oder regelmäßige Gäste ausgelegt.
Käufer mit Interesse an architektonischer Großzügigkeit, privat angelegten Außenflächen, mehreren Terrassen, Garagenstellplätzen und Sicherheitsdienst finden hier ein umfassendes Gesamtpaket. Der Aufzug erleichtert außerdem die Verbindung zwischen Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Wer dagegen ein kompaktes, pflegeleichtes Feriendomizil oder unmittelbare fußläufige Nähe zu Strand, Gastronomie und täglichem Einkauf sucht, sollte Alternativen sorgfältig vergleichen. Die genannten Ziele sind praktisch mit dem Auto erreichbar, und die umfangreiche Ausstattung entspricht der Verantwortung eines großen privaten Hauses.
Wichtige Überlegungen
- Die Lage ist nahe Golfplätzen und Geschäften, doch die genannten Strände, Restaurants und Supermärkte sind praktische Fahrziele und keine fußläufigen Angebote.
- Wenn Visualisierungen Ausblicke zeigen, sollten die endgueltige Aussicht und die genaue Position fuer die konkrete Immobilie bestaetigt werden.
Projektdetails
Lage von VILLA STERN
VILLA STERN liegt in Altos de Valderrama, Sotogrande, in San Roque, nahe Golfplätzen und Geschäften.
VILLA STERN
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA STERN
- Playa de Sotogrande
- Club Playa El Octogono
- Sotogrande Alquileres
- Playa del Guadalquitón
- Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard
- IXO TAPAS & BAR
- Society Clubhouse Vista Mar
- MARXA Chiringuito
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Häufige Fragen
Welche Merkmale zeichnen VILLA STERN aus?
VILLA STERN ist eine Neubauvilla mit Innenpool und Wellnessbereich in San Roque. Ein maßgefertigter Aufzug verbindet Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Wie viele Häuser sind bei Villa STERN noch verfügbar?
Laut Resales-Online-Preisliste vom 2026-09-28 ist eine Immobilie verfügbar.
Wie weit ist der Strand von Villa STERN entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Villa STERN angezeigt wird, ist Playa de Sotogrande, 6,0 km entfernt und etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 100.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 30%; Während der Bauphase: 30%; Bei Fertigstellung: 40%. Die Quelle erläutert nicht, wie die Reservierungszahlung auf diese Prozentsätze angerechnet wird. Geprüft am 2026-10-02.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
