VILLA OAK — Neubauvilla mit beheiztem Innenpool und 8 Schlafzimmern in San Roque
Eine außergewöhnliche, südlich ausgerichtete Residenz mit acht Schlafzimmern im Korkeichenwald von Altos de Valderrama – konzipiert für Privatsphäre, Wellness und großzügiges Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich.
Zusammenfassung
- VILLA OAK ist eine Neubauvilla mit beheiztem Innenpool und 8 Schlafzimmern in San Roque.
- Villa OAK: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
- Preis: €8.800.000.
- Aufteilung: 8 Schlafzimmer, 9 Bäder und 1.742,00 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 380,00 m².
- Grundstücksfläche: 4.047,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-28.
- Laut Bauanmerkungen beginnt der Bau 3 Monate nach dem Reservierungsvertrag; die Bauzeit beträgt 18 Monate.
Bewertung von Hans Beeckman
Als Neubauvilla mit beheiztem Innenpool und 8 Schlafzimmern in San Roque beziehe ich VILLA OAK in meine Bewertung ein.
Am Flur merken Sie am schnellsten, ob sich Heimkommen selbstverständlich anfühlt: Schuhe aus, Tasche abstellen, Tür zu – und dann hören, ob der Straßenlärm draußen bleibt. Dieses ruhige Gefühl sollte die Wohnung auch an einem normalen Morgen bewahren, wenn Sie durch die Küche gehen und jeder seinen eigenen Rhythmus hat.
Villa OAK in San Roque umfasst eine Wohnung mit 1.742,00 m² bebauter Fläche, 8 Schlafzimmern und 9 Badezimmern. Der Angebotspreis beträgt 8.800.000 €, bei 5.052 € pro bebautem m². Es gibt keine große Auswahl mehr, daher sollte die genaue Wohnung stärker zählen als die Broschüre.
Prüfen Sie, ob die aufgenommene Raumaufteilung Ihren gewohnten Bewegungsablauf unterstützt, ohne unnötige Wege zu erzwingen. Klären Sie mit dem Verkäufer, welche Flächen exakt zur Einheit gehören und wie sie konkret genutzt werden. Entscheiden Sie abschließend, ob die bestätigten Räumlichkeiten zu Ihrer täglichen Routine passen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
Diese Neubauvilla mit beheiztem Innenpool und 8 Schlafzimmern in San Roque erhält durch ein Oberlicht natürliches Licht im Poolbereich. Ein Spielzimmer ergänzt die privaten Freizeitflächen des Hauses.
VILLA OAK ist als eine einzelne, großzügig dimensionierte Neubauresidenz konzipiert, nicht als klassische Mehrparteienanlage. Die Südausrichtung, der private angelegte Garten und das umfangreiche Raumprogramm sprechen Käufer an, die in San Roque ein sehr privates Haus mit viel Platz suchen.
Der Standort ist ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts. VILLA OAK liegt in einem ruhigen Korkeichenwald in Altos de Valderrama und grenzt an den Real Club Valderrama. Zu den ausgewiesenen Ausblicken zählen Panorama-, Garten-, Pool- und Waldblicke. Im Mittelpunkt steht damit ein geschütztes, naturgeprägtes Umfeld – nicht ein Meerblickkonzept.
Wellness nimmt im Grundriss eine ungewöhnlich zentrale Rolle ein. Tageslicht fällt durch ein Oberlicht auf den Innenpool, wodurch dieser Bereich über die reine Freizeitnutzung hinaus ganzjährig nutzbar wird. Ein Spielzimmer ergänzt das private Freizeitangebot.
Aus professioneller Einschätzung ist gerade die Verbindung aus Innenwellness, großer bebauter Fläche und bewaldeter Golflage das prägendste Merkmal des Projekts.
Die Sicherheitsausstattung ist umfassend: VILLA OAK befindet sich in einer geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und einem nahegelegenen Kontrollpunkt. Zur praktischen Ausstattung zählen Tiefgaragen- und Garagenstellplätze, mehrere private Stellplätze, Aufzug, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Untergeschoss, Einbauschränke, Bäder en suite und Hausautomation. Diese Merkmale passen zu einem Haus für längere Aufenthalte und einen größeren Haushalt.
Ein privater Tagesrhythmus unter Korkeichen
Das Leben in VILLA OAK wird von der ruhigen, privaten Umgebung im Korkeichenwald von Altos de Valderrama geprägt. Die Architektur verteilt sich als ein zusammenhängendes Volumen über das Grundstück und nimmt Bezug auf Gelände und Baumbestand, statt den Garten nur als nachträgliche Ergänzung zu behandeln.
Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Aufteilung für Familienleben, Gäste oder Personal, bei der private Rückzugsräume fest in das Raumprogramm integriert sind.
Außenpool und Wasserbecken bilden einen ruhigen Mittelpunkt für den Tag, während überdachte Terrassen Platz für schattige Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien schaffen. Der beheizte Innenpool, Fitnessraum und die Sauna ermöglichen zugleich eine Wellnessroutine unabhängig von der Jahreszeit.
Die zirkadiane Beleuchtung passt den Lichtton automatisch an menschliche Bedürfnisse an. Zusammen mit dem alten Baumbestand und dem kontrollierten Umfeld der Anlage unterstützt sie einen Wohncharakter, der auf Ruhe und Schutz statt auf geschäftige Resortatmosphäre ausgerichtet ist.
Innenwellness und Leben im Freien
Der Pool liegt auf der unteren Ebene oberhalb des Gästeapartments und folgt der Gebäudestruktur.
Der Pool erhält natürliches Licht durch ein Oberlicht; Fitnessraum und Sauna machen die Suite für tägliches Training und Erholung nutzbar. Ein Spielzimmer ergänzt die Freizeitbereiche des Hauses.
Gästeapartment, Aufzug, Untergeschoss, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum unterstützen die praktische Organisation der großformatigen Villa. Einbauschränke, Bäder en suite und Hausautomation erleichtern den Alltag in einem Haus mit acht Schlafzimmern.
Immobilientypen bei VILLA OAK
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €8.800.000
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 9
- Bebaute Fläche
- 1.742,00 m²
- Terrasse
- 380,00 m²
- Grundstück
- 4.047,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preis und Immobilienprofil
Es handelt sich um eine großformatige, umfangreich ausgestattete Residenz mit privaten Innen- und Außenpools, Fitnessraum, Sauna, Gästeapartment und umfassender Sicherheitsausstattung. Käufer sollten neben den Ausstattungsmerkmalen auch die Größe des Hauses, die bewaldete Lage und den Pflegeaufwand eines solchen privaten Anwesens berücksichtigen.
Wohnen in Altos de Valderrama, San Roque
VILLA OAK liegt in Altos de Valderrama in San Roque, in einem ruhigen Korkeichenwald und angrenzend an den Real Club Valderrama. Das unmittelbare Umfeld wird von altem Baumbestand, privaten Wohnlagen und der Nähe zum Golf geprägt.
Playa de Sotogrande liegt 6,8 km entfernt und ist in rund 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Es handelt sich somit um eine Wald- und Golflage, nicht um eine Strandlage.
Regionale Anbindung
Von VILLA OAK aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 110,3 km entfernt und in ungefähr 74 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-03, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VILLA OAK
Playa de Sotogrande liegt 6,8 km · 12 Min. Fahrt. Club Playa El Octogono liegt 8,5 km · 16 Min. Fahrt. Sotogrande Alquileres liegt 9,6 km · 14 Min. Fahrt. Playa del Guadalquitón liegt 12,8 km · 21 Min. Fahrt.
Restaurants rund um VILLA OAK
Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard liegt 4,0 km · 8 Min. Fahrt. IXO TAPAS & BAR liegt 4,1 km · 9 Min. Fahrt. Society Clubhouse Vista Mar liegt 4,1 km · 9 Min. Fahrt. MARXA Chiringuito liegt 4,2 km · 9 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Aperitivos LA REAL liegt 5,8 km · 10 Min. Fahrt. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande liegt 5,8 km · 10 Min. Fahrt. Supermercado El Corte Inglés liegt 5,8 km · 10 Min. Fahrt. Supermercado Andrades liegt 6,1 km · 11 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VILLA OAK
Real Club Valderrama liegt 2,7 km · 6 Min. Fahrt. Campo De Golf Alcaidesa liegt 11,2 km · 18 Min. Fahrt. Campo de golf liegt 12,4 km · 18 Min. Fahrt.
Für wen könnte VILLA OAK besonders passen?
passt VILLA OAK besonders zu Käufern, die eine sehr große, private Neubauresidenz suchen – nicht zu Interessenten für ein pflegeleichtes Apartment oder ein dicht bebautes Resortumfeld.
Eine besonders überzeugende Wahl kann das Projekt für Käufer mit einem klaren Interesse an Wellness im eigenen Haus sein. Der beheizte Innenpool, Fitnessraum und die Sauna sind eigenständige Einrichtungen und werden durch Außenpool, privaten angelegten Garten und die große Terrassenfläche ergänzt.
Golforientierte Käufer dürften die Lage in Altos de Valderrama und die Angrenzung an den Real Club Valderrama schätzen. Sicherheitsbewusste Eigentümer finden mit der geschlossenen Anlage und dem 24-Stunden-Sicherheitsdienst ein starkes Argument. Die Waldblicke und der Korkeichenbestand sprechen eher Menschen an, die Privatsphäre und Grün bevorzugen, als Käufer mit Priorität auf offene Küstenblicke.
Wer unmittelbaren Strandzugang, fußläufige tägliche Einkäufe oder ein deutlich kleineres Haus sucht, sollte weitere Projekte vergleichen. Die Strände sowie Einkaufs- und Gastronomieangebote sind überwiegend mit dem Auto erreichbar und entsprechen nicht dem Lebensstil eines fußläufigen Ortskerns.
Wichtige Überlegungen
- VILLA OAK liegt in einem Korkeichenwald und Golfumfeld; das Projekt wird nicht als Strand- oder Meerblickimmobilie präsentiert.
- Playa de Sotogrande liegt 6,8 km entfernt und ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Strandtage ist daher eine Fahrt erforderlich.
- Auch der tägliche Einkauf ist autoorientiert: Der Supermercado El Corte Inglés liegt 5,8 km entfernt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Die Größe der Residenz, die privaten Pools, das angelegte Grundstück und die umfangreichen Ausstattungsbereiche eignen sich besonders für Käufer, die Verwaltung und Pflege eines großen Privathauses bewusst einplanen.
- Ein Fertigstellungstermin ist nicht angegeben.
Einordnung im weiteren Raum San Roque
Der Schwerpunkt liegt auf einem weitläufigen, privaten Haus in einer etablierten, bewaldeten Umgebung.
Ein sinnvoller Vergleich sollte über den Angebotspreis hinausgehen: Entscheidend sind die gewünschte Lage und Aussicht, die Bedeutung eines Innenwellnessbereichs, die benötigte Schlafzimmerzahl, das gewünschte Maß an Privatsphäre sowie die praktische Relevanz der Nähe zu Strand und Einkaufsmöglichkeiten.
Projektdetails
Karte und Lage
VILLA OAK befindet sich in Altos de Valderrama, San Roque, in einer geschlossenen Anlage inmitten eines Korkeichenwaldes. Golfplätze, Einkaufsmöglichkeiten und ein Yachthafen liegen in der weiteren Umgebung.
VILLA OAK
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA OAK
- Playa de Sotogrande
- Club Playa El Octogono
- Sotogrande Alquileres
- Playa del Guadalquitón
- Cortijo Santa María 1962 by Nicolas Isnard
- IXO TAPAS & BAR
- Society Clubhouse Vista Mar
- MARXA Chiringuito
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Häufige Fragen
Welche Immobilientypen und Ausstattungsmerkmale bietet VILLA OAK?
VILLA OAK ist eine Neubauvilla mit beheiztem Innenpool und 8 Schlafzimmern in San Roque. Sie liegt in einer geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und verfügt unter anderem über Aufzug, Untergeschoss und Hausautomation.
Wie viele Haus sind bei Villa OAK noch verfügbar?
Bei der Prüfung am 2026-10-03 führte Resales Online für VILLA OAK 1 verfügbare Immobilie. Die Preisliste wurde zuletzt am 2026-09-28 aktualisiert. Angebotspreis: 8.800.000 €.
Wie weit ist der Strand von Villa OAK entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Villa OAK angezeigt wird, ist Playa de Sotogrande, 6,8 km entfernt und etwa 12 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 200.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 23%; Während der Bauphase: 34%; Bei Fertigstellung: 43%. Die Quelle erläutert nicht, wie die Reservierungszahlung auf diese Prozentsätze angerechnet wird. Geprüft am 2026-10-03.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
