VILLA NOON — südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in San Roque
VILLA NOON in La Reserva de Sotogrande, San Roque bietet 9 Schlafzimmer und Meerblick.
Zusammenfassung
- VILLA NOON ist eine südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in San Roque.
- Villa NOON: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
- Preis: €13.000.000.
- Aufteilung: 9 Schlafzimmer, 9 Bäder und 1.810,80 m² bebaute Fläche.
- Terrassen: 990,26 m².
- Grundstücksfläche: 4.506,81 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-09-28.
- Laut Bauanmerkungen beginnt der Bau 3 Monate nach dem Reservierungsvertrag; die Bauzeit beträgt 18 Monate.
Bewertung von Hans Beeckman
Meine Bewertung des aktuellen Angebots in VILLA NOON geht von dieser Kombination aus: südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in San Roque.
Hoch über der Straße wirkt das Licht bei Villa NOON anders: Der Horizont lenkt den Blick von der Betriebsamkeit weg und verleiht dem Zuhause eine ruhige, offene Atmosphäre. Das ist an einem gewöhnlichen Morgen angenehm, wenn Sie die Fenster öffnen und der Tag nicht sofort auf Straßenniveau beginnt. Wer hier schaut, bewertet keinen Mix mehr; Sie bewerten diese eine Wohnung nach ihren eigenen Qualitäten.
Die Wohnung bietet 1.810,80 m² bebaute Fläche mit 9 Schlafzimmern und 9 Badezimmern. Der Angebotspreis beträgt 13.000.000 €, bei 7.179 € pro bebautem m². So wird das Bild greifbar: Raum für das Zusammenleben drinnen und draußen kurz durchatmen, ohne dass der tägliche Verkehr den Ton angibt.
Entscheidend ist, dass Sie den konkreten Grundriss und die Ausstattung der einzigen verfügbaren Villa persönlich prüfen. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Alltag in diesen neun Schlafzimmern abläuft, und klären Sie mit dem Verkäufer, ob die spezifischen Materialien Ihren Erwartungen entsprechen. So bewerten Sie das Objekt nüchtern nach seinen tatsächlichen Gegebenheiten, statt sich auf allgemeine Projektangaben zu verlassen.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Projektanalyse
VILLA NOON ist eine südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in San Roque. Zu den angegebenen nachhaltigen Systemen gehören Solarmodule, geothermische Heizung und Kühlung, Batterien, Regenwassernutzung und Grauwasserrecycling.
VILLA NOON ist ein Neubauprojekt in La Reserva de Sotogrande in der Gemeinde San Roque. Die Ausrichtung nach Südosten und Süden prägt das Konzept und ergänzt die angegebenen Meer-, Golf-, Strand- und Panoramablicke.
Das Projekt wird als „Zero Consumption Villa“ beschrieben: als Haus, das die für den unabhängigen Betrieb benötigte Energie und das Wasser selbst erzeugen soll. Genannt werden Solarmodule, ein geothermisches Heiz- und Kühlsystem, Hochleistungsbatterien, Wassergewinnung aus Luftfeuchtigkeit, Regenwassernutzung und Grauwasserrecycling. Für Käufer, die Umwelttechnik ebenso hoch gewichten wie Größe, Privatsphäre und Komfort, ist dies ein ungewöhnlich weitreichender Ansatz.
Der Wellnessbereich ist hier kein bloßes Zusatzangebot. VILLA NOON umfasst einen Spa-Bereich, einen Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna sowie einen privaten beheizten Innenpool. Ergänzt wird dies durch einen privaten Außenpool mit spiegelnder Wasserfläche. Spielzimmer und Kino gehören ebenfalls zum genannten Freizeitprogramm und schaffen Raum sowohl für Rückzug als auch für Gäste.
Auch die praktischen Bausteine folgen dem großzügigen Konzept: überdachte und private Terrassen, ein Gästeapartment, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer en suite und Hausautomation sind vorgesehen. Ein privater, angelegter Garten sowie eine private Garage für mehr als ein Fahrzeug runden das Wohnprogramm ab. Nach unserer Einschätzung liegt die stärkste Besonderheit von VILLA NOON in der Verbindung aus großformatigem Wohnen, Blickausrichtung und einem anspruchsvollen Nachhaltigkeitskonzept.
Leben in VILLA NOON
Der Alltag kann sich hier wie in einem privaten Rückzugsort mit Resort-Charakter organisieren: Zeit am Außenpool und auf den Terrassen lässt sich mit der ganzjährigen Nutzung des beheizten Innenpools, des Spa-Bereichs und des Fitnessraums verbinden. Die Südost- und Südausrichtung unterstützt ein Wohnen, das eng mit Tageslicht und den weiten Ausblicken verbunden ist.
Die Projektvisualisierungen zeigen geschwungene, mit hellem Naturstein verkleidete Baukörper, breite Verglasungen und aufeinanderfolgende Innen- und Außenlounges. Neutrale Sitzlandschaften, dunklere Einbauten und Steinoberflächen geben den Innenräumen einen zurückhaltend zeitgenössischen Charakter; Patios und Terrassen verlängern die Wohnbereiche nach außen.
Für einen Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt, schaffen die Größe der Residenz, das Gästeapartment, das Spielzimmer und das Kino eine sinnvolle Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Käufer, die eine kleinere, besonders unkomplizierte Zweitwohnung suchen, sollten dagegen prüfen, ob Umfang und Ausstattung über ihren tatsächlichen Bedarf hinausgehen.
Wellness im Haus und private Außenbereiche
VILLA NOON verbindet einen privaten beheizten Innenpool mit Spa-Bereich, Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna. Diese Ausstattung macht das Haus auch außerhalb der Sommermonate für Bewegung, Erholung und Entspannung nutzbar, ohne dafür das Grundstück verlassen zu müssen.
Im Außenbereich schaffen der private angelegte Garten, die überdachten Terrassen, die privaten Terrassen und der private Außenpool mehrere Bereiche für das Leben im Freien. Die Visualisierungen zeigen Lounges auf den Terrassen, Wasserflächen und breite Verglasungen, die die wichtigsten Innenräume optisch mit dem Grundstück und dem Ausblick verbinden.
Hinzu kommen ein Gästeapartment, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer en suite und Hausautomation. Die private Garage bietet Platz für mehr als ein Fahrzeug – ein relevanter Aspekt in einer Lage, in der viele Ziele praktisch mit dem Auto erreicht werden.
Immobilientypen bei VILLA NOON
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €13.000.000
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 9
- Bebaute Fläche
- 1.810,80 m²
- Terrasse
- 990,26 m²
- Grundstück
- 4.506,81 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preis und Immobilienkontext
Es handelt sich um eine einzelne, hochwertig ausgestattete Residenz und nicht um eine konventionelle Anlage mit mehreren Wohneinheiten. Der Preiszusammenhang hängt daher eng mit der Grundstücksgröße, den umfangreichen privaten Einrichtungen, dem Blickprofil und den beschriebenen Systemen zur Eigenversorgung zusammen.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON liegt in La Reserva de Sotogrande in San Roque. Die Lage wird als nahe bei Golfplätzen, Geschäften und dem Meer beschrieben; zudem besteht Zugang zum Angebot von La Reserva de Sotogrande, darunter Golfplätze, Reitsportangebote, Gastronomie und ein privater Beach Club.
Das Projekt wird nicht als Strandimmobilie präsentiert. Die Strände werden mit dem Auto erreicht: Playa de Sotogrande liegt etwa 10,4 km entfernt und ist laut Angabe in rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Playa de Torreguadiaro befindet sich etwa 11,2 km entfernt; auch hier werden rund 15 Minuten Fahrzeit genannt.
Regionale Anbindung
Von VILLA NOON aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 111,3 km entfernt und in ungefähr 75 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-03, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VILLA NOON
Playa de Sotogrande liegt 10,4 km · 15 Min. Fahrt. Playa de Torreguadiaro liegt 11,2 km · 15 Min. Fahrt. Playa Sotogrande liegt 11,6 km · 18 Min. Fahrt.
El Octógono — El Octógono ist ein privater Strandclub mit Schwimmbädern und Gastronomie. Erkundigen Sie sich beim Club nach den Zugangsbedingungen. Club Playa El Octogono liegt 11,4 km · 18 Min. Fahrt.
Restaurants rund um VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club liegt 4,6 km · 8 Min. Fahrt. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande liegt 4,6 km · 8 Min. Fahrt. RESTAURANTE MIDAS liegt 7,2 km · 11 Min. Fahrt. Restaurante La Cañada liegt 8,0 km · 12 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Aperitivos LA REAL liegt 7,8 km · 11 Min. Fahrt. Supermercado Andrades liegt 7,9 km · 11 Min. Fahrt. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande liegt 7,9 km · 11 Min. Fahrt. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta liegt 8,1 km · 12 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VILLA NOON
Real Club Valderrama liegt 9,0 km · 13 Min. Fahrt. Campo De Golf Alcaidesa liegt 14,3 km · 19 Min. Fahrt. Campo de golf liegt 17,0 km · 19 Min. Fahrt.
Für wen könnte VILLA NOON passen?
Nach unserer Einschätzung passt diese Residenz besonders zu Käufern, die im Raum Sotogrande ein weitläufiges, sehr privates Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus suchen. Die Zahl der Schlafzimmer und das zusätzliche Gästeapartment bieten die Grundlage, Besucher komfortabel unterzubringen.
Besonders überzeugend kann das Konzept für Käufer sein, die Infrastruktur für Nachhaltigkeit als zentralen Bestandteil ihres Eigentums verstehen. Die genannten Solar-, Geothermie-, Batterie- und Wassermanagementsysteme gehen deutlich über eine übliche Neubauausstattung hinaus.
Auch für Eigentümer mit einem ausgeprägt privaten Wellnessalltag ist das Haus konzeptionell passend. Beheizter Innenpool, Spa-Bereich, Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna bündeln wesentliche Freizeit- und Erholungsangebote direkt in der Residenz.
Golforientierte Käufer könnten die bestätigten Golfblicke und die Nähe zum weiteren Angebot von La Reserva und Sotogrande schätzen. Wer hingegen Geschäfte, Restaurants oder einen Strand zu Fuß erreichen möchte, sollte die praktischen Fahrentfernungen sorgfältig mit zentraleren oder küstennäheren Alternativen vergleichen.
Wichtige Überlegungen
- Größe, technische Systeme und Einrichtungen dürften vor allem für Käufer eines dauerhaften Wohnsitzes oder eines substantiellen Zweitwohnsitzes geeignet sein, nicht für eine einfache, besonders pflegeleichte Basis.
- Obwohl Meer- und Strandblicke angegeben werden und die Lage nahe am Meer liegt, wird das Projekt nicht als Strandimmobilie präsentiert. Die aufgeführten Strände werden mit dem Auto erreicht.
- Alltagsangebote werden nicht als fußläufig von der Residenz erreichbar beschrieben. Die bereitgestellten Routen nennen Fahrzeiten zu Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Golfzielen.
- Das Konzept der Eigenversorgung ist ein zentraler Teil des Projekts. Interessenten sollten im Rahmen ihrer eigenen Prüfung detaillierte technische, betriebliche und wartungsbezogene Informationen zu diesen Systemen einholen.
Einordnung im regionalen Umfeld
Im Markt von San Roque und Sotogrande positioniert sich VILLA NOON als einzelne großformatige Residenz und nicht als Standardvilla.
Bei einem Vergleich mit nahegelegenen Projekten kommen auch VILLA HALO in etwa 1,1 km Entfernung, VILLA OAK in etwa 2,1 km Entfernung und VILLA STERN ebenfalls in etwa 2,1 km Entfernung in Betracht. Entscheidend sollten dabei die benötigte Schlafzimmerzahl, der gewünschte Umfang der Ausstattung, die bevorzugte Lage und die Bedeutung der Nachhaltigkeitssysteme sein.
Projektdetails
Lage von VILLA NOON
VILLA NOON befindet sich in La Reserva de Sotogrande in San Roque, in einer Lage, die als nahe bei Golfplätzen, Geschäften und dem Meer angegeben wird. Zu den genannten Ausblicken zählen Meer, Golfplatz, Strand und Panorama.
VILLA NOON
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA NOON
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- RESTAURANTE MIDAS
- Restaurante La Cañada
- Aperitivos LA REAL
- Supermercado Andrades
- CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande
- Alimentacion Paqui Pan Y Fruta
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Häufige Fragen
Was bietet VILLA NOON?
VILLA NOON bietet eine südlich ausgerichtete Neubauvilla mit Meerblick in San Roque. Zu den angegebenen Wellnessangeboten gehören ein privater beheizter Innenpool, Spa, Fitnessraum und Sauna.
Wie viele Haus sind bei Villa NOON noch verfügbar?
Bei der Prüfung am 2026-10-03 führte Resales Online für VILLA NOON 1 verfügbare Immobilie. Die Preisliste wurde zuletzt am 2026-09-28 aktualisiert. Angebotspreis: 13.000.000 €.
Wie weit ist der Strand von Villa NOON entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für Villa NOON angezeigt wird, ist Playa de Sotogrande, 10,4 km entfernt und etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Resales Online nennt folgende Zahlungsbedingungen: Reservierung: 200.000 €; Bei Vertragsunterzeichnung: 25%; Während der Bauphase: 45%; Bei Fertigstellung: 30%. Die Quelle erläutert nicht, wie die Reservierungszahlung auf diese Prozentsätze angerechnet wird. Geprüft am 2026-10-03.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
