Auf einen Blick — VILLA NOON — südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick San Roque
VILLA NOON — südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick San Roque ist eine Neubauresidenz mit 9 Schlafzimmern in La Reserva de Sotogrande. Sie verbindet Südost- und Südausrichtung, angegebene Meer-, Golf-, Strand- und Panoramablicke, private Innen- und Außenpools, Wellnessbereiche sowie Systeme zur Energie- und Wasserversorgung.
Projektanalyse
VILLA NOON ist ein Neubauprojekt in La Reserva de Sotogrande in der Gemeinde San Roque. Die Residenz verfügt über 9 Schlafzimmer, 9 Badezimmer und 1.810 m² bebaute Fläche auf einem 4.506 m² großen Grundstück; hinzu kommen 990 m² Terrassen. Die Ausrichtung nach Südosten und Süden prägt das Konzept und ergänzt die angegebenen Meer-, Golf-, Strand- und Panoramablicke.
Das Projekt wird als „Zero Consumption Villa“ beschrieben: als Haus, das die für den unabhängigen Betrieb benötigte Energie und das Wasser selbst erzeugen soll. Genannt werden Solarmodule, ein geothermisches Heiz- und Kühlsystem, Hochleistungsbatterien, Wassergewinnung aus Luftfeuchtigkeit, Regenwassernutzung und Grauwasserrecycling. Für Käufer, die Umwelttechnik ebenso hoch gewichten wie Größe, Privatsphäre und Komfort, ist dies ein ungewöhnlich weitreichender Ansatz.
Der Wellnessbereich ist hier kein bloßes Zusatzangebot. VILLA NOON umfasst einen Spa-Bereich, einen Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna sowie einen privaten beheizten Innenpool. Ergänzt wird dies durch einen privaten Außenpool mit spiegelnder Wasserfläche. Spielzimmer und Kino gehören ebenfalls zum genannten Freizeitprogramm und schaffen Raum sowohl für Rückzug als auch für Gäste.
Auch die praktischen Bausteine folgen dem großzügigen Konzept: überdachte und private Terrassen, ein Gästeapartment, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer en suite und Hausautomation sind vorgesehen. Ein privater, angelegter Garten sowie eine private Garage für mehr als ein Fahrzeug runden das Wohnprogramm ab. Nach unserer Einschätzung liegt die stärkste Besonderheit von VILLA NOON in der Verbindung aus großformatigem Wohnen, Blickausrichtung und einem anspruchsvollen Nachhaltigkeitskonzept.
Leben in VILLA NOON
Der Alltag kann sich hier wie in einem privaten Rückzugsort mit Resort-Charakter organisieren: Zeit am Außenpool und auf den Terrassen lässt sich mit der ganzjährigen Nutzung des beheizten Innenpools, des Spa-Bereichs und des Fitnessraums verbinden. Die Südost- und Südausrichtung unterstützt ein Wohnen, das eng mit Tageslicht und den weiten Ausblicken verbunden ist.
Die Projektvisualisierungen zeigen geschwungene, mit hellem Naturstein verkleidete Baukörper, breite Verglasungen und aufeinanderfolgende Innen- und Außenlounges. Neutrale Sitzlandschaften, dunklere Einbauten und Steinoberflächen geben den Innenräumen einen zurückhaltend zeitgenössischen Charakter; Patios und Terrassen verlängern die Wohnbereiche nach außen.
Für einen Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt, schaffen die Größe der Residenz, das Gästeapartment, das Spielzimmer und das Kino eine sinnvolle Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Käufer, die eine kleinere, besonders unkomplizierte Zweitwohnung suchen, sollten dagegen prüfen, ob Umfang und Ausstattung über ihren tatsächlichen Bedarf hinausgehen.
Wellness im Haus und private Außenbereiche
VILLA NOON verbindet einen privaten beheizten Innenpool mit Spa-Bereich, Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna. Diese Ausstattung macht das Haus auch außerhalb der Sommermonate für Bewegung, Erholung und Entspannung nutzbar, ohne dafür das Grundstück verlassen zu müssen.
Im Außenbereich schaffen der private angelegte Garten, die überdachten Terrassen, die privaten Terrassen und der private Außenpool mehrere Bereiche für das Leben im Freien. Die Visualisierungen zeigen Lounges auf den Terrassen, Wasserflächen und breite Verglasungen, die die wichtigsten Innenräume optisch mit dem Grundstück und dem Ausblick verbinden.
Hinzu kommen ein Gästeapartment, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer en suite und Hausautomation. Die private Garage bietet Platz für mehr als ein Fahrzeug – ein relevanter Aspekt in einer Lage, in der viele Ziele praktisch mit dem Auto erreicht werden.
Immobilientypen bei VILLA NOON
Preis und Immobilienkontext
VILLA NOON wird für 13.000.000 € angeboten. Die Projektangaben nennen 9 Schlafzimmer, 9 Badezimmer, 1.810 m² bebaute Fläche, 990 m² Terrassen und ein 4.506 m² großes Grundstück.
Es handelt sich um eine einzelne, hochwertig ausgestattete Residenz und nicht um eine konventionelle Anlage mit mehreren Wohneinheiten. Der Preiszusammenhang hängt daher eng mit der Grundstücksgröße, den umfangreichen privaten Einrichtungen, dem Blickprofil und den beschriebenen Systemen zur Eigenversorgung zusammen.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON liegt in La Reserva de Sotogrande in San Roque. Die Lage wird als nahe bei Golfplätzen, Geschäften und dem Meer beschrieben; zudem besteht Zugang zum Angebot von La Reserva de Sotogrande, darunter Golfplätze, Reitsportangebote, Gastronomie und ein privater Beach Club.
Das Projekt wird nicht als Strandimmobilie präsentiert. Die Strände werden mit dem Auto erreicht: Playa de Sotogrande liegt etwa 10,4 km entfernt und ist laut Angabe in rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Playa de Torreguadiaro befindet sich etwa 11,2 km entfernt; auch hier werden rund 15 Minuten Fahrzeit genannt.
Regionale Verbindungen
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 112,6 km von VILLA NOON entfernt; die Fahrzeit beträgt 80 min. VILLA NOON liegt in San Roque an der Costa del Sol.
Strände rund um VILLA NOON
Playa de Sotogrande liegt 10,4 km · 15 min rijden. Playa de Torreguadiaro liegt 11,2 km · 15 min rijden. Club Playa El Octogono liegt 11,4 km · 18 min rijden. Playa Sotogrande liegt 11,6 km · 18 min rijden.
Restaurants rund um VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club liegt 4,6 km · 8 min rijden. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande liegt 4,6 km · 8 min rijden. RESTAURANTE MIDAS liegt 7,2 km · 11 min rijden. Restaurante La Cañada liegt 8,0 km · 12 min rijden.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Aperitivos LA REAL liegt 7,8 km · 11 min rijden. Supermercado Andrades liegt 7,9 km · 11 min rijden. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande liegt 7,9 km · 11 min rijden. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta liegt 8,1 km · 12 min rijden.
Golfplätze rund um VILLA NOON
Real Club Valderrama liegt 9,0 km · 13 min rijden. Campo De Golf Alcaidesa liegt 14,3 km · 19 min rijden. Campo de golf liegt 17,0 km · 19 min rijden.
Für wen könnte VILLA NOON passen?
Nach unserer Einschätzung passt diese Residenz besonders zu Käufern, die im Raum Sotogrande ein weitläufiges, sehr privates Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus suchen. Die Zahl der Schlafzimmer und das zusätzliche Gästeapartment bieten die Grundlage, Besucher komfortabel unterzubringen.
Besonders überzeugend kann das Konzept für Käufer sein, die Infrastruktur für Nachhaltigkeit als zentralen Bestandteil ihres Eigentums verstehen. Die genannten Solar-, Geothermie-, Batterie- und Wassermanagementsysteme gehen deutlich über eine übliche Neubauausstattung hinaus.
Auch für Eigentümer mit einem ausgeprägt privaten Wellnessalltag ist das Haus konzeptionell passend. Beheizter Innenpool, Spa-Bereich, Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna bündeln wesentliche Freizeit- und Erholungsangebote direkt in der Residenz.
Golforientierte Käufer könnten die bestätigten Golfblicke und die Nähe zum weiteren Angebot von La Reserva und Sotogrande schätzen. Wer hingegen Geschäfte, Restaurants oder einen Strand zu Fuß erreichen möchte, sollte die praktischen Fahrentfernungen sorgfältig mit zentraleren oder küstennäheren Alternativen vergleichen.
Wichtige Überlegungen
- VILLA NOON ist eine große Residenz mit 9 Schlafzimmern und umfangreicher privater Ausstattung. Größe, technische Systeme und Einrichtungen dürften vor allem für Käufer eines dauerhaften Wohnsitzes oder eines substantiellen Zweitwohnsitzes geeignet sein, nicht für eine einfache, besonders pflegeleichte Basis.
- Obwohl Meer- und Strandblicke angegeben werden und die Lage nahe am Meer liegt, wird das Projekt nicht als Strandimmobilie präsentiert. Die aufgeführten Strände werden mit dem Auto erreicht.
- Alltagsangebote werden nicht als fußläufig von der Residenz erreichbar beschrieben. Die bereitgestellten Routen nennen Fahrzeiten zu Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Golfzielen.
- Das Konzept der Eigenversorgung ist ein zentraler Teil des Projekts. Interessenten sollten im Rahmen ihrer eigenen Prüfung detaillierte technische, betriebliche und wartungsbezogene Informationen zu diesen Systemen einholen.
Einordnung im regionalen Umfeld
Im Markt von San Roque und Sotogrande positioniert sich VILLA NOON als einzelne großformatige Residenz und nicht als Standardvilla. Die Kombination aus 9 Schlafzimmern, 4.506 m² Grundstück, weitläufigen Terrassen, Innen- und Außenpool, Wellnessangebot und den beschriebenen Eigenversorgungssystemen ist der deutlichste Differenzierungsfaktor.
Bei einem Vergleich mit nahegelegenen Projekten kommen auch VILLA HALO in etwa 1,1 km Entfernung, VILLA OAK in etwa 2,1 km Entfernung und VILLA STERN ebenfalls in etwa 2,1 km Entfernung in Betracht. Entscheidend sollten dabei die benötigte Schlafzimmerzahl, der gewünschte Umfang der Ausstattung, die bevorzugte Lage und die Bedeutung der Nachhaltigkeitssysteme sein.
VILLA NOON im Überblick
- Neubau-Haus und Freistehende Villa in La Reserva de Sotogrande, San Roque
- 13.000.000 €
- 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer
- 1.810 m² bebaute Fläche, 990 m² Terrassen und 4.506 m² Grundstück
- Ausrichtung nach Südosten und Süden
- Angegebene Meer-, Golf-, Strand- und Panoramablicke
- Privater beheizter Innenpool, privater Außenpool, Spa-Bereich, Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna
- Beschriebene Systeme zur Eigenversorgung mit Energie und Wasser
Projektdetails
Lage von VILLA NOON
VILLA NOON befindet sich in La Reserva de Sotogrande in San Roque, in einer Lage, die als nahe bei Golfplätzen, Geschäften und dem Meer angegeben wird. Zu den genannten Ausblicken zählen Meer, Golfplatz, Strand und Panorama.
Häufig gestellte Fragen
Welche Immobilientypen sind bei VILLA NOON verfügbar?
Bei VILLA NOON sind die Immobilientypen Haus und Freistehende Villa verfügbar. Es handelt sich um eine eigenständige Neubauresidenz in La Reserva de Sotogrande, San Roque.
Wie viele Schlaf- und Badezimmer hat VILLA NOON?
VILLA NOON verfügt über 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer. Angegeben sind außerdem 1.810 m² bebaute Fläche, 990 m² Terrassen und ein 4.506 m² großes Grundstück.
Hat VILLA NOON südliche Ausrichtung und Meerblick?
Ja. VILLA NOON ist nach Südosten und Süden ausgerichtet. Als Ausblicke werden Meer, Golfplatz, Strand und Panorama genannt. Diese Eigenschaften stehen hinter VILLA NOON — südlich ausgerichtete Neubauvillen mit Meerblick San Roque.
Welche Wellness- und Freizeiteinrichtungen umfasst VILLA NOON?
Die Villa umfasst einen privaten beheizten Innenpool, einen privaten Außenpool, Spa-Bereich, Wellnessbereich, Fitnessraum und Sauna. Darüber hinaus werden ein Spielzimmer und ein Kino sowie private und überdachte Terrassen und ein privater angelegter Garten genannt.
Was umfasst das Konzept der Zero Consumption Villa?
Das Projekt wird als Residenz beschrieben, die die für einen unabhängigen Betrieb benötigte Energie und das Wasser selbst erzeugen soll. Genannt werden Solarmodule, geothermisches Heizen und Kühlen, Hochleistungsbatterien, Wassergewinnung aus Luftfeuchtigkeit, Regenwassernutzung und Grauwasserrecycling.
Liegt VILLA NOON direkt am Strand?
Playa de Sotogrande liegt 10,4 km · 15 min rijden.
Was kostet VILLA NOON?
Der angegebene Preis für VILLA NOON beträgt 13.000.000 €.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Senior Real Estate Advisor · Costa del Sol
