VILLA NOON — södervänd nybyggd villa med havsutsikt i San Roque
VILLA NOON i La Reserva de Sotogrande erbjuder 9 sovrum och havsutsikt.
Sammanfattning
- VILLA NOON är en södervänd nybyggd villa med havsutsikt i San Roque.
- Villa NOON: 1 tillgänglig bostad enligt Resales Online.
- Pris: €13 000 000.
- Planlösning: 9 sovrum, 9 badrum och 1 810,80 m² byggd yta.
- Terrasser: 990,26 m².
- Tomtarea: 4 506,81 m².
- Senaste uppdatering av prislistan: 2026-09-28.
- Enligt bygganteckningarna börjar bygget 3 månader efter reservationsavtalet och tar 18 månader.
Hans Beeckmans bedömning
Min bedömning av det aktuella utbudet i VILLA NOON utgår från denna kombination: södervänd nybyggd villa med havsutsikt i San Roque.
Högt över gatan känns ljuset annorlunda vid Villa NOON: horisonten drar blicken bort från rörelsen och ger bostaden en stilla, öppen känsla. Det märks en vanlig morgon när du öppnar fönstren och dagen inte börjar mitt i gatulivet. Den som tittar här bedömer inte längre en mix; du bedömer denna enda bostad på sina egna meriter.
Bostaden erbjuder 1 810,80 m² byggd yta, med 9 sovrum och 9 badrum. Utgångspriset är 13 000 000 €, vid 7 179 € per byggd m². Det gör bilden tydlig: plats för vardagslivet inomhus och möjlighet att andas ut ute utan att den vanliga trafiken sätter tonen.
Undvik att bedöma villan utifrån projektets generella profil. Be säljaren presentera den exakta golvytan och specifikationen för just denna enhet. Inspektera sedan den valda bostaden för att se om de bekräftade utrymmena fungerar för din vardag.
Hans Beeckman, grundare av Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vårt team har tillsammans 35 års erfarenhet på Costa del Sol.
Baserat på synliga Google-recensioner från kunder. Öppna företagsprofilen för originalrecensionerna.
Projektanalys
VILLA NOON är en södervänd nybyggd villa med havsutsikt i San Roque. De angivna hållbarhetssystemen omfattar solpaneler, geotermisk uppvärmning och kylning, batterier, regnvatteninsamling och återvinning av gråvatten.
VILLA NOON är en nyproducerad Hus och Fristående villa i La Reserva de Sotogrande, San Roque.
Sydostlig och sydlig orientering är en central del av bostadens karaktär och samspelar med den uppgivna utsikten över hav, golf, strand och panorama. Detta är en bostad med tydligt fokus på läge, ljus och utblickar snarare än en konventionell villa med begränsat program.
Projektet presenteras som en Zero Consumption Villa, utformad för att producera den energi och det vatten som behövs för självständig drift. De angivna systemen omfattar solpaneler, geotermiskt system för uppvärmning och kylning, batterier med hög kapacitet, vattenutvinning ur luftfuktighet, insamling av regnvatten och återvinning av gråvatten.
Wellnessdelen är betydande och integrerad i bostadens helhet. Här anges en spaavdelning, wellnessutrymme, gym, bastu och privat uppvärmd inomhuspool, tillsammans med en privat utomhuspool med vattenspegeleffekt. Spelrum och biograf kompletterar fritidsutbudet och skapar förutsättningar för både avkoppling och umgänge i hemmet.
Praktiska funktioner omfattar täckta terrasser, privata terrasser, gästavdelning, förråd, grovkök, badrum en suite och hemautomation. Den privata, anlagda trädgården samt privat garage med plats för mer än ett fordon fullföljer programmet. Vår bedömning är att VILLA NOON särskiljer sig genom kombinationen av stor skala, utsiktsorientering, wellness och en ovanligt ambitiös hållbarhetsinriktning.
Att leva på VILLA NOON
Vardagen här kan få en privat, resortliknande rytm, där terrasser och utomhuspool kompletteras av möjligheten att använda den uppvärmda inomhuspoolen, spaet och gymmet året runt. Den sydostliga och sydliga orienteringen stödjer ett hem där dagsljus och de breda utblickarna får en framträdande roll.
Projektvisualiseringarna visar mjukt rundade volymer med fasader i ljus natursten, stora mörka glaspartier och flera loungeytor inne och ute. Interiörerna präglas av neutrala sittmöbler, mörkare snickerier och stenytor, medan uteplatser och patios förlänger rummen mot trädgården.
För ett hushåll som gärna tar emot gäster ger bostadens omfattning, gästavdelning, spelrum och biograf en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privat avskildhet. För den som i stället söker ett mindre och enklare fritidsboende med låg skötselnivå kan samma omfattning och mängd faciliteter vara mer än vad som behövs.
Wellness inomhus och privat liv utomhus
VILLA NOON förenar en privat uppvärmd inomhuspool med spaavdelning, wellnessutrymme, gym och bastu. Det ger ett dedikerat utrymme för träning, återhämtning och avkoppling utan att behöva lämna bostaden.
Utomhus skapar den privata anlagda trädgården, de täckta terrasserna, privata terrasserna och den privata utomhuspoolen flera miljöer för livet i det fria. Visualiseringarna visar loungeytor, vatteninslag och breda glaspartier som visuellt förbinder huvudsakliga interiörer med tomten och den vidare utsikten.
Bostaden har även gästavdelning, grovkök, förråd, badrum en suite och hemautomation. Privat garageparkering för mer än ett fordon är en relevant praktisk detalj i denna del av San Roque, där vardagens ärenden i stor utsträckning sker med bil.
Bostadstyper på VILLA NOON
Fristående villa
- Bostäder i prislistan
- 1
- Pris
- €13 000 000
- Sovrum
- 9
- Badrum
- 9
- Byggd yta
- 1 810,80 m²
- Terrass
- 990,26 m²
- Tomt
- 4 506,81 m²
De visade pris- och ytintervallen kommer från den aktuella prislistan hos Resales Online och gäller per bostadstyp. Det lägsta priset och den största ytan gäller inte nödvändigtvis samma bostad. Saknade ytuppgifter fylls inte i; be om ritningar och aktuell tillgänglighet för den specifika bostaden.
Pris och bostadskontext
Detta är en enskild bostad med hög specifikation, snarare än ett traditionellt projekt med flera bostadsenheter. Prissättningen bör därför ses i relation till tomtstorleken, de omfattande privata faciliteterna, utsiktsprofilen och de angivna systemen för energi- och vattenförsörjning.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON ligger i La Reserva de Sotogrande i San Roque. Läget anges som nära golf, butiker och havet, med tillgång till La Reserva de Sotograndes utbud, där golfbanor, ridanläggningar, restauranger och en privat beach club nämns.
Bostaden presenteras inte som strandnära i första linjen. Playa de Sotogrande ligger cirka 10,4 km bort och har en uppgiven restid på omkring 15 minuter med bil. Playa de Torreguadiaro ligger cirka 11,2 km bort, också omkring 15 minuter med bil.
Regionala förbindelser
Från VILLA NOON ligger Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 111,3 km bort, med en beräknad körtid på cirka 75 minuter via den snabbaste beräknade bilrutten. Källa: Google Routes, beräknat från projektets läge den 2026-10-03, utan trafikdata i realtid. Den faktiska restiden kan variera.
Stränder nära VILLA NOON
Playa de Sotogrande ligger 10,4 km · 15 min med bil. Playa de Torreguadiaro ligger 11,2 km · 15 min med bil. Playa Sotogrande ligger 11,6 km · 18 min med bil.
El Octógono — El Octógono är en privat strandklubb med pooler och restaurang. Kontrollera tillträdesvillkoren med klubben. Club Playa El Octogono ligger 11,4 km · 18 min med bil.
Restauranger nära VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club ligger 4,6 km · 8 min med bil. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande ligger 4,6 km · 8 min med bil. RESTAURANTE MIDAS ligger 7,2 km · 11 min med bil. Restaurante La Cañada ligger 8,0 km · 12 min med bil.
Stormarknader och vardagsinköp
Aperitivos LA REAL ligger 7,8 km · 11 min med bil. Supermercado Andrades ligger 7,9 km · 11 min med bil. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande ligger 7,9 km · 11 min med bil. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta ligger 8,1 km · 12 min med bil.
Golfbanor nära VILLA NOON
Real Club Valderrama ligger 9,0 km · 13 min med bil. Campo De Golf Alcaidesa ligger 14,3 km · 19 min med bil. Campo de golf ligger 17,0 km · 19 min med bil.
Vem kan VILLA NOON passa?
Vår bedömning är att bostaden passar bäst för en köpare som söker ett stort och mycket privat familjehem eller ett hem för flera generationer i Sotograndeområdet. Nio sovrum och en separat gästavdelning ger goda förutsättningar för att ta emot familj och vänner.
Den är särskilt relevant för köpare som ser hållbarhetsinfrastruktur som en väsentlig del av ägandet. De angivna sol-, geoenergi-, batteri- och vattenhanteringssystemen går tydligt längre än en vanlig nyproduktionsspecifikation.
VILLA NOON är också ett starkt konceptuellt val för ägare som vill ha en självbärande vardagsrutin för välmående. Uppvärmd inomhuspool, spa, wellnessutrymme, gym och bastu innebär att stora delar av fritidsutbudet finns integrerat i hemmet.
Golfintresserade köpare kan uppskatta golfutsikten och närheten till La Reserva och Sotograndes bredare utbud. Den som prioriterar gångavstånd till vardagsbutiker, restauranger eller strand bör däremot jämföra de praktiska bilavstånden med mer centrala eller kustnära alternativ.
Att tänka på
- Skalan, de tekniska systemen och utbudet passar sannolikt bäst för den som söker ett permanent eller betydande andra hem snarare än en enkel bas med låg skötselnivå.
- Bostaden har uppgiven havs- och strandutsikt och ligger nära havet, men den presenteras inte som strandnära i första linjen. De listade strandmålen nås med bil.
- Vardagsfunktioner beskrivs inte som gångavstånd från bostaden. De tillhandahållna rutterna till stränder, restauranger, butiker och golfmål anges som bilresor.
- Självförsörjningskonceptet är centralt i projektet. Köpare bör som en del av sin egen undersökning begära detaljerad teknisk, driftsmässig och underhållsrelaterad information.
Jämförelse i närområdet
På marknaden i San Roque och Sotogrande framstår VILLA NOON som en enskild bostad i stort format, snarare än ett standardiserat villaerbjudande.
Köpare som jämför närliggande projekt kan även titta på VILLA HALO, cirka 1,1 km bort, VILLA OAK, cirka 2,1 km bort, och VILLA STERN, cirka 2,1 km bort. En relevant jämförelse bör utgå från önskat antal sovrum, nivån på faciliteter, föredraget läge och hur viktig hållbarhetsinfrastrukturen är för köpet.
Projektdetaljer
VILLA NOONs läge
VILLA NOON ligger i La Reserva de Sotogrande, San Roque, i ett läge som anges vara nära golf, butiker och havet. Den bekräftade utsikten omfattar hav, golf, strand och panorama.
VILLA NOON
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA NOON
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- RESTAURANTE MIDAS
- Restaurante La Cañada
- Aperitivos LA REAL
- Supermercado Andrades
- CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande
- Alimentacion Paqui Pan Y Fruta
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Vanliga frågor
Vad erbjuder VILLA NOON?
VILLA NOON erbjuder en södervänd nybyggd villa med havsutsikt i San Roque. De angivna wellnessfaciliteterna omfattar en privat uppvärmd inomhuspool, spa, gym och bastu.
Hur många bostäder finns fortfarande tillgängliga i Villa NOON?
Vid kontrollen den 2026-10-03 angav Resales Online 1 tillgänglig bostad i VILLA NOON. Prislistan uppdaterades senast 2026-09-28. Utgångspris: 13 000 000 €.
Hur långt är det till stranden från Villa NOON?
Den närmaste stranden som visas för Villa NOON är Playa de Sotogrande, 10,4 km bort och cirka 15 minuter med bil.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
För nyproduktion i Spanien tillkommer normalt moms (IVA) på bostaden, stämpelskatt (AJD), notarie- och fastighetsregisterkostnader samt juridiskt biträde. Tillsammans motsvarar detta vanligen cirka 12 till 14 % av köpeskillingen. Skattesatserna varierar mellan autonoma regioner och kan ändras; kostnadskalkylatorn på denna sida använder de aktuella satserna i Andalusien.
Vilka betalningsvillkor anger Resales Online för projektet?
Resales Online anger följande betalningsvillkor: Reservation: 200 000 €; Vid kontraktsskrivning: 25%; Under byggtiden: 45%; Vid färdigställande: 30%. Källan anger inte hur reservationsbetalningen avräknas mot dessa procentsatser. Kontrollerat 2026-10-03.
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-resident?
Ja. Spanska banker beviljar bolån till icke-residenter, vanligtvis till en lägre andel av köpeskillingen än för residenter och med villkor som varierar mellan banker. Resultatet beror på din inkomst, skattemässiga hemvist och bankens bedömning. Vi kan sätta dig i kontakt med bolånerådgivare som arbetar med icke-residenta köpare.
Vad kostar samfällighetsavgifterna?
Fråga innan du reserverar om gemensamma avgifter för den aktuella bostaden: tillkommer sådana, vad är beloppet per månad eller år och vilka tjänster ingår? Be också om bekräftelse på om ytterligare avgifter är planerade. Begär en aktuell skriftlig redovisning eller, om beloppet ännu inte är slutgiltigt, en välgrundad uppskattning. Förlita dig inte enbart på projektpresentationen.
Varför köpa via en mäklare med API-licens?
Del Sol Prime Homes arbetar under API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Våra projektdata kommer direkt från Resales Online, den gemensamma databas som används av mäklare på Costa del Sol. Du betalar samma pris hos oss som direkt hos byggherren. Vårt arvode betalas av säljsidan.
Verifierad extern information
Kompletterande juridisk kontext
Privat juridisk vägledning; detta är inte en officiell offentlig källa.
Liknande projekt
Relaterade sidor
Prata om VILLA NOON
Fråga Emma om projektet
Prata med Emma, vår virtuella bostadsassistent, för ett första samtal om VILLA NOON och jämförbara bostäder.
Föredrar du WhatsApp?
Prata med en säljagent som talar ditt språk och är specialiserad på jämförbara projekt i San Roque och Sotogrande.
Skicka WhatsApp-meddelande
Skriven och granskad av Hans Beeckman
Grundare och direktör · Costa del Sol
