VILLA NOON — villa neuve exposée sud avec vue mer à San Roque
VILLA NOON, à La Reserva de Sotogrande, San Roque, propose 9 chambres et une vue sur la mer.
Résumé
- VILLA NOON est une villa neuve exposée sud avec vue mer à San Roque.
- Villa NOON : 1 logement disponible selon Resales Online.
- Prix : €13 000 000.
- Configuration : 9 chambres, 9 salles de bains et 1 810,80 m² de surface construite.
- Terrasses : 990,26 m².
- Surface du terrain : 4 506,81 m².
- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-28.
- Les notes prévoient un début des travaux 3 mois après le contrat de réservation, puis 18 mois de construction.
Avis de Hans Beeckman
Pour VILLA NOON, je regarde une villa neuve exposée sud offrant une vue mer à San Roque.
En hauteur au-dessus de la rue, la lumière se vit autrement à Villa NOON: l’horizon éloigne le regard de l’animation et apporte au logement une atmosphère calme et ouverte. C’est appréciable un matin ordinaire, lorsque vous ouvrez les fenêtres sans que la journée commence immédiatement au niveau de la rue. Ici, vous n’évaluez plus un ensemble; vous évaluez ce logement unique selon ses propres qualités.
Le logement offre 1 810,80 m² de surface construite, avec 9 chambres et 9 salles de bains. Le prix demandé est de 13 000 000 €, soit 7 179 € par m² construit. L’ensemble devient ainsi concret: de la place pour vivre ensemble à l’intérieur, et pour respirer dehors sans que le trafic quotidien donne le ton.
Ici, vous jugez la villa sur la seule base de ses caractéristiques intrinsèques. Prenez le temps de vérifier le plan exact et la liste écrite des pièces pour confirmer que les neuf chambres correspondent à vos besoins réels. Évaluez également comment les espaces intérieurs et extérieurs s'articulent concrètement dans votre routine quotidienne.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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une approche singulière du luxe durable
VILLA NOON est une villa neuve exposée sud avec vue mer à San Roque. Ses systèmes environnementaux annoncés comprennent des panneaux solaires, un chauffage et une climatisation géothermiques, des batteries, la récupération des eaux pluviales et le recyclage des eaux grises.
VILLA NOON est une Maison et une Villa individuelle neuve à La Reserva de Sotogrande, dans la commune de San Roque. Ses orientations sud-est et sud constituent un élément central du projet et s’accordent avec les vues annoncées sur la mer, le golf, la plage et les panoramas.
Le projet est présenté comme une « Zero Consumption Villa », conçue pour produire l’énergie et l’eau nécessaires à son fonctionnement indépendant. Les équipements annoncés comprennent des panneaux solaires, un système géothermique de chauffage et de climatisation, des batteries haute capacité, un dispositif d’extraction d’eau à partir de l’humidité de l’air, la récupération des eaux pluviales et le recyclage des eaux grises. Pour les acquéreurs qui accordent autant d’importance aux infrastructures environnementales qu’au volume, à l’intimité et au confort, cette approche constitue une caractéristique particulièrement distinctive.
Le bien-être tient ici une place structurante plutôt qu’accessoire. La villa comprend un espace spa, un espace bien-être, une salle de sport, un sauna et une piscine intérieure privée chauffée, complétés par une piscine extérieure privée à effet miroir d’eau. Une salle de jeux et un cinéma font également partie des équipements annoncés, pour une maison adaptée aussi bien aux moments de retraite qu’aux réceptions.
Les éléments pratiques soutiennent ce programme ambitieux : terrasses couvertes et privées, appartement d’invités, débarras, buanderie, salles de bains attenantes et domotique. Le jardin privé paysager et le garage privé pouvant accueillir plus d’un véhicule complètent l’ensemble. Selon notre appréciation, VILLA NOON se distingue surtout par l’association peu courante d’une résidence de très grand format, d’orientations ouvertes sur les vues et d’un cahier des charges environnemental particulièrement poussé.
Vivre à VILLA NOON
L’organisation de la maison se prête à un rythme quotidien privé, presque hôtelier : les temps passés autour de la piscine extérieure et des terrasses peuvent alterner avec l’usage toute l’année de la piscine intérieure chauffée, du spa et de la salle de sport. Les orientations sud-est et sud placent la lumière et l’ouverture vers le panorama au cœur de la proposition.
Les visualisations fournies montrent des volumes courbes habillés de pierre naturelle claire, de larges baies vitrées et une succession de salons intérieurs et extérieurs. À l’intérieur, les assises aux tons neutres, les menuiseries plus sombres et les finitions minérales créent une expression contemporaine mesurée, tandis que patios et terrasses prolongent les espaces de vie.
Pour un foyer recevant régulièrement, les dimensions de la résidence, l’appartement d’invités, la salle de jeux et le cinéma permettent de distinguer réellement les espaces de convivialité des zones plus privées. À l’inverse, les acquéreurs à la recherche d’un pied-à-terre plus compact et facile à verrouiller et laisser trouveront peut-être cette ampleur et cette richesse d’équipements au-delà de leurs besoins.
Bien-être intérieur et espaces extérieurs privés
VILLA NOON associe une piscine intérieure privée chauffée à un espace spa, un espace bien-être, une salle de sport et un sauna. Ces installations donnent à la maison un intérêt au-delà de la saison estivale et créent un cadre dédié à l’exercice, à la récupération et à la détente sans avoir à quitter la propriété.
À l’extérieur, le jardin privé paysager, les terrasses couvertes, les terrasses privées et la piscine extérieure privée composent plusieurs espaces pour vivre en plein air. Les visualisations du projet montrent des terrasses lounge, des jeux d’eau et de larges vitrages reliant visuellement les principales pièces aux jardins et au panorama plus vaste.
La villa comprend également un appartement d’invités, une buanderie, un débarras, des salles de bains attenantes et la domotique. Le garage privé pour plus d’un véhicule est un atout pratique dans cette partie de San Roque où les déplacements s’effectuent principalement en voiture.
Types de biens à VILLA NOON
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- €13 000 000
- Chambres
- 9
- Salles de bains
- 9
- Surface construite
- 1 810,80 m²
- Terrasse
- 990,26 m²
- Terrain
- 4 506,81 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Prix et contexte du bien
Il s’agit d’une résidence unique aux prestations élevées, plutôt que d’un programme conventionnel de plusieurs logements. Son positionnement de prix est donc étroitement lié à la taille du terrain, à l’étendue des équipements privés, au profil des vues et aux systèmes d’autonomie annoncés.
La Reserva de Sotogrande, San Roque
VILLA NOON se situe à La Reserva de Sotogrande, dans la commune de San Roque. Le cadre est annoncé comme proche des golfs, des commerces et de la mer, avec accès aux équipements de La Reserva de Sotogrande, dont des parcours de golf, des installations équestres, des options de restauration et un club de plage privé.
Le projet n’est pas présenté comme étant en bord de plage. Les plages se rejoignent en voiture : Playa de Sotogrande se trouve à environ 10,4 km, soit environ 15 minutes de route, tandis que Playa de Torreguadiaro est à environ 11,2 km, également à environ 15 min en voiture.
Liaisons régionales
Depuis VILLA NOON, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 111,3 km, soit environ 75 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-03, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.
Plages autour de VILLA NOON
Playa de Sotogrande se trouve à 10,4 km · 15 min en voiture. Playa de Torreguadiaro se trouve à 11,2 km · 15 min en voiture. Playa Sotogrande se trouve à 11,6 km · 18 min en voiture.
El Octógono — El Octógono est un club de plage privé avec piscines et restauration. Vérifiez les conditions d’accès auprès du club. Club Playa El Octogono se trouve à 11,4 km · 18 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA NOON
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club se trouve à 4,6 km · 8 min en voiture. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande se trouve à 4,6 km · 8 min en voiture. RESTAURANTE MIDAS se trouve à 7,2 km · 11 min en voiture. Restaurante La Cañada se trouve à 8,0 km · 12 min en voiture.
Supermarchés et achats du quotidien
Aperitivos LA REAL se trouve à 7,8 km · 11 min en voiture. Supermercado Andrades se trouve à 7,9 km · 11 min en voiture. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande se trouve à 7,9 km · 11 min en voiture. Alimentacion Paqui Pan Y Fruta se trouve à 8,1 km · 12 min en voiture.
Golfs autour de VILLA NOON
Real Club Valderrama se trouve à 9,0 km · 13 min en voiture. Campo De Golf Alcaidesa se trouve à 14,3 km · 19 min en voiture. Campo de golf se trouve à 17,0 km · 19 min en voiture.
À qui VILLA NOON peut-elle convenir ?
Selon notre appréciation, cette résidence conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant une très grande maison familiale ou multigénérationnelle, avec un haut niveau d’intimité dans le secteur de Sotogrande et suffisamment de chambres ainsi qu’un hébergement annexe pour recevoir confortablement.
Elle devrait attirer les acquéreurs qui considèrent les infrastructures durables comme un élément essentiel de leur projet de propriété. Les systèmes annoncés de production solaire, de géothermie, de batteries et de gestion de l’eau vont sensiblement au-delà d’une spécification habituelle de construction neuve.
Le projet est également cohérent pour des propriétaires qui souhaitent intégrer une routine de bien-être à domicile. Piscine intérieure chauffée, spa, espace bien-être, salle de sport et sauna permettent de centraliser une grande partie des usages de loisirs dans la résidence plutôt que de dépendre des horaires d’un club.
Les amateurs de golf pourront apprécier les vues annoncées sur le golf et la proximité de l’environnement d’équipements plus large de La Reserva et de Sotogrande. Les acquéreurs dont la priorité est l’accès à pied aux commerces, restaurants ou à une plage devraient comparer attentivement les temps de trajet en voiture avec des alternatives plus centrales ou plus côtières.
Comparaison dans le secteur
Sur le marché de San Roque et Sotogrande, VILLA NOON se positionne comme une résidence singulière de très grand format, plutôt que comme une proposition de villa standard.
Les acquéreurs comparant des projets proches peuvent également examiner VILLA HALO, à environ 1,1 km, VILLA OAK, à environ 2,1 km, et VILLA STERN, également à environ 2,1 km. La comparaison pertinente doit porter sur le nombre de chambres requis, le niveau d’équipements souhaité, le cadre préféré et l’importance accordée aux systèmes de durabilité du projet.
VILLA NOON en résumé
- Maison et Villa individuelle neuves à La Reserva de Sotogrande, San Roque
- Orientations sud-est et sud
- Vues annoncées sur la mer, le golf, la plage et les panoramas
- Piscine intérieure privée chauffée, piscine extérieure privée, spa, espace bien-être, salle de sport et sauna
- Systèmes annoncés d’autonomie en énergie et en eau
Détails du projet
Localisation de VILLA NOON
VILLA NOON est située à La Reserva de Sotogrande, San Roque, dans un environnement annoncé comme proche des golfs, des commerces et de la mer. Les vues annoncées comprennent la mer, le golf, la plage et des panoramas étendus.
VILLA NOON
Google Routes · 2026-07-26
- VILLA NOON
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- RESTAURANTE MIDAS
- Restaurante La Cañada
- Aperitivos LA REAL
- Supermercado Andrades
- CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande
- Alimentacion Paqui Pan Y Fruta
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Questions fréquentes
Que propose VILLA NOON ?
VILLA NOON propose une villa neuve exposée sud avec vue mer à San Roque. Les équipements de bien-être annoncés comprennent une piscine intérieure privée chauffée, un spa, une salle de sport et un sauna.
Combien de logements sont encore disponibles à Villa NOON ?
Lors de la vérification du 2026-10-03, Resales Online indiquait 1 logement disponible pour VILLA NOON. La dernière mise à jour de la liste de prix datait du 2026-09-28. Prix demandé : 13 000 000 €.
À quelle distance se trouve la plage de Villa NOON ?
La plage la plus proche indiquée pour Villa NOON est Playa de Sotogrande, à 10,4 km et environ 15 minutes en voiture.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?
Resales Online indique les conditions de paiement suivantes: Réservation: 200 000 €; À la signature du contrat: 25%; Pendant la construction: 45%; À la livraison: 30%. La source ne précise pas comment la réservation est imputée sur ces pourcentages. Vérifié le 2026-10-03.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
