VILLA SIRIO SOTOGRANDE — Neubauvilla mit Privatpool und 4 Schlafzimmern in Sotogrande, San Roque
Eine architektonisch geprägte Villa mit vier Schlafzimmern in Sotogrande, San Roque, entworfen rund um Transparenz, klare Geometrie und einen Infinity-Pool, der den Hauptwohnbereich nach außen erweitert.
Zusammenfassung
- VILLA SIRIO SOTOGRANDE ist eine Neubauvilla mit Privatpool und 4 Schlafzimmern in Sotogrande, San Roque.
- VILLA SIRIO Sotogrande: 1 verfügbare Wohnung laut Resales Online.
- Preis: €5.250.000.
- Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und 995,00 m² bebaute Fläche.
- Grundstücksfläche: 2.707,00 m².
- Letzte Aktualisierung der Preisliste: 2026-10-02.
- Die Bauanmerkungen nennen eine geschätzte Dauer von 24–33 Monaten ohne ausdrücklichen Beginn. Dies ist kein bestätigter kalendarischer Fertigstellungstermin. Das Zahlungsdokument nennt etwa 8 Monate bis zum Baubeginn, ebenfalls ohne klaren Ausgangszeitpunkt. Lassen Sie den vollständigen Zeitplan bestätigen.
Bewertung von Hans Beeckman
VILLA SIRIO SOTOGRANDE beurteile ich als Neubauvilla in Sotogrande, San Roque, mit Privatpool und 4 Schlafzimmern.
Der Eingangsbereich dieser Wohnung wirkt wie geschaffen für nasse Jacken, Schuhe und Taschen, die nach dem Einkauf ohne Umwege ihren Platz finden. Das klingt nach einer Kleinigkeit, doch gerade diese praktische Wegeführung entscheidet darüber, wie angenehm Sie nach Hause kommen. VILLA SIRIO Sotogrande in San Roque umfasst eine Wohnung mit 995,00 m² bebauter Fläche, 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern.
Der Angebotspreis liegt zwischen 5.250.000 € und 5.250.000 €, als rechnerischer Richtwert gelten 5.276 € pro bebautem m². Hier entscheidet nicht die Bandbreite, sondern dieser eine Grundriss und wie er sich im Alltag anfühlt. Denken Sie ans Parken, ans Hereintragen Ihrer Einkäufe und daran, anschließend zügig wieder loszukommen – etwa zur Schule, zum Sport oder zu einem Termin in San Roque.
Prüfen Sie anhand des Grundrisses, ob die vier Schlafzimmer und Bäder den tatsächlichen Anforderungen Ihrer Familie genügen. Beurteilen Sie, wie sich die bestätigten Innen- und Außenflächen in Ihren Alltag einfügen, und stellen Sie sicher, dass die räumliche Aufteilung den gewählten Nutzungswünschen entspricht.
Hans Beeckman, Gründer von Del Sol Prime Homes. API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unser Team verfügt zusammen über 35 Jahre Erfahrung an der Costa del Sol.
Basierend auf sichtbaren Google-Bewertungen von Kunden. Im Unternehmensprofil finden Sie die Originalbewertungen.
Architektur mit klarer Haltung
Diese Neubauvilla mit Privatpool und 4 Schlafzimmern in Sotogrande, San Roque, verbindet auf der unteren Ebene Wohnbereiche, Terrasse und Pool zu einem durchgängigen Ensemble. Der stärker geschützte obere Baukörper nimmt die privaten Bereiche hinter gezielt gesetzten Öffnungen auf.
VILLA SIRIO SOTOGRANDE ist als Komposition aus zwei bewusst unterschiedlichen Baukörpern konzipiert. Das untere Geschoss ist offen und transparent angelegt, während der solidere obere Baukörper scheinbar leicht darüber ruht. Dieses Verhältnis von Masse und Verglasung prägt die architektonische Identität des Hauses.
Damit richtet sich das Konzept an Käufer, die ein großzügiges Einzelhaus mit klar strukturierter Raumorganisation suchen.
Im Erdgeschoss soll ein zusammenhängender Bereich ohne visuelle Unterbrechungen entstehen. Großzügige Glasflächen verbinden den Innenraum mit Terrasse und Pool; der Infinity-Pool ist dabei nicht nur ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, sondern ein zentrales Element des Entwurfs und eine natürliche Fortsetzung des Wohnbereichs.
Der obere, geschützter wirkende Baukörper nimmt die privaten Bereiche auf und öffnet sich über großformatige, gezielt gesetzte Öffnungen. spricht diese Formensprache besonders Käufer an, die eine zeitgenössische Villa mit präziser, skulpturaler Architektur bevorzugen, statt einer traditionell-andalusischen Gestaltung.
Wohnen zwischen Licht, Wasser und privaten Rückzugsbereichen
Der Alltag konzentriert sich hier auf das Erdgeschoss, in dem Wohnraum, Terrasse und Pool als zusammenhängende Wohnlandschaft geplant sind. Der Übergang nach draußen ist Teil des architektonischen Konzepts und nicht lediglich eine ergänzende Außenfläche.
Der kompaktere obere Baukörper schafft für die privaten Räume eine andere Atmosphäre: geschützter, geordneter und durch bewusst gerahmte Öffnungen gegliedert. So entsteht eine nachvollziehbare Trennung zwischen Bereichen für Gäste und gemeinsamen Momenten einerseits sowie ruhigeren persönlichen Rückzugsorten andererseits.
Die gestalterische Idee lebt von horizontalen Ebenen, umlaufenden Rahmen, Materialkontrasten, Licht und Wasser. Die Visualisierungen vermitteln diese Stimmung; die konkrete Ausrichtung, Lage und der endgültige Ausblick sollten jedoch für die jeweilige Villa bestätigt werden.
Innen und außen als ein durchgehendes Wohnkonzept
Die Hauptwohnebene ist ohne visuelle Unterbrechungen geplant. Umfangreiche Verglasungen sollen Terrasse und Infinity-Pool unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen; der Pool wird im Entwurf als natürliche Verlängerung des Innenraums verstanden.
Zur privaten Außenausstattung gehören ein privater Pool, ein privater Garten, eine private Terrasse und private Stellplätze. Damit bietet das Haus einen eigenständigen Rahmen für den Alltag und für Gäste.
Die angegebenen Ausblicke richten sich auf Garten und Pool. Der Entwurf setzt auf eine ausgeprägt moderne Architektursprache mit klaren Geometrien, statt auf einen allgemeinen Neubaugrundriss ohne gestalterischen Schwerpunkt.
Immobilientypen
Freistehende Villa
- Immobilien in der Preisliste
- 1
- Preis
- €5.250.000
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Bebaute Fläche
- 995,00 m²
- Grundstück
- 2.707,00 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Wohnen in Sotogrande
VILLA SIRIO SOTOGRANDE liegt in Sotogrande, San Roque. Die Lage ist als golfnah und waldnah angegeben und verbindet damit ein privates Villenumfeld mit Zugang zu den Freizeitangeboten der weiteren Umgebung.
Das Projekt wird nicht als Strandimmobilie, am Strand oder in erster Strandlinie beschrieben. Die genannten Strandziele werden mit dem Auto erreicht.
Für Käufer, die den Standort nach Tagesrhythmus bewerten, bedeutet dies: Golf, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Strände liegen in der weiteren Umgebung, während das Haus selbst als eigenständige Villa mit privatem Außenbereich konzipiert ist.
Regionale Anbindung
Von VILLA SIRIO SOTOGRANDE aus ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol über die schnellste berechnete Autoroute etwa 110,3 km entfernt und in ungefähr 72 Minuten erreichbar. Quelle: Google Routes, berechnet ab dem Projektstandort am 2026-10-03, ohne aktuelle Verkehrsdaten. Die tatsächliche Fahrzeit kann abweichen.
Strände rund um VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Playa de Sotogrande liegt 8,3 km · 12 Min. Fahrt. Playa de Torreguadiaro liegt 9,1 km · 11 Min. Fahrt. Playa Sotogrande liegt 9,5 km · 15 Min. Fahrt.
El Octógono — El Octógono ist ein privater Strandclub mit Schwimmbädern und Gastronomie. Erkundigen Sie sich beim Club nach den Zugangsbedingungen. Club Playa El Octogono liegt 9,3 km · 14 Min. Fahrt.
Restaurants rund um VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club liegt 4,6 km · 7 Min. Fahrt. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande liegt 4,6 km · 7 Min. Fahrt. Restaurante Acebuche liegt 4,9 km · 7 Min. Fahrt. RESTAURANTE MIDAS liegt 5,1 km · 8 Min. Fahrt.
Supermärkte und tägliche Einkäufe
Aperitivos LA REAL liegt 5,7 km · 7 Min. Fahrt. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande liegt 5,7 km · 7 Min. Fahrt. Supermercado El Corte Inglés liegt 5,7 km · 7 Min. Fahrt. Supermercado Andrades liegt 5,8 km · 8 Min. Fahrt.
Golfplätze rund um VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Real Club Valderrama liegt 6,9 km · 10 Min. Fahrt. Campo De Golf Alcaidesa liegt 12,3 km · 15 Min. Fahrt. Campo de golf liegt 14,9 km · 16 Min. Fahrt.
Für wen kann VILLA SIRIO SOTOGRANDE passend sein?
Nach unserer Einschätzung ist diese Immobilie eine überzeugende Option für Käufer, die eine große freistehende Neubauvilla mit vier Schlafzimmern und einer klaren zeitgenössischen Architektursprache suchen.
Besonders passend kann sie für Eigentümer sein, für die privates Außenwohnen ein wesentlicher Teil des Hauses sein soll: Erdgeschoss, Terrasse und Infinity-Pool sind als zusammenhängendes Erlebnis geplant und werden durch privaten Garten sowie private Stellplätze ergänzt.
Golfinteressierte Käufer können die als golfnah angegebene Lage und die Fahrverbindungen zu nahegelegenen Golfplätzen wie dem Real Club Valderrama schätzen. Auch Käufer, die ein villengeprägtes Umfeld nahe Wald bevorzugen, könnten das Standortprofil als attraktiv empfinden.
Weniger geeignet ist das Konzept für Interessenten, die ein kompaktes Haus oder ein Leben auf nur einer Ebene suchen.
Vergleich mit ähnlichen Häusern in Sotogrande
Der Infinity-Pool ist dabei ein prägendes Gestaltungselement und nicht nur eine aufgelistete Ausstattung.
Im Vergleich zu Projekten, die vor allem über Lagebegriffe oder Ausblicke positioniert werden, liegt der Schwerpunkt hier stärker auf räumlicher Komposition, Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich sowie einer konsequent modernen Formensprache. Käufer sollten daher neben Fläche und Preis insbesondere prüfen, ob diese Architektur und die vertikale Organisation zu ihrem Lebensstil passen.
Wesentliche Details
- Neubauvilla in Sotogrande
- Vier Etagen
- Privater Infinity-Pool, privater Garten, private Terrasse und private Stellplätze
- Angegebene Ausblicke auf Garten und Pool
- Golfnahe und waldnahe Lage
Projektdetails
Lage und Umgebung
VILLA SIRIO SOTOGRANDE liegt in Sotogrande, San Roque, und verbindet eine golfnahe sowie waldnahe Lage mit Fahrverbindungen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Stränden und dem Flughafen Málaga-Costa del Sol. Entfernungen und Fahrzeiten sind Richtwerte und können sich je nach Verkehr und Route ändern.
VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Google Routes · 2026-07-14 / 2026-07-26 ÁGORA Sotogrande · Google Routes · 2026-07-14.
- VILLA SIRIO SOTOGRANDE
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- ÁGORA Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Restaurante Acebuche
- RESTAURANTE MIDAS
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Häufige Fragen
Welche Merkmale kennzeichnen VILLA SIRIO SOTOGRANDE?
VILLA SIRIO SOTOGRANDE ist eine Neubauvilla mit Privatpool und 4 Schlafzimmern in Sotogrande, San Roque. Ein privater Garten und ein privater Stellplatz ergänzen die eigenständige Außenfläche.
Wie viele Haus sind bei VILLA SIRIO Sotogrande noch verfügbar?
Bei der Prüfung am 2026-10-03 führte Resales Online für VILLA SIRIO SOTOGRANDE 1 verfügbare Immobilie. Die Preisliste wurde zuletzt am 2026-10-02 aktualisiert. Angebotspreis: 5.250.000 €.
Wie weit ist der Strand von VILLA SIRIO Sotogrande entfernt?
Der nächstgelegene Strand, der für VILLA SIRIO Sotogrande angezeigt wird, ist Playa de Sotogrande, 8,3 km entfernt und etwa 12 Minuten mit dem Auto.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Bei Neubauimmobilien in Spanien kommen zum Kaufpreis normalerweise Mehrwertsteuer (IVA) auf die Immobilie, Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie rechtliche Begleitung hinzu. Zusammen liegt das meist bei rund 12 bis 14 % des Kaufpreises. Die Sätze unterscheiden sich je nach autonomer Region und können sich ändern; der Kostenrechner auf dieser Seite verwendet die aktuellen Sätze in Andalusien.
Welche Zahlungsbedingungen nennt Resales Online für dieses Projekt?
Das Zahlungsdokument nennt 50.000 € für die Reservierung, 1.250.000 € für den Grundstückskauf, 250.000 € bei Vertragsunterzeichnung und 440.000 € zu Beginn der Erdarbeiten. Während des Baus erfolgen monatliche Zahlungen nach Baufortschritt. Bei den drei Planungs- und Genehmigungsphasen stehen 300.000 €; ob dieser Betrag je Phase oder insgesamt gilt, ist nicht eindeutig. Die Beträge verstehen sich zuzüglich der jeweiligen Steuern; auch die Anrechnung der Reservierung ist zu bestätigen. Geprüft am 2026-10-03.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
