VILLA SIRIO SOTOGRANDE — villa neuve avec piscine privée et 4 chambres à Sotogrande, San Roque
VILLA SIRIO est une villa de quatre chambres avec piscine à débordement à La Reserva de Sotogrande, à San Roque.
Résumé
- VILLA SIRIO SOTOGRANDE est une villa neuve avec piscine privée et 4 chambres à Sotogrande, San Roque.
- VILLA SIRIO Sotogrande : 1 logement disponible selon Resales Online.
- Prix : €5 250 000.
- Configuration : 4 chambres, 4 salles de bains et 995,00 m² de surface construite.
- Surface du terrain : 2 707,00 m².
- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-10-02.
- Les notes de construction indiquent une durée estimée de 24–33 mois sans point de départ explicite. Il ne s’agit pas d’une date calendaire de livraison confirmée. Le document de paiement mentionne environ 8 mois avant le début des travaux, également sans point de départ clair. Faites confirmer le calendrier complet.
Avis de Hans Beeckman
VILLA SIRIO SOTOGRANDE est une villa neuve avec piscine privée et 4 chambres à Sotogrande, San Roque, dont j’évalue la proposition.
Le hall de cette maison semble pensé pour les manteaux mouillés, les chaussures et les sacs qui trouvent leur place sans détour après les courses. Cela peut paraître anodin, mais ce cheminement pratique détermine vraiment le plaisir de rentrer chez vous. VILLA SIRIO Sotogrande à San Roque ne comprend qu’un seul logement, avec 995,00 m² de surface construite, 4 chambres et 4 salles de bains.
Le prix demandé se situe entre 5 250 000 € et 5 250 000 €, avec 5 276 € par m² construit comme repère de calcul. Ici, ce n’est pas la fourchette qui décide, mais ce plan précis et la manière dont il se vit au quotidien. Pensez au stationnement, au fait de rentrer les courses, puis de repartir facilement pour l’école, le sport ou un rendez-vous à San Roque.
Il est essentiel de distinguer la parcelle du logement lui-même. Avant de vous engager, demandez au vendeur à confirmer le plan exact et les spécifications techniques de l'unité sélectionnée. Vérifiez ensuite si les espaces intérieurs validés correspondent réellement à vos habitudes quotidiennes.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
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une architecture affirmée
Cette villa neuve avec piscine privée et 4 chambres à Sotogrande, San Roque, est conçue autour d'un espace continu au rez-de-chaussée reliant les pièces de vie, la terrasse et la piscine. Le volume supérieur, plus protégé, accueille les espaces privés derrière des ouvertures soigneusement positionnées.
VILLA SIRIO SOTOGRANDE est conçue comme la superposition de deux volumes nettement contrastés. Le niveau inférieur, ouvert et transparent, dialogue avec une partie supérieure plus compacte et plus solide, qui semble reposer avec légèreté sur sa base. Cette relation entre masse et transparence constitue le cœur de l’identité architecturale du projet.
Il s’agit d’une proposition résidentielle ample, destinée aux acquéreurs qui recherchent une maison avec une organisation spatiale délibérément structurée.
Au rez-de-chaussée, les parois vitrées sont pensées pour s’effacer visuellement et relier les espaces intérieurs à la terrasse et à la piscine. La piscine à débordement ne constitue donc pas un simple équipement extérieur : elle est présentée comme un élément majeur de la composition et comme le prolongement naturel de la maison.
L’étage supérieur accueille les espaces privés derrière une enveloppe plus protégée, ouverte par de grandes baies cadrées de manière stratégique. À notre avis, ce parti pris conviendra particulièrement aux acheteurs sensibles à une architecture contemporaine au langage formel marqué, plutôt qu’à une esthétique de villa andalouse traditionnelle.
Un quotidien rythmé par la lumière, l’eau et l’intimité
Le quotidien s’organise principalement autour du rez-de-chaussée, où intérieur, terrasse et piscine sont conçus comme un ensemble continu. Le passage entre les pièces de vie et l’extérieur fait partie intégrante du projet, et non d’un simple ajout paysager.
Le volume supérieur, plus compact, crée une atmosphère différente pour les espaces privés : plus abritée, plus ordonnée et structurée par des ouvertures soigneusement placées. Cette différence de caractère aide à distinguer les moments de réception des temps plus calmes de la vie privée.
Le jardin, la terrasse, le parking et la piscine sont tous privés, donnant à la propriété un fonctionnement autonome pour les résidents comme pour leurs invités. Les vues indiquées sont sur le jardin et la piscine.
Les visuels illustrent l’intention architecturale du projet. La vue finale et l’implantation exacte devront être confirmées pour le bien concerné.
Une continuité entre intérieur et extérieur
La piscine est explicitement pensée comme le prolongement naturel de l’intérieur.
Les extérieurs privés comprennent une piscine, un jardin, une terrasse et un parking. Cet ensemble crée une base résidentielle indépendante, adaptée aux usages quotidiens comme à l’accueil de proches.
Le projet met l’accent sur les plans horizontaux, les cadres périphériques, le contraste des matériaux, la lumière et l’eau. Son expression est celle d’une architecture contemporaine composée avec précision, plutôt qu’un agencement de construction neuve standardisé.
Types de biens
Villa individuelle
- Biens dans la grille tarifaire
- 1
- Prix
- €5 250 000
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 4
- Surface construite
- 995,00 m²
- Terrain
- 2 707,00 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Vivre à Sotogrande
VILLA SIRIO SOTOGRANDE se situe à Sotogrande, à San Roque, dans un environnement indiqué comme proche des golfs et de la forêt. Ce cadre résidentiel peut convenir aux acheteurs qui souhaitent accéder aux infrastructures de loisirs locales tout en privilégiant le format d’une villa privée.
Le projet n’est pas présenté comme étant en bord de plage, sur la plage ou en première ligne de mer. The Beach La Reserva Club Sotogrande, un club de plage privé, est accessible en voiture, tout comme les autres plages publiques de la région.
Liaisons régionales
Depuis VILLA SIRIO SOTOGRANDE, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 110,3 km, soit environ 72 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-03, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.
Plages autour de VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Playa de Sotogrande se trouve à 8,3 km · 12 min en voiture. Playa de Torreguadiaro se trouve à 9,1 km · 11 min en voiture. Playa Sotogrande se trouve à 9,5 km · 15 min en voiture.
El Octógono — El Octógono est un club de plage privé avec piscines et restauration. Vérifiez les conditions d’accès auprès du club. Club Playa El Octogono se trouve à 9,3 km · 14 min en voiture.
Restaurants autour de VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club se trouve à 4,6 km · 7 min en voiture. La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande se trouve à 4,6 km · 7 min en voiture. Restaurante Acebuche se trouve à 4,9 km · 7 min en voiture. RESTAURANTE MIDAS se trouve à 5,1 km · 8 min en voiture.
Supermarchés et achats du quotidien
Aperitivos LA REAL se trouve à 5,7 km · 7 min en voiture. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande se trouve à 5,7 km · 7 min en voiture. Supermercado El Corte Inglés se trouve à 5,7 km · 7 min en voiture. Supermercado Andrades se trouve à 5,8 km · 8 min en voiture.
Golfs autour de VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Real Club Valderrama se trouve à 6,9 km · 10 min en voiture. Campo De Golf Alcaidesa se trouve à 12,3 km · 15 min en voiture. Campo de golf se trouve à 14,9 km · 16 min en voiture.
À qui VILLA SIRIO SOTOGRANDE peut-elle convenir ?
Elle conviendra particulièrement aux propriétaires qui souhaitent que la vie extérieure fasse partie du projet architectural : le rez-de-chaussée, la terrasse et la piscine à débordement sont conçus comme une expérience continue, complétée par un jardin et un parking privés.
Les acheteurs intéressés par le golf peuvent apprécier l’environnement indiqué comme « proche des golfs » ainsi que l’accès routier à plusieurs parcours renommés. Par exemple, le Real Club Valderrama est à environ 10 min en voiture (6,9 km). La proximité indiquée de la forêt peut également séduire ceux qui privilégient un contexte résidentiel plus végétal.
Les visuels ne remplacent pas la confirmation de la vue finale ni de l’implantation exacte du bien.
Comparer avec des biens similaires à Sotogrande
Sa piscine à débordement est traitée comme un élément architectural central, et non comme une simple prestation listée.
Pour les acheteurs qui hésitent entre plusieurs villas à Sotogrande, l’intérêt de ce projet réside, selon notre appréciation, dans la cohérence entre son architecture, ses volumes et l’articulation intérieur-extérieur. Ceux qui placent une vue déterminée ou une maison de plain-pied au premier plan devraient comparer l’implantation et les caractéristiques finales avec d’autres projets.
Détails du projet
Situation et environnement
À Sotogrande, à San Roque, VILLA SIRIO SOTOGRANDE associe un environnement proche des golfs et de la forêt à un accès en voiture aux restaurants, commerces, plages et à l’aéroport de Málaga-Costa del Sol. Les distances et temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les conditions d’itinéraire.
VILLA SIRIO SOTOGRANDE
Google Routes · 2026-07-26 ÁGORA Sotogrande · Google Routes · 2026-07-14.
- VILLA SIRIO SOTOGRANDE
- Playa de Sotogrande
- Playa de Torreguadiaro
- Playa Sotogrande
- ÁGORA Sotogrande
- Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club
- La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande
- Restaurante Acebuche
- RESTAURANTE MIDAS
- Aperitivos LA REAL
- Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande
- Supermercado El Corte Inglés
- Supermercado Andrades
- Real Club Valderrama
- Campo De Golf Alcaidesa
- Campo de golf
Questions fréquentes
Quelles caractéristiques définissent VILLA SIRIO SOTOGRANDE ?
VILLA SIRIO SOTOGRANDE est une villa neuve avec piscine privée et 4 chambres à Sotogrande, San Roque. Un jardin privé et un stationnement privé complètent ses aménagements extérieurs indépendants.
Combien de logements sont encore disponibles à VILLA SIRIO Sotogrande ?
Lors de la vérification du 2026-10-03, Resales Online indiquait 1 logement disponible pour VILLA SIRIO SOTOGRANDE. La dernière mise à jour de la liste de prix datait du 2026-10-02. Prix demandé : 5 250 000 €.
À quelle distance se trouve la plage de VILLA SIRIO Sotogrande ?
La plage la plus proche indiquée pour VILLA SIRIO Sotogrande est Playa de Sotogrande, à 8,3 km et environ 12 minutes en voiture.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.
Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?
Le document prévoit 50 000 € pour la réservation, 1 250 000 € pour le terrain, 250 000 € à la signature du contrat et 440 000 € au début des terrassements. Pendant les travaux, les paiements mensuels suivent leur avancement. Les trois phases de conception et de permis indiquent 300 000 €, sans préciser clairement si ce montant vaut pour chaque phase ou pour l’ensemble. Les taxes applicables s’ajoutent ; l’imputation de la réservation reste également à confirmer. Vérifié le 2026-10-03.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
