Projektanalyse
ALMAZARA GARDENS umfasst Neubauwohnungen in Istán mit Waldblick und gestaffelten Terrassen. Die aktuelle Preisliste enthält vier Erdgeschosswohnungen und fünf Penthouses; die Projektbilder zeigen helle Gebäude, Natursteinmauern und Bepflanzung an einem Berghang.
ALMAZARA GARDENS richtet sich an Käufer, die eine Neubauwohnung in Istán suchen und dabei Wert auf eine bergnahe Lage, private Außenflächen und ein überschaubares Wohnformat legen.
Die Projektbilder zeigen helle, gestaffelte Gebäude am Berghang, Natursteinmauern, Bepflanzung und Terrassen mit dunklen Metallbrüstungen. Eine Poolvisualisierung ist ebenfalls Teil des Bildmaterials. Diese Gestaltung verbindet eine moderne Architektursprache mit der topografisch geprägten Umgebung von Istán.
Wohngefühl zwischen Terrassen und Berglandschaft
Die Lage in Istán gibt dem Projekt einen deutlich anderen Rhythmus als einer Wohnung direkt in den dichter bebauten Küstenbereichen. Der Berghang, die begrünte Umgebung und die gestaffelte Architektur prägen den Charakter des Wohnens.
Terrassen sind hier nicht bloß ein Zusatz, sondern ein wesentlicher Teil des Grundgedankens. Die Bildwelt zeigt Bereiche zum Essen, Sitzen und Entspannen unter Überdachung sowie offene Blickachsen in die Hügellandschaft und in die Ferne.
Für den Alltag bedeutet diese Lage zugleich einen bewussten Umgang mit Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Strände und Golfplätze werden mit dem Auto erreicht. Wer Ruhe, Raum im Freien und eine Lage abseits des unmittelbaren Küstentrubels schätzt, findet darin einen nachvollziehbaren Gegenpol.
Innen und außen verbunden
Die Projektvisualisierungen zeigen überdachte Terrassen, Lounge-Bereiche, Esstische und großformatige Glasschiebetüren. Natursteinflächen, graue Bodenfliesen und Bepflanzung geben den Außenbereichen einen klaren, zurückhaltenden Rahmen.
Immobilientypen
Erdgeschosswohnung
- Immobilien in der Preisliste
- 4
- Preis
- €475.000 – €576.000
- Schlafzimmer
- 2 und 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 98,45 m²–110,27 m²
- Terrasse
- 31,63 m²–95,95 m²
Penthouse
- Immobilien in der Preisliste
- 5
- Preis
- €555.000 – €650.000
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bebaute Fläche
- 108,92 m²–110,27 m²
- Terrasse
- 47,86 m²–145,27 m²
Die angezeigten Preis- und Flächenspannen stammen aus der aktuellen Preisliste von Resales Online und gelten für den jeweiligen Immobilientyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht unbedingt zur selben Wohneinheit. Fehlende Flächenangaben werden nicht ergänzt; fragen Sie nach den Plänen und der aktuellen Verfügbarkeit der konkreten Wohneinheit.
Preise und zeitlicher Rahmen
Die konkrete Verfügbarkeit einzelner Wohnungstypen und die Zuordnung von Preisen zu bestimmten Einheiten können sich ändern.
Leben in Istán
ALMAZARA GARDENS liegt in Istán, einer berggeprägten Gemeinde im Hinterland der Costa del Sol. Das Projektbild und die Lage am Hang stellen Grün, Höhenlage und Abstand zur dichter bebauten Küste in den Vordergrund.
Trotz des ruhigen Umfelds liegen Ziele rund um Puerto Banús und Marbella mit dem Auto in Reichweite. Puerto Banús ist 8,4 km beziehungsweise etwa 14 Minuten entfernt; die praktischen Wege des täglichen Lebens bleiben damit überwiegend autofokussiert.
Regionale Verbindungen
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 63,4 km entfernt; die berechnete Fahrzeit beträgt etwa 49 min.
Strände von ALMAZARA GARDENS aus
Puerto Banús: 8,4 km · 14 Min. Fahrt. Playa de Nagüeles: 8,6 km · 15 Min. Fahrt. Playa Casablanca: 9,4 km · 16 Min. Fahrt. Playa Río Verde: 8,6 km · 15 Min. Fahrt.
Restaurants rund um ALMAZARA GARDENS
Sierra Blanca: 5,1 km · 19 Min. Fahrt. Alquimia - A Les Roches Experience: 6,5 km · 11 Min. Fahrt. El Mirador: 8,5 km · 16 Min. Fahrt. Raíces: 8,6 km · 16 Min. Fahrt.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Supermercado El Ángel: 6,1 km · 10 Min. Fahrt. Mercadona: 6,2 km · 10 Min. Fahrt. Casa Ana - Productos latinoamericanos: 7,8 km · 13 Min. Fahrt. Almacenes Gregorio: 8,1 km · 14 Min. Fahrt.
Golfplätze von ALMAZARA GARDENS aus
Dama de Noche Golf: 7,4 km · 12 Min. Fahrt. Banús Executive Golf: 8,6 km · 12 Min. Fahrt. Los Naranjos Golf Club: 9 km · 16 Min. Fahrt. PG by Magna Golf Marbella: 9,7 km · 17 Min. Fahrt.
Für wen könnte ALMAZARA GARDENS geeignet sein?
Auch für Käufer, die Istán einer unmittelbar küstennahen Lage vorziehen, ist die Anlage eine Überlegung wert. Die bergige Umgebung und die gestalteten Außenbereiche stehen klar im Mittelpunkt des Konzepts.
Weniger passend könnte die Lage für Menschen sein, die Restaurants, Supermärkte oder den Strand direkt zu Fuß vor der Haustür erwarten. Die angegebenen Ziele werden vom Projekt aus mit dem Auto erreicht.
Projektdetails
Lage von ALMAZARA GARDENS
Das Projekt befindet sich in Istán am Berghang. Die Lage verbindet ein grünes, topografisch geprägtes Umfeld mit Autofahrten zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Golfangeboten in der weiteren Umgebung.
ALMAZARA GARDENS
Google Routes · 2026-09-26
- ALMAZARA GARDENS
- Puerto Banús
- Playa de Nagüeles
- Playa Casablanca
- Playa Río Verde
- Sierra Blanca
- Alquimia - A Les Roches Experience
- El Mirador
- Raíces
- Supermercado El Ángel
- Mercadona
- Casa Ana - Productos latinoamericanos
- Almacenes Gregorio
- Dama de Noche Golf
- Banús Executive Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
ALMAZARA GARDENS — Embalse de La Concepción
Häufige Fragen
Was zeichnet ALMAZARA GARDENS in Istán aus?
ALMAZARA GARDENS in Istán bietet Neubauwohnungen mit Waldblick und gestaffelten Terrassen. Der Bauträger plant die Fertigstellung für Oktober 2027; bestätigen Sie den Zeitplan für die gewählte Wohnung.
Wie viele Wohnungen sind bei ALMAZARA GARDENS noch verfügbar?
Laut Preisliste vom 21. September 2026 sind bei ALMAZARA GARDENS 9 Wohnungen verfügbar, mit Preisen von 475.000 € bis 650.000 €.
Wie weit ist der Strand von ALMAZARA GARDENS entfernt?
Puerto Banús: 8,6 km · 112 Min. zu Fuß; 8,4 km · 14 Min. Fahrt. Routen ab der Projektmarkierung, am 26. September 2026 mit Google Routes geprüft. Dies ist die kürzeste gemessene Autostrecke zu den hier gezeigten Stränden. Reisezeiten sind Richtwerte und können variieren.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Welche Zahlungsbedingungen nennt die Quelle für ALMAZARA GARDENS?
Der offizielle Abschnitt Payment Terms von Resales Online nennt: Reservierung 6.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer (Immobilienpreis unter 500.000 €); Reservierung 12.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer (Immobilienpreis über 500.000 €); 30% bei Vertragsunterzeichnung; 10% während der Bauphase; 60% bei Fertigstellung.
Kann ich als Nichtresident eine spanische Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten, meist zu einem niedrigeren Prozentsatz des Kaufpreises als bei Residenten und mit Bedingungen, die je nach Bank unterschiedlich sind. Das Ergebnis hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und der Prüfung durch die Bank ab. Wir können Sie mit Hypothekenberatern verbinden, die mit nichtresidenten Käufern arbeiten.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
