Analyse du projet
ALMAZARA GARDENS comprend des appartements neufs à Istán avec vue sur la forêt et terrasses étagées. La liste de prix actuelle compte quatre appartements en rez-de-chaussée et cinq penthouses, et les visuels montrent des bâtiments clairs, des murs en pierre et des plantations sur un versant.
ALMAZARA GARDENS s’adresse aux acquéreurs qui recherchent un logement neuf à Istán, dans un environnement de relief et de végétation.
Les terrasses des neuf logements disponibles vont de 31,63 à 145,27 m². Comparez leur surface et leur configuration selon l’usage souhaité.
Les visuels du projet montrent une architecture aux façades claires, des terrasses étagées, des balustrades sombres, des murs de soutènement en pierre naturelle et des plantations intégrées au versant. Ils présentent également une piscine et des espaces extérieurs aménagés. Comme pour tout achat sur plan, il est utile de faire préciser les caractéristiques du logement précis retenu.
Un rythme de vie entre terrasses et reliefs d’Istán
Les rendus présentent des espaces couverts où l’on peut envisager un repas ou un salon extérieur, ainsi que des vues dégagées vers les collines et, sur certains visuels, une étendue d’eau au loin. L’intérêt du programme réside donc autant dans le temps passé chez soi que dans les déplacements vers les services et les plages.
Ce cadre peut convenir à des acheteurs sensibles à l’espace extérieur et à une ambiance résidentielle au contact des montagnes. En contrepartie, la vie quotidienne et les sorties vers la côte reposent davantage sur la voiture, un point à intégrer dès la première visite.
Des espaces intérieurs prolongés par de larges terrasses
Les neuf logements disponibles ont une surface construite de 98,45 à 110,27 m² et des terrasses de 31,63 à 145,27 m². Les surfaces maximales ne correspondent pas nécessairement au même logement.
Les illustrations montrent des terrasses couvertes avec table à manger et salon d’extérieur, ainsi que des baies vitrées coulissantes dans certains espaces. Elles doivent être lues comme des visualisations du projet ; les prestations et la configuration de chaque logement sont à confirmer au cas par cas.
Types de biens
Appartement en rez-de-chaussée
- Biens dans la grille tarifaire
- 4
- Prix
- €475 000 – €576 000
- Chambres
- 2 et 3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 98,45 m²–110,27 m²
- Terrasse
- 31,63 m²–95,95 m²
Penthouse
- Biens dans la grille tarifaire
- 5
- Prix
- €555 000 – €650 000
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Surface construite
- 108,92 m²–110,27 m²
- Terrasse
- 47,86 m²–145,27 m²
Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.
Prix et calendrier
Les neuf logements disponibles sont proposés entre 475 000 € et 650 000 €. La liste de prix ne démontre pas les causes des écarts entre les logements.
Vivre à Istán
ALMAZARA GARDENS se situe à Istán.
La localisation invite à arbitrer entre un environnement tourné vers le relief et l’accès aux services, aux restaurants, aux parcours de golf et au littoral, qui se rejoignent en voiture.
Connexions régionales
Aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 63,4 km, pour un trajet calculé d’environ 49 min en voiture.
Plages depuis ALMAZARA GARDENS
Puerto Banús: 8,4 km · 14 min en voiture. Playa de Nagüeles: 8,6 km · 15 min en voiture. Playa Casablanca: 9,4 km · 16 min en voiture. Playa Río Verde: 8,6 km · 15 min en voiture.
Restaurants autour d'ALMAZARA GARDENS
Sierra Blanca: 5,1 km · 19 min en voiture. Alquimia - A Les Roches Experience: 6,5 km · 11 min en voiture. El Mirador: 8,5 km · 16 min en voiture. Raíces: 8,6 km · 16 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Supermercado El Ángel: 6,1 km · 10 min en voiture. Mercadona: 6,2 km · 10 min en voiture. Casa Ana - Productos latinoamericanos: 7,8 km · 13 min en voiture. Almacenes Gregorio: 8,1 km · 14 min en voiture.
Parcours de golf depuis ALMAZARA GARDENS
Dama de Noche Golf: 7,4 km · 12 min en voiture. Banús Executive Golf: 8,6 km · 12 min en voiture. Los Naranjos Golf Club: 9 km · 16 min en voiture. PG by Magna Golf Marbella: 9,7 km · 17 min en voiture.
À qui ALMAZARA GARDENS peut-il convenir ?
La disponibilité actuelle permet de comparer quatre appartements en rez-de-chaussée et cinq penthouses.
Il sera moins adapté aux personnes qui privilégient une vie entièrement réalisable à pied ou une adresse immédiatement en bord de mer, les plages, commerces et restaurants présentés étant accessibles en voiture.
Istán dans son contexte
Istán propose ici un cadre associé aux collines et aux espaces extérieurs, plutôt qu’une implantation en première ligne de plage. Puerto Banús est toutefois indiqué à environ 14 min en voiture.
Pour un acheteur, le choix se joue entre cette relation au relief, la générosité des terrasses annoncées et le temps de trajet nécessaire pour rejoindre les pôles côtiers et les services du quotidien.
Détails du projet
Situation et repères
Les distances et temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation, l’accès et le stationnement.
ALMAZARA GARDENS
Google Routes · 2026-09-26
- ALMAZARA GARDENS
- Puerto Banús
- Playa de Nagüeles
- Playa Casablanca
- Playa Río Verde
- Sierra Blanca
- Alquimia - A Les Roches Experience
- El Mirador
- Raíces
- Supermercado El Ángel
- Mercadona
- Casa Ana - Productos latinoamericanos
- Almacenes Gregorio
- Dama de Noche Golf
- Banús Executive Golf
- Los Naranjos Golf Club
- PG by Magna Golf Marbella
ALMAZARA GARDENS — Embalse de La Concepción
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue ALMAZARA GARDENS à Istán ?
ALMAZARA GARDENS à Istán propose des appartements neufs avec vue sur la forêt et terrasses étagées. Le promoteur prévoit une livraison en octobre 2027 ; confirmez le calendrier du logement choisi.
Combien de logements sont encore disponibles à ALMAZARA GARDENS ?
Selon la liste de prix du 21 septembre 2026, 9 logements sont disponibles à ALMAZARA GARDENS, avec des prix de 475 000 € à 650 000 €.
À quelle distance se trouve la plage d'ALMAZARA GARDENS ?
Puerto Banús: 8,6 km · 112 min à pied; 8,4 km · 14 min en voiture. Itinéraires depuis le repère du projet, vérifiés avec Google Routes le 26 septembre 2026. Il s’agit du plus court trajet routier mesuré vers les plages présentées ici. Les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Quelles modalités de paiement la source indique-t-elle pour ALMAZARA GARDENS ?
La rubrique officielle Payment Terms de Resales Online indique : réservation de 6 000 € plus TVA (prix du logement inférieur à 500 000 €); réservation de 12 000 € plus TVA (prix du logement supérieur à 500 000 €); 30% à la signature du contrat; 10% pendant les travaux; 60% à la livraison.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
