Projektanalyse
Laut Projektbeschreibung umfasst MIRAMAR 34 fünf Neubauwohnungen in El Limonar, Málaga. Die beiden verfügbaren Wohnungen haben einen Privatpool und eine Dachterrasse: eine Duplexwohnung mit drei und eine Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern. Drei weitere Wohnungen werden als verkauft beschrieben.
Die Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die Erdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und Solarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen Garten für diese beiden Wohnungen.
Das Triplexbeispiel zeigt einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen und einen gesonderten Außenbereich oben. Der Badezimmerwert 4,5 in der Preisliste entspricht in diesem Plan vier Bädern und einem separaten WC. Prüfen Sie auch Durchgänge und Möbelpositionen: Eine große bebaute Gesamtfläche ersetzt keine gut nutzbare Anordnung.
Die Ausstattungsliste nennt unter anderem schalldämmende Doppelverglasung, Rollläden in den Schlafzimmern, Einbauschränke, Bosch-Küchengeräte und Hausautomation. Aerothermie für Warmwasser wird neben einer Klimaanlage mit Luftkanälen und Photovoltaik genannt. Lassen Sie die vertragliche Ausführung der gewählten Wohnung sowie den Umgang mit technischen Ersatzlösungen klären.
Die Projektbilder sind Visualisierungen von Gebäude, Außenbereichen und Innenräumen. Sie verdeutlichen Entwurfsentscheidungen, bestätigen aber weder den aktuellen Bauzustand noch mitgeliefertes loses Mobiliar. Auch die beschriebene Auswahl einzelner Ausstattungen hängt vom Baufortschritt und bereits bestellten Materialien ab.
Der Alltag in MIRAMAR 34
Die verfügbaren Wohnungen verlangen einen Tagesablauf über mehrere Ebenen. Überlegen Sie, wo Einkäufe abgestellt werden, welches Schlafzimmer Sie nutzen und wie Geschirr oder Handtücher nach draußen gelangen. Die offene Küche im Triplexplan verbindet Kochen und Wohnen, während das Dach ein eigenes Ziel innerhalb der Wohnung bildet. Für kürzere Ausflüge gibt es Gastronomie und tägliche Versorgung im Umfeld von El Limonar. Prüfen Sie neben den Reisezeiten auch den tatsächlichen Fußweg zu Ihren regelmäßigen Zielen. Steigungen, Straßenquerungen und Schatten können beeinflussen, welchen Weg Sie bevorzugen und wie häufig Sie ihn im Alltag tatsächlich zu Fuß zurücklegen möchten.
Innenraum und Außenbereiche
Bei der Triplexwohnung liegen nicht alle Außenbereiche neben demselben Zimmer. Das Grundrissbeispiel zeigt die Beziehung zwischen Wohnräumen, Schlafzimmern und Dach. Prüfen Sie, wo ein Esstisch stehen könnte, welche Durchgänge frei bleiben sollen und welche Ebene Sie draußen am häufigsten nutzen würden. Fragen Sie auch nach Wetterschutz, Privatsphäre und dem Zugang für die Poolwartung. Terrassen und Solarium sind im Plan separat bezeichnet; addieren Sie diese nicht ohne Erläuterung zu einer anderen Flächenangabe. Beurteilen Sie die Nutzbarkeit jedes Bereichs anhand des Vertragsplans und der aktuellen Flächenaufstellung nebeneinander, bevor Sie Gesamtzahlen vergleichen und daraus eine persönliche Kaufentscheidung ableiten.
Immobilientypen in MIRAMAR 34
Duplex- und Triplexwohnungen
- Immobilien in der Preisliste
- 2
- Preis
- 1.790.000 € – 2.700.000 €
- Schlafzimmer
- 3–4
- Badezimmer
- 3–4,5
- Bebaute Fläche
- 140,65 m²–221,86 m²
- Terrasse
- 4,43 m²–78,25 m²
Preis- und Flächenbereiche gelten pro Wohnungstyp. Der niedrigste Preis und die größte Fläche gehören nicht notwendigerweise zur selben Einheit. Fehlende Flächen bleiben unbekannt.
Preise und Kaufkontext
Die beiden Angebotspreise gehören zu unterschiedlichen Grundrissen und Schlafzimmerzahlen. Fordern Sie vor einem Vergleich eine Aufstellung von Ausstattung, Installationen und zusätzlichen Kosten an. Reservierungsbetrag und Zahlungsrhythmus müssen beim Bauträger bestätigt werden. Mögliche Änderungen an Küche oder Ausstattung hängen von Baufortschritt und bereits erteilten Bestellungen ab; betrachten Sie diese Möglichkeiten nicht als bedingungslosen Preisnachlass oder uneingeschränkte Gestaltungsfreiheit.
Wohnen in El Limonar, Málaga
El Limonar ist der Standort innerhalb Málagas, von dem aus Sie das tägliche Umfeld erkunden können. Die Routen auf dieser Seite beginnen am Projektpunkt am Paseo de Miramar. Nahe Gastronomie, Geschäfte und Gesundheitsangebote bieten unterschiedliche Ziele; Leistungen und Öffnungszeiten sind jeweils gesondert zu prüfen. Für längere Aufenthalte lohnt es sich festzulegen, wo Sie einkaufen und welche Wege Sie zu Fuß zurücklegen möchten. Regionale Autorouten zeigen die Erreichbarkeit weiter entfernter Termine. Probieren Sie wichtige Strecken auch zu Ihren üblichen Abfahrtszeiten aus: Die gemessene Reisezeit ist ein Richtwert und kein unveränderliches Ergebnis für jeden Tag.
Innerhalb von zehn Gehminuten verzeichnet Google Places Restaurants und Cafés: 13; Geschäfte und Supermärkte: 21, anhand von Google-Fußwegen am 9. Oktober 2026 geprüft.
Regionale Verbindungen
Die Fahrstrecke zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt 18,90 km, die berechnete Fahrzeit etwa 16 Minuten. Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026, ohne aktuelle Verkehrslage. Verkehr und Bedingungen unterwegs können die Fahrzeit verändern.
Quelle: Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026; die Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verkehr und Routenänderungen abweichen.
Weitere Einrichtungen in der Nähe
Strände von MIRAMAR 34 aus
Playa Pedregalejo: 1,86 km · 25 min zu Fuß; 3,53 km · 8 min mit dem Auto. Playa de la Malagueta (Málaga): 1,34 km · 18 min zu Fuß; 2,78 km · 8 min mit dem Auto. Playa de la Caleta: 1,23 km · 16 min zu Fuß; 4,18 km · 10 min mit dem Auto.
Restaurants rund um MIRAMAR 34
Verde Limon: 478 m · 6 min zu Fuß; 1,60 km · 4 min mit dem Auto. El Castillo Restaurante Gastronómico: 452 m · 7 min zu Fuß; 2,36 km · 5 min mit dem Auto. Santa Catalina by Lepanto: 452 m · 7 min zu Fuß; 2,36 km · 5 min mit dem Auto. La tabernita del medio: 519 m · 7 min zu Fuß; 2,06 km · 6 min mit dem Auto.
Supermärkte und Einkäufe für den täglichen Bedarf
Súper Mercado Mayorazgo: 395 m · 5 min zu Fuß; 395 m · 1 min mit dem Auto. Supercor: 796 m · 12 min zu Fuß; 796 m · 3 min mit dem Auto. Carrefour Express: 496 m · 6 min zu Fuß; 2,03 km · 6 min mit dem Auto. yuanyuan: 718 m · 9 min zu Fuß; 2,52 km · 6 min mit dem Auto.
Golfplätze von MIRAMAR 34 aus
Real Club de Golf El Candado: 8,93 km · 11 min mit dem Auto. Real Guadalhorce Club de Golf: 22,71 km · 21 min mit dem Auto. Benalmádena Golf: 30,23 km · 27 min mit dem Auto. Golf Torrequebrada: 32,50 km · 30 min mit dem Auto.
Google Routes, geprüft am 9. Oktober 2026. Berechnete Routen ab der Projektadresse; Fahrzeiten ohne aktuelle Verkehrslage. Fußwege sind keine Barrierefreiheitsgarantie.
Für wen könnte MIRAMAR 34 passen?
Das Angebot kann Käufer ansprechen, die in Málaga eine Wohnung mit eigenem Pool und Außenbereich auf dem Dach suchen und bewusst über mehrere Ebenen wohnen möchten. Duplex- und Triplexwohnung unterscheiden sich in der Schlafzimmerzahl, sodass Platz für Gäste oder einen Arbeitsbereich Teil der Abwägung sein kann. Prüfen Sie die tatsächlichen Räume und Verbindungen statt nur die Bezeichnungen. Wer alles auf einer Wohnebene nutzen möchte, sollte den Grundriss besonders sorgfältig beurteilen. Bei einem festen Umzugstermin ist auch der geplante Fertigstellungszeitraum wichtig. Lassen Sie Baufortschritt, vertraglichen Zeitplan und Ausführung der ausgewählten Wohnung bestätigen, bevor Sie Ihre Planung darauf ausrichten.
Andere Projekte im Vergleich
TIARA — Wohnungen, Benahavís nennt Wohnung 40B mit drei Schlafzimmern für 1.550.000 €; die Duplexwohnung von MIRAMAR 34 hat ebenfalls drei Schlafzimmer und kostet 1.790.000 €. NUBAY — Wohnungen, Manilva führt 63B mit drei Schlafzimmern für 1.800.000 €, gegenüber derselben Duplexwohnung. CARAT — Wohnungen, Fuengirola nennt 4C mit vier Schlafzimmern und 260,64 m² bebaut für 2.425.000 €; die Triplexwohnung von MIRAMAR 34 hat vier Schlafzimmer und 221,86 m² bebaut für 2.700.000 €. Diese Angaben haben eigene Quelldaten und bedeuten keine identische Aufteilung, Außenfläche oder Fertigstellung. Die beiden Vergleichsseiten behandeln Villen mit Privatpool, also einen anderen Immobilientyp. Vergleichen Sie Wohnformen und erfragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit.
Zahlung und Fertigstellung
Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht.
Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
Beispielgrundriss
Der Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem separaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans beträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab: 170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57 und 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne Erläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den aktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und ersetzt keine Flächenaufstellung.
Triplex Primero B — Aufteilungsbeispiel — PDF
Projektdetails
Lage und alltägliche Wege
MIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen Einrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen aufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie beim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg für Sie anfühlt.
Karte und Umgebung von MIRAMAR 34
Google Routes · 9. Oktober 2026
- MIRAMAR 34
- Playa de la Malagueta (Málaga)
- Playa de la Caleta
- Playa Pedregalejo
- El Castillo Restaurante Gastronómico
- Santa Catalina by Lepanto
- Verde Limon1,60 km · 4 min mit dem Auto478 m · 6 min zu Fuß
- La tabernita del medio
- Súper Mercado Mayorazgo
- Carrefour Express
- yuanyuan
- Supercor
- Real Club de Golf El Candado
- Real Guadalhorce Club de Golf
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Limonar1,61 km · 4 min mit dem Auto486 m · 6 min zu Fuß
- Centro de Salud Limonar2,38 km · 6 min mit dem Auto434 m · 6 min zu Fuß
- La Tertulia del Limonar1,62 km · 4 min mit dem Auto491 m · 6 min zu Fuß
- Training Co1,95 km · 5 min mit dem Auto926 m · 14 min zu Fuß
- Centro Deportivo Fili Pinos del Limonar1,30 km · 3 min mit dem Auto1,21 km · 18 min zu Fuß
- IGY Málaga Marina3,91 km · 13 min mit dem Auto
- Málaga-María Zambrano6,97 km · 19 min mit dem Auto
Bahnhof Málaga María Zambrano
Häufige Fragen
Worauf sollten Sie bei der Wohnungswahl in MIRAMAR 34 achten?
MIRAMAR 34 bietet Neubauwohnungen mit Privatpool und Dachterrasse in Málaga. Vergleichen Sie die Duplexwohnung mit drei und die Triplexwohnung mit vier Schlafzimmern anhand der Anordnung über mehrere Ebenen. Lassen Sie außerdem nutzbare Fläche sowie Terrassen- und Dachaufteilung schriftlich bestätigen: Plan und Bauträgerpreisliste verwenden dafür keine vollständig übereinstimmenden Werte.
Was ist aktuell verfügbar?
Die Preisliste des Bauträgers vom 2. Oktober 2026, geprüft am 9. Oktober, nennt zwei verfügbare Wohnungen für 1.790.000 € und 2.700.000 €. Angebotspreise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie weit ist der hier gezeigte Strand entfernt?
MIRAMAR 34 liegt am Paseo de Miramar in El Limonar, Málaga. Von diesem Standort sind Routen zu nahen Einrichtungen und Stränden sowie separate Autofahrten ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen aufgeführt. Der genaue Wohnungseingang kann die ersten Meter eines Weges verändern. Beachten Sie beim Besuch auch Steigungen und Querungen; Entfernung allein beschreibt nicht, wie sich ein Fußweg für Sie anfühlt.
Wie sind die Flächenangaben zu lesen?
Der Planausschnitt zeigt die Triplexwohnung Primero B mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem separaten WC und Außenbereichen auf mehreren Ebenen. Die bebaute Gesamtfläche des Originalplans beträgt 221,86 m² und entspricht der Triplexzeile der Preisliste. Die nutzbare Fläche weicht ab: 170,25 m² im Plan gegenüber 173,27 m² in der Liste. Der Plan bezeichnet Terrassen mit 3,48, 72,57 und 4,47 m² sowie gesondert eine Dachterrasse mit 84,41 m². Diese Aufteilung lässt sich ohne Erläuterung nicht mit der Terrassenspalte von 78,25 m² zusammenführen. Fordern Sie vor dem Kauf den aktuellen Vertragsplan mit einer Aufstellung je Raum an. Der Ausschnitt erläutert die Anordnung und ersetzt keine Flächenaufstellung.
Was sollte ich je Einheit prüfen?
Die Baubeschreibung unterscheidet die Außenbereiche. Ein Privatgarten wird für die Erdgeschosswohnung genannt; bei den angebotenen Duplex- und Triplexwohnungen geht es um Pool und Solarium. Die gemeinsame Garten-/Grundstücksspalte der Preisliste bestätigt daher keinen eigenen Garten für diese beiden Wohnungen.
Wie sind Zahlung und Fertigstellung geplant?
Erfragen Sie Reservierungsbetrag und Zahlungsplan für die gewählte Wohnung: Resales verweist hierzu an den Bauträger. Die Null im Reservierungsfeld bedeutet keine kostenlose Reservierung. Die Projektbeschreibung nennt eine erteilte Baugenehmigung, das separate Genehmigungsfeld ist jedoch nicht ausgefüllt. Lassen Sie Genehmigung und aktuellen Baufortschritt bestätigen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant; ein garantierter Übergabetermin ist das nicht. Geplante Fertigstellung: viertes Quartal 2028.
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
Für ein unverbindliches Budget bei der Erstlieferung einer neuen Wohnung in Andalusien rechnen wir beispielhaft mit 10% Mehrwertsteuer (IVA), 1,2% Stempelsteuer (AJD), etwa 1% Notar- und Grundbuchkosten sowie etwa 1% Rechtsberatung: insgesamt 13,2% des Kaufpreises in diesem Beispiel. Die beiden Ansätze von 1% sind Schätzungen, keine gesetzlichen Gebühren. Die anwendbaren Steuern, Bemessungsgrundlagen, Vergünstigungen und tatsächlichen Kosten hängen vom Kauf ab; holen Sie individuelle Beratung und Angebote ein.
Gibt es einen Grundriss für MIRAMAR 34?
Zwei Auszüge der Triplexzeichnung Primero B in MIRAMAR 34: oben die Wohnebene mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse; darunter drei Schlafzimmer mit Bädern und daneben die Dachterrasse mit eingezeichnetem Becken. Flächenabweichungen zur Preisliste werden getrennt erläutert. Beispielgrundriss.
Wie hoch werden die Gemeinschaftskosten sein?
Erkundigen Sie sich vor der Reservierung nach den Gemeinschaftskosten für die konkrete Immobilie: Fallen sie an, wie hoch ist der Betrag pro Monat oder Jahr, und welche Leistungen sind enthalten? Lassen Sie außerdem bestätigen, ob zusätzliche Beiträge vorgesehen sind. Fordern Sie eine aktuelle schriftliche Aufstellung an oder, falls der Betrag noch nicht endgültig feststeht, eine fundierte Schätzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Projektpräsentation.
Warum über einen Makler mit API-Lizenz kaufen?
Del Sol Prime Homes arbeitet mit einer API-Lizenz (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Unsere Projektdaten kommen direkt aus Resales Online, der gemeinsamen Datenbank der Makler an der Costa del Sol. Sie zahlen bei uns denselben Preis wie direkt beim Bauträger. Unser Honorar wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Wie ist der Preis je m² bei MIRAMAR 34 zu verstehen?
Der Median der Angebotspreise je angegebenem bebautem m² beträgt 12.448 €, berechnet über die beiden verfügbaren Wohnungen der Bauträgerpreisliste vom 2. Oktober 2026. Grundlage sind Angebotspreise und die dort genannte bebaute Fläche, keine erzielten Verkaufspreise oder ein Wertgutachten. Ein gewichteter Quadratmeterpreis wird nicht ausgewiesen. Nutzbare Fläche sowie die Zuordnung von Terrassen und Dach sind zwischen Plänen und Preisliste noch nicht vollständig abgestimmt. Außenflächen zur falschen Flächengrundlage hinzuzurechnen könnte das Ergebnis verzerren. Die ursprünglichen Spalten bleiben getrennt; lassen Sie für die gewählte Wohnung eine aktuelle Flächenaufstellung bestätigen.
Geprüfte externe Informationen
Ergänzender rechtlicher Kontext
Private rechtliche Einordnung; keine offizielle öffentliche Quelle.
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Verfasst und geprüft von Hans Beeckman
Gründer und Geschäftsführer · Costa del Sol
