Analyse du projet
Selon la description du projet, MIRAMAR 34 comprend cinq appartements neufs à El Limonar, Málaga. Les deux logements disponibles disposent d’une piscine privée et d’un toit-terrasse : un duplex de trois chambres et un triplex de quatre. Trois autres logements sont décrits comme vendus.
Le descriptif technique distingue les espaces extérieurs. Un jardin privé est mentionné pour le logement du rez-de-chaussée ; les duplex et triplex proposés disposent d’une piscine et d’un solarium. La colonne combinée jardin/terrain ne confirme donc pas un jardin privatif pour ces deux logements.
L’exemple du triplex montre un séjour avec cuisine ouverte, des chambres sur plusieurs niveaux et un espace extérieur distinct en hauteur. L’indication de 4,5 salles de bains dans la grille correspond sur ce plan à quatre salles de bains et des toilettes séparées. Examinez également les circulations et l’emplacement des meubles : une grande surface construite totale ne remplace pas un agencement utilisable.
Le descriptif cite notamment le double vitrage acoustique, les volets des chambres, les placards intégrés, l’électroménager Bosch et la domotique. L’aérothermie est mentionnée pour l’eau chaude, avec une climatisation gainable et des panneaux photovoltaïques. Demandez quelle réalisation sera contractuelle pour le logement choisi et comment seront traitées les substitutions techniques.
Les images du projet sont des visualisations du bâtiment, des espaces extérieurs et des intérieurs. Elles permettent de comprendre les choix de conception, sans confirmer l’état du chantier ni l’inclusion du mobilier. La possibilité annoncée de choisir certaines finitions dépend également de l’avancement et des matériaux déjà commandés.
Le rythme de vie à MIRAMAR 34
Les logements disponibles invitent à organiser le quotidien sur plusieurs niveaux. Réfléchissez à l’endroit où déposer les courses, à la chambre que vous utiliserez et au transport de vaisselle ou de serviettes dehors. La cuisine ouverte du triplex rapproche préparation des repas et séjour, tandis que le toit devient une destination distincte. Pour de courtes sorties, El Limonar propose des adresses de restauration et des services du quotidien. Au-delà des temps de trajet, essayez les promenades vers vos adresses habituelles. Pentes, traversées et ombre peuvent influencer le parcours que vous préférez et votre envie de marcher régulièrement.
Espace intérieur et vie dehors
Dans le triplex, les espaces extérieurs ne jouxtent pas tous la même pièce. L’exemple de plan montre les relations entre séjour, chambres et toit. Regardez où installer une table, quelles circulations préserver et quel niveau vous utiliseriez le plus souvent dehors. Demandez également comment sont prévus protection, intimité et accès pour l’entretien de la piscine. Terrasses et solarium portent des désignations séparées ; ne les ajoutez pas à une autre mesure sans explication. Évaluez chaque espace avec le plan contractuel et le décompte actuel côte à côte avant de comparer les totaux. Cela aide à préciser vos priorités concrètes.
Types de biens à MIRAMAR 34
Appartements en duplex et triplex
- Biens dans la grille tarifaire
- 2
- Prix
- 1 790 000 € – 2 700 000 €
- Chambres
- 3–4
- Salles de bains
- 3–4,5
- Surface construite
- 140,65 m²–221,86 m²
- Terrasse
- 4,43 m²–78,25 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes restent inconnues.
Prix et contexte d’achat
Les deux prix demandés concernent des agencements et des nombres de chambres différents. Demandez une liste détaillée des finitions, installations et frais supplémentaires avant de les comparer. Le montant de réservation et l’échéancier restent à confirmer auprès du promoteur. Les modifications éventuelles de cuisine ou de finitions dépendent de l’avancement et des commandes ; ne les considérez pas comme une remise inconditionnelle ou une liberté de conception illimitée.
Vivre à El Limonar, Málaga
El Limonar est le secteur de Málaga depuis lequel explorer les alentours au quotidien. Les itinéraires de cette page partent du point du projet sur Paseo de Miramar. Restaurants, commerces et services de santé proches constituent différentes destinations, mais prestations et horaires demandent une vérification distincte. Pour de longs séjours, repérez où faire vos courses et quels déplacements vous souhaitez effectuer à pied. Les trajets régionaux en voiture donnent une autre lecture de l’accès aux rendez-vous éloignés. Essayez aussi les parcours importants à vos heures habituelles : les durées mesurées sont indicatives et ne constituent pas un résultat quotidien fixe.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 13; Commerces et supermarchés: 21, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 18,90 km, pour environ 16 minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
Autres services à proximité
Plages depuis MIRAMAR 34
Playa Pedregalejo: 1,86 km · 25 min à pied; 3,53 km · 8 min en voiture. Playa de la Malagueta (Málaga): 1,34 km · 18 min à pied; 2,78 km · 8 min en voiture. Playa de la Caleta: 1,23 km · 16 min à pied; 4,18 km · 10 min en voiture.
Restaurants autour de MIRAMAR 34
Verde Limon: 478 m · 6 min à pied; 1,60 km · 4 min en voiture. El Castillo Restaurante Gastronómico: 452 m · 7 min à pied; 2,36 km · 5 min en voiture. Santa Catalina by Lepanto: 452 m · 7 min à pied; 2,36 km · 5 min en voiture. La tabernita del medio: 519 m · 7 min à pied; 2,06 km · 6 min en voiture.
Supermarchés et courses du quotidien
Súper Mercado Mayorazgo: 395 m · 5 min à pied; 395 m · 1 min en voiture. Supercor: 796 m · 12 min à pied; 796 m · 3 min en voiture. Carrefour Express: 496 m · 6 min à pied; 2,03 km · 6 min en voiture. yuanyuan: 718 m · 9 min à pied; 2,52 km · 6 min en voiture.
Golfs depuis MIRAMAR 34
Real Club de Golf El Candado: 8,93 km · 11 min en voiture. Real Guadalhorce Club de Golf: 22,71 km · 21 min en voiture. Benalmádena Golf: 30,23 km · 27 min en voiture. Golf Torrequebrada: 32,50 km · 30 min en voiture.
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne constituent pas une garantie d'accessibilité.
À qui MIRAMAR 34 pourrait-il convenir ?
Cette offre peut intéresser des acheteurs recherchant un appartement à Málaga avec leur propre piscine et un extérieur sur le toit, tout en choisissant consciemment plusieurs niveaux de vie. Le duplex et le triplex ont des nombres de chambres différents : accueil d’invités ou espace de travail peuvent donc entrer dans la réflexion. Examinez les pièces et leurs connexions, pas seulement leurs appellations. Si vous souhaitez tout utiliser sur un seul niveau, étudiez particulièrement l’agencement. Une date de déménagement fixe rend aussi la période de livraison importante. Faites confirmer avancement, calendrier contractuel et réalisation du logement avant d’organiser votre installation.
D’autres projets en perspective
TIARA — appartements, Benahavís indique 40B, trois chambres, à 1 550 000 € ; le duplex de MIRAMAR 34 en compte aussi trois pour 1 790 000 €. NUBAY — appartements, Manilva propose 63B, trois chambres, à 1 800 000 €, face à ce même duplex. CARAT — appartements, Fuengirola indique 4C, quatre chambres et 260,64 m² construits, à 2 425 000 € ; le triplex de MIRAMAR 34 compte quatre chambres et 221,86 m² pour 2 700 000 €. Les données ont leurs propres dates et n’impliquent pas des prestations identiques. Les deux comparatifs concernent des villas avec piscine privée, un autre type de bien. Vérifiez toujours la disponibilité actuelle.
Paiement et livraison
Demandez le montant de réservation et l’échéancier du logement choisi : Resales renvoie au promoteur. Le zéro dans le champ de réservation ne signifie pas que celle-ci est gratuite. La description mentionne un permis de construire obtenu, mais le champ distinct consacré au permis n’est pas renseigné. Faites confirmer le permis et l’avancement actuel du chantier. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 ; ce n’est pas une date de remise des clés garantie.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2028.
Exemple de plan
L’extrait présente le triplex Primero B : quatre chambres, quatre salles de bains, des toilettes séparées et des espaces extérieurs sur plusieurs niveaux. Le plan original indique 221,86 m² construits au total, comme la ligne du triplex dans la grille. La surface utile diffère : 170,25 m² sur le plan contre 173,27 m² dans la grille. Le plan nomme des terrasses de 3,48, 72,57 et 4,47 m², ainsi qu’un toit-terrasse distinct de 84,41 m². Cette répartition ne correspond pas sans explication à la colonne terrasse de 78,25 m². Avant l’achat, demandez le plan contractuel actuel avec un décompte par espace. L’extrait illustre l’agencement et ne remplace pas ce décompte.
Triplex Primero B — exemple d’agencement — PDF
Détails du projet
Situation et trajets du quotidien
MIRAMAR 34 se trouve sur Paseo de Miramar à El Limonar, Málaga. Les itinéraires couvrent les services proches et des plages, avec des trajets automobiles distincts vers le centre-ville et les destinations régionales. L’entrée exacte d’un logement peut modifier les premiers mètres. Lors d’une visite, observez aussi dénivelés et traversées ; la distance seule ne décrit pas votre expérience de marche.
Carte et environs de MIRAMAR 34
Google Routes · 9 octobre 2026
- MIRAMAR 34
- Playa de la Malagueta (Málaga)
- Playa de la Caleta
- Playa Pedregalejo
- El Castillo Restaurante Gastronómico
- Santa Catalina by Lepanto
- Verde Limon1,60 km · 4 min en voiture478 m · 6 min à pied
- La tabernita del medio
- Súper Mercado Mayorazgo
- Carrefour Express
- yuanyuan
- Supercor
- Real Club de Golf El Candado
- Real Guadalhorce Club de Golf
- Benalmádena Golf
- Golf Torrequebrada
- Farmacia Limonar1,61 km · 4 min en voiture486 m · 6 min à pied
- Centro de Salud Limonar2,38 km · 6 min en voiture434 m · 6 min à pied
- La Tertulia del Limonar1,62 km · 4 min en voiture491 m · 6 min à pied
- Training Co1,95 km · 5 min en voiture926 m · 14 min à pied
- Centro Deportivo Fili Pinos del Limonar1,30 km · 3 min en voiture1,21 km · 18 min à pied
- IGY Málaga Marina3,91 km · 13 min en voiture
- Málaga-María Zambrano6,97 km · 19 min en voiture
Gare de Málaga María Zambrano
Questions fréquentes
Que regarder avant de choisir un logement à MIRAMAR 34 ?
MIRAMAR 34 propose des appartements neufs avec piscine privée et toit-terrasse à Málaga. Comparez le duplex de trois chambres et le triplex de quatre selon leur organisation sur plusieurs niveaux. Faites également confirmer par écrit la surface utile et la répartition des terrasses et du toit : le plan et la grille du promoteur n’utilisent pas des chiffres entièrement concordants.
Quelle est l'offre disponible ?
La grille du promoteur du 2 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique deux logements disponibles à 1 790 000 € et 2 700 000 €. Les prix demandés et la disponibilité peuvent évoluer.
À quelle distance se trouve la plage présentée ?
MIRAMAR 34 se trouve sur Paseo de Miramar à El Limonar, Málaga. Les itinéraires couvrent les services proches et des plages, avec des trajets automobiles distincts vers le centre-ville et les destinations régionales. L’entrée exacte d’un logement peut modifier les premiers mètres. Lors d’une visite, observez aussi dénivelés et traversées ; la distance seule ne décrit pas votre expérience de marche.
Comment lire les surfaces indiquées ?
L’extrait présente le triplex Primero B : quatre chambres, quatre salles de bains, des toilettes séparées et des espaces extérieurs sur plusieurs niveaux. Le plan original indique 221,86 m² construits au total, comme la ligne du triplex dans la grille. La surface utile diffère : 170,25 m² sur le plan contre 173,27 m² dans la grille. Le plan nomme des terrasses de 3,48, 72,57 et 4,47 m², ainsi qu’un toit-terrasse distinct de 84,41 m². Cette répartition ne correspond pas sans explication à la colonne terrasse de 78,25 m². Avant l’achat, demandez le plan contractuel actuel avec un décompte par espace. L’extrait illustre l’agencement et ne remplace pas ce décompte.
Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le descriptif technique distingue les espaces extérieurs. Un jardin privé est mentionné pour le logement du rez-de-chaussée ; les duplex et triplex proposés disposent d’une piscine et d’un solarium. La colonne combinée jardin/terrain ne confirme donc pas un jardin privatif pour ces deux logements.
Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Demandez le montant de réservation et l’échéancier du logement choisi : Resales renvoie au promoteur. Le zéro dans le champ de réservation ne signifie pas que celle-ci est gratuite. La description mentionne un permis de construire obtenu, mais le champ distinct consacré au permis n’est pas renseigné. Faites confirmer le permis et l’avancement actuel du chantier. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 ; ce n’est pas une date de remise des clés garantie. Livraison prévue : quatrième trimestre 2028.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis.
Un plan de MIRAMAR 34 est-il disponible ?
Deux extraits du plan triplex Primero B de MIRAMAR 34 : en haut, le niveau de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains, toilettes et terrasse ; en bas, trois chambres avec salles de bains et, à côté, le toit-terrasse avec bassin dessiné. Les différences de surfaces avec la grille de prix sont expliquées séparément. Exemple de plan.
Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.
Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.
Comment lire le prix au m² à MIRAMAR 34 ?
Le prix demandé médian par m² construit indiqué est de 12 448 €, calculé sur les deux logements disponibles dans la grille du promoteur du 2 octobre 2026. Il s’agit des prix demandés et de la surface construite mentionnée, non de prix de vente réalisés ni d’une estimation de valeur. Aucun prix pondéré au m² n’est présenté. La surface utile et la répartition des terrasses et du toit ne concordent pas encore entièrement entre plans et grille. Ajouter des espaces extérieurs à une base de surface inadaptée pourrait fausser le résultat. Les colonnes originales restent séparées ; demandez un décompte actuel pour le logement choisi.
Informations externes vérifiées
Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
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Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
